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天津市公共租賃住房申請審核程序「全文」
公共租賃房不歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，外地遷移到城市工作的群體等。下面是天津市公共租賃住房申請審核程序的具體內容：
一、申請審核
(一)已取得“三種補貼”資格的申請人
“三種補貼”指廉租住房實(shí)物配租補貼、廉租住房租房補貼和經(jīng)濟租賃房租房補貼。取得“三種補貼”資格且尚未租賃住房的申請人申請公共租賃住房，須驗證更換資格證明。
已取得廉租住房實(shí)物配租補貼資格的申請人申請公共租賃住房相關(guān)程序，按照《關(guān)于調整廉租住房實(shí)物配租保障方式的通知》(津國土房�！�2011〕38號)規定執行。
已取得廉租住房租房補貼或經(jīng)濟租賃房租房補貼資格尚未租賃住房的申請人，到發(fā)放資格證明的區房管局提出換證申請。
1、申請
公共租賃住房申請人須為《天津市廉租住房租房補貼資格證明》或《天津市經(jīng)濟租賃房租房補貼資格證明》注明的申請人，申請時(shí)須攜帶以下要件到發(fā)放資格證明的區房管局提出申請，填寫(xiě)《天津市公共租賃住房申請審核表》(附件1，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《申請審核表》，編碼規則見(jiàn)附件2)：
(1)本人身份證(原件和復印件);
(2)《天津市廉租住房租房補貼資格證明》或《天津市經(jīng)濟租賃房租房補貼資格證明》(原件);
(3)本人、配偶或共同申請的家庭成員繳存住房公積金1年以上的，還需提供住房公積金管理部門(mén)開(kāi)具的連續繳存證明(原件)。
因疾病等特殊情況不能親自申請的，申請人可委托具有完全民事行為能力的家庭成員辦理申請手續，被委托人須持本人、申請人及家庭成員身份證、申請家庭成員共同簽字確認的委托書(shū)(附件3)。
2、審核
區房管局在5日內完成審核換證工作。對“三種補貼”資格證明有效的,且尚未領(lǐng)取租房補貼或房屋租賃備案到期后未再租賃住房的申請家庭，在其《申請審核表》上簽署意見(jiàn)、加蓋公章并開(kāi)具《天津市符合公共租賃住房承租條件通知單》(附件4,以下簡(jiǎn)稱(chēng)《符合承租條件通知單》)，同時(shí)收回申請人所持的資格證明原件。房屋租賃備案期限以申請人領(lǐng)取租房補貼時(shí)最新的房屋租賃登記備案證明記載的期限為準。家庭人口依租房補貼人口認定，由區房管局在《申請審核表》上填寫(xiě)�！斗铣凶鈼l件通知單》標注項目出租完畢或開(kāi)具之日一年以上，《符合承租條件通知單》自行廢止。
對不符合申請條件的，區房管局出具《不符合公共租賃住房承租條件通知單》(附件5，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《不符合條件通知單》)，并退還申請人提供的相關(guān)要件。
(二)未取得“三種補貼”資格的申請人
1、申請
申請人或申請人委托的具有完全民事行為能力的家庭成員到戶(hù)籍所在地的區房管局提出申請。年滿(mǎn)18周歲以上具有完全民事行為能力的單人戶(hù)也可單獨申請。
申請人須攜帶以下要件：
(1)本人及家庭成員身份證(原件和復印件);
(2)家庭成員戶(hù)口簿(原件和復印件);
(3)家庭現住房情況有關(guān)證明材料(原件和復印件)。
住房情況證明材料：擁有私產(chǎn)住房的，提供《天津市房地產(chǎn)權證》;承租公有住房的，提供《天津市公有住房租賃合同》;將住房出售或置換的，提供出售或置換該住房的買(mǎi)賣(mài)合同或置換協(xié)議;房屋已拆遷的，提供《天津市房屋拆遷補償安置協(xié)議書(shū)》;從市場(chǎng)租賃住房的，提供有效的《天津市房屋租賃合同》及《天津市房屋租賃登記備案證明》;有其他特殊情況的，提供受理申請部門(mén)要求出具的其他相關(guān)證明。
申請人按要求填寫(xiě)《申請審核表》，區房管局對申請人提供的信息、資料進(jìn)行核對，原件與復印件一致的，退回原件留存復印件。
2、審核
(1)住房審核
區房管局對申請家庭的戶(hù)籍、人口、住房等情況在5日內進(jìn)行審核，對符合條件的，向其開(kāi)具《天津市公共租賃住房申請家庭收入核查單》(附件 6, 以下簡(jiǎn)稱(chēng)《收入核查單》);不符合條件的，區房管局向其開(kāi)具《不符合條件通知單》，并退還申請人提供的相關(guān)要件。
申請家庭戶(hù)籍的認定。申請家庭戶(hù)籍以戶(hù)口簿記載為準，按具有天津市市內六區、環(huán)城四區的非農業(yè)家庭戶(hù)籍(含因就業(yè)在本市落戶(hù)的單位城鎮戶(hù)籍集體戶(hù)口)認定。
申請家庭人口的認定。申請家庭人口按申請人、配偶及未婚子女認定。申請人同戶(hù)籍父母也可作為家庭人口認定。申請家庭人口數量以2010年12月31日之前戶(hù)口簿記載為準。
因結婚新增人員、新出生人員、支援外地建設退休(職)回津定居人員、退出現役人員、在外地上學(xué)畢業(yè)人員、離婚人員、知青及其子女、刑滿(mǎn)釋放人員遷入申請人戶(hù)籍的，或按政策在津新落戶(hù)的不受落戶(hù)時(shí)間限制。
申請家庭住房面積的認定。申請家庭成員名下均無(wú)住房的，視為無(wú)房;家庭成員名下有住房的，按該處住房面積認定;家庭成員有兩套(處)及以上住房的，合并認定;
申請家庭有私產(chǎn)住房的按房屋權屬證明記載面積認定;承租公有住房的，現住房面積按《天津市公有住房租賃合同》記載的使用面積(計租面積加陽(yáng)臺面積)乘以相應系數計算。高層和多層成套住房系數為1.3;平房和非成套住房系數為1.15;
申請家庭原住房出售或置換，且家庭成員名下沒(méi)有其他住房的，現住房面積按已出售或置換住房面積核定計算;住房出售或置換三年以上的，已出售或置換住房不認定面積;
申請家庭原住房拆遷實(shí)行貨幣安置，且家庭成員名下沒(méi)有其他住房的，現住房面積按房屋拆遷補償安置協(xié)議記載的面積核定計算;住房拆遷三年以上的，被拆遷住房不認定面積;
離婚人員住房以法院判決或離婚協(xié)議及履行結果為依據認定。離婚人員須在離婚1年以上(以判決書(shū)或調解書(shū)日期為準)，方可申請公共租賃住房。
(2)收入審核
申請人持區房管局開(kāi)具的《收入核查單》及與其共同申請的家庭成員收入證明材料，到戶(hù)籍所在街道辦事處(鄉鎮人民政府)進(jìn)行收入審核。街道辦事處(鄉鎮人民政府)、區民政部門(mén)按照《天津市申請住房保障家庭收入核對暫行辦法》(津政辦發(fā)〔2008〕47號)及有關(guān)規定核查申請人家庭收入情況，并在《收入核查單》上注明核查結果，經(jīng)辦人簽字并加蓋公章后，送區房管局。
區房管局根據收入核查結果，補充填寫(xiě)《申請審核表》，對符合條件的，納入公示范圍;不符合條件的，區房管局向其出具《不符合條件通知單》，并退還申請人提供的相關(guān)要件。
3、公示
區房管局將符合條件的申請家庭人口、收入、住房等情況通過(guò)政務(wù)網(wǎng)、區房管局受理窗口等渠道進(jìn)行公示(附件7)，公示期為5日。對公示有異議的，由區房管局會(huì )同有關(guān)部門(mén)在5日內進(jìn)行核實(shí)。對經(jīng)核實(shí)不符合申請條件的，區房管局向其開(kāi)具《不符合條件通知單》，并退還申請人提供的相關(guān)要件。申請人可在5日內自行舉證，逾期不舉證的，視為認同;自行舉證的，經(jīng)復核符合申請條件的，可恢復其申請資格。
4、開(kāi)具通知單
對經(jīng)公示符合公共租賃住房申請條件的，區房管局在《申請審核表》上簽署意見(jiàn)，加蓋公章，開(kāi)具《符合承租條件通知單》。申請人須持《符合承租條件通知單》參加項目登記。
(三)相關(guān)規定
已承租公共租賃住房的家庭，符合其他住房保障條件的，可申請其他類(lèi)型的住房保障。
二、租賃入住
(一)選房
公共租賃住房登記選房具體操作程序按照相關(guān)規定執行。
(二)開(kāi)具《繳存租房保證金通知書(shū)》
申請人確定所選住房后，經(jīng)營(yíng)單位向申請人開(kāi)具《天津市公共租賃住房繳存租房保證金通知書(shū)》(附件8)。
(三)繳存租房保證金
申請人在選定住房7日內，持《天津市公共租賃住房繳存租房保證金通知書(shū)》，按規定標準到指定銀行繳存租房保證金，銀行收款后代市國土房管局所屬公共租賃住房管理單位為申請人開(kāi)具租房保證金繳款憑證。逾期未繳存租房保證金的，視為放棄，自《符合承租條件通知單》開(kāi)具之日起1年內不接受重新申請。
(四)簽訂委托代扣、委托提取協(xié)議書(shū)
享受廉租住房租房補貼和經(jīng)濟租賃房租房補貼的申請人可與補貼發(fā)放單位簽訂《委托代扣租房補貼交納公共租賃住房租金協(xié)議書(shū)》(附件9);繳存住房公積金的申請家庭可與繳存住房公積金承辦銀行簽訂《委托提取住房公積金交納公共租賃住房租金協(xié)議書(shū)》。
(五)簽定合同、辦理入住手續
申請人按約定日期持租房保證金繳款憑證與經(jīng)營(yíng)單位簽訂《天津市公共租賃住房租賃合同》(附件10)和《承租人公約》(附件11)，明確雙方的權利和義務(wù)，并辦理入住手續。公共租賃住房承租人姓名須與《符合承租條件通知單》中申請人姓名一致。
1.天津市公共租賃住房申請審核表
2.天津市公共租賃住房申請審核表編碼規則
3.委托書(shū)
4.天津市符合公共租賃住房承租條件通知單
5.不符合公共租賃住房承租條件通知單
6.天津市公共租賃住房申請家庭收入核查單
7.公示
8.天津市公共租賃住房繳存租房保證金通知書(shū)
9.委托代扣租房補貼交納公共租賃住房租金協(xié)議書(shū)
10.天津市公共租賃住房租賃合同
11.承租人公約
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