房產(chǎn)證更名辦理流程2017

　　當買(mǎi)賣(mài)房屋或者繼承房屋的時(shí)候，通常需要把房產(chǎn)證上的名字給更換了，那房產(chǎn)證更名如何辦理呢?希望下面的文章對您有所幫助。

　　辦理房產(chǎn)證夫妻更名的手續

　　辦理夫妻更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權登記申請書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：

　　(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請并簡(jiǎn)單注明理由;

　　(二)結婚證復印件(核驗原件);

　　(三)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);

　　(四)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;

　　(五)房屋所有權證;

　　(六)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

　　(七)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復印原產(chǎn)權人姓名;

　　(八)　辦理夫妻更名手續只需提供房產(chǎn)證印花稅 5 元，其余任何費用均不需交納。

　　房產(chǎn)證更名——直接添加

　　1、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。

　　2、如果在婚姻存續期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　3、非婚姻存續期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名

　　房產(chǎn)證更名——贈予

　　1、贈予情況

　　1)有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續。

　　2)有房無(wú)貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。

　　贈與手續：

　　受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

　　1)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書(shū)面合同，即贈與書(shū)。

　　2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。

　　辦理公證：

　　辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　由受贈人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請變更登記，并提交下列證件：

　　(1)申請書(shū)(窗口提供)。

　　(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權證。

　　(3)相關(guān)當事人的身份證、戶(hù)口簿。

　　(4)贈與書(shū)及公證書(shū)。

　　(5)契稅收據。

　　贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權轉移登記為準

　　在辦理房屋贈與手續時(shí)，贈與人與受贈人應簽訂書(shū)面贈與合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權利的，則該贈予行為無(wú)效。

　　房產(chǎn)證更名——買(mǎi)賣(mài)

　　除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行。

　　二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：

　�、賹ν怃N(xiāo)售個(gè)人購買(mǎi)不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅

　�、趯ν怃N(xiāo)售個(gè)人購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅

　�、蹖ν怃N(xiāo)售個(gè)人購買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅

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