消防系統維保技術(shù)方案

　　為了確保事情或工作有序有力開(kāi)展，往往需要預先進(jìn)行方案制定工作，方案是書(shū)面計劃，是具體行動(dòng)實(shí)施辦法細則，步驟等。我們應該怎么制定方案呢？下面是小編為大家整理的消防系統維保技術(shù)方案，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

一、火災自動(dòng)報警及聯(lián)動(dòng)系統維護保養檢查內容

　　1、每日應檢查集中報警控制器和區域報警控制器的功能是否正常。

　　檢查方法：有自檢、巡檢功能，可通過(guò)搬動(dòng)自檢、巡檢開(kāi)關(guān)來(lái)檢查其功能是否正常。沒(méi)有自檢、巡檢功能的，也可采用給一只探測器加煙(或加溫)的方法使探測器報警，來(lái)檢查集中報警控制器或區域報警控制器的功能是否正常。同時(shí)檢查復位、消音、故障報警的功能是否正常。如發(fā)現不正常，應在日登記表中記錄并及時(shí)處理。

　　2、每周試驗和檢查

　　檢查方法：巡檢各消防控制室或消防值班室工作環(huán)境以及火災報警控制器、聯(lián)動(dòng)控制器、層現（或區域控制器）、探測器、手動(dòng)報警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。如發(fā)現不正常，應在周登記表中記錄并及時(shí)處理。

　　3、季度試驗和檢查

　　每季度對火災自動(dòng)報警系統的功能應作下列試驗和檢查

　　(一)、按生產(chǎn)廠(chǎng)家說(shuō)明書(shū)的要求，用專(zhuān)用加煙(或加溫)等試驗器分期分批試驗探測器的動(dòng)作是否正常，確認燈顯示是否清晰。試驗中發(fā)現有故障或失效的探測器應及時(shí)拆換。

　　(二)、檢驗火災自動(dòng)報警裝置的聲、光顯示是否正常。在實(shí)際操作試驗時(shí)，可一次全部進(jìn)行試驗，也可部分進(jìn)行試驗。但試驗前一定要做好妥善安排，以防止不應有的恐慌或混亂。

　　(三)、自動(dòng)噴水系統管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等是電動(dòng)報警裝置，應試驗他們的報警功能、信號顯示是否正常。

　　(四)對備用電源進(jìn)行1—2次充放電試驗，1—3次主電源和備用電源自動(dòng)轉換試驗，檢查其功能是否正常。具體試驗方法：切斷主電源，看是否自動(dòng)轉換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4h后，再恢復主電源供電，看是否自動(dòng)轉換，再檢查一下備用電源是否正常充電。

　　(五)、有聯(lián)動(dòng)控制功能的系統，應用自動(dòng)或手動(dòng)檢查消防控制設備的控制顯示功能是否正常。

　　(六)、強制消防電梯停于首層試驗。如條件許可，客梯和貨梯也易切除外選，接通內選，進(jìn)行一次強制電梯停首層試驗。

　　(七)、消防通信設備應進(jìn)行消防控制室與所設置的所有對講電話(huà)通話(huà)試驗，電話(huà)插孔通話(huà)試驗，通話(huà)應暢通，語(yǔ)音應清楚。

　　(八)、檢查所有的手動(dòng)、自動(dòng)轉換開(kāi)關(guān)，如電源轉換開(kāi)關(guān)、滅火轉換開(kāi)關(guān)、防排煙、防火門(mén)、防火卷簾門(mén)轉換開(kāi)關(guān)、警報轉換開(kāi)關(guān)、應急照明轉換開(kāi)關(guān)等是否正常。

　　(九)、進(jìn)行強切非消防電源功能試驗。

　　(十)、檢查備品備件、專(zhuān)用工具及加煙、加溫試驗器等是否齊備，并處于安全無(wú)損和適當保護狀態(tài)。

　　(十一)、直觀(guān)檢查所有消防用電設備的動(dòng)力線(xiàn)、控制線(xiàn)、報警信號傳輸線(xiàn)、接地線(xiàn)、接線(xiàn)盒及設備等是否處于安全無(wú)損狀態(tài)。

　　(十二)、巡視檢查探測器、手動(dòng)報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無(wú)缺漏、脫落和丟失，每個(gè)探測器的下方及周?chē)�各方向，手�?dòng)報警按鈕的周?chē)�是否留出規定的空白空間。

　　(十三)、可燃氣體探測器應按生產(chǎn)廠(chǎng)家說(shuō)明書(shū)的要求進(jìn)行試驗和檢查。

　　注：采用檢測設備分期分批實(shí)驗探測器的工作情況，檢測數量為30%。實(shí)驗手動(dòng)報警按鈕的報警功能，抽檢數量為30%。

　　3、年度檢查試驗

　　每年對火災自動(dòng)報警系統的功能應作全面檢查試驗，并填寫(xiě)年檢登記表。

　　(一)、對系統回路電壓、回路電阻、回路對地電阻進(jìn)行檢查、測試。

　　(二)、對所有水流指示器，通過(guò)自動(dòng)噴水滅火系統管道末端放水試驗，測試其報警功能。

　　(三)、對濕式報警閥，通過(guò)其試驗閥測試其壓力開(kāi)關(guān)的報警功能。

　　(四)、對消防電話(huà)插孔和對講電話(huà)，按實(shí)際安裝數量的100%進(jìn)行通話(huà)試驗。

　　(五)、測試消防主控屏的報警、故障顯示、消音、復位、火災記憶功能，并進(jìn)行消防主電源和備用電源的自動(dòng)切換模擬試驗，對非消防電源切換、電梯、空調、噴淋泵、消防泵等改備的聯(lián)動(dòng)進(jìn)行模擬試驗。

　　年度檢查方案：

　　a.每年對防排煙設備、防火卷簾門(mén)等控制設備做消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。

　　b.每年對火災事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。

　　c.每年對電梯進(jìn)行強制停于首層消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。

　　d.每年對消防通訊設備在消防控制室進(jìn)行對講通話(huà)試驗兩次。

　　e.每年進(jìn)行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗兩次。

　　f.每年對備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗。

二、氣體滅火系統

　　1、每月檢查儲氣瓶及防護區的工作環(huán)境以及儲氣瓶、選擇閥、單向閥、高壓軟管、集流管、閥電啟動(dòng)器與機械啟動(dòng)器、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動(dòng)按鈕、聲光報警裝置等是否處于正常完好狀態(tài)。

　　2、每月檢查本系統的值班記錄，與此大樓的物業(yè)管理部門(mén)共同做好維護保養的記錄。

　　3、每年檢查氣體控制盤(pán)

　　a、目視檢查控制盤(pán)面板上的指示燈是否正常，各開(kāi)關(guān)位置是否正確。

　　b、檢查各接線(xiàn)是否有松動(dòng)現象。

　　c、檢查主電源之電源是否為獨立和不間斷。

　　d、檢查后備電池之供應是否正常。

　　e、檢查緊急啟動(dòng)和暫停裝置之功能是否正常。

　　f、檢盤(pán)主/輔電源之自動(dòng)切換助能是否正常。

　　g、在隔離瓶頭閥電磁啟動(dòng)器的情況，人工加溫或噴煙以測試氣體保護區火災探測器的探測功能與氣體控制盤(pán)的聯(lián)動(dòng)控制功能。

　　h、檢查手動(dòng)啟動(dòng)器操作后的手動(dòng)控制功能。

　　i、檢查自動(dòng)和手動(dòng)狀態(tài)的轉換功能。

　　j、檢查緊急停止開(kāi)關(guān)的控制功能。

　　k、檢查蜂嗚器和閃燈、警鈴的報警功能。

　　1、檢查藥劑釋放指示燈的報警功能。

　　m、檢查系統信號的反饋功能。

　　n、檢查系統的聯(lián)動(dòng)控制功能（反饋給火災報警系統的故障警報警、預警信號與確認火警信號）。

　　4、每年（在隔離瓶頭閥電啟動(dòng)器的情況下）對每個(gè)防護區進(jìn)行兩次模擬

三、防火分隔系統

　　1、每周檢查防火門(mén)、防火卷簾周?chē)�有無(wú)影響門(mén)正常啟閉障礙物，門(mén)能否處于正常啟閉狀態(tài)，門(mén)附件是否齊全完好。

　　2、每季度檢查：

　�。�1)、試驗自動(dòng)方式啟動(dòng)防火門(mén)、防火卷簾門(mén)。抽檢數量不少于總數的30％。

　　(2)、用手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火卷簾門(mén)。抽檢數不少于總數的30％。

四、自動(dòng)噴水滅火系統

　　1、每周檢查消防水泵房工作環(huán)境及消防泵、穩壓設備、電源控制柜、濕式報警閥、信號蝶閥、閘閥、止回閥、噴頭、水泵接合器、儲水設備等是否處于完好狀態(tài)。

　　2、每月檢查下列功能

　　A：?jiǎn)��?dòng)消防泵，當消防水泵為自動(dòng)控制時(shí)．應模擬自動(dòng)控制的條件進(jìn)行啟動(dòng)。設備用泵時(shí)，應同時(shí)實(shí)驗主、備泵的供水情況及互投功能。

　　B：利用報警閥上的放水試驗閥放水，試驗系統的供水情況。

　　c：利用水端放水裝置放水，驗證水流指示器和壓力開(kāi)關(guān)的報警功能、自動(dòng)啟泵功能和信號顯示，抽檢數量不少于總數的30％：

五、消火栓滅火系統

　　1、每周檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩壓設備、電源控制柜、蝶閥、閘閥、止回閥、水泵接合器、儲水設備等是否處于正常完好狀態(tài)。實(shí)驗內燃機驅動(dòng)的消防泵能否正常工作。

　　2、每月檢查功能：

　　A、啟動(dòng)消防泵，當消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)．應模擬自動(dòng)控制的條件進(jìn)行啟動(dòng)，測試管網(wǎng)閥門(mén)的嚴密性能，系統的供水能力和聯(lián)動(dòng)啟泵功能。有主備泵時(shí)，應同時(shí)實(shí)驗主、備泵的供水情況。

　　B、實(shí)驗遠距離啟泵按鈕啟動(dòng)消防泵，抽檢數量不少于總數的100%

　　C、屋頂消火栓出水，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。

　　每月對系統進(jìn)行一次定期檢查

　　(一)、噴頭。每月檢查一次噴頭外觀(guān)，噴頭外表應清潔，尤其是感溫元件部分，對輕質(zhì)粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對含有污垢的噴頭應將其分批拆換，集中清理，但不能用酸堿溶液或熱水洗擦。

　　(二)、報警閥。每月檢查一次室外閥門(mén)井中的控制閥，保證閥門(mén)處于開(kāi)啟狀態(tài)。對報警閥進(jìn)行開(kāi)閥檢驗，觀(guān)察閥門(mén)開(kāi)啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器的性能。此試驗可通過(guò)末端裝置進(jìn)行。如發(fā)現閥門(mén)開(kāi)啟不通暢或密封不嚴，可拆開(kāi)閥門(mén)檢查，視情況調換閥瓣密封件。對安裝的壓力表要定期檢驗。

　　(三)、管路。檢查系統管路有無(wú)腐蝕滲漏，濕式系統管路內的水應定期排空、沖洗。對水霧系統管路中的過(guò)濾裝置應定期清掃。如發(fā)現管路中有沉積物，應進(jìn)行沖洗。

　　(四)、水源。每月檢查一次貯存消防用水的水池、消防水箱，核對水位以及消防水不被他用的技術(shù)措施，發(fā)現故障，及時(shí)進(jìn)行修理。檢查消防泵的啟動(dòng)、吸水、流量和揚程，利用報警控制閥旁的泄放實(shí)驗閥進(jìn)行一次供水試驗，驗證系統供水能力。

　　(五)、每月檢查一次水泵接合器的接口及其部件，保證接口完好、無(wú)滲漏、有悶蓋。

　　(六)、每月對水流指示器試驗一次，利用末端裝置實(shí)驗閥排水，檢查其能否及時(shí)報警。

　　(七)、檢查火災探測報警裝置和壓力開(kāi)關(guān)、水流指示器的工作狀態(tài)。如發(fā)現故障及時(shí)調換或檢修。

　六、防排煙系統

　　1、每周檢查送、排煙機房工怍環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)機、排煙機、防火閥等是否處正常完好狀態(tài)。

　　2、每半年檢查下列功能：

　　A、試驗自動(dòng)方式打開(kāi)排煙口、啟動(dòng)送風(fēng)機、排煙機。抽查樓層數量不少于總數的100％。

　　B、試驗自動(dòng)方式關(guān)閉空調系統、電動(dòng)防火閥。

　　C、試驗手動(dòng)方式關(guān)閉防火閥，抽檢數量不少于總數的20%。

七、應急照明疏散指示

　　1.每周抽檢安全出口、疏散通道、重要場(chǎng)所的應急照明或疏散指示標志是否處于正常完好狀態(tài)。

　　2.每月試驗應急照明和疏散指示燈的工作照度和疏散照度，抽檢數量不少于總數的25%。

　　3.每月對疏散指示和應急照明燈具的性能進(jìn)行檢測，發(fā)現故障及時(shí)更換或維修。

　　4、每月對防火卷簾門(mén)和防火門(mén)的開(kāi)啟情況進(jìn)行檢查，發(fā)現開(kāi)啟不靈活、閉門(mén)器損壞等故障及時(shí)維修。

　　5、每月進(jìn)行一次電源切換試驗，以檢測疏散指示和應急照明的完好率，并根據實(shí)際情況進(jìn)行調整。

　八、消防通訊事故廣播

　　1.每周檢查電話(huà)插孔、重要場(chǎng)所的對講電話(huà)、播音設備、揚聲器等是否處于完好狀態(tài)。

　　2.每季度檢查下列功能：

　　A：試驗電話(huà)插孔和對講電話(huà)的通話(huà)質(zhì)量，抽檢數量不少于總數的30%。

　　B：試驗選層廣播、抽檢數量不少于總數的30％。

　　c：試驗從背景音樂(lè )狀態(tài)下強切至事故應急廣播狀態(tài)的功能。

九、移動(dòng)滅火器材

　　1.每月檢查滅火器種類(lèi)、數景、設置位置、標志等是否符合要求.

　　2.每半年度檢查滅火器壓力、重量、有效期等，必要時(shí)做噴射試驗。抽檢數量不少于總數的10％。

十、其它設施

　　1.每月檢查消防電梯迫降按鈕、集水坑排水設備、緩降器、氧氣或空氣呼吸器、自救逃生設備、消防電源及切換設備等是否處于完好狀態(tài)。

　　2.每季度檢盤(pán)下列功能：

　　A：試驗消防電梯的緊急迫降功能：

　　B：試驗消防電源的未端切換功能。

　　c：切斷非消防電源功能。

　十一、施工配合方法與質(zhì)量合格證體系

　　1、維護人員應熟悉消防工程中系統的工作原理及操作方法。

　　2、維保人員應了解消防系統主要設備的安裝位置及水源情況。

　　3、對消防系統各供水控制閥作狀態(tài)標識。

　　4、維保人員應與甲方消防值班人員密切配合、指導、協(xié)助甲方管理人員做好日常檢查工作。

　　5、甲方值班人員在日常巡查時(shí)，保證消防系統的各供水網(wǎng)充滿(mǎn)壓力，自動(dòng)噴水滅火系統的最不利點(diǎn)壓力大于0.05MPa，發(fā)現異常時(shí)，應及時(shí)通知維護人員。

　　6、月、季、年度檢查時(shí)發(fā)現管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統異常時(shí)，應及時(shí)檢查處理。設備器件有問(wèn)題，需要更換維修時(shí)，必須盡快處理，不得無(wú)故拖延。

　　十二、施工的安全措施

　　1、月、季、年檢進(jìn)行之前，有甲方出具書(shū)面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會(huì )。

　　2、維護人員檢查設備時(shí)，必須通知甲方值班人員。

　　3、系統維修時(shí)，如需斷電、斷水應向甲方領(lǐng)導報告，取得同意并派人現場(chǎng)監督，加強防范措施后方能動(dòng)工。

　　4、在作消防聯(lián)動(dòng)設備測試時(shí)，應清除設備周?chē)�的雜物，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入現場(chǎng)。

十三、施工組織

　　1、月檢12次，在每月下旬進(jìn)行，時(shí)間與甲方商定。

　　2、季檢4次。

　　3、年檢1次。以年檢結束本年度的消防工程維護工作，通過(guò)一年的檢查維保，注意發(fā)現問(wèn)題，研究問(wèn)題，以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué)、合理的建議。

　　4、公司維保中心每天24小時(shí)熱線(xiàn)服務(wù)，緊急情況隨傳隨到。

　　5、上述各項檢查，如發(fā)現問(wèn)題應及時(shí)處理，始終保持各系統正常運行，各設備完整好用。

　　6、每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認可，一式三份，報送轄區消防主管部門(mén)一份，雙方各執一份，建立年度維保檔案。

十四、維護標準

　　1、保證系統正常工作。

　　2、維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿(mǎn)足現行消防規范的要求。

　　3、設備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時(shí)內派人到達現場(chǎng)，二十四小時(shí)內檢修解除故障。在確實(shí)沒(méi)有配件的情況下應及時(shí)向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。

　　4 、提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。

　　十五、建筑消防設施檢查維修保養服務(wù)方式在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進(jìn)行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。

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