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2017二手房交易流程及費用
隨著(zhù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的日趨成熟，二手房以它價(jià)格低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小、選擇靈活以及即買(mǎi)即住的優(yōu)點(diǎn)吸引了越來(lái)越多購房者的青睞。小編下面為大家整理關(guān)于二手房交易的流程及費用，歡迎閱讀參考：
2017二手房交易流程：
一：看房
買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權證書(shū)、身份證件及其它證件。
二：查驗產(chǎn)權
買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國土部門(mén)查房檔案，如賣(mài)方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商、交付定金。
三：簽署合同
買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
四：審查
買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請手續后，管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續。
五：資金監管及貸款申請
買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì )多出一些費用)，買(mǎi)方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7——8個(gè)工作日左右。
六：立契
房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買(mǎi)對象，按交易部門(mén)事先設定的.審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
七：繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
八：房屋過(guò)戶(hù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權證，需5個(gè)工作日。
九：銀行放款
買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請手續后，管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續。
十：房屋、物業(yè)交接
買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
2017二手房交易稅費
1、契稅(買(mǎi)方支付)
根據國家規定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標準按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計稅參考價(jià)的3%交納。
自2010年10月1日起執行的契稅優(yōu)惠政策的通知規定，對個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)
此項營(yíng)業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對外銷(xiāo)售的`，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下： 房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jì)r(jià)的5.6%; 房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%; 房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
3、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)
核定征收方式：應納個(gè)人所得稅=計稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉讓個(gè)人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對于個(gè)人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權轉移書(shū)據，營(yíng)業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費。
對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價(jià)格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。
5、土地增值稅：
個(gè)人轉讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續后由登記中心代征。對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅
核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。
6、登記費
其收費標準分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記
收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、房地產(chǎn)交易手續費
新建商品房的房產(chǎn)交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續費減半收取，由買(mǎi)方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
8、傭金
成交價(jià)*2%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費用：
10、評估費
評估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登記費
個(gè)人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元
12、委托公證費
如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會(huì )產(chǎn)生如下費用：
13、贖樓擔保費
費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，最低收費2000元。
14、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
15、贖樓短期借款利息
一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
16、買(mǎi)賣(mài)合同公證費
由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標準：
過(guò)戶(hù)價(jià)×0.003%(過(guò)戶(hù)價(jià)<50萬(wàn))
過(guò)戶(hù)價(jià)×0.0025+250(50萬(wàn)<過(guò)戶(hù)價(jià)≤500萬(wàn))
過(guò)戶(hù)價(jià)×0.002+2750(500萬(wàn)<過(guò)戶(hù)價(jià)≤1000萬(wàn))
17、抵押合同公證費
買(mǎi)方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費
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