合同審查意見(jiàn)書(shū)
在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì )中，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。你知道合同的主要內容是什么嗎？下面是小編幫大家整理的合同審查意見(jiàn)書(shū)，僅供參考，歡迎大家閱讀。
合同審查意見(jiàn)書(shū)1
合同名稱(chēng)：________________
合同編號：________________
送審人：________________
送審時(shí)間：________________
一、合同基本情況：
二、合同存在的主要問(wèn)題：
三、審查修改意見(jiàn)及法律根據：
四、其他：
以上意見(jiàn)，僅供參考。
________律師
________律師事務(wù)所
________年________月________日
合同審查意見(jiàn)書(shū)2
____市____縣________村村委會(huì )：
本律師事務(wù)所接受你方委托，指派________律師審查你方提交的《房宅基地使用協(xié)議》。經(jīng)審查認為：合同用語(yǔ)不準確，合同條款有疏漏，內容不完備，在履行合同過(guò)程中容易發(fā)生糾紛，并且合同中存在違法內容。為使合同合法有效，雙方權利、義務(wù)更加明確，現對本合同存在的主要問(wèn)題提出如下修改意見(jiàn)：
1.第1條“本合同性質(zhì)為房宅基地出租合同”明顯違反法律規定。根據我國(土地管理法》及有關(guān)規定，只有興辦鄉鎮企業(yè)和村民建設住宅，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業(yè)建設，可以使用農村集體所有土地。因此，本合同的性質(zhì)應修改為：____市____縣____村鄉鎮企業(yè)________企業(yè)為擴大生產(chǎn)規模，經(jīng)縣級以上人民政府批準，與________村村委會(huì )達成土地使用權協(xié)議。
2.合同中使用期限不符合法律規定。合同中第2條規定：“乙方對地產(chǎn)只有使用權，使用期100年，房產(chǎn)產(chǎn)權歸乙方所有�！蹦壳拔覈梢幎�，工業(yè)開(kāi)發(fā)用地的'使用期限不能超過(guò)50年。因此，此條應更改為使用期限50年，期滿(mǎn)可以申請續期。
3.根據《中華人民共和國土地管理法》第60條規定，鄉(鎮)企業(yè)建設需要使用土地的，必須持縣級以上人民政府批準的有關(guān)文件，向縣級以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準。本合同中____市____縣________村村委會(huì )無(wú)權批準____村鄉鎮企業(yè)使用________村內空閑宅基地。因此本合同應附縣級以上人民政府批準文件為附件。
4.合同中第10條“本協(xié)議一式三份，有效期從簽字起生效”明顯違反法律規定。本合同生效日期應改變?yōu)椤白钥h級以上人民政府批準后生效”。
由上可見(jiàn)，訂立此類(lèi)土地使用權轉讓合同政策性、法律性強，實(shí)際履行中的一些問(wèn)題都有其特殊性。因此，在簽約前應做充分細致的準備工作，并切記不得違反國家關(guān)于土地管理方面的法律規定，從而做到合同條款完備、內容合法有效，并公平合理。
________律師事務(wù)所
_____________律師____年____月____日
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