房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告范文

　　在人們越來(lái)越注重自身素養的今天，報告的適用范圍越來(lái)越廣泛，不同種類(lèi)的報告具有不同的用途。那么，報告到底怎么寫(xiě)才合適呢？下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告范文，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告范文1

　　名稱(chēng)××公司××房地產(chǎn)項目市場(chǎng)調研報告大綱受控狀態(tài)

　　編號

　　執行部門(mén)監督部門(mén)考證部門(mén)

　　一、調研目的

　　從××××年××月××日到××××年××月××日，公司市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部開(kāi)展了針對公司位于××市××房地產(chǎn)項目的調研活動(dòng)。

　　本市場(chǎng)調研報告就是對這次調研活動(dòng)的全面總結，它全面、詳細、合理地分析了公司在××市的××項目的市場(chǎng)情況，從而為××項目的銷(xiāo)售決策提供比較全面的數據參考。

　　二、調研方法和人員

　�。ㄒ唬┱{研方法

　　本次調研活動(dòng)所采取的調研方法包括調查問(wèn)卷法、文獻法、訪(fǎng)談法等多種調研方法。

　�。ǘ�）調研人員

　�、俟�司市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部是本次調研活動(dòng)的主導部門(mén)。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部派出三名經(jīng)驗豐富的營(yíng)銷(xiāo)人員開(kāi)展了本次調研活動(dòng)，并編寫(xiě)了調研報告。

　�、诠�司公關(guān)部派出一人協(xié)助市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部開(kāi)展此次調研活動(dòng)。

　�、蹫榱舜_保調研活動(dòng)順利開(kāi)展，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部還聘請了部分在校學(xué)生協(xié)助開(kāi)展調研活動(dòng)。

　　三、調研內容和結論

　�。ㄒ唬�××市的宏觀(guān)環(huán)境

　　1.宏觀(guān)經(jīng)濟指標（各項指標均以三年為選取年限）

　�、�?lài)鴥壬�產(chǎn)總值（GDP）。

　�、谌司鶉鴥壬�產(chǎn)總值。

　�、凵鐣�(huì )消費品零售總額。

　�、苋司�社會(huì )消費品零售總額。

　�、萋毠つ昶骄�工資。

　�、蕹擎偩用袢司�可支配收入。

　�、叱擎偩用袢司�消費性支出。

　�、喽鞲駹栂禂担ㄊ称分С稣枷�費性支出的比重）。

　�、岢青l居民儲蓄存款余額。

　�、獬鞘芯用袢司�居住面積。

　　2.城市規劃及發(fā)展趨勢

　�、俪鞘幸巹�。

　�、诎l(fā)展趨勢（未來(lái)三年的發(fā)展趨勢）。

　�。ǘ�）去年××市房地產(chǎn)的發(fā)展情況

　�、傩陆ㄉ唐贩堪l(fā)展情況。

　�、诮�(jīng)濟保障住房的`發(fā)展情況。

　�、鄱�手房的發(fā)展情況。

　�。ㄈ�）今年××房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和預測

　�、俳刂两衲辍痢猎碌匿N(xiāo)售增長(cháng)情況。

　�、谖磥�(lái)幾個(gè)月的銷(xiāo)售預測情況。

　�。ㄋ模┙衲辍痢潦蟹康禺a(chǎn)政策分析

　�、偻恋卣�策。

　�、诮鹑谡�策。

　�。ㄎ澹�××項目所在的××區的地理環(huán)境及交通狀況

　　1.××區總體規劃

　�、俪鞘幸巹�。

　�、诰幼∮玫匾巹�。

　�、凵虡I(yè)規劃。

　�、芙煌ㄒ巹�。

　　2.××區零售業(yè)態(tài)綜述

　�、僦饕獦I(yè)態(tài)分布區域。

　�、谥饕獦I(yè)態(tài)所處地位及趨勢。

　�。�六）××項目所在的××區的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　1.項目區域市場(chǎng)分析

　�。�略）

　　2.項目片區市場(chǎng)分析

　�、夙椖课恢�。

　�、谄瑓^范圍。

　　3.項目街區特點(diǎn)

　�、俚貕K位置、環(huán)境及交通。

　�、谌丝诜植技笆杖霕嫵�。

　　4.項目周邊配套

　�、僦苓吷虡I(yè)分布、經(jīng)營(yíng)狀況。

　�、陧椖恐苓吔逃�配套。

　�、垌椖恐苓吔鹑谂涮�。

　�、茼椖恐苓呩t療配套。

　�。ㄆ撸�××項目所在的××區的售樓盤(pán)及競爭對手分析

　　1.項目競爭樓盤(pán)及分析

　　分析內容包括樓盤(pán)概況、交通情況、戶(hù)型分析、價(jià)格分析、銷(xiāo)售分析、客源客層、項目?jì)?yōu)劣勢等。

　　2.項目潛在競爭對手及分析

　　分析內容包括各潛在競爭對手的樓盤(pán)概況、配套情況、價(jià)格情況、戶(hù)型情況等。

　　3.其他在售樓盤(pán)及分析

　　分析內容包括其他在售樓盤(pán)的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶(hù)型統計、價(jià)格水平、客源層面、優(yōu)劣勢分析等。

　�。ò耍┚C合結論

　�、僭搮^域房地產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型和景觀(guān)營(yíng)造的特點(diǎn)。

　�、诒緟^域開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)建筑風(fēng)格和設計特點(diǎn)。

　�、郾緟^域的戶(hù)型特點(diǎn)和面積分布情況。

　�、鼙緟^域樓盤(pán)客戶(hù)的主要特點(diǎn)。

　�。ň牛┍緟^域房地產(chǎn)項目暢銷(xiāo)與滯銷(xiāo)的因素

　　1.暢銷(xiāo)特征

　�、俳煌ū憷�，生活配套設施、教育配套設施完善。

　�、谑袌�(chǎng)定位準確。

　�、郛a(chǎn)品在當地市場(chǎng)具有唯一性。

　�、軕�(hù)型設計相對較為合理、實(shí)用率高。

　�、莓a(chǎn)品的性?xún)r(jià)比高。

　�、尬飿I(yè)管理到位。

　�、郀I(yíng)銷(xiāo)定位及宣傳效果較好。

　�、嗥髽I(yè)及項目品牌具有影響力。

　　2.滯銷(xiāo)特征

　�、俳煌ú槐�，生活配套設施不完善。

　�、谄髽I(yè)運作項目資金鏈斷裂。

　�、僖巹澰O計較差，戶(hù)型設計不合理，面積過(guò)大。

　�、诳們r(jià)過(guò)高，首付壓力相對較大。

　�、莓a(chǎn)品定位與營(yíng)銷(xiāo)概念的設計與市場(chǎng)實(shí)際脫節。

　�、揲_(kāi)發(fā)規模與開(kāi)發(fā)時(shí)機出現錯位。

　�。ㄊ�）調研結論

　�、夙椖渴袌�(chǎng)環(huán)境、區域供求、項目競爭優(yōu)劣分析。

　�、陧椖堪l(fā)展建議,包括發(fā)展策略、目標客戶(hù)特征以及具體建議等。

　　四、相關(guān)資料附錄

　�、偃霊�(hù)調研問(wèn)卷。

　�、诮y計數據資料。

　�、墼L(fǎng)談及會(huì )談?dòng)涗洝?/p>

　　編制日期審核日期批準日期

　　修改標記修改處數修改日期

房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告范文2

　　一、大豐港房地產(chǎn)發(fā)展狀況

　　大豐港是江蘇省委、省政府重點(diǎn)建設的江蘇沿海三大深水海港之一。大豐港處于江蘇省1040公里海岸線(xiàn)港口空白帶的中心位置,距上海港250海里、連云港港120海里、秦皇島港490海里、距日本長(cháng)崎港430海里、韓國釜山港420海里，可經(jīng)上海港、釜山港直達東南亞和歐美各大港口。凸顯的區位優(yōu)勢，使大豐港成為江蘇沿海中部及周邊地區與國際市場(chǎng)接軌的大跳板。

　　這里交通運輸十分便捷，集疏運條件具備。大豐港與沿海高速、寧靖鹽公速、徐淮鹽高速、京滬高速、新長(cháng)鐵路、通輸運河相連。蘇通長(cháng)江大橋已經(jīng)建成，從沿海高速公路到上海市區僅需2小時(shí)車(chē)程;大豐港距鹽城機場(chǎng)僅45公里，鹽城機場(chǎng)已開(kāi)通至北京、廣州、云南、溫州、南昌、韓國首爾、香港等地航線(xiàn)。疏港四級航道200xx年12月開(kāi)工建設，經(jīng)通榆運河可直達長(cháng)江水系;大豐港至大豐市區雙向8車(chē)道的通港大道正在建設;在鹽城至大豐港的高速公路即將開(kāi)工;新長(cháng)鐵路大豐港支線(xiàn)已列入國家規劃�！昂�、陸、空”現代化立體交通格局已經(jīng)形成，成為江蘇新型的海河聯(lián)運口岸。

　　大豐港直接覆蓋蘇北、蘇中及淮南的廣大區域。年貨物可供吞吐量逾8000萬(wàn)噸。每年直接供應或經(jīng)過(guò)該地區供應的大宗貨物中僅煤碳就達3000萬(wàn)噸，木材達300立方米，集裝箱生成量50萬(wàn)TEU，各類(lèi)化學(xué)品500萬(wàn)噸。

　　在大豐港新一輪城市建設高 潮的帶動(dòng)下，全港房地產(chǎn)業(yè)繼續穩步、健康、持續發(fā)展，房地產(chǎn)立項數量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷(xiāo)售面積等較上年都有較大幅度增長(cháng)，整個(gè)房地產(chǎn)呈現出欣欣向榮的態(tài)勢。

　　然而當前房地產(chǎn)還處于買(mǎi)方市場(chǎng)，消費者的購房變得加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進(jìn)行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場(chǎng)調研活動(dòng)，我們從東莞市常平鎮的總體住房消費者的角度出發(fā)，對民眾對住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究。以此作為我司常平項目下階段銷(xiāo)售的市場(chǎng)依據。

　　二、宏觀(guān)規劃對常平房地產(chǎn)的影響

　　大豐港海港新城是按大豐港經(jīng)濟區總體規劃建設的一個(gè)獨立新城，按照“一年拉開(kāi)主框架，二年初見(jiàn)成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5萬(wàn)人口的港城啟動(dòng)區”的目標，以“規劃指導、集中開(kāi)發(fā)、環(huán)境先行、政府引導、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)”為原則，科學(xué)策劃、科學(xué)開(kāi)發(fā)。啟動(dòng)區的控制性詳細規劃建設海港新城東至城東路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接濱湖大道、北臨通港路。

　　港城啟動(dòng)區先期已建成海關(guān)、商檢、海事、國土辦公樓等開(kāi)關(guān)通航必備的行政建筑設施。配套建成了海關(guān)橋、港華橋、潯陽(yáng)路、洋輝中路、港華路等市政道路和橋梁。目前正在實(shí)施五溫泉假日酒店、人工日月湖工程、花園路、晨星路、環(huán)湖路、洋輝路北段和中段以及大豐港海洋學(xué)院體育場(chǎng)的等項目，并在此基礎上建設港區行政中心，啟動(dòng)開(kāi)發(fā)附近居住小區和商貿區，引導周邊地區的人口移居，為新中心區開(kāi)發(fā)注入活力。

　　啟動(dòng)區的中遠期，在港口、工業(yè)區進(jìn)一步發(fā)展的基礎上，將以大型房產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)帶動(dòng)啟動(dòng)區商業(yè)金融、生產(chǎn)服務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展。以日月湖為中心的`游樂(lè )休閑設施的開(kāi)發(fā)帶動(dòng)整個(gè)區域進(jìn)一步發(fā)展。以洋輝路北側休閑娛樂(lè )區的開(kāi)發(fā)和公園居住區的高檔居住區開(kāi)發(fā)為主要方向，同時(shí)實(shí)現湖西文化中心區的建設，確立啟動(dòng)區的形象。

　　按大豐港作為鹽城港主港區的定位，大豐港海港新城將定位為鹽城主城區的“副核”組成部分，大豐港區重要生活后勤基地，公共服務(wù)核心。港城建成后將集行政、商貿、金融、信息、文化、娛樂(lè )、游覽等功能于一體，必將成為海港新城能量集聚、規模效益最先集中的地區，是實(shí)現港區一類(lèi)口岸一站式服務(wù)的重要舉措、“以港興工”、“以工興市”方略的重要體現、海港新城經(jīng)濟增長(cháng)的重要區域。

　　港城5平方公里啟動(dòng)區規劃結構為：一湖映五區、五洲拱日月、玉帶系南北、璀璨奪星光。一湖映五區，一湖指4平方公里的人工湖——日月湖，環(huán)湖布置居住、科研、商業(yè)、綜合片區。五洲拱日月，指別墅、休閑、餐飲、公園、文化中心等象5個(gè)小綠洲聚集在日月湖上。玉帶系南北，指一條綠化生態(tài)走廊由南至北把日月湖和湖北面的大型生態(tài)綠地和濕地公園聯(lián)系在一起，形成共同發(fā)展之態(tài)勢。璀璨奪星光，指日月湖上各種活動(dòng)設施豐富多彩，各類(lèi)島嶼與建筑群像珍珠一樣灑在日月湖上，它們的倒影與日月湖一起形成一道亮麗的風(fēng)景線(xiàn)，好比天上的繁星一樣褶褶生輝。

　　三、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　針對本案濱湖佳苑附近幾個(gè)樓盤(pán)市調分析。

　　星湖花園房?jì)r(jià)均在4000左右，工人工資在150到160左右，打樁6到7元一米，多層12米，高層要20米道30米，土建的成本1400左右，發(fā)包價(jià)格不明，無(wú)土地成本。

　　---市場(chǎng)結論：

　　1、常平房地產(chǎn)市場(chǎng)前程看好，但其競爭也是日趨激烈，品牌競爭無(wú)論從開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，到施工設計，還是物業(yè)管理，銷(xiāo)售服務(wù)越來(lái)越注重品牌的效應。

　　2、常平市場(chǎng)正從過(guò)去的外銷(xiāo)主導向內銷(xiāo)轉變，由于港人(含其它外銷(xiāo)需求部)與大陸與內銷(xiāo)置業(yè)者的消費習慣不同，新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的規劃更注重對內銷(xiāo)市場(chǎng)的偏好。

　　3、內銷(xiāo)市場(chǎng)的主力需求以相對較大的住家型物業(yè)為重，集中在100—140平方米，三戶(hù)二廳為主，相對創(chuàng )新的錯層與躍式較受消費者的青睞。

　　4、常平房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅銷(xiāo)售的價(jià)格平穩，實(shí)際成交價(jià)集中在2700-4000元/平方米區間，個(gè)別樓盤(pán)因其早期設計不適應市場(chǎng)需求而價(jià)格下調，現整體市場(chǎng)環(huán)境除部分投資型產(chǎn)品和品質(zhì)較好的項目外，都呈現出銷(xiāo)售緩慢的情況。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告范文3

　　一、合肥市房地產(chǎn)發(fā)展現狀

　　1、房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展

　　據統計，20xx年該市共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資133。23億元，其中住宅投資額104。62億元，同比分別增長(cháng)了39。86%和50。51%；施工面積1414。97萬(wàn)平方米，其中住宅1106。59萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)了32。03%和33。34%；新開(kāi)工面積710。95萬(wàn)平方米，其中住宅555。75萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)了19。02%和18。28%；竣工面積566。39萬(wàn)平方米，其中住宅464。99萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)了53。33%和59。25%；20xx年1—2月在城鎮以上投資額中房地產(chǎn)完成投資19。24億元，增長(cháng)45。9%。

　　與20xx年同期相比，投資額、施工面積、交易面積、成交額的上升趨勢十分明顯。而開(kāi)工面積、竣工面積、銷(xiāo)售面積略有上升。這些數據與預測的需求量有一定的差距，說(shuō)明中央宏觀(guān)調控措施的實(shí)施，對房地產(chǎn)投資膨脹勢頭已得到有效遏制，合肥市住宅建設與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)繼續持續快速健康發(fā)展的良好態(tài)勢。

　　2、合肥市房?jì)r(jià)一路走高

　　目前合肥市商品住房預售均價(jià)（不含三縣）為2722元/平方米。而據同一部門(mén)的信息，20xx年6月份，合肥商品住房預售均價(jià)僅為每平方米2450元左右。從數字來(lái)看，雖然目前合肥住房均價(jià)低于全國平均價(jià)約100元，但由于房?jì)r(jià)上漲速度較快，居民感到難以承受。這一上漲勢頭在20xx年8月份以后開(kāi)始趨于平緩。

　　據悉，20xx年新建樓盤(pán)中房?jì)r(jià)在4000元/平方米以上的約占12%；3000—4000元/平方米的約占52%；20xx元/平方米左右的占8%。從售價(jià)上看，20xx—3000元/平方米的住宅銷(xiāo)量逐步擴大，3000—3500元的也有大幅增長(cháng)，單套40萬(wàn)元的住宅銷(xiāo)售增長(cháng)迅速，占總銷(xiāo)量的近32%。由于居民收入的提高、住房購買(mǎi)方式的多樣化及人們消費觀(guān)念的成熟，購房者已不僅只看房屋本身，而更注重整個(gè)小區環(huán)境及附屬設施、交通因素；此外，伴隨房地產(chǎn)投資的進(jìn)一步升溫，住宅投資已成為居民投資置業(yè)的新趨向。

　　3、商品房總體上供小于求

　　據合肥市房產(chǎn)局相關(guān)人士介紹，20xx年，合肥房?jì)r(jià)上漲的因素很多，諸如土地招牌制度的實(shí)施、拆遷成本增加，住宅小區總體建設品質(zhì)的提升、投資成本的增加等，都影響了房?jì)r(jià)的上揚。同時(shí)，購買(mǎi)力的增加和市場(chǎng)供求量不符，也導致了房?jì)r(jià)上漲，而目前合肥市的商品房總體上呈現供小于求的局面。需求快速增長(cháng)主要是因為合肥城市化進(jìn)程的加快，據統計當發(fā)展中國家人均GDP達1000美元，城鎮化率達30%時(shí)，城鎮化將進(jìn)入快速發(fā)展期。目前中國的城市化已處于快速發(fā)展階段。人均建設用地115平方米，城鎮化水平達60%。合肥市目前的城市人口約180萬(wàn)，城市用地約170平方公里，城鎮化水平在45%左右。

　　4、賣(mài)方市場(chǎng)漸變買(mǎi)方市場(chǎng)

　　在20xx年國慶節期間舉辦的合肥房展會(huì )上，上海綠地、浙江綠城、深圳建設控股、奧園集團、華彥地產(chǎn)等發(fā)達地區的知名開(kāi)發(fā)企業(yè)和專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)機構縱橫馳騁、人氣沸騰，顯示出良好的市場(chǎng)操作能力。外來(lái)開(kāi)發(fā)企業(yè)的大量涌入對合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大影響，不僅為自身發(fā)展創(chuàng )造了機遇，也提升了合肥房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)水平和營(yíng)銷(xiāo)理念，推動(dòng)了合肥的城市建設：大大提高了合肥樓盤(pán)的品質(zhì)和銷(xiāo)售速度，帶動(dòng)二手房市場(chǎng)快速發(fā)展，加快合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)化進(jìn)程，更新合肥本地消費者的投資置業(yè)觀(guān)念，促使合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)重新洗牌，部分開(kāi)發(fā)水平低的企業(yè)逐步退出市場(chǎng)。不難看出，引入專(zhuān)業(yè)化、職業(yè)化、細分化、周期性的市場(chǎng)概念，注重團隊精神、游戲規則、戰略思維和資本意識等先進(jìn)理念，并借鑒發(fā)達城市已經(jīng)運作成熟的經(jīng)營(yíng)管理、營(yíng)銷(xiāo)手段，對合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展十分重要。

　　二、合肥市場(chǎng)潛力購房消費者特征分析

　　消費者是房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的主導力量，然而消費者的住房需求在一定時(shí)期內隨著(zhù)收入與觀(guān)念的變化對住宅的需求也必然會(huì )呈現不同的特點(diǎn)與趨勢。

　　1、購房需求更旺，購房群體更年輕

　　按照中等發(fā)達國家水平，在人均使用面積達到30平方米之前，住房需求會(huì )持續旺盛。目前，合肥市城鎮居民人均使用面積為18。12平方米，市場(chǎng)需求仍有強大的增長(cháng)后勁。本次調查結果顯示：20xx年初有70。12%的合肥居民打算在近兩年購房，購房意向較20xx年上升18。7%。而且在打算購房的人群中，23歲—39歲的占85%，比20xx年提高了16。9%，其中購房主力群體這兩年發(fā)生了顯著(zhù)變化，20xx年消費意向最強的群體是30—39歲者，占被調查總體的37。7%，而20xx年主力消費者年齡下移，為23—29歲，占被調查總體的比例為47。8%。

　　2、不同年齡消費者購房意向分布

　　購房群體在年齡上的變化究竟會(huì )對合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么樣的影響呢？研究分析20xx年住房消費市場(chǎng)在以下方面發(fā)生了變化：

　　一是低齡化群體需求上升，表明20xx年的戶(hù)型主流應該以經(jīng)濟型戶(hù)型（包括部分小戶(hù)型）為主，從供求關(guān)系的角度來(lái)講，中低檔市場(chǎng)還有一定的成長(cháng)機會(huì )和空間；

　　二是20xx年中檔定位的項目已更加艱難，總體的市場(chǎng)需求將進(jìn)一步萎縮，房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于典型的梯級消費市場(chǎng)，最初購買(mǎi)商品房的群體基本屬于最富有的階層，然后是中產(chǎn)階層（社會(huì )中堅力量），從以上的數據來(lái)看，目前市場(chǎng)中堅力量處于萎縮狀態(tài)，這主要和開(kāi)發(fā)商過(guò)度耗費需求資源有關(guān)；

　　三是由于年輕消費者購房意向相對強烈，而年輕人求新求變更偏好高層建筑，20xx年高層、小高層需求略有上升；

　　四是20xx年高檔市場(chǎng)基本上維持原有的發(fā)展狀態(tài)，從需求上講，沒(méi)有太大的變化。從不同年齡層住宅需求來(lái)看，20xx年的`合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體趨勢是：低端市場(chǎng)需求增長(cháng)、中端市場(chǎng)需求萎縮、高檔市場(chǎng)需求略升。

　　三、合肥土地市場(chǎng)發(fā)展

　　自20xx年以來(lái)，安徽省的土地開(kāi)發(fā)與購置、房地產(chǎn)投資與施工面積、開(kāi)工與竣工面積、商品住宅銷(xiāo)售的總量和增長(cháng)情況等，一直處于中部地區之首或前列，而作為省會(huì )城市的合肥，又占到了安徽省的1/3。20xx年合肥市出售四類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地7000余畝，供應總價(jià)達65億元，政府直接受益近30億元，更是座上中部地區省會(huì )城市的“頭把交椅”，在全國也占有非常重要的地位。而實(shí)際成交76宗，成交面積約5990。8畝，較上年增長(cháng)11。5%，成交僅額約415867。1萬(wàn)元。（注：以上數據為20xx年度主要上市交易土地使用權項目，不含1月份成交項目和面積為20畝以下項目）

　　按區域劃分，20xx年合肥市成交地塊位置都比較集中，其中蜀山區成交地塊最多共32宗，成交面積約2480。7畝，成交金額187537。7萬(wàn)元。其次為龍陽(yáng)區成交14宗，成交面積約933。1畝，成交金額71764。4萬(wàn)元�，幒�區成交11宗，成交面積約367。8畝，成交金額約13961。7萬(wàn)元。

　　土地資源是國民經(jīng)濟發(fā)展的基礎，政府只有掌握了足夠的土地儲備量，才能保障城市建設對土地需求供應的及時(shí)性和對土地市場(chǎng)的控制權，從而解決土地市場(chǎng)混亂無(wú)序的狀態(tài)，遏制土地隱形市場(chǎng)，防止土地市場(chǎng)大起大落，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展，保障國民經(jīng)濟的可持續發(fā)展。20xx年合肥市確定在城市規劃圈600平方公里范圍內四類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地上市計劃為7300畝，土地儲備交易中心嚴格按年初公布的項目區位供地，在盤(pán)活存量、合理規劃增量方面達到了政府調控的要求。

　　四、未來(lái)合肥樓盤(pán)的發(fā)展趨勢

　　1），小高層住宅應唱主角。小高層住宅兼有多層和高層的優(yōu)勢，比多層住宅節約用地，又比高層住宅節省成本和造價(jià)，人文環(huán)境和整體環(huán)境均比高層住宅好。

　　2），適當發(fā)展聯(lián)體別墅區。開(kāi)發(fā)區遠離市區，自然條件和地理環(huán)境都比城區優(yōu)越，適宜發(fā)展高檔住宅區，這既可滿(mǎn)足社會(huì )需求，又符合發(fā)展需要。

　　3），中小戶(hù)型比例適當擴大。由于單身貴族、丁克家庭、老年空巢家庭越來(lái)越多，以及第二套住宅、5+2模式、旅居模式的大量涌現，中小戶(hù)型住房無(wú)疑會(huì )成為這些人購房的首選，而且也是許多年輕夫婦購房歷程中的第一個(gè)里程碑，這也就注定了中小戶(hù)型住房將在二級市場(chǎng)上發(fā)揮舉足輕重的作用。

　　4），居住性和適應性要增強。住宅設計從追求豪華外表和大面積轉向追求房間設計“以人為本”和整體質(zhì)量的提高。面積不一定很大，但要有比較合適的比例�？臻g可以靈活分劃。為以后改造留有余地；要有良好的廚衛及空調設備，并具有一定的實(shí)用性和耐用性，任何年齡均可居��；在抗災、防噪音、防污染等方面取得突破，以提高居住質(zhì)量。

　　5），住宅科技含量要提高。要推廣環(huán)保技術(shù)，使用無(wú)毒、無(wú)污染，節能型的綠色新材料；要實(shí)行分質(zhì)供水和獨立的取暖制冷及冷熱水供應系統；實(shí)行三表自動(dòng)收費、門(mén)禁、保安監控、緊急呼叫、災情自動(dòng)報警的智能系統；要運用生態(tài)技術(shù)，力求節約能源、減少污染。達到提高質(zhì)量、縮短工期、降低成本、有效管理、改善環(huán)境的目標，促進(jìn)人與環(huán)境的和諧發(fā)展。

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