關(guān)于開(kāi)發(fā)建議書(shū)（通用9篇）
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開(kāi)發(fā)建議書(shū) 篇1
第一章 項目概述
一、項目背景
宗地系重慶市酉陽(yáng)民族師范學(xué)校，該校創(chuàng )建于清光緒三十年（1904年），歷經(jīng)了滿(mǎn)清、民國、共和國三個(gè)時(shí)代。隨著(zhù)現代城市規劃、建設，酉陽(yáng)政府對學(xué)校進(jìn)行升級整合，將原酉陽(yáng)民族師范學(xué)校地塊用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。該地塊位于縣城黃金地段（鐘多鎮桃花源中路145號），占地50余畝。
二．項目歷史條件
1、宗地簡(jiǎn)介
宗地位于縣城黃金地段（鐘多鎮桃花源中路145號），宗地面積為49畝。用于商品房項目開(kāi)發(fā)。
2、項目概況
宗地由重慶爵尊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于20xx年4月與酉陽(yáng)國土資源和房屋管理局簽定建設用地保用權出讓合同。計劃20xx年1月開(kāi)工，20xx年10月竣工。
三、項目建設單位
1、項目公司名稱(chēng)：重慶爵尊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
2、公司經(jīng)營(yíng)范圍：
在規劃范圍內從事“該項目”的開(kāi)發(fā)與建設、商品房銷(xiāo)售、物業(yè)管理等。
3、項目建設規模和建設內容：
“該項目”開(kāi)發(fā)建設總建筑面積約14.7萬(wàn)平方米。建設內容為新建建筑物、構筑物及其附屬設施�！霸擁椖俊庇芍貞c爵尊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投入全部建設資金。
四、可行性研究報告編制
1、編制單位：
由重慶爵尊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制酉陽(yáng)Z41-1/02項目可行性研究報告。
2、編制依據：
2.1、渝價(jià)[20xx]3 號文件
2.2、渝價(jià)（20xx）402 號文件
2.3、《重慶市房地產(chǎn)業(yè)稅費政策匯編》
2.4、渝府發(fā)（20xx）92 號文件
2.5、渝（20xx）830 號文
2.6城市居住區規劃設計規范 GB 50180-93
第二章 項目名稱(chēng)和選址
一、項目名稱(chēng)：酉師校項目（暫定名）。
二、地理位置：“該項目”位于鐘多鎮桃花源中路145號
三、項目占地面積：占地面積約3.2萬(wàn)平方米）。
四、項目用地現狀：項目用地范圍內為凈地。
第三章 項目規劃建設方案
一、項目建設內容：
“該項目”建設內容為新建建筑物、構筑物及其附屬設施。
二、項目初步規劃設計方案
1、規劃建設用地面積： 3.2萬(wàn)平方米。
2、總建筑面積： 14.7萬(wàn)平方米。
3、居住建筑面積：13.23 萬(wàn)平方米。
4、建筑高度：高度控制在100米以?xún)取?/p>
5、建筑密度不高于40%。
6、居住總人口： 約4370人。
7、居住總戶(hù)數： 約1360戶(hù)
8、綠化率：不低于25% 。
三、項目規劃設計特色。
1、規劃設計：
在規劃設計上擬聘請著(zhù)名設計公司通過(guò)招、投標形式參與“該項目”建筑、景觀(guān)、人文等規劃設計工作�！霸擁椖俊绷η笪债斀駠鴥认冗M(jìn)的建筑藝術(shù)，體現城市風(fēng)貌和時(shí)代特色。規劃設計方案既能滿(mǎn)足現代化低密度住宅的各項使用要求，同時(shí)也必須適合酉陽(yáng)總體規劃要求，既能突出自己，又能與周?chē)h(huán)境相協(xié)調。
2、設施、設備、材料：
“該項目”建設將充分引入國內先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò )技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設備、設施。
3、綠化：
“該項目”力求最大限制度建設生態(tài)園林和生態(tài)景觀(guān)設施，為業(yè)主提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。
第四章 項目建設條件
一、地理條件：
“該項目”座落在縣城黃金地段（鐘多鎮桃花源中路145號）占地面積約3.2萬(wàn)平方米。地理位置條件非常優(yōu)越。
二、市政條件
“該項目”目前大市政條件不足，由于周?chē)呀?jīng)建成一批商品房項目，隨著(zhù)城區建設步伐，加大了對該區域市政投資，因此“該項目”所需的水、電、氣、通訊、道路交通等設施將會(huì )同期得到改善。
第五章 物料消耗與供應
一、建筑材料
“該項目”建筑內容為新建高層建筑及配套設施，建筑結構為全現澆鋼筋混凝土結構。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥等，根據設計規范和本項目的總體規劃設計，“該項目”所需的主要建筑材料估算為：
鋼材： 7350 噸(按50kg/M2計算)
水泥： 27900噸（按190kg/ M2計算）
二、主要設備
“該項目”的建設內容為高層住宅及配套設施，在設備、設施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設備、設施，其所需的主要設備有：
消防滅火設備、停車(chē)車(chē)庫、排風(fēng)、送風(fēng)系統、應急發(fā)電設備、通訊電話(huà)系統、照明系統、供暖設備、衛星電視接收系統、通訊電話(huà)系統、計算機集成管理系統等。
三、水、電、氣、熱供應
根據初步計算，“該項目”水、電、氣等用量為：
1、用電量：60瓦/平方米，則預測項目用電量為12000 千瓦。
2、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬(wàn)立方米／日。
第六章 環(huán)境保護
按照國家環(huán)境保護局“建設項目環(huán)境保護管理辦法”，建設項目要采取嚴格的環(huán)境保護措施�！霸擁椖俊钡慕ㄔO內容為高層住宅和商業(yè)，對環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護問(wèn)題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車(chē)廢氣，此外無(wú)其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問(wèn)題，對環(huán)境的不利影響較少。項目建設及建成后的使用過(guò)程中，將采取嚴格的環(huán)境保護措施，嚴格遵守國家和重慶市的環(huán)境保護法規。
環(huán)境保護措施如下：
1、污水：生活污水經(jīng)化類(lèi)池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達到規定的排放標準，污水排放將嚴格執行國家和重慶市的有關(guān)規定和標準。
2、生活垃圾：將生活垃圾分類(lèi)收集，由專(zhuān)門(mén)的管理部門(mén)專(zhuān)設清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛部門(mén)統一清運至垃圾處理廠(chǎng)和垃圾消化場(chǎng)處理。
3、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機，停車(chē)庫的排風(fēng)、送風(fēng)系統、發(fā)電機等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設備。
4、汽車(chē)廢氣：因車(chē)輛進(jìn)出、停放造成的汽車(chē)廢氣污染問(wèn)題，通過(guò)在設計時(shí)停車(chē)庫保證車(chē)庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車(chē)廢氣排放完全可以達到國家和重慶市規定的廢氣排放標準。汽車(chē)廢氣還可通過(guò)建筑物周?chē)G化，減少污染影響。
第七章 項目建設周期與日程安排
一、建設方式
“該項目”建設按照重慶市有關(guān)建設工程招標、投標的有關(guān)規定，采取招標或議標的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設采用施工監理的方式進(jìn)行，聘請有經(jīng)驗的建設、監理單位進(jìn)行監理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。
二、建設進(jìn)度安排
“該項目”總建筑面積約為14.7萬(wàn)平方米，預計建設周期為35 個(gè)月，即從20xx年1月到20xx年10月為建設期，項目建設實(shí)施進(jìn)度為：
1、20xx年1月之前完成前期準備工作。
主要包括：協(xié)議簽訂、規劃設計、施工圖設計 七通一平、工程招投標等。
2、20xx年1月到20xx年10月為施工工期，竣工驗收。
第八章 經(jīng)營(yíng)管理方式
一、經(jīng)營(yíng)設想
1、“該項目”擬采用目前行業(yè)流行的建設工程管理模式，按照國家通用建設施工條款。
2、“該項目”建成后將吸收國內外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗，以物業(yè)管理公司的形式統一經(jīng)營(yíng)管理。將以現代化的設施、完善的服務(wù)，使其成為國內具有一流管理水平的企業(yè)。
第九章 投資估算
一、成本構成
宗地占地約49畝，為二類(lèi)建筑用地，成本由以下幾塊構成：
1、土地費用
投入土地成本13527.0677萬(wàn)元
2、土地出讓金：4147.6723萬(wàn)元
3、其它投入
二、項目設計
方案A：以4.5容積率，均按27--30層高層設計，商業(yè)面積按總建筑面積的5%計算，共8棟.
總建筑面積：3.27x4.5=14.7萬(wàn)m2 其中:
1、住宅面積：14.7x（1-5%）=13.97萬(wàn)m2
2、商業(yè)面積：14.7x5%=0.73萬(wàn)m2
住宅銷(xiāo)售：按4900元/ m2計，4900元/ m2x13.97萬(wàn)m2 =68453萬(wàn)元
商業(yè)：按15000元/ m2計，15000元/ m2x0.73萬(wàn)m2 =10950萬(wàn)元
方案B：以4.5容積率，按30層高層與18層小高層設計，高層與小高層各占住宅總面積的50%，商業(yè)面積按總建筑面積的8%計算，高層4棟，小高層6棟。
總建筑面積：3.27x4.5=14.7萬(wàn)m2 其中:
1、住宅面積：14.7x（1-8%）=13.52萬(wàn)m2（高層住宅建筑面積7.2萬(wàn)m2，小高層住宅建筑面積6.3萬(wàn)m2）
2、商業(yè)面積：14.7x8%=1.2萬(wàn)m2
住宅銷(xiāo)售：按均價(jià)5100元/ m2計，5100元/ m2x13.52萬(wàn)m2=68952萬(wàn)元
商業(yè)：按均價(jià)15000元/ m2計，15000元/ m2x1.2萬(wàn)m2=18000萬(wàn)元
方案C：以4.5容積率，均按18層小高層設計，商業(yè)面積按總建筑面積的10%計算。共12棟。
總建筑面積：3.27x4.5=14.7萬(wàn)m2其中:
1、住宅面積：14.7x（1-10%）=13.23萬(wàn)m2
2、商業(yè)面積：14.7x10%=1.47萬(wàn)m2
住宅銷(xiāo)售：按5300元/ m2計，5300元/ m2x13.23萬(wàn)m2=70119萬(wàn)元
商業(yè)按15000元/ m2計，15000元/ m2x14.7萬(wàn)m2=22050萬(wàn)元
三、成本測算：
(一)以方案 A設計，費用計算以建安費比率計，故分類(lèi)為：
1、固定成本
1.1、土地費用 13527.0677萬(wàn)元
1.2、土地出讓金 4147.6723萬(wàn)元
1.3、建安費用 23520萬(wàn)元 高層造價(jià)按1600元/m2
1.4、建設單位管理費 376萬(wàn)元
1.5、勘測費、設計費 470萬(wàn)元
1.6、施工圖審查費 14.7萬(wàn)元
1.7、執照費 42.3萬(wàn)元
1.8、施工圖預算編制費 47萬(wàn)元
1.9、工程招投標代理費 94萬(wàn)元
1.10、監理費 188.3萬(wàn)元
1.11、質(zhì)量監督費 58.8萬(wàn)元
1.12、稅金 802萬(wàn)元
1.13、城市建設配套費 2793萬(wàn)元
1.14、防雷施工監審費 7萬(wàn)元
1.15、工程定額測定費 32.9萬(wàn)元
1.16、不可預見(jiàn)費 3682.5萬(wàn)元
固定成本合計 49803.24萬(wàn)元
2、經(jīng)營(yíng)成本
2.1、銷(xiāo)售費用、管理費用、財務(wù)費用：銷(xiāo)售額x2%+固定成本8% 合計5572.32萬(wàn)元
3、毛利
3.1、銷(xiāo)售額-固定成本-經(jīng)營(yíng)成本 =79403萬(wàn)元-49803.24萬(wàn)元-5572.32萬(wàn)元=24027.44萬(wàn)元
�。ǘ┮苑桨窧設計，費用計算以建安費比率計，故分類(lèi)為：
1、固定成本
1.1、土地費用13527.0677萬(wàn)元
1.2、土地出讓金 4147.6723萬(wàn)元
1.3、建安費用 24390萬(wàn)元 高層造價(jià)按1600元/m2、小高層按1700元/m2、商業(yè)按1800元/m2。
1.4、建設單位管理費 390.2萬(wàn)元
1.5、勘測費、設計費 487.8萬(wàn)元
1.6、施工圖審查費 14.7萬(wàn)元
1.7、執照費 52萬(wàn)元
1.8、施工圖預算編制費 48.8萬(wàn)元
1.9、工程招投標代理費 97.6萬(wàn)元
1.10、監理費 349.4萬(wàn)元
1.11、質(zhì)量監督費 61萬(wàn)元
1.12、稅金 831萬(wàn)元
1.13、城市建設配套費 2793萬(wàn)元
1.14、防雷施工監審費 8.7萬(wàn)元
1.15、工程定額測定費 40.8萬(wàn)元
固定成本合計 47239.74萬(wàn)元
2、經(jīng)營(yíng)成本
2.1、銷(xiāo)售費用管理費用財務(wù)費用：銷(xiāo)售額2%固定成本8% 合計：5518.22萬(wàn)元
3、毛利
3.1、銷(xiāo)售額-固定成本-經(jīng)營(yíng)成本=86952萬(wàn)元-47239.74萬(wàn)元-5518.22萬(wàn)元=34194.04萬(wàn)元
�。ㄈ┮苑桨窩計，費用計算以建安費比率計，故分類(lèi)為：
1、固定成本
1.1、土地費用 13527.0677萬(wàn)元
1.2、土地出讓金 4147.6723萬(wàn)元
1.3、建安費用 24990萬(wàn)元 按建安平米造價(jià)1700元/m2
1.4、建設單位管理費 399.8萬(wàn)元
1.5、勘測費、設計費 499.8萬(wàn)元
1.6、施工圖審查費 14.7萬(wàn)元
1.7、執照費 53.6萬(wàn)元
1.8、施工圖預算編制費 50萬(wàn)元
1.9、工程招投標代理費 100萬(wàn)元
1.10、監理費 357.1萬(wàn)元
1.11、質(zhì)量監督費 62.4萬(wàn)元
1.12、稅金 852.2萬(wàn)元
1.13、城市建設配套費 2793萬(wàn)元
1.14、防雷施工監審費 8.9萬(wàn)元
1.15、工程定額測定費 41.6萬(wàn)元
固定成本合計 47897.84萬(wàn)元
2、經(jīng)營(yíng)成本
2.1、銷(xiāo)售費用、管理費用、財務(wù)費用：銷(xiāo)售額x2%+固定成本8% 合計：5675.21萬(wàn)元
3、毛利
3.1、銷(xiāo)售額-固定成本-經(jīng)營(yíng)成本=92169萬(wàn)元-47897.84萬(wàn)元-5675.21萬(wàn)元= 38613.95億元
第十章 項目經(jīng)營(yíng)策劃
一、調查區域住宅項目綜合評述
本區域內在售商業(yè)住宅項目主要分布在穿城而過(guò)的主干道附近，分布不均勻。隨著(zhù)城市建設規劃實(shí)施，酉師校項目（暫定名）將具有巨大的經(jīng)濟價(jià)值。從現有住宅項目的銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度情況看，市場(chǎng)需求還有一定的潛力。
二、市場(chǎng)需求分析
1、城市化需求
據國家統計局統計，中國城市化率達40.6%，進(jìn)入城市化快速發(fā)展期。根據世界發(fā)達國家發(fā)展進(jìn)程分析，城市化率每年遞增1.2-1.5%。
2、城市居民居住需求
中國城市化率的增長(cháng)，農村人口大量進(jìn)入城市，城市居民居住需求是中國住宅市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)力。一個(gè)國家的城市化率達到70%以上，進(jìn)入發(fā)達國家的水平，一個(gè)國家的城市化率達到70%以上，進(jìn)入發(fā)達國家的水平，城市與農村的結構基本平衡。我們從上述分析中得出，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊藏著(zhù)巨大的需求空間。
3、投資需求
房地產(chǎn)不但具有使用價(jià)值，而且具有投資價(jià)值。房地產(chǎn)的.投資由于其具有保值增值的功能，又可以出租獲取回報，受到投資者的歡迎，投資需求是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)重要的組成部分。
三、項目市場(chǎng)走向
目前影響地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目最大的因素，除了國家宏觀(guān)政策外，從項目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價(jià)格。從“酉師校項目（暫定名）”本身因素看，影響項目市場(chǎng)和價(jià)格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項目應具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點(diǎn)等。而“該項目”的地理位置完全具備上述條件。
影響項目市場(chǎng)和價(jià)格的因素除地理位置外，還有整體現劃、戶(hù)型設計、景觀(guān)氛圍等。
1、周邊環(huán)境
本項目位于鐘多鎮桃花源中路145號。
2、建筑設計
本項目力求為業(yè)主營(yíng)造良好的居住環(huán)境，根據不同的戶(hù)型，設計各種風(fēng)格的綠化景觀(guān)。建筑設計由知名設計院完成，目標是建設成為酉陽(yáng)標榜建筑。
3、環(huán)境設計
將請專(zhuān)業(yè)公司設計綠化園藝廣場(chǎng)，采用抗污染、適應當地氣候、花期和的植物立體綠化。
4、戶(hù)型設計
多種戶(hù)型適宜不同需要，小到80平米，大到120余平米。采用大客廳、大衛生間，根據不同設計風(fēng)格配以相應的玻璃窗。
5、室內設施及功能
5．1、充分引入智能化概念。綜合布局入戶(hù)，衛星電視接收系統，火警煙感報警系統，可視對講電話(huà)，車(chē)庫防盜系統，周界報警系統，密碼防盜門(mén)。集中報警。
四、項目?jì)?yōu)勢分析
1、絕佳地理位置
本項目位于鐘多鎮桃花源中路145號，地處酉陽(yáng)城市中心。
2、便利的交通
地處縣城黃金地段。
五、該項目經(jīng)營(yíng)策劃
1、本項目的賣(mài)點(diǎn)
賣(mài)點(diǎn)是銷(xiāo)售中帶給客戶(hù)的直接利益和間接利益的總和，在心理上是帶給客戶(hù)一處價(jià)值感。以現有的項目特點(diǎn)對該項目予以包裝。
1．1、地處酉陽(yáng)中心；
1．2、多種戶(hù)型適宜不同需要，小到50平米左右經(jīng)濟小戶(hù)型，大到130余平米大戶(hù)型。
賣(mài)點(diǎn)分為實(shí)質(zhì)內容和概念性感受。實(shí)質(zhì)的內容即房屋在實(shí)際生活中所真正具備的設施，而概念性感受是在該房屋中所帶來(lái)的各種相關(guān)感受�？梢钥隙ǖ厥菍�(shí)質(zhì)內容如果超前和富有新意，能夠博得客戶(hù)認可，則物業(yè)必定熱銷(xiāo)，所以在前期物業(yè)的規劃設計和設備的選用必須要不斷的改進(jìn)，以爭取做到最好。使客戶(hù)真正感到“物有所值”才是銷(xiāo)售的根本動(dòng)力。
好的產(chǎn)品終歸會(huì )受到客戶(hù)的青睞，得到市場(chǎng)的認可。
2、競爭對策
對于競爭對手的競爭優(yōu)勢，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨特的銷(xiāo)售支持點(diǎn)都應盡量采用，甚至在細節上進(jìn)行模仿，以做到取長(cháng)補短，特別是競爭項目給客戶(hù)留下的最佳印象，必須在本項目中整合運用。
3、增加項目的附加值
如果要以高品質(zhì)出現，必須增加項目可包裝的賣(mài)點(diǎn)。具體地從以下兩大方面考慮：
3．1豐富專(zhuān)業(yè)化設計，聘請知名公司參與項目的各項設計，包括：
3．1．1樣板間的裝修由知名的室內設計師進(jìn)行設計。
3．1．2社區室外環(huán)境由知名設計公司設計。
3．1．3建筑立面由知名建筑設計事務(wù)所擔綱，推廣時(shí)可以冠上該事務(wù)所名稱(chēng)。
3．2、采用高檔次社區服務(wù)，規劃好各項功能及各種配套設施。
3．2．1高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶(hù)產(chǎn)生滿(mǎn)意和知足的心理。
3．2．2與客戶(hù)心理上的價(jià)值尺度相吻合，通過(guò)提供足夠的附加價(jià)值帶來(lái)超值感受。
3．2．3建設最現代化的高品質(zhì)商業(yè)住宅 。
總之，塑造賣(mài)點(diǎn)的觀(guān)點(diǎn)是：在設計上的投入比在材料上花錢(qián)更為重要。務(wù)必塑造出名師設計、品牌品質(zhì)，名家管理的形象。這樣才能達到促進(jìn)預售效果的目的。
第十一章 效益評價(jià)
一、經(jīng)濟效益評價(jià)
1、評價(jià)方法說(shuō)明：
1.1“該項目”的經(jīng)濟效益評價(jià)是在通過(guò)對本地區的主要在建項目的銷(xiāo)售狀況進(jìn)行了調查，并參照了與“該項目”類(lèi)似的經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)濟效益的基礎上做出的。
1.2“該項目”建設內容主要為高層住宅及商業(yè)，建成后住宅全部銷(xiāo)售，并由物業(yè)管理公司統一經(jīng)營(yíng)管理，配套設施自營(yíng)。
1.3效益評估貨幣本位幣為人民幣。
2、“該項目”銷(xiāo)售收入預算：
“該項目”可銷(xiāo)售面積12萬(wàn)平方米，按4000元/平方米，銷(xiāo)售收入總額為4.8億元。
二、社會(huì )效益評價(jià)
“該項目”的開(kāi)發(fā)建設，不僅有經(jīng)濟效益，亦有社會(huì )效益，其社會(huì )效益主要體現在：
“該項目”的建設為酉陽(yáng)提供了一定數量商品房市場(chǎng)需求與旅游服務(wù)場(chǎng)所，滿(mǎn)足了文化、旅游消費需要，促進(jìn)酉陽(yáng)經(jīng)濟建設和城市發(fā)展，起了一定的推動(dòng)作用。
第十二章 結論
一、重慶爵尊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬開(kāi)發(fā)建設的酉師校項目（暫定名），既加快了酉陽(yáng)城市建設的發(fā)展，又滿(mǎn)足了酉陽(yáng)日益增長(cháng)的物質(zhì)文化生活需要。
二、經(jīng)測算“該項目”在經(jīng)濟上是可行的。
從評價(jià)方案的分析可以看出，“該項目”具有較好的經(jīng)濟效益。
開(kāi)發(fā)建議書(shū) 篇2
一、 項目基本情況：
淘農網(wǎng)是一家服務(wù)于農業(yè)、農村、農民的農村資源供求平臺。
淘農網(wǎng)以政府“三農”政策為依托，配合淘農網(wǎng)口號“讓農村資源飛起來(lái)”，全力打造綠色農業(yè)、休閑農村、工農聯(lián)盟的新農村概念。讓農村廣闊的資源、農民無(wú)公害的農產(chǎn)品通過(guò)網(wǎng)絡(luò )信息平臺建立起與有志于投資農業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)者及有意于體驗休閑綠色農業(yè)城里人的溝通平臺，同時(shí)可通過(guò)對農村資源充分使用及訂單農業(yè)來(lái)實(shí)現農村經(jīng)濟結構的轉型升級，并可適當緩解農村就業(yè)壓力，使用戶(hù)通過(guò)網(wǎng)絡(luò )信息平臺實(shí)現盈利，帶動(dòng)地方經(jīng)濟發(fā)展，更符合政府建立社會(huì )主義和諧新農村的總體目標。
淘農網(wǎng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò )信息平臺，發(fā)展村級代表和網(wǎng)上農業(yè)經(jīng)紀人模式，通過(guò)村級代表及農業(yè)經(jīng)紀人實(shí)現農村與民企、農戶(hù)與城里人的牽線(xiàn)搭橋，有效地突破了農村電腦普及率及農村網(wǎng)絡(luò )普及率低的瓶頸。用戶(hù)通過(guò)淘農網(wǎng)可以獲取線(xiàn)上、線(xiàn)下多途徑的信息。實(shí)現了農村、農戶(hù)、民企、城里人、村級代表、農業(yè)經(jīng)紀人、網(wǎng)絡(luò )平臺、市場(chǎng)，線(xiàn)上線(xiàn)下的產(chǎn)業(yè)鏈的融合。
淘農網(wǎng)通過(guò)農業(yè)經(jīng)紀這一概念，促進(jìn)了農產(chǎn)品與市場(chǎng)的有效對接，既解決農產(chǎn)品銷(xiāo)售難的'問(wèn)題，又解決城里人食品安全的問(wèn)題，通過(guò)農業(yè)經(jīng)紀帶動(dòng)農產(chǎn)品區域經(jīng)濟發(fā)展。
我們口號
辦中國第一家專(zhuān)業(yè)服務(wù)于農民的網(wǎng)站
我們的目標
讓農村資源飛起來(lái)！
二、網(wǎng)站項目設計思路：
1、網(wǎng)站首頁(yè)分產(chǎn)品模式和地域模式兩種形式登陸
2、網(wǎng)站總體設計以分類(lèi)信息為主體
3、網(wǎng)站登錄發(fā)布供求信息按分非經(jīng)紀人、經(jīng)紀人、村級代表三種方式
4、經(jīng)紀人注冊用有效身份證明即可；村級代表需村委會(huì )確認方可
5、積分制：僅限于經(jīng)紀人、村級代表；經(jīng)紀人注冊成功后可贈送基礎積分100分，村級代表注冊成功后可贈送500-1000分，沒(méi)發(fā)布一條有效信息可獲得1分（經(jīng)紀人）、10分（村級代表）；積分可做為未來(lái)會(huì )員升級、獎勵等（另議）
6、網(wǎng)站信息內容：
�。�1）供方信息要明確到村級、農戶(hù)（非農村信息不準發(fā)布，要純凈的農業(yè)信息!）
�。�2）需方信息不限
�。�3）信息類(lèi)別：
縣、鎮、村農業(yè)產(chǎn)業(yè)項目招商信息；農戶(hù)資源對接信息；農產(chǎn)品供求信息；民間藝術(shù)品；民俗旅游；休閑農業(yè)；農技信息（含生產(chǎn)資料）；農產(chǎn)品應急銷(xiāo)售；農村特困戶(hù)幫扶信息；農民工招聘信息；農村婚戀信息；農村物流；其它。
三、網(wǎng)站運營(yíng)思路：
1、總體圍繞三農發(fā)展為主線(xiàn)
2、注冊會(huì )員一年內免費，一年后（網(wǎng)站具有一定規模及影響）進(jìn)行會(huì )員升級，其中非注冊會(huì )員免費發(fā)布，經(jīng)紀人50-100元/年（暫定），村級代表200-500元/年，積分可設定標準來(lái)抵頂部分會(huì )費。
3、項目規劃：
�。�1）項目建設初期先要爭取地方政府在推廣宣傳過(guò)程中的支持；
�。�2）項目建設中期（有一定影響）爭取國家三農政策的扶持資金（較難）；
�。�3）爭取半年內在威海實(shí)驗推廣完成，一年內重點(diǎn)擴展到青島、煙臺、濟南等，同時(shí)輻射至全省，兩年內輻射至全國主要城市，并到北京注冊總部，三年內運作風(fēng)投直至上市。
4、運營(yíng)計劃：
�。�1）20xx年12月底前，域名注冊、網(wǎng)名、網(wǎng)站設計、備案、網(wǎng)站上線(xiàn)、公司注冊、網(wǎng)站logo、商標注冊、團隊組建等。
�。�2）是否接趕集網(wǎng)代理？（可在運營(yíng)我網(wǎng)期間降低運營(yíng)成本同時(shí)培養運營(yíng)團隊）
�。�3）先期試點(diǎn)從崮山鎮南、北虎口村，由建忠負責組織，維民組織相關(guān)人員配合直至整個(gè)崮山鎮鋪開(kāi)。
�。�4）中期由志強負責聯(lián)系市農業(yè)局、供銷(xiāo)社等政府服務(wù)于農村的部門(mén)，爭取以公文名義推向全市。
�。�5）后期通過(guò)現有資源開(kāi)展宣傳，通過(guò)其他地市聯(lián)通資源宣傳，派渠道經(jīng)理進(jìn)駐其他地市。
�。�6）運營(yíng)到一定時(shí)期全國加盟代理商，由我司提供培訓及發(fā)展指導。
5、運營(yíng)關(guān)鍵點(diǎn)：
�。�1）網(wǎng)站設計及域名、網(wǎng)名確認
�。�2）村委、農民真正想要的（剛性需求）
�。�3）信息收集及錄入
�。�4）村級代表的培養
�。�5）訂單農業(yè)的幾種形式？標準？
�。�6）與城里人對接的幾種方式？一次性或階段性或長(cháng)期性？標準的制定？
�。�7）雙方權益如何保障？
�。�8）網(wǎng)站短期及長(cháng)期盈利模式？
�。�9）公司前期投入？股份結構？團隊結構及人數？
開(kāi)發(fā)建議書(shū) 篇3
一、 引言
幾千年來(lái)，泰山的形象在中國人的精神世界中一直具有重要地位。歷代帝王將封禪祭祀泰山作為繼國安邦之大事，把泰山的神威當做自己權利的象征。歷代人民也仰望泰山，崇拜泰山，借泰山以寄托自己的愿望、追求和理想。雄偉壯麗的泰山之美既是“形而下”的可觀(guān)可觸，又是“形而上”的可感可思。泰山的崇高壯美既可悅目賞心，以?shī)矢泄�，又可蕩滌胸襟，啟迪人生。泰山�?jīng)歷著(zhù)從一座自然山，到政治山、宗教山、文化山、民俗山，再到精神山的演進(jìn)軌跡。
泰山作為世界自然與文化遺產(chǎn)，世界地質(zhì)公園，國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區和國家森林公園，具有珍貴的歷史文化價(jià)值、獨特的風(fēng)景審美價(jià)值、典型的地質(zhì)學(xué)研究?jì)r(jià)值和生物多樣性保護價(jià)值。泰山景觀(guān)資源的歷史文化價(jià)值、審美價(jià)值、地質(zhì)學(xué)價(jià)值和生物多樣性?xún)r(jià)值是有機融合在一起的，這不僅在中國，就是在世界范圍內也是很少見(jiàn)的。
而這一切價(jià)值的基礎正在于泰山得天獨厚的自然環(huán)境。一旦自然環(huán)境遭到嚴重毀壞，后果可想而知。因此，泰山風(fēng)景區的長(cháng)久生存之計必須扎根于當地自然環(huán)境的保護，在保護的前提下，再進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)，保護與開(kāi)發(fā)相互促進(jìn)，二者不可偏廢其一。
二、 泰山自然環(huán)境現狀
1. 地理位置
泰山位于華北大平原東側，北緯 36°5’～36°15’，東經(jīng) 117°5’～117°24’。北連泉城濟南，南距歷史文化名城曲阜 70 km。泰山地理位置優(yōu)越、交通方便，京滬鐵路和京福、京滬、泰萊高速公路從泰安通過(guò)，泰肥、泰新、泰寧、泰濟等鐵路公路交匯于泰山之南的泰安市。
圖1 泰山交通位置圖
2. 泰山地質(zhì)地貌現狀
圖2 泰山地質(zhì)公園地質(zhì)圖
泰山主峰海拔1532.5m，南高北低。泰山地層，屬華北地臺典型基地和蓋層的雙層結構，地質(zhì)構造以斷裂為主，受掀斜式斷塊抬升控制。斷裂活動(dòng)使其隆起，與廣袤的華北平原形成強烈對比。泰山南部受斷裂影響，上升幅度大，其基層在上升風(fēng)化過(guò)程中，異峰突起，陡峭峻拔，露出大片基底雜巖；背部上升幅度小，嶺低坡緩，谷寬溝淺，保存著(zhù)典型的古生代蓋層。
泰山的地質(zhì)構造十分復雜，褶皺和斷裂都比較發(fā)育。既有太古代的構造，又有中生代的構造，新構造運動(dòng)也相當強烈。新構造運動(dòng)主要表現為泰山目前仍在不斷的間歇性抬升。本地區地質(zhì)上是山東地臺的一個(gè)組成部分，泰山形成于太古代的后期，同位素測定的年齡約為 25 億 a，是世界最古老的巖石之一。太古代的片麻巖組成本地區的基底，古生代地臺區形成淺海相灰巖與白云巖，而在盆地區由于河流沉積，發(fā)育了砂頁(yè)巖系，巖漿的侵入噴發(fā)，長(cháng)期的地殼抬升和剝蝕作用，泰山地區出露了大片太古代變質(zhì)巖系，整個(gè)泰山由泰山雜巖-結晶片麻巖和變質(zhì)花崗巖構成，峰頂有少量花崗巖。泰山西北麓張夏、崮山、炒米店一帶的灰巖和砂頁(yè)巖發(fā)育典型，是北方寒武系地層的標準剖面。
圖3 科馬提質(zhì)綠巖與張夏寒武紀標準剖面
圖4桶裝構造與彩石溪
泰山花崗巖由于變質(zhì)作用質(zhì)地細粒，同片麻巖比較，抗蝕能力強，因而形成陡峻的山峰與深切的`溝谷相間分布的地貌格局。泰山地貌分為沖洪積臺地、侵蝕丘陵、溶蝕侵蝕丘陵、溶蝕侵蝕構造低山、侵蝕構造低山和侵蝕構造中山六大類(lèi)型，形成由多種地形群體組合的地貌景觀(guān)。
表1泰山主要侵入巖體一覽表
圖5泰山地質(zhì)公園地勢圖
3．氣象與水文條件
泰山地區屬典型的溫帶季風(fēng)性氣候，具有明顯的垂直變化：山頂年均氣溫 5.3℃，比山麓泰城低 7.5℃；年均降雨量 1124.6mm，相當于山下的1.5 倍，山下年平均氣溫 12.8℃，年平均降水量 715.0mm，降水量隨著(zhù)海拔高程的增加而增大；山下四季分明，山上春秋相連。泰山冬季較長(cháng)，結冰期達 150d，泰山極頂最低氣溫-27.5℃，形成霧凇雨凇奇觀(guān)。夏秋之際，云雨變幻，群峰如黛，林茂泉飛，氣象萬(wàn)千。
泰山地區多年平均降雨量大于 900 mm，水資源總量豐富。由于地形高拔，泰山周?chē)酁樯胶樾院拥�，河流源短流急，陡漲陡落，河谷多呈“V”字型，侵蝕力強。河道受斷層控制，容易形成潭瀑交替的景觀(guān)。由于降雨多集中在夏季，水景與游覽旺季自然結合，從而更發(fā)揮了季節性景觀(guān)的作用。泰山南部，在太古界巖層上裂隙泉分布很廣，含人體所需多種微量元素，系優(yōu)質(zhì)礦泉水，古稱(chēng)“泰山神水”；泰山北部，中上寒武系和奧陶系石炭巖巖層向北傾斜，地下水在地形受切割處出露成泉。從錦繡川向北，泉水汩汩，星羅棋布。北麓丘陵邊緣地帶，巖溶水向北潛流，受地層區輝長(cháng)巖的堵截，紛紛涌露，使古城濟南成為“家家泉水，戶(hù)戶(hù)楊柳”的泉城。
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進(jìn)入公司快一個(gè)月了，在此期間，本人對公司產(chǎn)品進(jìn)行了深入了解，在研發(fā)這邊主要產(chǎn)品有：有源濾波器，充電機，光伏逆變，以及一部分軟啟動(dòng)器產(chǎn)品，以下是所發(fā)現的一些問(wèn)題以及就此提出的建議：
1.產(chǎn)品種類(lèi)繁多復雜，沒(méi)有統一的區分標準，具體表現如下：
�。�1）有源濾波產(chǎn)品和充電機產(chǎn)品：規格多樣，產(chǎn)品外觀(guān)大小不一，造成產(chǎn)品混亂，生產(chǎn)加工無(wú)法統一進(jìn)行。
�。�2）軟啟動(dòng)器產(chǎn)品：該項應該是比較成熟的產(chǎn)品，從湖北的圖紙分析，應該已經(jīng)進(jìn)行了分類(lèi)，但產(chǎn)品名稱(chēng)及型號標識不夠清晰，無(wú)法及時(shí)識別。
�。�3）光伏逆變產(chǎn)品：對光伏逆變產(chǎn)品還來(lái)不及接觸，但粗略看來(lái)，也存在與軟啟動(dòng)產(chǎn)品一樣的問(wèn)題，即未對產(chǎn)品進(jìn)行統一的分類(lèi)。
2.產(chǎn)品外觀(guān)結構： 現有產(chǎn)品外觀(guān)多樣，沒(méi)有實(shí)現標準化，無(wú)法體現追日的特色。
3.產(chǎn)品圖紙歸檔：現有圖紙沒(méi)有歸檔，沒(méi)有文件管理，查找困難。
針對以上問(wèn)題，提出個(gè)人淺見(jiàn)：
1.（1）模塊化的區分：比如多少功率之間作為一個(gè)系列，用統一的機箱，標識，并且把將來(lái)是否能夠放入機柜進(jìn)行并機聯(lián)網(wǎng)納入考慮范圍；多少功率以上要進(jìn)行柜體設計，這些功率再分幾個(gè)種類(lèi)，每個(gè)種類(lèi)用多大的柜體，是否還要進(jìn)行并機的考慮；模塊化與柜體化產(chǎn)品在外觀(guān)設計能不能夠統一，盡量減小它們的差異化，增加他們的通用化，使一些內部零件能夠通用，讓加工與生產(chǎn)更加簡(jiǎn)單、快速。有源濾波器25A的模塊化產(chǎn)品，結構設計已經(jīng)完成，等測試完成，就是一款完整的產(chǎn)品。如果有50A 、100A的產(chǎn)品怎么設計？是用25A的模塊來(lái)并機，還是單個(gè)設計獨立的模塊或者柜體結構，還是再設計50A的模塊用它來(lái)并機？100A以上用模塊來(lái)并機是否可行，如果不可行，怎么分檔？多少功率到多少功率之間劃分為一個(gè)系列？如果100A單獨做一個(gè)柜體，那么200A,300A呢，是考慮用100A來(lái)并機，還是能夠用100A的柜體代替，或者再設計獨立的柜體結構，這些問(wèn)題，都應該好好考慮，電子和結構，軟件在一起討論，找到一個(gè)最優(yōu)化的方案，使這個(gè)產(chǎn)品能夠更加的明確；
�。�2）充電機產(chǎn)品和有源濾波器產(chǎn)品基本上差不多，也要考慮單模塊和柜體方面，在多少功率之間進(jìn)行分檔，以及并機和通用的可行性；
�。�3）軟起動(dòng)器基本上成型，只是在一些細節的地方加以修改，就可以作為標準化的產(chǎn)品來(lái)使用；
�。�4）光伏逆變產(chǎn)品了解不是很多，了解了實(shí)驗室的幾種產(chǎn)品和光伏充電站里的產(chǎn)品，在分類(lèi)上應該根據市場(chǎng)需求進(jìn)行分類(lèi)，分幾大類(lèi)，再根據每種機型需求的不同細分，做到通用化、系統化和標準化。
2.產(chǎn)品外觀(guān)：可采用統一的追日標記，給人視覺(jué)以及心理的沖擊，一目了然。
3.圖紙和文件的歸檔：圖紙與文件對于公司的重要性不言而喻，所有已經(jīng)用于生產(chǎn)量產(chǎn)化的產(chǎn)品圖紙都必須是經(jīng)過(guò)文件管理中心下發(fā)蓋章的圖紙，保證生產(chǎn)加工時(shí)的圖紙是標準圖紙。在產(chǎn)品加工生產(chǎn)過(guò)后，生產(chǎn)人員領(lǐng)班需將圖紙歸還管理中心統一保持，防止圖紙丟失或者。發(fā)生標準的生產(chǎn)應該歸檔保存，如有進(jìn)行變更或者修改的'地方必須要知會(huì )與之相關(guān)的部門(mén)；圖紙做到一一對應，避免在生產(chǎn)加工中出現問(wèn)題.圖紙的審核必須形成標準的審核流程：設計—>工藝—>審核—>核準—>標準化，必須嚴格按照標準流程對圖紙進(jìn)行審核。有關(guān)部門(mén)在進(jìn)行圖紙審核時(shí)必須簽字確認，這樣才能保證每個(gè)圖紙的準確性和標準性。(另見(jiàn)附件圖紙管理制度）
以上的分析，首先：應該成立項目組或者課題組，每個(gè)項目或者課題設一名負責人，總體負責產(chǎn)品調研，開(kāi)發(fā)任務(wù)等等，任務(wù)應在規定期限完成，每階段進(jìn)行考核評估，避免錯誤累計，耽誤產(chǎn)品研發(fā)進(jìn)度；其次：項目負責人要與市場(chǎng)部人員進(jìn)行溝通交流，及時(shí)把握市場(chǎng)動(dòng)向，市場(chǎng)所需要的產(chǎn)品我們就要在最短的時(shí)間內發(fā)現并生產(chǎn)出來(lái)，占領(lǐng)市場(chǎng)，成為這個(gè)市場(chǎng)的領(lǐng)先者，才能為以后更大的市場(chǎng)需求打下基礎；再次：建立統一的研發(fā)流程，項目時(shí)間安排，必須有明確統一的標準，即追日化的特點(diǎn)和特色，我們的產(chǎn)品應該做到讓別人第一眼看到就能夠認出這是追日的產(chǎn)品，給別人一種心理上的沖擊。
開(kāi)發(fā)建議書(shū) 篇5
一、 項目基本情況：
1、項目區所在位置
王坡鄉下觀(guān)村地處平山縣東北部山區，天臺山南麓，距平山縣城22公里，總面積1.5平方公里，是下觀(guān)水庫移民村。全村轄2個(gè)村民組， 28戶(hù)， 110人。共有丘陵地1600 畝，耕地 200畝。2009年農民人均純收入1250元，村集體沒(méi)有固定收入，是平山縣較為貧困村之一。
項目區地處下觀(guān)水庫北岸下觀(guān)村二隊自然莊，現有丘陵地900畝，多年來(lái)，由于缺乏資金投入不足，項目區至今尚沒(méi)有通水泥路和動(dòng)力電，豐富的丘陵資源一直沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)利用。本項目旨在通過(guò)農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)，發(fā)展核桃生產(chǎn)和散養雞養殖，增加群眾收入，加快發(fā)展步伐。
2、 項目區農業(yè)資源情況
項目區地質(zhì)由于歷經(jīng)多次的地殼運行和長(cháng)期的剝蝕堆積，形成了南鄰水庫，東西北三面，北高南低簸萁狀的地貌輪廓。地貌屬山地類(lèi)型，低山、丘陵、海拔500-600米的低山 區，屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)大陸性氣候。四季分明，季節性強，光照充足，降水量偏少，夏暑冬寒，溫差較大。受大氣環(huán)流分布的制約表現為春暖夏熱秋爽冬寒。年平均氣溫12.7度。年平均降水量560毫米，分布不均，7--9月份降雨占全年降雨量70%. 年平均日照時(shí)數2600—2750小時(shí)，日照率為60%，全年無(wú)霜期130—190天。項目區地處滹沱河流域南甸河支流，現有下觀(guān)水庫一座，水資源以地下水、降雨和庫存水為主，較為豐富。項目區植被豐富，沒(méi)有工礦企業(yè)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，適合核桃生長(cháng)發(fā)育和散養雞養殖，是綠色食品的理想生產(chǎn)基地。
3、項目區農業(yè)生產(chǎn)狀況
項目區農業(yè)基礎設施較差，主要表現在：一是交通條件較差。通往項目區的道路由天臺山旅游路桃林村南向東，途徑二隊自然莊，止于東嶺，全長(cháng)4.5km，仍然是泥土路，寬2至4米不等，蜿蜒曲折，坎坷不平，拖拉機都難以通行，特別是每年三伏多雨季節，更是無(wú)法通行，經(jīng)常斷交。只有拓寬硬化，才能為立體農業(yè)建設奠定基礎。二是電力較差。由于資金困難，項目區僅有照明電，沒(méi)有動(dòng)力電。只有架設動(dòng)力電，才能為澆地、飼料加工等提供廉價(jià)動(dòng)力。
項目區資源豐富。一是丘陵地資源豐富�，F有丘陵地900畝，沙土壤土質(zhì)，有機質(zhì)豐富，適合核桃樹(shù)等果樹(shù)生長(cháng)。二是水資源豐富。項目區緊鄰下觀(guān)中型水庫，該水庫流域囊括天臺山，面積達50平方公里，四季有水。只要修建揚水設施，就可以實(shí)現引水上嶺，增產(chǎn)增收，造福于民。
項目區產(chǎn)業(yè)結構以小麥玉米養豬等等傳統種養業(yè)為主，收入較低，僅處于溫飽狀態(tài)。近年來(lái)，由于農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構不合理、農產(chǎn)品行情相對底下、基礎設施較差等諸多原因影響，農業(yè)效益大幅度下降。由此可見(jiàn)，加強農業(yè)基礎設施建設，實(shí)行農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)，建設立體農業(yè)，確保農民增產(chǎn)增收勢在必行。
4、項目區建設條件
�。�1）區位優(yōu)勢十分明顯。交通條件非常優(yōu)越，項目區距平山縣縣城22公里，距王坡鄉政府所在地東王坡1公里，背靠天臺山景區和藤龍山景區，有天臺山旅游路、藤龍山旅游路和孟王出縣路繞行，只要把項目區內道路寬開(kāi)硬化，與上述公路對接，項目區就四通八達，交通十分便利，而且所在王坡鄉又是林業(yè)大鄉、養殖大鄉，東與靈壽縣相靠，南有南甸、東王坡集貿市場(chǎng)相鄰，西與西柏坡接壤，北與天臺山藤龍山交界，輻射周邊較多鄉鎮，人氣、財氣比較旺盛，區位優(yōu)勢十分明顯，因此項目區是建設立體農業(yè)發(fā)展優(yōu)質(zhì)種植業(yè)的有利區域。
�。�2）自然資源豐富。項目區內有丘陵地900畝，沙土壤質(zhì)，土地肥沃，只要加以開(kāi)發(fā)利用，就可以成為抗旱防澇良田。同時(shí)，水資源豐富。項目區緊鄰下觀(guān)中型水庫，四季有水�？蔀檗r業(yè)綜合開(kāi)發(fā)提供足夠水源生態(tài)環(huán)境較好。項目區地處滹沱河流域南甸支流，無(wú)工業(yè)污染和環(huán)境污染，水質(zhì)清淅，空氣清潔，是農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)生產(chǎn)綠色食品的理想區域。
科技力量較為雄厚。有豐富的農業(yè)種植、養殖和果樹(shù)管理的多年歷史經(jīng)驗，廣大人民群眾在實(shí)踐中積累了豐富的種植、養殖的新技術(shù)。下觀(guān)村是移民村，王坡鄉對該村發(fā)展非常重視，明確了林業(yè)站、畜牧站、水利站等涉農部門(mén)支持該村的目標任務(wù)時(shí)間要求，已經(jīng)形成了支持該村發(fā)展強大的.農業(yè)科技隊伍。
二、 項目建設的必要性
1、建設的依據
進(jìn)行農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟是國家重點(diǎn)農業(yè)開(kāi)發(fā)項目，也是平山縣縣政府2010年工作重點(diǎn)，農業(yè)的模式是農業(yè)資源開(kāi)發(fā)利用的新亮點(diǎn)，開(kāi)發(fā)丘陵地，強化設施配套，發(fā)展林業(yè)養殖業(yè)循環(huán)經(jīng)濟，對推動(dòng)當地農業(yè)經(jīng)濟結構調整，提升農業(yè)質(zhì)量，加速產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程具有十分重要意義。
2、建設的必要性
項目區內的丘陵地，是一筆巨大的財富。但是由于交通、電力，資金等多方制約，一直沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)利用，這不能不說(shuō)是嚴重的浪費。加快移民村科學(xué)發(fā)展步伐，就必須要依托資源優(yōu)勢。開(kāi)發(fā)丘陵地無(wú)疑是下觀(guān)村發(fā)展的強大動(dòng)力。所以，加大投入，盡快開(kāi)發(fā)丘陵地，造福于民，既是下觀(guān)村科學(xué)發(fā)展的重要抓手，也是黨和政府關(guān)心移民群眾的具體表現。開(kāi)發(fā)改造勢在必行，迫在眉睫，刻不容緩。
三、項目規劃設計
1、設計標準
�。�1）項目區農業(yè)生產(chǎn)基本條件和生態(tài)環(huán)境得到明顯改善，抵御自然災害能力明顯增強，農業(yè)綜合生產(chǎn)能力得到較大提高，通過(guò)項目建設，推進(jìn)農業(yè)和農村經(jīng)濟結構調整，
提高農業(yè)綜合效益，增加農民收入，加快項目區農業(yè)現代化進(jìn)程
�。�2）項目區有明顯區域范圍，符合本地區農業(yè)發(fā)展的總體規劃，堅持近期與遠期相結合，采取綜合措施，集中整治，連片開(kāi)發(fā)。
�。�3）項目區堅持嶺水林牧路綜合治理，達到田成方，林成網(wǎng)，渠相通，路相連，旱能灌，澇能排，漬能降，實(shí)現園田化。
2、水電措施
�。�1）灌溉工程：灌溉系統科學(xué)規劃，揚水站、機房、管道、閥門(mén)、蓄水池配套齊全，性能與經(jīng)濟指標達到有關(guān)規劃標準要求。同時(shí)，修好排水系統，做到抗旱防澇。
�。�2）電力工程：架設動(dòng)力電，配套機房、變壓器等設施，滿(mǎn)足揚水、飼料加工等電力需求。
3、交通措施
做到布局（規劃）合理，循環(huán)暢通，機耕路建設分干道、支路兩級，干道要與鄉村公路連接，水泥硬化，滿(mǎn)足中型以上的農業(yè)機械的通行，寬度為5m以上，支路能保證農機通行，晴雨天暢通，便于農機進(jìn)出田間作業(yè)和農牧產(chǎn)品運輸，寬度3.5m以上。
4、林業(yè)措施
開(kāi)發(fā)建議書(shū) 篇6
一、總論
1、項目名稱(chēng)：氟化工系列產(chǎn)品綜合開(kāi)發(fā)項目
2、擬建地點(diǎn)：xxx工業(yè)園區
3、建設內容與規模：
生產(chǎn)規模：年產(chǎn)10萬(wàn)噸氫氧化鉀，并依托副產(chǎn)的液氯，建設年產(chǎn)10萬(wàn)噸甲烷氯化物、2萬(wàn)噸四氟乙烷、2萬(wàn)噸二氟甲烷、2.4萬(wàn)噸二氟一氯甲烷、1萬(wàn)噸聚四氟乙烯、5000噸氟硅樹(shù)脂。
建設內容：建設年產(chǎn)10萬(wàn)噸氫氧化鉀，并依托副產(chǎn)的液氯，建設年產(chǎn)10萬(wàn)噸甲烷氯化物、2萬(wàn)噸四氟乙烷、2萬(wàn)噸二氟甲烷、2.4萬(wàn)噸二氟一氯甲烷、1萬(wàn)噸聚四氟乙烯、5000噸氟硅樹(shù)脂生產(chǎn)裝置及配套設施。
4、概算投資：總投資30億元
二、項目建設的必要性、用途和條件
�。ㄒ唬┙ㄔO的必要性分析
氟化工作為化工新材料之一，在國家“十二五”規劃單列一個(gè)專(zhuān)項規劃，由于產(chǎn)品具有高性能、高附加值，氟化工產(chǎn)業(yè)被稱(chēng)為黃金產(chǎn)業(yè)。全球氟化工產(chǎn)業(yè)穩步發(fā)展，含氟高分子材料的生產(chǎn)能力與消費需求快速同步增長(cháng)，其中亞洲地區尤其是中國的發(fā)展迅速，近幾年全球消費增長(cháng)率在4%左右，而中國的年增長(cháng)率超過(guò)15%。在下游需求方面，目前氟下游產(chǎn)品如含氟電子化學(xué)品（液晶材料）、含氟醫藥、含氟農藥等產(chǎn)品的需求十分旺盛，市場(chǎng)前景廣闊。
�。ǘ┊a(chǎn)品的.用途
氫氧化鉀主要用作鉀鹽生產(chǎn)的原料，如高錳酸鉀、碳酸鉀等。有機氟化工產(chǎn)品以其耐化學(xué)品、耐高低溫、耐老化、低摩擦、絕緣等優(yōu)異的性能，廣泛應用于軍工、化工、機械等領(lǐng)域，已成為化工行業(yè)中發(fā)展最快、最具高新技術(shù)和最有應用前景的行業(yè)之一。四氟乙烷是一種新型有機化合物，作為制冷劑廣泛用于洗車(chē)空調、冰箱、中央空調、商業(yè)制冷等制冷空調系統。氟硅樹(shù)脂主要用于建筑外墻、鋼架結構，可防污、防雨蝕，還可用于光亮、油性防粘涂料。
�。ㄈ┙ㄔO條件分析
人員保障：xxx總人口約1.5萬(wàn)，勞動(dòng)力充足，為企業(yè)的正常運行提供了人力保障。
地理位置。本項目擬建在xxx工業(yè)園區,距德令哈市200公里，距西寧市732公里，南距格爾木市級190公里，西北距冷湖鎮至甘肅敦煌市328公里。xxx海拔一般在4000米以上，總的地勢是北高南低，平均海拔在3000米以上。
土地利用現狀。xxx工業(yè)園規劃總用地面積約42.76平方公里，開(kāi)發(fā)區現狀用地為大面積戈壁荒地，地勢平坦，工程地質(zhì)條件較好，有利于行業(yè)布局。
當地氣象條件。xxx行委位于柴達木盆地北緣，屬典型的高原大陸性氣候，具有冬季寒冷、夏季涼爽、晝夜溫差大、干燥少雨、風(fēng)速強勁、沙塵暴多、無(wú)霜期短和冰凍期長(cháng)等高原氣候特征。據xxx氣象站資料，該地區平均氣溫為1.53℃；最高氣溫出現在6-8月份，為12.69-15.35℃；區內年平均氣溫為4.5℃，最高氣溫為28℃，平均最低氣溫出現在1月份，為-17.5℃；全年負溫月為十一月份到翌年三月；多年平均降水量81.84mm，多集中在5-9月份，占全年降水量的86.2%；多年平均蒸發(fā)量在2115.10mm，潮濕系數為0.037，屬于干旱氣候帶。
地形、地貌。柴旦地區地處柴達木腹地，境內四面環(huán)山�？涂藞D蒙古，古爾斑陣熱達隴，科克希里山，柴達木山雄居于東部，錫鐵山，綠梁山綿延于南，賽什騰山，馬海答版（青山）橫桓于西部。這些山脈分屬于祁連山系和柴達木山系。
水文地質(zhì)。區內河流發(fā)源于北部的柴達木山、東部的庫爾克山，主要河流為魚(yú)卡河、塔塔棱河、全集河、大頭羊河、溫泉河、八里溝河，其中塔塔棱河和魚(yú)卡河是區內最大的河流，平均流量為28.3m3/s。此外，xxx湖和小柴旦湖鑲嵌在美麗的草原上。
當地施工協(xié)作條件。目前已建成青海五彩堿業(yè)有限公司、西部礦業(yè)股份有限公司錫鐵山分公司等項目，企業(yè)運行狀態(tài)良好。園區內有鐵路專(zhuān)用線(xiàn)，公路四通八達，各廠(chǎng)之間協(xié)作基礎和條件良好。
公用工程及基礎建設情況。供電：形成以錫鐵山330千伏變電站為核心，以110千伏錫鐵山至魚(yú)卡、至飲馬峽、至大煤溝電網(wǎng)為主骨架，以35千伏、10千伏低壓電網(wǎng)為補充的覆蓋各工礦企業(yè)和各產(chǎn)業(yè)區的電網(wǎng)結構。目前，xxx地區大工業(yè)用電為0.36元/千瓦時(shí)。
供水：錫鐵山產(chǎn)業(yè)區形成1萬(wàn)立方米/日的供水能力；飲馬峽產(chǎn)業(yè)區形成5萬(wàn)立方米/日的供水能力；柴旦產(chǎn)業(yè)區形成0.5萬(wàn)立方米/日的供水能力。目前，xxx地區普通工業(yè)用水為2元/噸。
交通：鐵路，青藏鐵路電氣化復線(xiàn)在境內自東向西南通過(guò)，通車(chē)里程達到107公里，分別在錫鐵山產(chǎn)業(yè)區、飲馬峽產(chǎn)業(yè)區設置兩處客貨運火車(chē)站點(diǎn)；敦格鐵路現正在施工建設，建成后境內通車(chē)里程達到300公里，將分別在飲馬峽、xxx產(chǎn)業(yè)區設置客貨運火車(chē)站點(diǎn)。公路，國道G215線(xiàn)高速公路在境內自北向西南通過(guò)，與高泉煤礦區、灘間山金礦區、魚(yú)卡煤礦區、馬海鹽湖和柴旦產(chǎn)業(yè)區、錫鐵山產(chǎn)業(yè)區通過(guò)三級公路相連；G315線(xiàn)高速公路在境內自東向西通過(guò)，與大煤溝、大頭羊、綠草山煤礦區和飲馬峽產(chǎn)業(yè)區通過(guò)三級公路相連，各產(chǎn)業(yè)區骨干運輸通道基本形成三級公路主骨架。
排水：目前飲馬峽、錫鐵山工業(yè)園區已建成污水處理廠(chǎng)、垃圾填埋場(chǎng)、xxx工業(yè)園區已建成污水處理廠(chǎng)。
電信：xxx地區現有固定電話(huà)用戶(hù)3455戶(hù)，移動(dòng)電話(huà)用戶(hù)16894戶(hù)，互聯(lián)網(wǎng)用戶(hù)1690戶(hù)，各產(chǎn)業(yè)區均實(shí)現程控電話(huà)、移動(dòng)、聯(lián)通無(wú)線(xiàn)電話(huà)全覆蓋。
征地、拆遷、移民安置條件：不涉及拆遷、移民安置問(wèn)題。因此，其征地費用較低。
�。ㄋ模┵Y源條件評價(jià)
項目所需原材料有：氯化鎂、螢石礦、煤炭、天然氣、水、電等。螢石礦來(lái)源于格爾木大格拉礦區，氯化鎂來(lái)源于團結湖老鹵，煤炭來(lái)源于xxx地區魚(yú)卡、大煤溝、高泉等煤礦，天然氣來(lái)源于澀北氣田。xxx地區交通便利，電力充裕，錫鐵山建成330KV變電站，飲馬峽工業(yè)區內電力供給以35KV和110KV輸電線(xiàn)路供給；xxx飲馬峽工業(yè)區有5萬(wàn)立方米/日的供水能力，項目所需原料供應充盈。
開(kāi)發(fā)建議書(shū) 篇7
一、項目概況：
1、建設項目名稱(chēng)：xx鄉xx村大黨山農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)
2、項目承擔單位：xx縣xx鄉xx村委會(huì )
3、項目負責人：電話(huà)：13328287038
4、項目地址：xx縣xx鄉xx村
5、項目?jì)热荩悍N植反季節蔬菜1200畝，種植200畝晚熟油柰。
6、項目進(jìn)展情況：在xx鄉xx村反季節銀耳生產(chǎn)已形成規模，是全縣最大的反季節銀耳生產(chǎn)基地，已建造反季節銀耳專(zhuān)用房200多間，完成了項目預可行性論證。
7、項目功能：有利于促進(jìn)農業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，加快農副產(chǎn)品深加工提升產(chǎn)品價(jià)值，帶動(dòng)第二、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農村就業(yè)機會(huì )，推動(dòng)再就業(yè)工程的實(shí)現，以“公司+基地+農戶(hù)”運行模式，增加農民收入，加快貧困地區脫貧致富奔小康的步伐。
二、項目建設理由和必要性：
xx縣xx鄉xx村大力發(fā)展銀耳生產(chǎn)，今年以來(lái)全村共栽種銀耳1200萬(wàn)袋，獲利450多萬(wàn)元，人均增收1900元左右，銀耳生產(chǎn)成為該村農民增收致富的“助推器”。由于多年來(lái)食用菌的發(fā)展，食用菌已成為xx鄉的支柱產(chǎn)業(yè)，90%以上的種植戶(hù)都栽培有各類(lèi)食用菌，是農民增收的重要經(jīng)濟來(lái)源。近幾年來(lái)，食用菌生產(chǎn)已由過(guò)去人菌合用房狀態(tài)轉向利用房前屋后的閑散地，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化、工廠(chǎng)化、規�；较虬l(fā)展。主要是因為專(zhuān)用房具有保溫好，感染率低，產(chǎn)量高等特點(diǎn)。
xx村總人口2400多人，海拔較高，氣候涼爽，特別適宜發(fā)展反季節食用菌生產(chǎn)。近兩年來(lái)，該村積極引導農民向銀耳生產(chǎn)規�；�、專(zhuān)業(yè)化方向發(fā)展，利用村落周?chē)貏萜教归_(kāi)闊，新建銀耳生產(chǎn)專(zhuān)用房200多間，并對舊菇棚進(jìn)行徹底翻新改造。由于銀耳房比較連片、集中、易于管理，減輕了勞動(dòng)強度，增加了產(chǎn)量。與此同時(shí)，該村還制訂了村規民約，加強對銀耳生產(chǎn)所產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行處理，避免造成環(huán)境污染，降低銀耳的感染率。該村還成立了護村隊，保護外來(lái)商販和務(wù)工人員的.生命財產(chǎn)安全。此外，該村積極幫助群眾提供技術(shù)服務(wù)，大力進(jìn)行新品格的嘗試種植和推廣。
據了解，僅開(kāi)春至今，xx鄉信用社在xx村就發(fā)放了150多萬(wàn)元的食用菌專(zhuān)項貸款，全村有90%的農民從事銀耳生產(chǎn)。目前，該村已開(kāi)通xx至xx的村道，解決食用菌生產(chǎn)的交通問(wèn)題，使更多的農民從中受益。
xx油柰優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，規模大，但由于xx油柰成熟期一致，果品上市過(guò)份集中，常常造成油柰季節性的過(guò)剩，引起市場(chǎng)價(jià)格的下降，經(jīng)常出現賣(mài)果難，嚴重影響果農的經(jīng)濟效益。為了叉開(kāi)油柰上市時(shí)間調節和延長(cháng)油柰市場(chǎng)的供應期，通過(guò)我縣科技工作者的多年努力，終于培育出晚熟油柰的新品種，比普通油柰延遲15-20天成熟，而且保持了原有普通油柰優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)的特性，同時(shí)克服了油柰成熟期裂果嚴重這一長(cháng)期以來(lái)不能解決的缺陷，使裂果率從普通油柰30%降至10%以下，促進(jìn)了柰園產(chǎn)量和柰果的品質(zhì)，同時(shí)提高油柰的銷(xiāo)售價(jià)格，延長(cháng)柰果市場(chǎng)供應期，增加果農的經(jīng)濟效益，晚熟油柰的培育深受生產(chǎn)者和消費者的歡迎，為xx油柰產(chǎn)業(yè)注入了新的活力，將極大促進(jìn)我縣油柰產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
三、項目建設條件：
1、自然條件：
�、賦x村是我鄉第二大行政村，總人口2400多人，勞動(dòng)力資源豐富，海拔800多米，氣候涼爽，年平均氣溫17℃，年平均降雨量為2200mm，特別是大黨山海拔高達1020米，坡度10—25度，該村每年栽培白木耳1200萬(wàn)袋，獲利450多萬(wàn)元。大黨山土壤肥沃，植物生長(cháng)繁茂，空氣清新，交通便利，鄰近無(wú)妨礙果樹(shù)和蔬菜的污染源。去年5月中旬，縣農業(yè)專(zhuān)家一行到過(guò)該地實(shí)行實(shí)地考察，據專(zhuān)家們考察后分析，泥炭土在大黨山土壤中的含量相當高，十分有利種植反季節蔬菜和建造食用菌標準房，并處于無(wú)污染地帶，具有獨特的南國北原氣候，氣溫低氣質(zhì)低，夏季最高月平均氣溫為23.9℃；晝夜溫差大，受海洋性氣候影響顯著(zhù)，且受高海拔影響，形成了獨特的夏涼氣候，很適合甘藍類(lèi)及夏陽(yáng)大白菜等品種反季節蔬菜的生產(chǎn)和百合康乃馨等花卉的種植。
�、诟呱絽^8萬(wàn)畝耕地的土壤主要是滲育型水稻土，土質(zhì)疏松，有機質(zhì)含量高，土壤有機質(zhì)含量均在3%以上。蓄肥保肥能力強，同時(shí)有1.2萬(wàn)畝耕地，通過(guò)近5年來(lái)長(cháng)期種植馬鈴薯，蔬菜等作物，不斷增施有機肥的改良，使得土壤有機質(zhì)含量進(jìn)一步提高。土壤中六六六ddt和種金屬含量均低于無(wú)公害蔬菜地的土壤衛生標準。
�、鄹呱絽^灌溉用水，全部來(lái)源山澗小溪水，和境內水庫蓄水，無(wú)工業(yè)廢水，廢液污染。灌溉用水各項指標均低于無(wú)公害灌溉用水標準。特別是含鹽量大大低于無(wú)公害標準。
�、芫硟冗h離工業(yè)，無(wú)工業(yè)廢氣，境內原始生態(tài)林多，闊葉林面積大。大氣中總懸浮微粒，飄塵，so2，co，氮氧化物濃度均低于國家一級標準。
2、交通條件：對外聯(lián)接三級柏油公路，村內道路四通八達，交通方便。
3、水電充足，通訊便捷，人力資源豐富，全村2500多人口，由于食用菌生產(chǎn)比較多，沒(méi)有外出勞工人口，有勞動(dòng)力20xx多人，農民
文化素質(zhì)高，對學(xué)習科學(xué)技術(shù)、接受新鮮事物強，種植食用菌經(jīng)驗豐富。地勢平坦，是興辦工業(yè)企業(yè)的理想之地。
四、項目方案設計：
種植反季節蔬菜1200畝，種植200畝晚熟油柰。
五、投資估算與資金籌措：
�。ㄒ唬┓醇竟澥卟耍嚎偼顿Y180萬(wàn)元。
1、開(kāi)墾梯田1200畝計120萬(wàn)元；
2、購基肥計18萬(wàn)元；
3、建蓄水池30個(gè)計2萬(wàn)元；
4、建管理房8座計20萬(wàn)元；
5、排水溝及道路建設計20萬(wàn)元。
�。ǘ┓N植200畝晚熟油柰：總投資35.55萬(wàn)元。
1、開(kāi)墾梯田200畝計7.6萬(wàn)元；
2、挖定植穴計3.6萬(wàn)元；
3、購基肥計10.8萬(wàn)元；
4、購種苗計3.6萬(wàn)元；
5、建蓄水池14個(gè)計0.7萬(wàn)元；
6、建管理房4座計5.2萬(wàn)元；
7、排水溝及道路建設計4.05萬(wàn)元。
資金來(lái)源為：村民自籌30萬(wàn)元，xx村自籌130萬(wàn)元用于項目建設用地，向省、市、縣有關(guān)單位爭取項目補助資金55.55萬(wàn)元。
六、財務(wù)分析：
1、項目投資估算：215.55萬(wàn)元。
2、年收入及稅收附加估算：600畝反季節蔬菜可提供100萬(wàn)公斤的蔬菜，每公斤0.3元計，每年產(chǎn)值30萬(wàn)元，4年后收回成本，200間食用菌專(zhuān)用房投入生產(chǎn)，平均年產(chǎn)量200萬(wàn)噸，產(chǎn)值400萬(wàn)元，扣除生產(chǎn)成本、利息300萬(wàn)元，年利潤100多萬(wàn)元。盛產(chǎn)期每畝油柰產(chǎn)量可達1000公斤以上，200畝柰園年可向市場(chǎng)提供優(yōu)質(zhì)晚熟油柰果20萬(wàn)公斤以上，按最低價(jià)每公斤售價(jià)3元人民幣，計算共產(chǎn)值60萬(wàn)元，扣除管理費24萬(wàn)元，200畝柰園每年純利潤可達30萬(wàn)元。
3、社會(huì )效益：該項目建成后，項目建設有利于促進(jìn)農業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，實(shí)行產(chǎn)、供、銷(xiāo)一條龍服務(wù)，加快農副產(chǎn)品深加工提升產(chǎn)品價(jià)值，帶動(dòng)第二、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農村就業(yè)機會(huì )，推動(dòng)再就業(yè)工程的實(shí)現，以“公司+基地+農戶(hù)”運行模式，增加農民收入，加快貧困地區脫貧致富奔小康的步伐。
七、市場(chǎng)分析和結論
此項目建成后，xx村經(jīng)濟得到發(fā)展，剩余勞動(dòng)力得到解決。600畝反季節蔬菜可提供100萬(wàn)公斤的蔬菜，每公斤0.3元計，每年產(chǎn)值30萬(wàn)元，4年后收回成本，200間食用菌專(zhuān)用房投入生產(chǎn)，平均年產(chǎn)量200萬(wàn)噸，產(chǎn)值400萬(wàn)元，扣除生產(chǎn)成本、利息300萬(wàn)元，年利潤100多萬(wàn)元。盛產(chǎn)期每畝油柰產(chǎn)量可達1000公斤以上，200畝柰園年可向市場(chǎng)提供優(yōu)質(zhì)晚熟油柰果20萬(wàn)公斤以上，按最低價(jià)每公斤售價(jià)3元人民幣，計算共產(chǎn)值60萬(wàn)元，扣除管理費24萬(wàn)元，200畝柰園每年純利潤可達30萬(wàn)元。
綜上所述，項目是可行的，也是必要的，能夠帶動(dòng)當地綠色食品發(fā)展，符合國家綠色食品無(wú)公害行動(dòng)計劃的產(chǎn)業(yè)政策。
開(kāi)發(fā)建議書(shū) 篇8
一、基本情況
XX位于岳西店前鎮境內，在中華禪宗佛教第一山司空山下，XX長(cháng)約5公里，河面寬達800米以上，且河道較直，水流量大，兩岸風(fēng)光秀麗，視野開(kāi)闊。
二、XX歷史背景
1954年以前，XX是重要的水運航道，竹筏長(cháng)年運行，上至馬過(guò)水，下至石牌、安慶，專(zhuān)為店前街商家運輸，沿河有許多古渡口，名人碑刻，至今依然存在。
三、項目開(kāi)發(fā)有利條件
�。�1）該項目交通便利，上游在店前鎮區邊，四級柏油路從邊而過(guò)，下車(chē)后即可登筏漂游，下游同樣在公路旁，司空山太湖花亭湖，風(fēng)景區的旅游線(xiàn)路沿河而建，十分方便。
�。�2）沿途風(fēng)景迷人，經(jīng)過(guò)千畝桑園基地，店前農家樂(lè )山莊和百畝桃園、梨園。
四、投入概算
根據實(shí)際情況和有利交通條件，只需投入150多萬(wàn)元便可開(kāi)發(fā)，且能立竿見(jiàn)影，馬上見(jiàn)效。
投資主要添置竹筏、救生等設施。
五、市場(chǎng)前景
該項目投入小，前景廣闊，經(jīng)濟效益明顯，開(kāi)發(fā)潛力大，是商家投資的.最佳項目。
六、效益分析
該項目在中華禪宗第一山下，在風(fēng)景秀麗的花亭湖的上游，近幾年來(lái)，海內外游客不斷來(lái)此觀(guān)光拜佛，香客不絕，根據近幾年來(lái)到店前旅游的人統計，項目建成后每年約2萬(wàn)人次，來(lái)此漂流游玩。
(1)門(mén)票收入2萬(wàn)人次x30元/次=60萬(wàn)元
(2)服務(wù)及餐業(yè)收入20萬(wàn)元
(3)年收入合計80萬(wàn)元
(4)管理費80萬(wàn)元x3%=2.4萬(wàn)元
(5)利稅80萬(wàn)元x5%=4.0萬(wàn)元
(6)年純收入80-2.4-4=73.6萬(wàn)元
開(kāi)發(fā)建議書(shū) 篇9
一、項目規劃符合社會(huì )發(fā)展的客觀(guān)條件
1、符合鎮域總體規劃隨著(zhù)九渡河鎮黨委、政府努力打造“懷柔西部生態(tài)綠色富民長(cháng)廊”進(jìn)程及鎮域總體規劃的快速進(jìn)行，新型九渡河、富民九渡河即將呈現在世人的面前：黨委、政府為充分挖掘資源優(yōu)勢，充分在山水資源上做文章，以發(fā)展板栗作為主導產(chǎn)業(yè)，搞綠色養殖業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)，以產(chǎn)業(yè)的集聚帶動(dòng)人口的集聚，促進(jìn)農民增收致富。以堅持科學(xué)的發(fā)展觀(guān)，建設環(huán)保九渡河：集中體現在開(kāi)展治村、治路和治河“三治”活動(dòng)，實(shí)施懷四路美化工程，加大懷九河的整治力度，提升全鎮環(huán)境水平，結合黃花城長(cháng)城的人文底蘊和地區特色文化，加快黃花城長(cháng)城開(kāi)發(fā)進(jìn)度。位于四渡河村的九潤綠色生態(tài)谷工程正是符合這一發(fā)展戰略的特點(diǎn)，在治河、開(kāi)通旅游路方面先行，實(shí)現治村，農民致富思路明確。
2、符合農村城市化發(fā)展的'需要無(wú)論是經(jīng)濟可持續發(fā)展還是社會(huì )可持續發(fā)展，在所有的發(fā)展中國家內，都涉及農村城市化問(wèn)題，因為農村城市化是一個(gè)不可避免的發(fā)展趨勢。走經(jīng)濟可持續發(fā)展道路，拓寬市場(chǎng)經(jīng)濟，為農民提供新的就業(yè)機會(huì )，走環(huán)保的路子，發(fā)展便利交通模式，提高能源效率實(shí)現節能，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，合理使用土地，以盡快消除貧困，建立防治自然災害的系統。為了推進(jìn)農村經(jīng)濟向農村城市化方向前進(jìn)，我們在綜合治理上下功夫，教育引導廣大群眾從思想觀(guān)念、思維方式、工作和生活方式等方面盡快適應推進(jìn)農村城市化的需要；我們?yōu)榱嗽陂_(kāi)發(fā)利用自然的同時(shí)，從保護自然、保護生態(tài)環(huán)境入手，盡量提高生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，使發(fā)展建立在生態(tài)系統良性循環(huán)的基礎上來(lái)發(fā)展我們的經(jīng)濟，這是與當前的大氣候相適應的，符合城市化建設的需要。
二、項目開(kāi)發(fā)的深遠意義項目開(kāi)發(fā)是在“三治”的框架下進(jìn)行的。
不僅符合農村城市化發(fā)展要求，更切合鎮域發(fā)展實(shí)際，對推動(dòng)鎮整體經(jīng)濟發(fā)展具有深遠意義：
1、項目建成后，可極大地提高該村整體生態(tài)環(huán)境標準，提高民俗旅游業(yè)配套基礎設施建設水平，實(shí)現旅游資源開(kāi)發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護有機結合的雙重目標。
2、通過(guò)項目的全面實(shí)施，可以有效地整合項目區內的旅游資源，提高現有旅游資源質(zhì)量，可以把荒灘治理成林地500余畝，整合零散土地200余畝，優(yōu)化更新果樹(shù)品種5000余棵，搞規模經(jīng)營(yíng)，規范項目區內各種旅游接待項目的開(kāi)發(fā)行為，使項目區內旅游資源得到有效和可持續開(kāi)發(fā)利用，達到珍惜保護利用資源的目標。
3、該項目的實(shí)施，將有利地推動(dòng)民俗接待的規模和數量，進(jìn)一步改善提高該村民俗旅游業(yè)的檔次、規模，促進(jìn)本村農民就地由一產(chǎn)向第三產(chǎn)業(yè)轉移，增加農民收入起到重要的作用，可實(shí)現民俗旅游戶(hù)再增加70戶(hù)，達到110戶(hù)。
4、項目建成后，可解除“懷四路”上的交通壓力，由于自一渡河至四渡河路段，路窄、坡陡、彎急，是交通事故易發(fā)區，特別是主要因該路段的原因，使這條路雪天不能通車(chē)，鑒于該段頻頻發(fā)生交通事故，我們在項目開(kāi)發(fā)中，從保護人民生命財產(chǎn)安全上考慮，在沿河道開(kāi)通一條安全系數高、便于農產(chǎn)品運輸、可實(shí)現觀(guān)光旅游具有多用途的旅游公路，既可以緩解該段公路的交通壓力，又可以開(kāi)通四渡河地區的致富路。
三、項目建設思路及內容
1、采取生態(tài)治河，保證河道寬90米，形成1.5米深的水面，即涵養了水源，且具有很高的觀(guān)賞價(jià)值。
2、在河道北岸，沿河道開(kāi)通一條適合發(fā)展要求的符合國家二級標準的公路，沿途綠化，栽種優(yōu)質(zhì)品種樹(shù)木，即緩解趕路交通，又形成集旅游觀(guān)賞、采摘為一體的綜合區域。
3、結合旅游路的開(kāi)通，將危害四渡河村的村南河道修建護村壩，打通進(jìn)山旅游寺廟的道路基礎。
四、項目資金籌措整個(gè)項目的實(shí)施，共需要692萬(wàn)元。
鎮、村兩級自籌資金192萬(wàn)元，需申請上級政策資金500萬(wàn)元。九潤綠色生態(tài)谷項目的實(shí)施，本著(zhù)走可持續化發(fā)展的道路，對促進(jìn)該村農民解決思想，更新觀(guān)念，增加農民收入具有重要作用，項目實(shí)施可實(shí)現人均收入可逐年增加1000元以上；對實(shí)現生態(tài)綜合治理、涵養水源，保護水資源不受污染將做出積極貢獻。所以，該項目是屬于就地發(fā)展的富民工程，是深入落實(shí)中央“三農”精神的深刻體現，是推進(jìn)農村城市化的關(guān)鍵環(huán)節，其現實(shí)意義和歷史意義是不可估量的。
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