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澳洲留學(xué)租房不如買(mǎi)房
在澳大利亞留學(xué)，首先必須解決“住”的問(wèn)題，大部分的中國學(xué)生在澳大利亞留學(xué)期間都會(huì )選擇租房住，但是這樣真的合算嗎-讓我們來(lái)比較一下在澳大利亞租房和買(mǎi)房的基本費用吧。
租房不如買(mǎi)房
澳大利亞的房屋結構上一般是單門(mén)獨戶(hù)的房子，一般有三間臥室與兩間廳堂，留學(xué)生租用其中一間的周租金大約在100澳元左右，如果在澳大利亞留學(xué)四年，租房費用大約需要2.5萬(wàn)澳元。而在澳大利亞，買(mǎi)一棟擁有前后花園、私人停車(chē)位的花園洋房也只需要35~40萬(wàn)澳元，只需要10%的首付，也就是說(shuō)，只需一次性支付約4萬(wàn)澳元，就可以向銀行貸款買(mǎi)房。如果分20年還清，按照每年6.5%的利息，每年支付銀行合計2萬(wàn)多澳元，大約每周償還400澳元。這樣比較一下就會(huì )發(fā)現，相比起零打碎敲地付出2.5萬(wàn)澳元租房，四年之后什么也沒(méi)有剩下，一次性投入4萬(wàn)澳元貸款買(mǎi)房，從而獲得房產(chǎn)及土地的永久所有權就要合算得多了。
畢業(yè)后轉售收益率高
也許有家長(cháng)會(huì )問(wèn)，如果留學(xué)生在澳大利亞留學(xué)之后能夠順利移民澳大利亞，那么買(mǎi)房當然是最經(jīng)濟的，可是如果打算在畢業(yè)之后回國發(fā)展，那么在澳大利亞買(mǎi)房子會(huì )不會(huì )不方便呢-移民顧問(wèn)指出，即使購房者不打算長(cháng)期留在澳大利亞，購房也會(huì )給他們帶來(lái)豐厚的收益。留學(xué)生回國時(shí)，對于投資購買(mǎi)的房屋無(wú)非有兩種處理方法：賣(mài)掉或者是委托房地產(chǎn)代理公司將房屋出租。根據有關(guān)機構的統計和分析，澳大利亞房?jì)r(jià)上升的速度是比較穩定的，平均每年增長(cháng)10%左右。如果留學(xué)生在回國之前把所購房屋轉售出去，這項四年的投資將為他們贏(yíng)得15萬(wàn)澳元左右的收益。
跨國房東容易當
如果購房的留學(xué)生選擇保留房產(chǎn)及土地的所有權，他們也可以選擇委托房地產(chǎn)代理公司將房屋出租，輕輕松松地做一個(gè)跨國房東。據了解，在澳大利亞購買(mǎi)的房子基本上是不會(huì )空置的，租金回報率比較可觀(guān)，民用住宅平均達到4%~5%左右，商業(yè)樓宇平均是6%~8%，工業(yè)用房更高一點(diǎn)。租金的收取也非常有保障，澳大利亞的房地產(chǎn)代理公司管理十分規范。租戶(hù)入住前，需先核查他們的銀行存款狀況，是否有欠款歷史等一系列情況，才安排與房主簽約。中介負責每月的租金收取，將租金存入房東指定的賬戶(hù)。租戶(hù)搬出之時(shí)，中介一定要檢查房屋狀況以及房屋清潔情況，才會(huì )將押金退回給租戶(hù)。如果發(fā)生任何欠款行為，房地產(chǎn)中介會(huì )向法院提出訴訟，由法院出面，勒令租戶(hù)償還欠款。
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