合同的八大要素
在人們的法律意識不斷增強的社會(huì )，人們運用到合同的場(chǎng)合不斷增多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么大家知道合法的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？下面是小編為大家整理的合同的八大要素，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
合同的八大要素1
合同的八大要素隨著(zhù)社會(huì )生活水平的不斷提高，人們的生活和工作越來(lái)越多的地接觸到合同。一份合同，到底要包括哪些內容。由于合同的種類(lèi)繁多，作用也不盡相同，所以?xún)热莶町惡艽�，但基本的要素可以分為以下這些：
一、當事人信息：主要包括姓名（名稱(chēng)），住所，聯(lián)系方法等等
二、標的：合同為何而立，標的就是關(guān)鍵。
三、價(jià)款：為實(shí)現標的交易而需要支付的價(jià)款，包括付款方式、條件、定金等等。
四、履行因素：包括期限、地點(diǎn)、方式等等。
五、違約責任：違約金、定金、賠償金、免責等等內容都包括在此。六、解決爭議的方式：明確仲裁還是訴訟。如果選擇仲裁的，條款應符合仲裁法的規定。
七、合同生效條款：生效或者失效的'條件以及無(wú)效的免責等等。
八、附件：記載本合同的附件種類(lèi)、數量、效力等。包括了上述內容后，合同的基本內容已經(jīng)確定。對雙方的合同履行起到了指引的作用。當然，專(zhuān)門(mén)的合同還需要更加明確的專(zhuān)業(yè)內容來(lái)補充。
合同的八大要素2
《合同法》中規定：合同的基本要素包括：
�。ㄒ唬┊斒氯说拿Q(chēng)或者姓名和住所；
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�。ㄋ模┵|(zhì)量；
�。ㄎ澹﹥r(jià)款或者報酬；
�。┞男衅谙�、地點(diǎn)和方式；
�。ㄆ撸┻`約責任；
�。ò耍┙鉀Q爭議的方法。我們來(lái)有針對性的具體講解一下：
�。ㄒ唬┊斒氯说拿Q(chēng)或者姓名和住所，合同的主體審核：
1、合同當事人情況：首先，合同當事人必須具有合格主體資格。雖然現行《合同法》對合同當事人并沒(méi)有特別限制（已經(jīng)包括了自然人），但并不是說(shuō)沒(méi)有合格主體的問(wèn)題。一方面涉及到專(zhuān)營(yíng)、專(zhuān)控的業(yè)務(wù)必須由專(zhuān)業(yè)公司經(jīng)營(yíng)或經(jīng)特別批準后經(jīng)營(yíng)，另一方面一些工作要求必須具有相應的資質(zhì)等級的公司或人員才能完成。
首先，合同當事人的資質(zhì)、履約能力能否適合合同內容，符合法律的強制性或指導性的規范，是審查合同是否有效的一個(gè)重要標準。主體不合格的合同是無(wú)效合同。因此存在巨大的風(fēng)險。其次，合同如果是企業(yè)的法定代表人或其他合同當事人授權的經(jīng)辦人或代理人代為簽訂的，在審查合同主體是否合格的同時(shí)，還應注意審查合同簽訂人是否取得委托人的委托證明，并根據授權范圍以委托人的名義簽訂。在一些單位委托本單位業(yè)務(wù)人員或聘請外單位人員簽訂經(jīng)濟合同但未給予正式的、完備的授權委托書(shū)的情況下，對合同簽訂人的代理資格和代理權限，應作具體分析：
1)合同簽訂人用委托單位加蓋公章的空白合同書(shū)，或者用委托單位的合同專(zhuān)用章簽訂合同的，應視為委托單位授予合同簽訂人代理權。這種情況下所簽訂的合同應確認為有效。2)合同簽訂人持有委托單位出具的訂立合同或者聯(lián)系業(yè)務(wù)的介紹信簽訂合同的，視為委托單位授予合同簽訂人代理權。這種情況下所簽訂的合同應確認為有效。3)合同簽訂人未持有委托單位的任何委托證明文件所簽訂的合同，如果委托單位未予蓋章，這種情況下所簽訂的`合同無(wú)效。但是如果委托單位已經(jīng)開(kāi)始履行，應視為委托單位對合同簽訂人的代理權已經(jīng)予以追認，因此，所簽訂的經(jīng)濟合同有效。
�。ǘ说模簶说倪`法是指合同的標的物為國家法律、行政法規所禁止流通，或限制流通的專(zhuān)賣(mài)、專(zhuān)控物質(zhì)不是由專(zhuān)業(yè)公司或經(jīng)專(zhuān)門(mén)部門(mén)批準后經(jīng)營(yíng)。比如毒品是禁止流通的；再比如煙草制品必須由煙草專(zhuān)賣(mài)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。違反這一規定，不僅所簽訂的合同無(wú)效，還要依法追究有關(guān)人員的法律責任。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬┲械谑畻l有規定：當事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立合同，人民法院不因此認定合同無(wú)效。但違反國家限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)以及法律、行政法規禁止經(jīng)營(yíng)規定的除外。涉及知識產(chǎn)權的標的物，應注意符合國家有關(guān)規定。合同標的違法，必然導致整個(gè)合同無(wú)效。這顯然非常重要。
�。ㄈ⿺盗�，質(zhì)量，價(jià)款或報酬，履行期限、地點(diǎn)和方式：合同的這四項交易性條款非常重要。除了要符合經(jīng)濟性，保證實(shí)現企業(yè)目的外。還要注意其內容是否有違法及風(fēng)險所在。如質(zhì)量標準要遵守國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量的法規規定。如果有國家規定的指令性或指導性?xún)r(jià)格的，價(jià)格條款應予遵守。對于買(mǎi)賣(mài)合同，合同的履行期限、地點(diǎn)和方式，應特別加予注意。合同法規定，標的物的所有權自交付時(shí)起轉移，法律另有規定或當事人另有約定的除外。所謂法律另有規定的除外，是指不動(dòng)產(chǎn)所有權自登記之日起轉移，部分動(dòng)產(chǎn)如船舶和民用航空器所有權的取得、轉讓和消滅也應進(jìn)行登記的。在所有權保留的買(mǎi)賣(mài)合同中，標的物所有權自買(mǎi)受人交清最后一筆款項時(shí)轉移給買(mǎi)受人。雖然之前出賣(mài)人早已將標的物交付給買(mǎi)受人。標的物的風(fēng)險并不是隨所有權轉移而轉移，而是按照標的物交付之前由出賣(mài)人承擔，交付之后由買(mǎi)受人承擔的控制原則承擔。此外注意，貨款的結算方式必需符合財務(wù)制度的規定。
掌握好合同交易性條款中的相關(guān)法律規定，對于避免違法違規帶來(lái)的制度風(fēng)險很重要。而合同的救濟性條款是為了保證合同的交易安全，主要針對合同違約的信用風(fēng)險的條款�！逗贤ā返谑䲢l，合同一般應有的條款后兩項，就是救濟性條款。
�。ㄋ模┻`約責任：違約責任，是指合同當事人因違反合同約定的義務(wù)而應承擔的法律后果。違約責任制度在合同法中居于十分重要的地位。英美法系國家的合同法站在“保護”的角度，將這種制度稱(chēng)為“違約救濟”。我國現行合同法規定的違約責任實(shí)行的是無(wú)過(guò)錯責任的歸責原則，也就是說(shuō)只要存在違約事實(shí)就應承擔違約責任。違約責任的賠償，《合同法》第113條采用了合理預見(jiàn)規則。第113條：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預見(jiàn)到或者應當預見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。在違約責任的各種形式中，最常見(jiàn)的是損害賠償。實(shí)踐中如何確定損失數額，尤其是如何界定間接損失，這是一個(gè)很復雜也很有趣的問(wèn)題。按照一般邏輯推理，在兩個(gè)事物之間找因果關(guān)系，并不困難。但只要有因果關(guān)系的損失，違約方就應當賠償的話(huà)，實(shí)踐中就可能發(fā)生損失無(wú)限擴大的情況。為此，創(chuàng )立了“合理預見(jiàn)規則”，即違約方在訂約時(shí)已經(jīng)或應當預見(jiàn)到的因違約將會(huì )發(fā)生的損失，才是他應當賠償的損失�！逗贤ā返�119條還規定了防止損失擴大規則。第119條：當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒(méi)有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。對于合同雙方自行約定的違約金，合同法也確立了適當性的原則。這些規定都有利于限制違約風(fēng)險的無(wú)限擴大。
�。ㄎ澹┙鉀Q爭議的方法：《合同法》規定，當事人可以通過(guò)和解、調解解決合同爭議，及根據仲裁協(xié)議或條款向仲裁機構申請仲裁。沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。企業(yè)應根據法律規定選擇既有利于解決爭議又能保護自身利益的爭議解決方法。并應特別注意訴訟的時(shí)效及中止和中斷的規定。
合同的八大要素3
現實(shí)中，不乏講述了合同審查中應注意的幾個(gè)要素和審查合同時(shí)候的一些小技巧的文章，我想審合同是每個(gè)民商事領(lǐng)域的執業(yè)律師都有過(guò)的經(jīng)歷，它是一門(mén)很基本的職業(yè)技能，似乎但凡有點(diǎn)法律功底的人都可以幫人審個(gè)合同什么的，因此在初入律師行業(yè)的時(shí)候，“師父”讓實(shí)習律師干得最多的事情除了“跑腿”就是審合同了。起初覺(jué)得那是一門(mén)很簡(jiǎn)單的工作，后來(lái)隨著(zhù)自己執業(yè)經(jīng)歷的增長(cháng)，包括自己也要帶助理同時(shí)也會(huì )交辦給他們一些修改合同的工作的時(shí)候，才發(fā)現審合同遠沒(méi)有我們當初想象的那么簡(jiǎn)單。那么今天我結合自己的一些成功和失敗的經(jīng)驗來(lái)談?wù)剬?shí)踐中我自身審查合同時(shí)的一些關(guān)注點(diǎn)以及如何去把握那幾個(gè)關(guān)鍵要素。
了解合同主體的交易背景以及交易目的
這一點(diǎn)在審查合同的過(guò)程中是最重要又是最容易被忽略的。重要是因為合同的交易背景和交易目的是律師在起草或審查合同時(shí)的一桿標尺，就跟設計師在裁剪一件晚禮服的時(shí)候除了要知道穿這個(gè)晚禮服的人的基本信息，還要知道這個(gè)人是用在什么場(chǎng)合穿的，以及他（她）參與這個(gè)場(chǎng)合的用意何在，否則晚禮服做得再漂亮也不一定適用。而這一點(diǎn)又最容易被忽略是因為我們審查合同的律師可能都沒(méi)有經(jīng)歷整個(gè)談判過(guò)程，而客戶(hù)又沒(méi)有主動(dòng)告知（大多
數情況是客戶(hù)也不清楚律師需要的信息），而真正審合同的律師估計也就只問(wèn)了一句“我們是代表甲方還是乙方？”然后便自顧自的拋頭顱灑熱血的工作起來(lái)。這種情況下合同改好了，簽約的人卻未必順利，也未必適用。
合同的交易背景和交易目的在審查合同時(shí)候的重要性是不言而喻的，但實(shí)踐中應如何去了解去把握卻是一個(gè)現實(shí)難題，結合自身經(jīng)歷可以從以下幾個(gè)點(diǎn)出發(fā)：
1、對于一般的常規性的合同，如買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同等，一般來(lái)說(shuō)這類(lèi)交易律師極少數加入委托人的商事交談過(guò)程，且委托人往往又是顧問(wèn)單位的，律師（包括實(shí)習律師）可以向委托人的合同專(zhuān)員或其它相關(guān)工作人員詢(xún)問(wèn)并通過(guò)自身查詢(xún)了解以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：
�。�1）對于長(cháng)期的合作對象了解以往的交易流程以及簽約的合同的文檔；原有的交易流程已經(jīng)形成雙方的一種交易習慣或交易默契，在合法且不影響實(shí)際交易的情況下，我們設計的合同條款應當充分尊重原有的交易習慣，如運輸模式、交貨方式、付款流程、合同生效條款等。如原本的書(shū)面合同和交易習慣有欠缺之處應盡量的彌補并完善，如是先票后款還是先款后票，開(kāi)具發(fā)票的類(lèi)型，貨物的簽收地點(diǎn)、簽收人、驗貨方式等。
�。�2）對于初次合作對象一定要查詢(xún)其公司注冊情況，這個(gè)工作并不難，可直接通過(guò)網(wǎng)絡(luò )實(shí)施。不管是公司或者個(gè)體工商戶(hù)，其注冊信息均會(huì )在信用網(wǎng)上進(jìn)行登記，對于交易對象的身份和基本情況可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò )進(jìn)行核實(shí)。
�。�3）不論是初次合作還是長(cháng)期合作對象都應當了解其當前的征信情況。這里的征信情況主要指交易對方的涉訴情況、被執行情況、招投標情況以及根據其行業(yè)特性可以查詢(xún)到的其它情況。市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，企業(yè)生存環(huán)境險象環(huán)生，于是我已經(jīng)養成一種工作習慣，就是當初次接觸一個(gè)公司的時(shí)候，便會(huì )情不自禁的點(diǎn)開(kāi)企業(yè)信用網(wǎng)、裁判文書(shū)網(wǎng)、被執行人信息查詢(xún)以及成都法院網(wǎng)（如果該企業(yè)屬于成都地區的）通過(guò)這些網(wǎng)站對這個(gè)公司做初步了解。
2、對于非常規性的往往又涉及大宗交易的'合同在修改之前最好是有參與整個(gè)交易的過(guò)程，例如企業(yè)收購。很難想象一個(gè)沒(méi)有參與盡職調查、沒(méi)有參與交易談判的律師來(lái)修改或起草一個(gè)《企業(yè)并購合同》將如何下手。若是被收購一方律師代表，在修改這類(lèi)合同時(shí)也是要參與交易談判的過(guò)程，否則很難做出實(shí)質(zhì)有效的修改。
3、對于一方非常強勢（例如：銀行、國企、政府部分等）幾乎只能按照對方原有的合同模版來(lái)進(jìn)行簽約的時(shí)候，如果你的委托人還是讓你幫他修改一下，其實(shí)他真正的目的不是要修改合同而是想知道這里面存在的潛在風(fēng)險。了解合同的類(lèi)型和基本結構，拒絕無(wú)效條款
這一點(diǎn)是很基礎的專(zhuān)業(yè)功課，其實(shí)我們的整個(gè)《合同法》就是一個(gè)合同。當拿到一個(gè)合同的時(shí)候，首先是看合同的八大要素是否齊備，即對應《合同法》第十二條，看合同的八大基礎條款；然后再對應《合同法》分則或其他法律規定來(lái)看自己的合同屬于哪一類(lèi)合同，法律對于不同類(lèi)型的合同有特不同的法律規定，這是作為交易一方應當設計并遵守的原則，不要試圖為了迎合當事人的需求去設計無(wú)效條款，這樣只會(huì )讓自己顯得不專(zhuān)業(yè)。例如我們站在公司的角度修改勞動(dòng)合同的時(shí)候，有公司試圖在合同條款中約定經(jīng)雙方協(xié)商一致無(wú)需為乙方（勞動(dòng)者）購買(mǎi)社保的條款，這樣的條款應明確告之當事人這是無(wú)效約定，建議刪除或修改。
對于這一點(diǎn)可能很多律師會(huì )有不同的意見(jiàn)，覺(jué)得即便是無(wú)效條款但又不影響其它條款的效力，并且還可以嚇唬一下對方同時(shí)取悅己方委托人何樂(lè )而不為之？我不能同意這種觀(guān)點(diǎn)，理由如下：
1、我們的對手不從不需要嚇唬，交易應體現誠實(shí)信用原則，這是合作關(guān)系可持續發(fā)展的重要因素，甚者嚇唬不成反被對方拿來(lái)大作文章，將委托人置于尷尬境地。
2、取悅委托人最好的方式就是在法律許可的范圍內給出最專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)，讓人心悅誠服，而非掩耳盜鈴。
3、律師的專(zhuān)業(yè)形象以及與委托人的信任關(guān)系都是日積月累形成的，小事情一旦走偏形成習慣或偏見(jiàn)后，往往難以糾正。
4、在法律上不能實(shí)現的無(wú)效條款，首先給當事人一種不理性的預期，同時(shí)可能會(huì )成為律師的一個(gè)巨大隱患。律師最大的風(fēng)險就是執業(yè)風(fēng)險，這些年來(lái)當事人找律師索賠的案例層出不窮，因此執業(yè)過(guò)程中我們最應當防范的是己方當事人，這種防范體現在我們嚴謹的言語(yǔ)和法律文書(shū)之中。
時(shí)刻把握合同條款的終極風(fēng)險是敗訴風(fēng)險
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