產(chǎn)品建議書(shū)四篇
在當今社會(huì )生活中，我們可以使用建議書(shū)的機會(huì )越來(lái)越多，建議書(shū)可以充分調動(dòng)各方面的積極因素，集中廣大群眾的智慧。那要怎么寫(xiě)好建議書(shū)呢？下面是小編為大家整理的產(chǎn)品建議書(shū)4篇，希望能夠幫助到大家。
產(chǎn)品建議書(shū) 篇1
一、項目名稱(chēng)：宜賓竹蓀產(chǎn)品深加工項目建議書(shū)
二、項目的承辦單位：某某竹蓀深加工有限公司
三、項目產(chǎn)品市場(chǎng)前景
據查新的報告顯示：竹蓀產(chǎn)品的加工，國內僅有小作坊式的廠(chǎng)家將竹蓀放在白酒中浸泡制酒外，尚無(wú)竹筍發(fā)酵酒（果酒）、竹蓀飲料、竹筍多肽味素、精制竹蓀干品食品的生產(chǎn)與銷(xiāo)售廠(chǎng)家。國外業(yè)尚無(wú)竹蓀深加工產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷(xiāo)售的國家。
四、本項目主要建設內容
1、竹蓀深加工工廠(chǎng)建設
2、公用工程建設
3、環(huán)保工程建設等
4、附屬服務(wù)工程
五、產(chǎn)品方案
1、精品干制竹蓀工藝流程
原料驗收→保鮮處理→清晰初篩→滅酶→修整切分→護色→烘干→滅菌→ 冷卻→檢驗→裝袋→檢驗→裝箱→成品
2、精品干制竹蓀工藝技術(shù)要點(diǎn)說(shuō)明
精品干制竹蓀：采用優(yōu)質(zhì)新鮮竹蓀、竹筍蛋、竹蓀胎盤(pán)，利用現代食品保鮮技術(shù)，生產(chǎn)不同檔次的精品竹蓀系列產(chǎn)。
3、精品干制竹蓀標準
六、設備選型 主要設備：
七、項目建設的必要性分析
竹蓀的生產(chǎn)可以調整農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構，推動(dòng)農業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程，促使農民富裕、財政增收。
1、有利于農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整，實(shí)現農村經(jīng)濟跨越式發(fā)展，帶動(dòng)農民脫貧致富奔小康。
2、有利于加快農業(yè)科技成果的轉化，拉動(dòng)區域經(jīng)濟的增長(cháng) 3、有利于推動(dòng)項目區竹蓀生產(chǎn)由松散型向集約化、規�；l(fā)展，改變項目區竹蓀生產(chǎn)格局。
4、竹蓀種植可變廢為寶，有利于提高土地肥力，改變生態(tài)環(huán)境，實(shí)現農業(yè)可持續
5、竹蓀產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，可為社會(huì )提供相當的就業(yè)機會(huì )
八、項目建設規模
竹蓀深加工高科技食品工業(yè)項目的擬建規模為：建成年產(chǎn)精品竹蓀干品大量生產(chǎn)的生產(chǎn)線(xiàn)。
帶動(dòng)項目區農戶(hù)組建竹蓀種植基地，覆蓋大部分農戶(hù)。 以上生產(chǎn)規模的產(chǎn)品，只占市場(chǎng)現需求量的一部分產(chǎn)品介紹。
九、建設條件分析
項目竹蓀種植基地選擇在珙縣中部和南部的低中山區，大都分布在海拔高度1000米左右，山地多，平壩少。該區域森林植被豐富，土壤發(fā)育不深，土質(zhì)瘦薄，肥力不高。項目區內土壤條件適宜竹蓀的生長(cháng)發(fā)育；廣闊的.旱地資源為種竹蓀提供了良好的條件。
擬選廠(chǎng)址：處于寬闊的鄉鎮，臨近車(chē)站且靠近公路，交通便利。
十、投資估算
1、總投資估算依據
20xx年四川省工程量清單計價(jià)定額；20xx年四川省建筑工程材料預算價(jià)格表；20xx年四川省工程造價(jià)信息
2、編制說(shuō)明
設備價(jià)格按設備現行市場(chǎng)價(jià)格估算
3、總投資估算
�。�1）建設投資
�。�2）建設期貸款利息
�。�3）流動(dòng)資金
4、資金來(lái)源
�。�1）資金籌集
企業(yè)自籌XXXX萬(wàn)元。
銀行貸款XXXX萬(wàn)元(含建設期利息XX萬(wàn)元),貸款年利率3.56%。
�。�2）資金運籌計劃
本工程建設期2年，建設期內資金分年投入使用：第一年投入XXXX萬(wàn)元,第一年投入XXXX萬(wàn)元。
十一、企業(yè)經(jīng)濟效益
1、銷(xiāo)售收入估算
產(chǎn)品銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售稅金及附加均按含稅價(jià)處理 2、成本費用估算
�。�1）燃料及動(dòng)力消耗和價(jià)格
�。�2）固定資產(chǎn)折舊及攤銷(xiāo)費估算
�。�3）工資及福利費
�。�4）修理費
�。�5）其它費用
3、償債能力
借款償還資金用未分配利潤、折舊及攤銷(xiāo)費償還借款。 本項目固定資產(chǎn)投資借款償還期（從借款年算），滿(mǎn)足貸款機構要求的期限，項目具有較強的償債能力。
產(chǎn)品建議書(shū) 篇2
項目概述：
農墾企業(yè)作為我國農業(yè)發(fā)展的一面旗幟，自從新中國成立以來(lái)農墾區的建設對于我國農業(yè)經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮著(zhù)重要的作用。例如具有“中華大糧倉”之稱(chēng)的北大荒集團（隸屬黑龍江農墾），從解放初期的艱苦創(chuàng )業(yè)到改革開(kāi)放時(shí)期的深度改革，以及到現在大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，以“北大荒集團”為實(shí)體上市。在這60多年的時(shí)間里，農墾在我國農業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展中一直起著(zhù)重要的作用。農墾企業(yè)的發(fā)展史也是我國農業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展史，農墾企業(yè)的發(fā)展關(guān)系著(zhù)我國農業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，也代表著(zhù)我國農業(yè)先進(jìn)生產(chǎn)力水平。在市場(chǎng)經(jīng)濟的今天，農墾企業(yè)更是在我國農業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展中起著(zhù)示范作用。但是如何更好的發(fā)揮農墾企業(yè)的作用，以市場(chǎng)需求為出發(fā)點(diǎn)，提升農墾企業(yè)的經(jīng)濟效益和生產(chǎn)力水平，是政府、企業(yè)和社會(huì )各方面值得關(guān)注的問(wèn)題。
本項目建議書(shū)從農墾企業(yè)的現狀、存在問(wèn)題和優(yōu)勢等方面分析入手，提出建設以農墾企業(yè)為龍頭的現代化精品農副產(chǎn)品物流園區，以滿(mǎn)足農墾企業(yè)發(fā)展的需要，提高農墾企業(yè)經(jīng)濟效益，推動(dòng)我國農業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。為適應市場(chǎng)的需求，我們將用3-5年時(shí)間，投資100億元，分別在沈陽(yáng)、西安、天津、上海、成都、武漢、鄭州、深圳、南昌、�？诘鹊亻_(kāi)發(fā)建設10個(gè)綠色、高新、便捷的，以農墾企業(yè)為龍頭的現代化精品農副產(chǎn)品物流園區，從而推動(dòng)農墾企業(yè)以及我國農業(yè)經(jīng)濟的深度發(fā)展。
現代化精品農副產(chǎn)品物流園區集農副產(chǎn)品展示、農副產(chǎn)品交易、國際貿易、代理銷(xiāo)售、商務(wù)洽談、質(zhì)量檢測、倉儲配送、流通加工、電子商務(wù)、信息服務(wù)、電子結算、停車(chē)以及生活配套服務(wù)等功能于一身，形成農副產(chǎn)品市場(chǎng)的價(jià)格機制以及市場(chǎng)信息反饋系統，指導著(zhù)市場(chǎng)價(jià)格的走勢。全部園區建成后年交易額將超過(guò)1000億元。
一、項目背景
1、農墾企業(yè)的現狀
“十六大”中央強調，要探索解決“三農”問(wèn)題的新思路、新辦法，徹底轉變傳統的粗放型農業(yè)增長(cháng)方式，促進(jìn)農業(yè)向集約化、規�；�、商品化、產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展。農業(yè)發(fā)展中，農墾企業(yè)的發(fā)展代表著(zhù)中國農業(yè)的整體水平，著(zhù)重發(fā)展農墾企業(yè)，以農墾企業(yè)為示范，帶動(dòng)周邊農業(yè)的發(fā)展，為我國發(fā)展農業(yè)的新思路。
農墾農業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的主導產(chǎn)業(yè)主要是種植業(yè)、畜牧業(yè)、林特產(chǎn)業(yè)、水產(chǎn)業(yè)以及其他產(chǎn)業(yè)。在種養業(yè)中以糧棉油業(yè)和肉業(yè)、奶業(yè)為主。如：北方墾區的大豆業(yè)、精米業(yè)、棉花業(yè)、乳業(yè)和畜牧業(yè)，沿海墾區的外向型和高效農業(yè)，城郊墾區的乳業(yè)、菜籃子、都市服務(wù)業(yè)，南方墾區的橡膠、糖、劍麻和熱作產(chǎn)業(yè)以及其他墾區的現代流通業(yè)、農產(chǎn)品加工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、觀(guān)光旅游業(yè)、釀酒和制藥業(yè)等。各墾區依照當地的優(yōu)勢，制定契合實(shí)際的發(fā)展戰略，都呈現出良好的發(fā)展趨勢，在全國和當地都具有很大的影響。
近年來(lái)，農墾系統以實(shí)施大豆、天然橡膠、奶業(yè)、種業(yè)、無(wú)公害食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動(dòng)計劃為重點(diǎn)，努力提高現代農業(yè)建設水平，形成了一些名牌產(chǎn)品，如：海南農墾出品的“神泉牌”臺農1號芒果，經(jīng)農業(yè)部和聯(lián)合國糧食組織專(zhuān)家評定，被授予“中國果王”稱(chēng)號，貴妃芒果獲“中國果后”稱(chēng)號。
2、農墾企業(yè)存在的問(wèn)題
自農墾改革發(fā)展，農墾系統著(zhù)力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)、體制、機制、市場(chǎng)、人才五大創(chuàng )新，全面實(shí)施五大行動(dòng)計劃，扎實(shí)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化、集團化和股份化改革，實(shí)現了經(jīng)濟高速增長(cháng)，經(jīng)濟效益大幅度提高，綜合競爭力進(jìn)一步增強，在整個(gè)國民經(jīng)濟中的地位顯著(zhù)提高。但是農墾企業(yè)在發(fā)展中仍然存在著(zhù)很多的問(wèn)題，制約著(zhù)農業(yè)企業(yè)以及農業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展。存在的主要問(wèn)題歸納如下：
�。�1）產(chǎn)品結構與外部環(huán)境不相適應�，F階段，大部分墾區農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構單一，產(chǎn)品層次不高，對于市場(chǎng)的需求理解不夠，依舊在“埋頭苦干”，市場(chǎng)機制不靈活。
�。�2）農業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程發(fā)展不快，勞動(dòng)就業(yè)和再就業(yè)壓力增大。在國家政策的支持下，農業(yè)向集約化、規�；�、商品化、產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展的速度不快，雖然產(chǎn)業(yè)化的路子已經(jīng)初見(jiàn)端倪，但是還沒(méi)有明顯的效果。農產(chǎn)品深加工不夠，沒(méi)有能創(chuàng )造更多的就業(yè)機會(huì )。
�。�3）農產(chǎn)品銷(xiāo)售困難，銷(xiāo)售價(jià)格不穩定，農業(yè)生產(chǎn)效益明顯下降。因季節性因素，農產(chǎn)品在出產(chǎn)時(shí)，往往量很大，對于水果等不能長(cháng)時(shí)間儲存的產(chǎn)品，更是需要快速的銷(xiāo)售出去，但目前農產(chǎn)品銷(xiāo)售渠道單一，更多的依靠政府的協(xié)調作用，企業(yè)對于產(chǎn)品價(jià)格的控制力比較弱。
�。�4）農產(chǎn)品加工增值率和產(chǎn)品科技含量不高，精深加工品比重低，自主創(chuàng )新的意識和創(chuàng )新能力不強。雖然在部分農墾企業(yè)已經(jīng)形成了一些名牌產(chǎn)品，但是大部分產(chǎn)品以及一些增值率高的產(chǎn)品還沒(méi)有很好的開(kāi)發(fā)、利用。
3、農墾企業(yè)的優(yōu)勢
農墾企業(yè)作為我國農業(yè)經(jīng)濟以及農業(yè)先進(jìn)生產(chǎn)力的代表，存在著(zhù)一般農業(yè)企業(yè)或其他形式下農業(yè)耕作無(wú)法比擬的優(yōu)勢：
�。�1）農墾企業(yè)綠色食品、有機農業(yè)和特色農業(yè)品種發(fā)展較快。農墾企業(yè)更多的接觸新型的農產(chǎn)品品種，更方便的能應用先進(jìn)的農業(yè)技術(shù)，對產(chǎn)品進(jìn)行控制。
�。�2）抵御自然災害的能力強。農墾企業(yè)因規模大，種植面積大，對于自然災害的能力控制的力度比較大。往往利用專(zhuān)業(yè)的設備對惡劣天氣的預報以及預防。
�。�3）生產(chǎn)工具條件先進(jìn)。生產(chǎn)條件和先進(jìn)的機械化裝備居全國領(lǐng)先地位。
�。�4）墾區職工文化層次較高。農業(yè)科學(xué)技術(shù)人員，專(zhuān)業(yè)的農業(yè)操作人員使得農墾企業(yè)在種植農產(chǎn)品時(shí)，能更好的把握農業(yè)植株的培育、生長(cháng)。
�。�5）技術(shù)優(yōu)勢�？蒲袉挝患夹g(shù)創(chuàng )新和全程服務(wù)以及對于農墾企業(yè)的技術(shù)支持，使農場(chǎng)建植、工廠(chǎng)化生產(chǎn)加工等工作在科學(xué)的方法和有效技術(shù)的指導下，高效率的進(jìn)行�？蒲袉挝慌c農墾企業(yè)之間的合作，達到了技術(shù)研究和開(kāi)發(fā)推廣相結合，確保成果的先進(jìn)性和實(shí)用性的效果。也培養了一大批具有高新理論和實(shí)踐經(jīng)驗的科技隊伍。為農業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展提供了強有力的支持。
4、農墾企業(yè)發(fā)展趨勢
�。�1）科學(xué)化�，F代科技正迅速地向農業(yè)生產(chǎn)、加工等領(lǐng)域滲透，科技進(jìn)步日益成為農業(yè)發(fā)展的主要動(dòng)因。只有依靠現代化的科學(xué)技術(shù)，農墾企業(yè)才有先進(jìn)的裝備設施、先進(jìn)的生產(chǎn)管理，勞動(dòng)者自身的技術(shù)素質(zhì)才能得以提高。
�。�2）集約化。 集約化主要是指現代農業(yè)的增長(cháng)方式由粗放型向集約型轉變。首先是由單純地注重數量和速度增長(cháng)，轉到依靠?jì)?yōu)化產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結構，提高增長(cháng)的質(zhì)量和效益上來(lái)。二是由單純地依靠資源的`外延開(kāi)發(fā)，轉到依靠提高資源利用率和持續發(fā)展能力的方向上來(lái)。三是改單純注重物質(zhì)、資金投入，依靠科技進(jìn)步，提高物質(zhì)和資金利用率來(lái)實(shí)現農業(yè)增長(cháng)。
�。�3）市場(chǎng)化�，F代農墾企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下進(jìn)行發(fā)展的必然要求，建立完善的農業(yè)生產(chǎn)要素市場(chǎng)和農產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)體系，是實(shí)現農業(yè)資源合理配置的前提。在全球經(jīng)濟一體化的進(jìn)程中，現代農業(yè)生產(chǎn)已不再局限于一個(gè)國家或一個(gè)地區，而是要面向整個(gè)國際市場(chǎng)。
5、結論
為深化農墾企業(yè)改革，提高農墾企業(yè)產(chǎn)品知名度，創(chuàng )造品牌聚合效應，建立網(wǎng)絡(luò )立體的銷(xiāo)售體系，順應市場(chǎng)需求，開(kāi)發(fā)建設“現代化精品農副產(chǎn)品物流園區”，將成為農副產(chǎn)品銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )的連接點(diǎn)，極大的推動(dòng)農業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展。
二、項目的必要性、可行性和優(yōu)勢
1、市場(chǎng)情況
統計顯示，20xx年我國農產(chǎn)品流通交易額達15000億元左右，占農業(yè)產(chǎn)值的45%以上，農產(chǎn)品流通對農業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的貢獻率逐漸提高。
據統計，20xx年全國糧食產(chǎn)量52850萬(wàn)噸，比上年增加2690萬(wàn)噸，增產(chǎn)5.4%；肉類(lèi)總產(chǎn)量7269萬(wàn)噸，比上年增長(cháng)5.9%；牛奶產(chǎn)量3651萬(wàn)噸，增長(cháng)3.6%；禽蛋產(chǎn)量2638萬(wàn)噸，增長(cháng)4.3%；水產(chǎn)品產(chǎn)量4895萬(wàn)噸，增長(cháng)3.1%。近十年來(lái)，我國農副產(chǎn)品產(chǎn)量持續增加，物流流通量也相應增長(cháng)，社會(huì )對于物流需求加大。
農墾企業(yè)近年來(lái)農副產(chǎn)品產(chǎn)量也是節節攀高。20xx年全國農墾主要農產(chǎn)品產(chǎn)量：糧食產(chǎn)量2421萬(wàn)噸，比上年增長(cháng)13%；棉花產(chǎn)量164萬(wàn)噸，增長(cháng)3.8%；油料產(chǎn)量78萬(wàn)噸，比上年增長(cháng)29.8%；肉類(lèi)產(chǎn)量192萬(wàn)噸，比上年增長(cháng)8.4%；牛奶產(chǎn)量320萬(wàn)噸，比上年增長(cháng)10.2%；禽蛋類(lèi)產(chǎn)量25萬(wàn)噸，比上年增長(cháng)6.8%；水產(chǎn)類(lèi)97萬(wàn)噸，比上年增長(cháng)2.2%。通過(guò)20xx年數據可以看出，農墾企業(yè)占我國農產(chǎn)品比例很大，規�；�、產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢明顯，農產(chǎn)品多數通過(guò)“無(wú)公害、綠色、有機農產(chǎn)品”認證，為農副產(chǎn)品類(lèi)中的名優(yōu)產(chǎn)品。
在人民生活水平提高的今天，人們更注重健康的生活、健康的飲食，“綠色、無(wú)公害、有機農產(chǎn)品”等品質(zhì)高，更安全的農副產(chǎn)品為人們所推崇。此類(lèi)高品質(zhì)的農副產(chǎn)品市場(chǎng)前景廣闊，市場(chǎng)需求量逐年增大，是消費者信得過(guò)的，也是社會(huì )消費的趨勢。
2.、建立精品物流園區的必要性
與農墾企業(yè)合作，打造現代化精品農副產(chǎn)品物流園區的必要性主要體現在以下幾個(gè)方面：
�。�1）現代化精品農副產(chǎn)品物流園區的建設，有利于拓寬農墾企業(yè)的銷(xiāo)售渠道，為農墾企業(yè)提供銷(xiāo)售平臺。目前農副產(chǎn)品多以“農貿市場(chǎng)”形式進(jìn)行集散交易，規模小，規模大的集散地管理普遍混亂，沒(méi)有系統的管理體制�，F代化精品農副產(chǎn)品物流園區的建設，將提供綠色的、現代的、電子信息化的農副產(chǎn)品交易平臺，建立系統的管理制度對園區進(jìn)行科學(xué)的管理。
�。�2）現代化精品農副產(chǎn)品物流園區的建設，有利于提高農副產(chǎn)品的增值率和產(chǎn)品的科技含量。園區內將建設流通加工中心，對農副產(chǎn)品進(jìn)行深度加工提供先進(jìn)的設施，積極探討附加值高的農作物的開(kāi)發(fā)方式。對于開(kāi)發(fā)出的新產(chǎn)品將在展示中心進(jìn)行展銷(xiāo)。從原料的質(zhì)檢到新產(chǎn)品的銷(xiāo)售，現代化精品農副產(chǎn)品物流園區將進(jìn)行全程的服務(wù)，提高供應鏈管理效率。
�。�3）現代化精品農副產(chǎn)品物流園區的建設，將形成農副產(chǎn)品市場(chǎng)化價(jià)格機制，通過(guò)農副產(chǎn)品價(jià)格指數，反映農副產(chǎn)品因市場(chǎng)變化而產(chǎn)生的影響；園區內將采用現貨與期貨交易相結合的交易手段，豐富產(chǎn)品的交易模式。
�。�4）建設現代化精品農副產(chǎn)品物流園區適應農業(yè)發(fā)展的趨勢，有效地整合農墾企業(yè)資源與物流園區資源，利用園區規模的優(yōu)勢，有效地收集市場(chǎng)信息的反饋，促進(jìn)農墾企業(yè)的生產(chǎn)。
綜上所述，建設精品農副產(chǎn)品物流園區是非常必要的。
3、建立精品農副產(chǎn)品物流園區的可行性
目前我國農副產(chǎn)品產(chǎn)量巨大，市場(chǎng)需求量巨大，對于物流需求的程度也在增大。在農業(yè)經(jīng)濟中扮演著(zhù)重要角色的農墾企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品因地域性的區別，需要在全國范圍內進(jìn)行流通，物流園區的建設將為農副產(chǎn)品的流通提供方便、快捷的服務(wù)，最大程度的滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求�，F代的、科技信息化的物流園區將為農產(chǎn)品深加工以及國際市場(chǎng)的開(kāi)拓提供機遇。
基于龐大的市場(chǎng)需求，以及順應國家對于農業(yè)經(jīng)濟的改革政策，建設現代化精品農副產(chǎn)品物流園區是可行的。
4、建設現代化精品農副產(chǎn)品物流園區的優(yōu)勢
�。�1）政策優(yōu)勢�，F代化精品農副產(chǎn)品物流園區的建設，拓寬了農墾企業(yè)市場(chǎng)渠道，提升了企業(yè)知名度，使農墾企業(yè)在園區內產(chǎn)生聚合效應。同時(shí)“十六大”中央強調，要探索解決“三農”問(wèn)題的新思路、新辦法，徹底轉變傳統的粗放型農業(yè)增長(cháng)方式，促進(jìn)農業(yè)向集約化、規�；�、商品化、產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展。國家發(fā)展農業(yè)的新政策，為打造以農墾企業(yè)為龍頭的現代化精品農副產(chǎn)品物流園區提供了強有力的政策支持。
�。�2）區域優(yōu)勢。以農墾企業(yè)為依托，將分別在沈陽(yáng)、西安、天津、上海、成都、武漢、鄭州、深圳、南昌、�？诘冉煌ū憷�，消費水平高，市場(chǎng)需求量大的城市建立物流園區，使得交通、市場(chǎng)、技術(shù)等方面都能得到很好的保障。在全國范圍內，農副產(chǎn)品物流園區網(wǎng)絡(luò )的形成，更能使每個(gè)園區的優(yōu)勢得到充分的發(fā)揮，使全國資源得到很好的整合。
�。�3）資源優(yōu)勢。生產(chǎn)力水平先進(jìn)，人員素質(zhì)高的農墾企業(yè)可以提供大量“綠色、無(wú)公害、有機食品”的農副產(chǎn)品，以及農墾企業(yè)先進(jìn)的農業(yè)科技技術(shù)、生產(chǎn)方式都將是我們獨有的資源。
�。�4）管理優(yōu)勢。北京中冶嘉恒投資管理有限公司專(zhuān)注于物流園區的規劃與投資，可以提供詳細的、專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)方案和園區運作以及管理的科學(xué)的方法。
5、建立現代化精品農副產(chǎn)品物流園區的作用和意義
建立現代化精品農副產(chǎn)品物流園區將為農墾企業(yè)開(kāi)辟新的產(chǎn)品銷(xiāo)售模式，在全國范圍內推廣農墾精品農副產(chǎn)品，極大程度的滿(mǎn)足百姓對于高品質(zhì)農副產(chǎn)品的需求。為推廣“綠色、無(wú)公害、有機”產(chǎn)品提供現代的、多功能的服務(wù)平臺。同時(shí)對于區域經(jīng)濟的發(fā)展也起到拉動(dòng)的作用，可以創(chuàng )造大量的就業(yè)機會(huì )。因此，建立現代化精品農副產(chǎn)品物流園區意義重大，不僅能夠提高農墾企業(yè)的經(jīng)濟效益，更能讓百姓吃上放心的、高品質(zhì)的農副產(chǎn)品。
產(chǎn)品建議書(shū) 篇3
一、項目提出的必要性和依據
�。ㄒ唬╉椖勘尘�
固原市地處寧夏南部，位于著(zhù)名的六盤(pán)山地區，這里海拔高、光照強、氣候冷涼，由于這里沒(méi)有大型工礦企業(yè)，無(wú)大氣、水源和固體污染物，生長(cháng)和生活在這里的動(dòng)植物資源綠色、環(huán)保、無(wú)污染，是國家農業(yè)部認定的無(wú)公害農產(chǎn)品和綠色農產(chǎn)品生產(chǎn)基地，通過(guò)認證的無(wú)公害農產(chǎn)品有糧食作物、油料作物、果蔬、畜牧業(yè)產(chǎn)品等，其中糧食作物有馬鈴薯、玉米、蕎麥、莜麥、糜子、谷子、豆類(lèi)、小麥等八個(gè)方面，油料作物有胡麻、蕓芥兩類(lèi)，藥食同源植物有菊芋、枸杞、仁用杏、山核桃四類(lèi)，果蔬有長(cháng)城塬菌草、西瓜、蘋(píng)果、人參果、油桃、胡蘿卜、黃瓜、芹菜、包包菜、菠菜等十個(gè)方面，畜牧業(yè)產(chǎn)品有隆德獺兔、彭陽(yáng)生態(tài)雞、原州區細毛山羊、西吉山毛驢、涇源虹鱒魚(yú)、六盤(pán)山肉牛、六盤(pán)山瘦肉豬和蜂蜜、蜂王漿、蜂花粉、蜂膠、蜂毒、蜂蛹、蜂蠟等十五個(gè)方面。
農業(yè)部農產(chǎn)品質(zhì)量檢測檢驗認證中心（北京）認證檢測表明，固原市的這些產(chǎn)品不但綠色無(wú)污染，且有效成分含量高、營(yíng)養較其他地區豐富，十分適宜人類(lèi)食用。
由于固原市經(jīng)濟條件限制，目前農產(chǎn)品加工業(yè)很不發(fā)達，也不規范，僅有的加工業(yè)有馬鈴薯淀粉和粉條加工、面粉加工、牛羊肉屠宰等，加工種類(lèi)少、規模小、檔次低，附加值不高，特色農產(chǎn)品除農民自用外，其余的主要以原料形式低價(jià)流通和銷(xiāo)售，農民出現農產(chǎn)品增產(chǎn)而不增收的現狀，且由于農產(chǎn)品加工企業(yè)少，農村剩余勞動(dòng)力就業(yè)難，農民大多外出務(wù)工創(chuàng )收，從而導致農村普遍出現農民田間不種、圈里不養的狀況，農民日常生活高價(jià)買(mǎi)糧、買(mǎi)肉，出現貧困山區農產(chǎn)品價(jià)格市場(chǎng)高于城市的怪象。據固原市農調隊20xx年一季度抽樣調查顯示，固原市農村市場(chǎng)標準面粉85元/袋，而固原和銀川80元/袋；牛羊肉農村市場(chǎng)37元/公斤，而固原和銀川35元/公斤；豬肉農村市場(chǎng)33元/公斤，而固原和銀川30元/公斤。
這些問(wèn)題的出現，究其根本原因就是由于農副產(chǎn)品加工業(yè)嚴重滯后，附加值不高，農民生產(chǎn)的農副產(chǎn)品低價(jià)進(jìn)入市場(chǎng)或銷(xiāo)往外地，嚴重挫傷了農民的生產(chǎn)積極性。在本地農產(chǎn)品缺乏的情況下，從外地長(cháng)途購入，在流通環(huán)節要增加運輸費、管理費、物流企業(yè)利潤等的各種費用，待進(jìn)入農民手中，價(jià)格已經(jīng)很高了。
�。ǘ┙ㄔO單位：固原市扶貧發(fā)展試驗區管委會(huì )
�。ㄈ╉椖控撠熑耍黑w萬(wàn)華
�。ㄋ模┊a(chǎn)業(yè)規劃
1、寧夏回族自治區特色農產(chǎn)品加工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展規劃（20xx-20xx年）寧政發(fā)[20xx]135號
2、寧夏農業(yè)特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展規劃（20xx年—20xx年） 寧政辦發(fā)[20xx]204號
3、寧夏回族自治區國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十二個(gè)五年規劃綱要
4、國家新一輪西部大開(kāi)發(fā)政策和自治區黨委、政府《關(guān)于促進(jìn)固原經(jīng)濟社會(huì )加快發(fā)展的若干意見(jiàn)》，關(guān)于加大寧南山區經(jīng)濟結構調整力度，加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級，提升優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的規劃。
5、固原市國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十二個(gè)五年規劃綱要
�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO的必要性
一是建設特色農產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區，是提高農業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平、走具有寧夏特色現代農業(yè)發(fā)展之路的必然選擇。受市場(chǎng)和資源雙重約束，帶動(dòng)能力不強、組織化程度不高是制約我固原市現代農業(yè)發(fā)展的重要瓶頸。多年的實(shí)踐證明，優(yōu)化特色優(yōu)勢農產(chǎn)品區域布局，實(shí)行專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)、規�；l(fā)展、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，可以有效推動(dòng)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各環(huán)節的社會(huì )化服務(wù)，提升生產(chǎn)的組織化水平，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈條延伸，形成小農戶(hù)大基地、小規模大群體的發(fā)展格局，實(shí)現小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的有效對接，是探索發(fā)展具有寧夏特色現代農業(yè)之路的有效形式和必然選擇。
二是建設特色農產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區，是優(yōu)化資源配臵、提高農業(yè)綜合生產(chǎn)能力的重大舉措。提高農業(yè)綜合生產(chǎn)能力，事關(guān)農產(chǎn)品有效供給和糧食安全。加快發(fā)展特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，在優(yōu)勢產(chǎn)區域發(fā)展主導產(chǎn)品，有利于資源、政策、資金、人才等生產(chǎn)要素的合理集聚，充分挖掘生產(chǎn)資料、品種、技術(shù)和物質(zhì)裝備等潛能，不斷提高農業(yè)資源利用率、土地產(chǎn)出率和勞動(dòng)生產(chǎn)率，增強農業(yè)綜合生產(chǎn)能力。
三是建設特色農產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區，是發(fā)揮比較優(yōu)勢、提升農產(chǎn)品市場(chǎng)競爭力的客觀(guān)要求。實(shí)行農產(chǎn)品區域化布局，形成優(yōu)勢產(chǎn)區和規模優(yōu)勢，是多數發(fā)達國家和國內發(fā)達地區增強農業(yè)競爭力、擴大農產(chǎn)品市場(chǎng)占有率的成功經(jīng)驗。加快發(fā)展特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，有利于把優(yōu)勢區域率先建成優(yōu)質(zhì)、高產(chǎn)、高效、安全、生態(tài)的名牌農產(chǎn)品生產(chǎn)基地、龍頭企業(yè)原料供應基地、優(yōu)勢農產(chǎn)品出口基地和現代農業(yè)示范基地，實(shí)現規�；�、專(zhuān)業(yè)化、標準化生產(chǎn)，形成較大的市場(chǎng)規模，節本增效，提高產(chǎn)品質(zhì)量和檔次，提升農產(chǎn)品整體競爭力和市場(chǎng)占有率。
四是建設特色農產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區，是夯實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎、持續增加農民收入的有效手段。保持農民收入持續較快增長(cháng)，努力縮小城鄉差距，是當前和今后一個(gè)時(shí)期統籌城鄉發(fā)展、加快建設社會(huì )主義新農村的重點(diǎn)。在優(yōu)勢區域培育具有較強競爭力的主導產(chǎn)業(yè)，打牢產(chǎn)業(yè)基礎，擴大市場(chǎng)份額，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合效益，是增加農民收入的重要途徑。通過(guò)集聚提升特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，大力推動(dòng)農產(chǎn)品加工、貯藏、包裝、運輸、營(yíng)銷(xiāo)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，延長(cháng)產(chǎn)業(yè)鏈，逐步形成農民收入持續增長(cháng)的長(cháng)效機制。
五是建設特色農產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區，是擴大加工規模、提高農副產(chǎn)品附加值的關(guān)鍵環(huán)節。固原市農副產(chǎn)品加工企業(yè)規模較小，發(fā)展水平低，每個(gè)企業(yè)平均資產(chǎn)僅為50萬(wàn)元左右，從業(yè)人員也只有15人左右。發(fā)展水平還處于較低水平，企業(yè)主要以出售初級產(chǎn)品或貼牌產(chǎn)品維持生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)業(yè)鏈短，附加值低。農產(chǎn)品加工產(chǎn)值與農業(yè)總產(chǎn)值之比約為0.3∶1，低于全區水平0.6∶1，比全國水平1.1∶1更低；還缺乏全國知名度，品牌效應沒(méi)有顯現出來(lái)，市場(chǎng)競爭力弱。技術(shù)裝備落后，加工企業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)水品和裝備水平還很低下，有80%的農副產(chǎn)品加工企業(yè)屬于20世紀80年代的世界平均水平。
二、產(chǎn)品方案、擬建規模和建設地點(diǎn)的初步設想
�。ㄒ唬┙ㄔO地點(diǎn)：固原市扶貧發(fā)展試驗區
�。ǘ┲饕ㄔO內容（產(chǎn)品方案與規模）：規劃建設的農副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區占地面積456.31畝（304358.77平方米），計劃建設標準廠(chǎng)房15萬(wàn)平方米，分馬鈴薯系列產(chǎn)品加工、清真牛羊肉產(chǎn)品加工、瓜果蔬菜產(chǎn)品加工、飼草飼料產(chǎn)品加工、小雜糧產(chǎn)品加工、枸杞及中藥材產(chǎn)品加工等功能園區。配套建設道路、供水、排水、供電、供暖等“七通一平”基礎設施。
�。ㄈ┳匀缓蜕鐣�(huì )條件 1、自然條件及資源狀況
固原市扶貧發(fā)展試驗區地處寧夏回族自治區南部，黃河中游地區，固原市區西南，是固原市的工業(yè)中心�？刂泼娣e5平方公里，規劃面積3.61平方公里。建成區2.5平方公里，且有10余平方公里的土地可供遠期開(kāi)發(fā)建設。
固原市扶貧發(fā)展試驗區系黃土高原溝壑區，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，具有明顯的地帶過(guò)渡性。春季多風(fēng)干旱，多寒潮；夏秋熱而短促，降水多，但分布不均；秋季降溫迅速，潮濕多雨；冬季寒冷漫長(cháng)，降水稀少。冬季多西北風(fēng)，夏季多西南風(fēng)。年平均氣溫6.3℃，年平均無(wú)霜期120天，年均總降雨量434毫米，年均蒸發(fā)量1460毫米。年均日照時(shí)數2530小時(shí)。
固原市扶貧發(fā)展試驗區地處我國天山—祁連山—六盤(pán)山東西地震帶，與六盤(pán)山—羅山—牛首山南北地震帶的交匯處，地殼活動(dòng)強烈，是我國地震活動(dòng)較頻繁地區。
區內目前已探明的礦產(chǎn)資源有燃料、金屬、鹽類(lèi)、非金屬、建筑耐火材料五大類(lèi)16種40多處，主要有煤、石英砂、石膏、石灰石、芒硝等，同時(shí)還生產(chǎn)大量無(wú)污染的綠色農畜產(chǎn)品馬鈴薯、油料、莜麥、豆類(lèi)、蕎麥等特色小秋雜糧，是全國三大馬鈴薯主產(chǎn)區之一。擁有枸杞、蕨菜、沙棘、黨參等400多種名貴藥材和野生植物資源，開(kāi)發(fā)其利較大。
2、社會(huì )經(jīng)濟環(huán)境條件
固原扶貧試驗區是固原市的工業(yè)和商貿流通中心�？刂泼娣e5平方公里，規劃面積3.61平方公里，建成區2.5平方公里。道路、供水、排水、供電、供暖、通訊、網(wǎng)絡(luò )“七通一平”配套完善。經(jīng)過(guò)10多年的發(fā)展，形成了淀粉、藥材、草畜、建材等四大支柱產(chǎn)業(yè)及汽貿、建材、家電、小商品、服裝、食品、農貿、小雜糧等九大物流園區。截至20xx年底，引進(jìn)各類(lèi)企業(yè)256家，從業(yè)人員8000多人，注冊資金7.2億元，形成固定資產(chǎn)投資9.17億元。20xx年完成地區生產(chǎn)總值3.2億元，工業(yè)總產(chǎn)值3.66億元，工業(yè)增加值1.24億元，各項稅收2200萬(wàn)元。
固原扶貧試驗區地處西安、蘭州、銀川三個(gè)省會(huì )城市構成的三角地帶中心，通訊便捷、電力充裕、交通便利。境內寶中鐵路、109、312、309國道和101省道縱橫交錯。銀川至福州高速公路固原段已建成通車(chē)，固原機場(chǎng)20xx年將建成投入運營(yíng)。區內已建成先進(jìn)的程控電話(huà)網(wǎng)，可視電話(huà)會(huì )議網(wǎng)，數據通訊網(wǎng)，無(wú)線(xiàn)市話(huà)網(wǎng)及GMS，CDMA移動(dòng)通訊網(wǎng)，通訊方便快捷。
三、資源情況、建設條件、協(xié)作關(guān)系和引進(jìn)國別、廠(chǎng)商等的初步分析
�。ㄒ唬┺r副產(chǎn)品具有品種多、質(zhì)量好的資源優(yōu)勢
固原市是一個(gè)以旱作農業(yè)為主的農牧業(yè)生產(chǎn)區，農副產(chǎn)品按生產(chǎn)方式不同分為種植業(yè)產(chǎn)品和養殖業(yè)產(chǎn)品兩大類(lèi)，種植業(yè)資源和養殖業(yè)資源較為豐富。種植業(yè)中，年平均小麥產(chǎn)量184614噸，豆類(lèi)21146噸，玉米232719噸，糜谷5957噸，莜麥燕麥600噸，蕎麥2775噸，馬鈴薯298716噸，油菜330噸，胡麻籽37937噸，向日葵籽21194噸，烤煙葉2310噸，牧草291039噸；養殖業(yè)中，有各類(lèi)大牲畜428673頭（匹），其中牛36520頭，馬1911匹，驢49812頭，騾11328頭；豬羊禽兔類(lèi)853489頭（只），其中豬175454頭，羊628375只，禽類(lèi)18877只，兔30783只；年肉品產(chǎn)量69675噸，奶產(chǎn)量1474噸，毛絨產(chǎn)量1275噸，蛋4175噸。
�。ǘ┧娂巴ㄓ�、交通等公用設施完備
固原特色農產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區建設在固原扶貧開(kāi)發(fā)試驗區，地處西安、蘭州、銀川三個(gè)省會(huì )城市構成的三角地帶中心，屬于3小時(shí)經(jīng)濟圈的核心，這里通訊便捷、電力充裕、交通便利。境內寶中鐵路、109、312、309國道和101省道縱橫交錯。銀川至福州高速公路固原段已建成通車(chē)，固原機場(chǎng)已建成投入運營(yíng)。區內已建成先進(jìn)的程控電話(huà)網(wǎng)，可視電話(huà)會(huì )議網(wǎng)，數據通訊網(wǎng)，無(wú)線(xiàn)市話(huà)網(wǎng)及GMS，CDMA移動(dòng)通訊網(wǎng)，通訊方便快捷。
�。ㄈ┥a(chǎn)技術(shù)與工藝成熟
固原特色農產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區建設分標準化廠(chǎng)房等基礎設施建設、生產(chǎn)企業(yè)招商引進(jìn)、系統化管理三個(gè)層次實(shí)施。首先是按照道路、給水、排水、電力、電訊、供熱、網(wǎng)絡(luò )、場(chǎng)地平整等“七通一平”硬件要求完成建設標準化廠(chǎng)房建設，因為基礎設施是園區發(fā)展的重要條件，對增加其投資吸引力、改善投資環(huán)境、實(shí)現可持續發(fā)展有重要意義，項目建成后，要凸顯高速、快捷、通暢的交通能力；合理、規范的給排水體系；充足、穩定的電力資源；高效快捷的現代化電訊、網(wǎng)絡(luò )系統。項目實(shí)行專(zhuān)業(yè)化招標、專(zhuān)業(yè)化設計、專(zhuān)業(yè)化建設、專(zhuān)業(yè)化監理，建筑設計、建設技術(shù)與工藝等都是從具有專(zhuān)業(yè)化能力的相關(guān)競標行業(yè)的單位中擇優(yōu)篩選，力求專(zhuān)業(yè)技術(shù)成熟、技術(shù)能力過(guò)硬、設施設備齊全、綜合基礎雄厚。
園區建設規劃和可行性論證由蘭州大學(xué)城市規劃設計研究院設計完成，建設工程按國家招標規范公開(kāi)招標擇優(yōu)選擇建筑實(shí)施單位、監理單位。
�。ㄋ模┲饕O備及來(lái)源
固原特色農產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區建設，建筑設備在項目投標單位中選擇設備精良的建筑企業(yè)，在標準化廠(chǎng)房建設完成后進(jìn)入生產(chǎn)階段，需要的各型生產(chǎn)加工設備均由進(jìn)園企業(yè)按生產(chǎn)要求和需要自行采購。
四、投資估算和資金籌措設想
�。ㄒ唬┩顿Y估算
共需資金2.3億元，其中土地使用費2281.55萬(wàn)元，標準化廠(chǎng)房基礎工程建設費18740萬(wàn)元，公用管理所需儀器設備購臵安裝費163.45萬(wàn)元，其他費用100萬(wàn)元，周轉資金1500萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表《總投資估算表》、《固定資產(chǎn)投資估算表》、《基礎工程建設項目表》、《新增主要設備表》。
�。ǘ┵Y金來(lái)源
申請國家財政資金解決1.5億元，固原市扶貧發(fā)展試驗區自籌8000萬(wàn)元。
五、項目的進(jìn)度安排
本項目建設共分預備期、建設期、總結驗收三個(gè)階段，計劃完成時(shí)間為2.5年(20xx年7月至20xx年7月)。其中：
�。ㄒ唬╉椖款A備期：半年，其中：
1.市場(chǎng)調研、可研論證、項目建議書(shū)以及可研報告編寫(xiě)：2個(gè)月（20xx年7-8月）
2.施工圖設計與審查：2個(gè)月（20xx年9—11月） 3.進(jìn)園企業(yè)預約登記：1個(gè)月（20xx年12月）
�。ǘ╉椖拷ㄔO期：2年，其中：
1.土建工程（標準廠(chǎng)房建設，地坪硬化、路面鋪設、綠化等附屬工程）：20個(gè)月（20xx年1月至20xx年8月）
2.企業(yè)進(jìn)園，設備訂購與安裝、生產(chǎn)線(xiàn)調試與試生產(chǎn)：4個(gè)月（20xx年9月至20xx年11月）
�。ㄈ╉椖靠偨Y、驗收：1個(gè)月（20xx年12月）
六、經(jīng)濟效益和社會(huì )效益分析的初步估算包括初步的財務(wù)
評價(jià)和國民經(jīng)濟評價(jià)
�。ㄒ唬┬б娣治鲆罁胺椒�
本項目的財務(wù)評價(jià)按固原扶貧發(fā)展試驗區特色農產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區標準化廠(chǎng)房建設項目設計標準及該項目的相關(guān)投入綜合測算，依據國家發(fā)展計劃改革委員會(huì )、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價(jià)方法與參數》的有關(guān)規定和國家現行財務(wù)、稅收制度，對該項目的各項財務(wù)指標進(jìn)行測算分析，考察項目的盈利能力和償債能力，對可能產(chǎn)生的不確定因素進(jìn)行敏感性分析，以考慮其抗風(fēng)險能力。
1、廠(chǎng)房出租計算周期與出租單價(jià)
�、庞嬎闫诩巴懂a(chǎn)初期生產(chǎn)計劃建設：本項目計算期為50年，在投產(chǎn)第一年達到設計出租能力的70%，第二年達到100%。
�、飘a(chǎn)品方案及出租單價(jià)：房屋總建筑面積150000萬(wàn)平方米，其中生產(chǎn)廠(chǎng)房100000平方米，用于企業(yè)綜合辦公5000平方米，倉儲物流中心45000平方米。
根據市場(chǎng)供需調查和當地同類(lèi)標準化廠(chǎng)房出租、辦公及寫(xiě)字樓出租、物流倉儲庫出租價(jià)格，本園區確定標準化廠(chǎng)房出租單價(jià)12元/月.㎡，辦公用出租單價(jià)20元/月.㎡，物流倉儲周轉庫用出租單價(jià)30元/月.㎡。
2、工資及福利：本項目勞動(dòng)定員為25人，其中管理人員7人，工人18人，考慮到本項目人員除保安人員外由項目業(yè)主
各部門(mén)兼任，工資暫定為保安人員按20000元/年，三金一險及福利費按工資總額的30%計算。
3、固定資產(chǎn)折舊：采用分類(lèi)折舊法，分類(lèi)折舊年限如下： 房屋按50年攤銷(xiāo)
4、無(wú)形資產(chǎn)按50年攤銷(xiāo) 5、各項稅費的取值執行現行規定 房產(chǎn)稅 12% 營(yíng)業(yè)稅 5% 城市維護建設稅 7% 教育費附加為 3% 企業(yè)所得稅 25%
6、修理費：本項目經(jīng)營(yíng)期間修理費按固定資產(chǎn)投資額的0.5%計。
7、管理費用：按租金收入總額的.1%計取。
8、宣傳與技術(shù)培訓費用：暫按租金收入的0.5%估算。
9、差旅費、交通費：按租金收入的0.2%估算。 10、其他不可預見(jiàn)費：按年均分攤費用的5%提取。
�。ǘ┙�(jīng)濟效益分析
1、各種收入累計3180萬(wàn)元，其中：
�、艠藴驶瘡S(chǎng)房租賃收入1440萬(wàn)元：總面積100000平方米，租賃價(jià)12元/月.平方米，即100000平方米×12元/月.平方米×12個(gè)月＝1440萬(wàn)元。
�、妻k公用房租賃收入120萬(wàn)元：總面積5000平方米，租賃價(jià)20元/月.平方米，即5000平方米×20元/月.平方米×12個(gè)月＝120萬(wàn)元。
�、莻}儲庫租賃收入1620萬(wàn)元：總面積45000平方米，租賃價(jià)30元/月.平方米，即45000平方米×30元/月.平方米×12個(gè)月＝1620萬(wàn)元。
2、成本費用：各種費用合計為710.97萬(wàn)元，其中： ⑴折舊和攤銷(xiāo)430萬(wàn)元：固定資產(chǎn)投資額為21500萬(wàn)元，按照50年分攤，即21500萬(wàn)元÷50年＝430萬(wàn)元/年。
�、曝攧�(wù)費（含管理費用）31.8萬(wàn)元：按租金收入總額的1%計取，即：3180萬(wàn)元×1%＝31.8萬(wàn)元。
�、撬M6萬(wàn)元：生活、生產(chǎn)用水每月以1000立方計算，全年12000立方，平均水價(jià)按每立方5元計算，共需支付水費6萬(wàn)元，即 12000?×5元/?＝6萬(wàn)元。
�、入娰M12萬(wàn)元：用電按每月20000度計算，全年240000度，電價(jià)按0.5元/度計算，共需支付電費6萬(wàn)元，即 240000度×0.5元/度＝12萬(wàn)元。
�、缮罾幚碣M0.6萬(wàn)元：500元/月×12個(gè)月＝0.6萬(wàn)元。 ⑹生產(chǎn)排污處理費0.6萬(wàn)元：500元/月×12個(gè)月＝0.6萬(wàn)元。 ⑺工資及福利費用65萬(wàn)元：工資25人×20000元/年＝50萬(wàn)元，福利50萬(wàn)元×30%＝15萬(wàn)元。
�、坦迷O施修理維護費107.5萬(wàn)元：本項目經(jīng)營(yíng)期間修理費按固定資產(chǎn)投資額的0.5%計取，即21500萬(wàn)元×0.5%＝107.5萬(wàn)元。
�、托麄髋c技術(shù)培訓19.05萬(wàn)元：按租金收入的0.5%估算，即：3180萬(wàn)元×0.5%＝19.05萬(wàn)元。
�、尾盥觅M、交通費7.62萬(wàn)元：按租金收入的0.2%估算，即：3180萬(wàn)元×0.5%＝7.62萬(wàn)元。
�、暇G化建設費用3萬(wàn)元。
�、胁豢深A見(jiàn)費21.5萬(wàn)元：按年均分攤費用的5%提取，即：430萬(wàn)元×5%＝21.5萬(wàn)元萬(wàn)元。
3、利稅計算
�、鸥黜椂愘M792.16萬(wàn)元，其中：
營(yíng)業(yè)稅159萬(wàn)元：3180萬(wàn)元×5%＝159萬(wàn)元。
城市維護建設稅11.13萬(wàn)元：159萬(wàn)元×7%＝11.13萬(wàn)元。 教育費附加4.77萬(wàn)元：159萬(wàn)元×3%＝4.77萬(wàn)元。 企業(yè)所得稅617.26萬(wàn)元：（3180-710.97）萬(wàn)元×25%＝ 2469.03萬(wàn)元×25%＝617.26萬(wàn)元。
�、评麧櫆y算
利潤總額：經(jīng)營(yíng)期達到設計標準后年均租金收入3180萬(wàn)元，各種費用710.97萬(wàn)元，利潤總額為2469.03萬(wàn)元。
凈利潤：園區正常運營(yíng)期，年各項稅費792.16萬(wàn)元，年均稅后利潤為1676.87萬(wàn)元。
�。ㄈ┴攧�(wù)分析評價(jià)
1、利潤率
經(jīng)測算，投資利潤率（稅后）為7.80%，投資利稅率（稅前）為11.48%，資本金凈利潤率9.64%。
2、現金流量分析
對計算期內各年的全部投資現金量進(jìn)行分析，計算出全部投資在稅前、稅后的財務(wù)收益指標。
3、借款償還能力分析
�、艃斶�資金來(lái)源：末分配利潤、折舊及攤消。建設利息進(jìn)入建設總投資，生產(chǎn)期利息進(jìn)入成本。
�、平杩顑斶�期：經(jīng)計算，本項目固定資產(chǎn)投資借款償還期為7年。
4、不確定性分析
�、庞澠胶夥治觯阂陨a(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)為47.27%，表明項目在正常年只要達到出租率的47.27%，或租金收入達到1503.13萬(wàn)元就達到盈虧平衡。
�、泼舾行苑治觯涸诔鲎鈨r(jià)格、固定資產(chǎn)投資因素在變化±10%的情況下，對項目的收益影響進(jìn)行了分析。
結果表明，以上諸多因素中，租金價(jià)格對收益的影響最大，各種因素變化后，項目財務(wù)內部收益率仍高于基準收益率，具有良好的經(jīng)濟效益，并具有一定的抗險能力。
�、亲饨鹗杖牒弯N(xiāo)售稅金及附加估算：達產(chǎn)年租金收入為3180萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加為792.16萬(wàn)元。
�。ㄋ模┥鐣�(huì )效益
特色農產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區建設對帶動(dòng)地方經(jīng)濟發(fā)展，提高居民收入，改善群眾生活水平，增加地方財政收入具有良好的作用，其社會(huì )效益主要表現在：
1．可增加就業(yè)和收入。就業(yè)問(wèn)題關(guān)系國計民生，關(guān)系構建和諧社會(huì )大局。特色農產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區建成后，可容納50家中小企業(yè)創(chuàng )業(yè)，不僅可以解決其自身的就業(yè)和生活問(wèn)題，更能新增就業(yè)崗位，吸納更多的社會(huì )剩余勞動(dòng)力務(wù)工創(chuàng )收，同時(shí)直接增加當地政府的財政收入，促進(jìn)農業(yè)擴大生產(chǎn)和增加農民收入。 當地農業(yè)產(chǎn)值在國內生產(chǎn)總值中占的較大比重，要實(shí)現資源優(yōu)勢向經(jīng)濟優(yōu)勢的轉化，加工業(yè)的發(fā)展是不可或缺的，特色農產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區的開(kāi)發(fā)建設為農副產(chǎn)品加工創(chuàng )造良好的環(huán)境，為農民的農產(chǎn)品提供出路，為增加農民收入、提高項目區群眾生活質(zhì)量服務(wù)創(chuàng )造了條件。項目建成進(jìn)入正常運營(yíng)期，可提供就業(yè)崗位1500個(gè)，就業(yè)效果顯著(zhù)。
2．可推動(dòng)城鎮化進(jìn)程和工商業(yè)的發(fā)展。特色農產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區可促進(jìn)發(fā)展農副產(chǎn)品加工、畜牧養殖及畜產(chǎn)品加工，形成一定的地區產(chǎn)業(yè)特色，帶動(dòng)固原及周邊地區農副產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售的產(chǎn)業(yè)化建設；特色農產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區還可促進(jìn)商業(yè)和集貿設施等流通業(yè)的發(fā)展，可繁榮市場(chǎng)和方便當地人民群眾，極大促進(jìn)消費的提高，對經(jīng)濟發(fā)展形成良好的帶動(dòng)作用。從產(chǎn)業(yè)區域布局和城鎮化發(fā)展來(lái)看，項目具有良好的社會(huì )經(jīng)濟意義，將為進(jìn)一步優(yōu)化資源配臵發(fā)揮更加積極的作用。特色農產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區的進(jìn)一步發(fā)展必然會(huì )給第三產(chǎn)業(yè)增加更多的就業(yè)機會(huì )和帶來(lái)更大的商機。
3．對項目區科技發(fā)展有明顯的促進(jìn)作用。特色農產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區在規劃中根據產(chǎn)業(yè)項目入駐的類(lèi)別，設定了科技孵化區，各類(lèi)產(chǎn)業(yè)項目的集中布臵，對信息的集中、分類(lèi)整理及便捷傳播起到了良好的作用，研發(fā)機構利用這些有利信息，就能緊跟市場(chǎng)需求，能把當前研發(fā)和長(cháng)遠研發(fā)目標有機的結合起來(lái)，勢必對科技的進(jìn)步發(fā)展起到巨大的推動(dòng)作用，也加速帶動(dòng)了科技成果的快速轉化。
4．可促進(jìn)創(chuàng )業(yè)企業(yè)成長(cháng)壯大。特色農產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區使企業(yè)進(jìn)入園區就可購臵安裝設備，籌備生產(chǎn)，再不需要建設廠(chǎng)房，也不再因為建廠(chǎng)資金短缺而發(fā)愁，不但能夠解決企業(yè)無(wú)生產(chǎn)場(chǎng)地的困難，還將通過(guò)園區綜合服務(wù)平臺的信息支持系統，幫助創(chuàng )業(yè)企業(yè)實(shí)現與資源、市場(chǎng)和社會(huì )的連接，適時(shí)為在園區生產(chǎn)運營(yíng)的企業(yè)提供各類(lèi)信息，同時(shí)還可了解園區內企業(yè)的相關(guān)信息，促進(jìn)園區企業(yè)之間的合作，發(fā)展項目對接，幫助園區企業(yè)的產(chǎn)品市場(chǎng)選擇和銷(xiāo)售渠道建立，使園區企業(yè)規�；a(chǎn)走上成熟之路。
5．對人文社會(huì )發(fā)展有明顯的促進(jìn)作用。特色農產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區建設和企業(yè)入住帶來(lái)大量的新技術(shù)、新信息和新觀(guān)念，將有力地促進(jìn)當地居民更新觀(guān)念，收集和利用新信息，學(xué)習新技術(shù)，形成現代人文氛圍。
�。ㄎ澹┰u價(jià)結論
通過(guò)對項目整體的盈利能力，償債能力，抗風(fēng)險能力的分析，本項目具有較強的盈利能力，清償能力和抗風(fēng)險能力，項目財務(wù)評價(jià)可行。
產(chǎn)品建議書(shū) 篇4
一、農產(chǎn)品電商背景解讀
據我國農業(yè)部統計數據顯示，去年我國農產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò )交易額已超1000億元，但僅占農產(chǎn)品銷(xiāo)售額近3%。如此看來(lái)，電商“拯救”農民的力量實(shí)屬有限。因此，基于農民所提供的農產(chǎn)品質(zhì)量與涉農電商的服務(wù)品質(zhì)緊密相連，那么，電商與農民間“拯救”與“被拯救”的角色其實(shí)是可相互交換的。從長(cháng)遠看來(lái)，伴隨現代農業(yè)快速不斷發(fā)展，農業(yè)生產(chǎn)組織化、規�；�、標準化程度將持續提高，農產(chǎn)品品質(zhì)隨之亦將更好的提升。如此，方能助力涉農電商擁有更寬廣的發(fā)展空間和維持更久遠的收益。
自國務(wù)院一號文件推出“農村電商”相關(guān)政策后，市場(chǎng)大批量的涉農電商紛紛涌現，站在“互聯(lián)網(wǎng)+”浪尖風(fēng)口處，有效解決農產(chǎn)品信息不對稱(chēng)現象，除去“中間商”利潤，減少流通環(huán)節，推動(dòng)農產(chǎn)品領(lǐng)域的公平貿易。因此，不得不讓業(yè)內人士看來(lái)，涉農電商的出現，從某種程度上說(shuō)，解決了農產(chǎn)品“滯銷(xiāo)”的根本問(wèn)題，大幅度提高農民收入；讓末端需求反過(guò)來(lái)迫使生產(chǎn)環(huán)節標準化，實(shí)現農商品品質(zhì)化。同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)自身“草根”特性也有助于農民地位直接上升到“舞臺”中央。
中央和省委省政府相關(guān)政策的出臺，一大批縣域中小電商平臺迅速崛起，不僅很多農業(yè)傳統企業(yè)都把視線(xiàn)和精力轉向了建設自身電商平臺方向，而且為數不少的農業(yè)個(gè)體戶(hù)也通過(guò)加盟電商網(wǎng)站銷(xiāo)售自己的特色農產(chǎn)品�？h域中小電商平臺成為區域銷(xiāo)售特色農產(chǎn)品的重要渠道，同時(shí)也因為農民網(wǎng)購生活用品，而正在改變著(zhù)他們的`生產(chǎn)和生活方式。
中國目前全國涉農電子商務(wù)平臺已超3萬(wàn)家，其中農產(chǎn)品電子商務(wù)平臺已達3000家。農產(chǎn)品電商須與顧客建立良好的購物體驗，才能迎來(lái)持續消費力及帶動(dòng)相關(guān)消費群體。
二、農產(chǎn)品電商存在問(wèn)題
目標人群定位是農產(chǎn)品電商平臺的首要考慮問(wèn)題，如果目標人群定位在基本不會(huì )上網(wǎng)的老年人或消費能力低下的人群，那顯然是要面臨虧損。另外，由于農產(chǎn)品的特殊性，配送須要有冷藏冷凍的混合配送車(chē)輛，以及冷藏周轉箱及恒溫設備，否則產(chǎn)品原質(zhì)量再好，客戶(hù)收到的也將是有質(zhì)量問(wèn)題的商品。所以物流配送成本將成為考驗農產(chǎn)品電商平臺的最大問(wèn)題
當前我國農產(chǎn)品網(wǎng)上交易面臨諸多困難，如整體市場(chǎng)規模不集中、基礎設施建設不完善、法律法規尚不健全等。針對這些問(wèn)題，商務(wù)部將采取統籌規劃、規范秩序等五項措施，推動(dòng)農產(chǎn)品電子商務(wù)應用與創(chuàng )新。
三、農產(chǎn)品電商案例分享
作為東北地區最大的綠色食品電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園哈爾濱綠色食品電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園由黑龍江杰夫運營(yíng)的，這里聚集了黑龍江省最優(yōu)質(zhì)的綠色食品線(xiàn)上銷(xiāo)售，以東北特色農產(chǎn)品為主產(chǎn)品，包括：木耳、大米、堅果、果汁、豆油、白酒、菌類(lèi)、棗類(lèi)等，引爆農產(chǎn)品電子商務(wù)熱度。用以打造最優(yōu)質(zhì)的電商渠道，全面促進(jìn)傳統產(chǎn)業(yè)升級。將對加快黑龍江省農業(yè)、畜牧業(yè)、種植業(yè)、養殖業(yè)和食品加工業(yè)等產(chǎn)業(yè)以及傳統服務(wù)業(yè)向現代服務(wù)業(yè)的轉型產(chǎn)生重要的意義。
200多家黑龍江省內的食品企業(yè)簽約入駐，年內將拉動(dòng)黑龍江省內傳統產(chǎn)業(yè)交易額50億元以上。預計在20xx年至20xx年，阿里巴巴哈爾濱產(chǎn)業(yè)帶二、三期將全面竣工并投入產(chǎn)業(yè)園運營(yíng)。屆時(shí)建成的淘寶特色中國哈爾濱館等項目將實(shí)現入駐產(chǎn)業(yè)園企業(yè)數量達到500家，年交易額突破800億元，拉動(dòng)就業(yè)10萬(wàn)人，基本建成國家級電子商務(wù)示范區。
杰夫電商集團專(zhuān)注電商服務(wù)10余年，作為中國最早的電商服務(wù)商，始終從市場(chǎng)的角度和客戶(hù)的需求出發(fā)，為區域提供一站式電商解決方案，贏(yíng)得了業(yè)界的口碑和肯定。先后被評為中國十佳電商服務(wù)商、中國十佳運營(yíng)服務(wù)商、中國設計龍頭企業(yè)、創(chuàng )新中國創(chuàng )新之星等榮譽(yù)。
目前，杰夫電商集團提供品牌資質(zhì)、服務(wù)體系、市場(chǎng)支持，并負責服務(wù)執行落地。業(yè)務(wù)范圍包括“1個(gè)中心+3大平臺+6大基礎服務(wù)”：
「1個(gè)中心」：縣域電商服務(wù)中心
「3大平臺」：E電商學(xué)院、縣域電商公共服務(wù)平臺、商品供銷(xiāo)平臺
「6大基本服務(wù)」：培訓孵化、商家運營(yíng)、特產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運營(yíng)、產(chǎn)品策劃、電商規劃、眾創(chuàng )空間
四、農產(chǎn)品電商如何做？
第一、統籌規劃設計，有序推進(jìn)發(fā)展。以促進(jìn)農產(chǎn)品實(shí)體交易和電子商務(wù)有機融合為方向，通過(guò)零售帶動(dòng)批發(fā)、高端帶動(dòng)低端、城市帶動(dòng)農村、東部帶動(dòng)西部，加快開(kāi)展農產(chǎn)品電子商務(wù)示范培育工作，力爭在重點(diǎn)地區、重點(diǎn)品種和重點(diǎn)環(huán)節率先突破。
第二、完善制度，規范發(fā)展秩序。加快電子商務(wù)法律法規建設，規范信息發(fā)布、網(wǎng)上交易、信用服務(wù)、電子支付、物流配送和糾紛處理等服務(wù)，依法打擊商業(yè)欺詐、銷(xiāo)售假冒偽劣、發(fā)布虛假違法廣告和不正當競爭等活動(dòng)。抓緊制定急需的農產(chǎn)品標準。
第三、加強配套支撐，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境。鼓勵發(fā)展專(zhuān)業(yè)化、規�；牡谌轿锪�，重點(diǎn)支持發(fā)展農產(chǎn)品冷鏈物流。落實(shí)各項支持物流企業(yè)發(fā)展的稅費政策，完善農產(chǎn)品綠色通道政策，促進(jìn)支付、信用、金融、保險、檢測、認證、統計和人才培育等服務(wù)協(xié)同發(fā)展。
第四、線(xiàn)上線(xiàn)下結合，突破關(guān)鍵約束。發(fā)展縣域服務(wù)驅動(dòng)型、特色品牌營(yíng)銷(xiāo)型等多元化的農產(chǎn)品電子商務(wù)模式。鼓勵農產(chǎn)品流通企業(yè)，依托實(shí)體經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò )探索開(kāi)展農產(chǎn)品電子商務(wù)，充分利用傳統的銷(xiāo)售渠道，通過(guò)實(shí)體經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所體驗、考察與網(wǎng)上下單、支付相結合，解決交易主體之間的信任度低、標準不統一等問(wèn)題。
第五、開(kāi)展農村商務(wù)信息服務(wù)。充分發(fā)揮全國農產(chǎn)品商務(wù)信息公共服務(wù)平臺在常態(tài)化購銷(xiāo)對接中的作用，通過(guò)與大型連鎖超市、批發(fā)市場(chǎng)及電子商務(wù)企業(yè)合作，更好地促進(jìn)農產(chǎn)品流通，緩解“賣(mài)難”
最后，發(fā)展農業(yè)電子商務(wù)有利于改善農產(chǎn)品流通、拓寬產(chǎn)品銷(xiāo)售渠道、健全農產(chǎn)品市場(chǎng)機制，有利于促進(jìn)農民增收，提高農民社會(huì )地位和培育知識型、現代化農民，同時(shí)也讓涉農企業(yè)在這個(gè)社會(huì )產(chǎn)業(yè)升級的關(guān)鍵時(shí)刻立于不敗之地。
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