房屋租賃合同審查
現今很多公民的維權意識在不斷增強，越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同，它可以保護民事法律關(guān)系。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編為大家整理的房屋租賃合同審查，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房屋租賃合同審查1
1、合同中應寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況
2、房屋租賃合同中應寫(xiě)明住房具體情況
住房的具體位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備，簡(jiǎn)要列舉住房?jì)瘸鲎馊藶槌凶馊藴蕚涞募揖�、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。
3、合同要寫(xiě)明住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
4、合同中要約定好租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應酌情延長(cháng)租賃期限。
5、房租及支付方式
住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，擅自提高房租。擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(cháng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。
6、住房修繕責任的承擔
出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，責任。責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進(jìn)行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過(guò)程中住房或設施損壞，承租人應及時(shí)通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無(wú)力對住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。
7、住房狀況變更
承租人應該愛(ài)護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在、住房狀況變更承租人應該愛(ài)護住房和各種設施，不能擅自拆、擴建或增加。確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。
8、轉租的約定
有的承租人租房的目的.并不是自住，而是想通過(guò)轉租取得租金收入。由、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉租取得租金收入。于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
9、違約責任
在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規、違約責任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，定相應的懲罰辦法。定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
10、租賃合同的變更和終止
如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認為有必要改變合同的、上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對合同進(jìn)行變更。如果因為工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
房屋租賃合同審查2
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。
(一) 合同主體是否符合規定
即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(二) 房屋是否為法律法規禁止出租
只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的;(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的`;(8)不符合公安、環(huán)保、衛生等主管部門(mén)有關(guān)規定的;(9)有關(guān)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租賃合同的內容是否合法
在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可撤銷(xiāo)條款。還有一種常見(jiàn)的情形是，有人用租來(lái)的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無(wú)效的，不受?chē)曳杀Ｗo，租金依法沒(méi)收。
(四) 是否進(jìn)行過(guò)登記備案
《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續。在實(shí)踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀(guān)點(diǎn)，一種認為合同是無(wú)效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。
在審查房屋租賃合同的法律效力時(shí)可以從四方面進(jìn)行審查，即主體、客體、合同內容以及登記備案，詳細內容還請各位從上文中進(jìn)行了解。合同一般都是與當事人利益密切相關(guān)的文書(shū)，因此大家不管是簽訂什么合同，一定要小心謹慎，千萬(wàn)不能使合同無(wú)效，這樣對自身利益來(lái)講是很不利的。小編為您整理本篇文章，感謝你的閱讀！
房屋租賃合同審查3
租賃合同應當采用書(shū)面形式，至少一式兩份，出租人與承租人各持一份。
1、出租人出租房屋的合法性
出租人有權出租房屋，這構成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎。
1.1出租人是房屋的所有權人、持有所有權證書(shū);
1.2出租人是房屋所有人而無(wú)所有權證書(shū)，但有建設工程規劃許可證，或者有商品房買(mǎi)賣(mài)合同并且是合同中的買(mǎi)方、合同已經(jīng)在房屋登記部門(mén)辦理預售登記、預登記;
1.3出租人為房屋的合建方，與建設工程規劃許可證的持有者(即房屋的建設方、房租建成之后的房屋所有權人)之間有合作建房合同，已經(jīng)獲得合建方同意出租。
作為承租人，必須查看出租人的上述證書(shū)和文件原件、盡可能留存復印件;出租人是單位的，要查看單位的營(yíng)業(yè)執照副本、或事業(yè)單位登記證書(shū)或其他登記證件，留存復印件。
代理人代為出租房屋的，要查看代理人的身份證件、留存復印件;查看代理人的授權委托書(shū)原件，看代理人是否有代理出租的權限，應留存代理人的授權委托書(shū)，如留存復印件，復印件上應要求代理人當面親筆簽名。
2、出租人為轉租的情形
2.1轉租出租人即所謂二房東與房屋所有人之間有租賃合同，合同約定允許轉租;
2.2原租賃合同不允許轉租或沒(méi)有對轉租作出明文約定，需要取得房屋所有人同意轉租的書(shū)面同意書(shū)
2.3次承租人最好能查看并持有原租賃合同
3、租賃房屋用途
3.1租賃合同應明確租賃房屋的用途，承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意不能改變用途;改變用途不應違反房屋的本來(lái)可用范圍、房屋本來(lái)的使用性質(zhì)。
3.2如果租賃房屋用于經(jīng)營(yíng)使用、需要將租賃房屋作為承租人的公司住所辦理工商注冊登記或者其他類(lèi)似登記，在簽訂合同之前先進(jìn)行核查，如不能實(shí)現目的即不應簽署合同;如初步核查可行，也應在合同中明確約定該具體用途;如是否能注冊存在不確定性，合同應約定不能注冊時(shí)的處理辦法，如解除合同、退還預付租金、押金等。實(shí)踐中因為約定不明，發(fā)生糾紛的不少。
3.3合同應約定擅自改變用途時(shí)承租人的違約責任、出租人的解約權等。
對承租人而言，如果要改變租賃用途，一定要事前取得出租人的書(shū)面許可。
根據民法典規定，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的.，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
4、約定租賃期間
租賃合同應明確約定租賃的起止日期;
根據民法典的規定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)二十年。
租賃期限六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。
租賃期未約定或約定不明的視為不定期租賃。當事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
5、租金的計算與支付
租金起算點(diǎn)要明確;如有裝修時(shí)間，不計算租金的(所謂免租期)，也應明確。
民法典第七百二十一條規定，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規定(補充協(xié)議約定或合同相關(guān)條款、交易習慣)仍不能確定，租賃期間不滿(mǎn)一年的，應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。
民法典第七百二十二條規定，承租人無(wú)正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
6、裝修與提前解約
合同宜約定，承租人裝修房屋和裝修方案應獲得出租人書(shū)面同意;裝修不應破壞房屋基本結構;對裝修的其他約定。
承租人提前解除合同，不得要求退還裝修費。
7、押金的支付與返還
租賃合同通常約定承租人支付相當于數月租金的押金給出租人，主要用于1)擔保租金的支付，防止欠租;2)對房屋的合理使用，防止對房屋及其附屬設備的損害;3)防止拖欠水電費等相關(guān)費用。
對出租人而言，一定要收到押金后再交付出租房屋;交房后再收押金就難了。
在退租時(shí)，租賃雙方應檢查房屋狀況，除房屋和設備的正常損耗外，如不存在損壞，進(jìn)行費用結算后，出租人應將押金退還承租人。
8、違約金
房屋租賃合同中可以針對不同情形分別約定違約金。
遲延支付租金的違約金。
提前解除合同的違約金。
9、房屋及附屬設施的維修責任
通常由出租人承擔房屋和附屬設施的維修費用;對于一些微小的維修，雙方也可以在合同中另行約定，但一定要明確范圍，最好能列一個(gè)清單，避免含糊不清將來(lái)發(fā)生糾紛。
10、房屋附屬設備、水電氣等相關(guān)手續
租賃合同應當對房屋附屬設施的情況作出明確的約定;
對房屋使用相關(guān)的水、電、天然氣、暖氣、網(wǎng)絡(luò )、電話(huà)、有線(xiàn)電視等使用和繳費應作出約定。
對房屋的鑰匙交接、物業(yè)交接等做出約定，并按照約定進(jìn)行交接、作出記錄。
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