如何辦理房產(chǎn)證加名

　　很多人買(mǎi)了房子后，不知道房產(chǎn)證辦理怎么辦，尤其是怎樣辦理房產(chǎn)證加名字呢，情況分很多種，下面我們就一一了解!

　　情況一：有房無(wú)貸

　　1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件;

　　2、去房屋所在地區的房地產(chǎn)交易中心，先在預檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì )審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理;

　　3、需支付110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證;

　　4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì )告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改;

　　情況二：有房有貸

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢(xún)各銀行);

　　2、除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元;

　　3、其他步驟同“有房無(wú)貸”

　　婚前房產(chǎn)證加名字的費用

　　相對來(lái)說(shuō)，如果還沒(méi)有結婚，就需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì )復雜很多，因為那將視為房屋買(mǎi)賣(mài)，需要交如下費用：

　　1、每平方米2.5元交易費;

　　2、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年則不需要。

　　3、萬(wàn)分之5的印花稅

　　4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)

　　5、男方轉讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

　　6、產(chǎn)證上有幾人轉讓的，產(chǎn)證權益按平均分

　　房產(chǎn)證加名字的費用計算

　　1、關(guān)于夫妻加名：無(wú)貸款的，直接去區交易中心，付105元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證費，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費用不清)。

　　2、父子間加名的：不管有沒(méi)有貸款，首先想說(shuō)的，可以有2種辦法加名： 增與和買(mǎi)賣(mài)。其實(shí)前者的費用實(shí)際操作下來(lái)是后者的3倍。因為做增與的話(huà)要公證費、評估費，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買(mǎi)賣(mài)(除非你自己強烈要求做增與)。 做買(mǎi)賣(mài)也很有講究，如果是親屬，必須提供戶(hù)籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里 說(shuō)的優(yōu)惠，只是房?jì)r(jià)上的優(yōu)惠。因為很多人說(shuō)只是加個(gè)名字，不牽涉到金額買(mǎi)賣(mài)，但是沒(méi)有用的，一定要加稅。所以，可以到各個(gè)區縣去問(wèn)你所在地段的最低評估價(jià)，然后再在這個(gè)基礎上，打8折。 如果有貸款的話(huà)，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買(mǎi)賣(mài)。 另外，這里交的契稅是根據加幾個(gè)人來(lái)定的，比如父母的房子現在準備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

　　這種比例有很多種可能，要根據 實(shí)際情況定。 同樣，產(chǎn)證可以加名字，也可以減名字，其實(shí)方法是一樣的，也是買(mǎi)賣(mài)加稅。不過(guò)，如果是離婚的，只需拿離婚證或著(zhù)判決書(shū)去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世， 那就一定要去公證處了。 交易時(shí)所需的材料：上家：房產(chǎn)證，產(chǎn)權人的身份證、圖章、買(mǎi)房時(shí)的發(fā)票; 下家：身份證、圖章，當然還有錢(qián)。 交易時(shí)所涉及的具體費用：契稅、千分之一的印花稅+5元、交易手續費5元/平、產(chǎn)證 105元+15元 交易當天，上家必須到場(chǎng)，下家可以委托。 另外，一本產(chǎn)證上的人進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，2年內的也沒(méi)有關(guān)系，不需要加全額稅，也沒(méi)有差價(jià)稅.

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