2017買(mǎi)房貸款注意事項

　　房?jì)r(jià)上漲的速度遠遠超過(guò)了工資上漲的速度，手頭的資金有限，要買(mǎi)房，要向銀行貸款，似乎是一個(gè)不用再討論的共識。那么，向銀行借錢(qián)，你滿(mǎn)足條件么?買(mǎi)房貸款注意事項又有哪些?一起來(lái)看看!

　　買(mǎi)房貸款需要滿(mǎn)足哪些條件?

　　1、年滿(mǎn)18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶(hù)口或合法有效的居住身份證明;2、交齊首期購房款;3、有穩定合法收入，有還款付息能力;4、申請時(shí)購房者有不低于購房?jì)r(jià)款20%的自有資金。5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;6、所購二手房的產(chǎn)權明晰，符合政府規定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;7、所購房屋不在拆遷公告范圍內。8、貸款銀行要求的其他條件。

　　除了滿(mǎn)足這些條件，也不代表你就可以順利的貸到款，買(mǎi)到心儀的房子。所以，只要是準備買(mǎi)房的朋友，貸款之前是弄清楚以下這幾個(gè)問(wèn)題，才能保證貸款的順利辦理。

　　問(wèn)題一：公積金不要隨便提取

　　公積金的使用范圍越來(lái)越廣，不過(guò)，在支付過(guò)程中要注意，千萬(wàn)不要將你的余額用完。對于部分城市，一旦你的公積金賬戶(hù)上一分錢(qián)都沒(méi)有，你的公積金貸款額度也就沒(méi)有了，無(wú)法申請公積金貸款。相應的，你也就失去了享受房貸利率的資格，得不償失。

　　貸款買(mǎi)房

　　問(wèn)題二：想買(mǎi)房別任性換工作或辭職

　　申請貸款時(shí)，一些銀行會(huì )要求申請人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。

　　銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長(cháng)的趨勢。如果你在買(mǎi)房前辭了職，可能會(huì )增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買(mǎi)房前不要辭職，以便順利拿到貸款。

　　假如你很不幸還是換了工作，同時(shí)你覺(jué)得你的流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶(hù)里多存點(diǎn)錢(qián)，或者提供其他財力證明。如果你已經(jīng)結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產(chǎn)證明。

　　問(wèn)題三：做好貸不到長(cháng)年限的心理準備

　　目前，貸款長(cháng)年限為30年，但是，并不是每個(gè)人去貸款都可以達到這個(gè)長(cháng)年限的。你需要同時(shí)滿(mǎn)足買(mǎi)房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和不超過(guò)65周歲的要求。

　　因此，并不是每個(gè)人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那么按照規定，你的貸款年限長(cháng)只能為20年。

　　貸款買(mǎi)房

　　問(wèn)題四：合理選擇還款方式

　　房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數也越來(lái)越少。

　　如果你覺(jué)得自己目前的花銷(xiāo)并不多，每月還完房貸還有一些結余，你完全可以選擇等額本金，總的來(lái)說(shuō)更省利息。但是如果還完房貸你已經(jīng)離月光不遠了，還是選擇等額本息比較好，畢竟每月還款一樣多，也比較方便規劃理財。

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