70年產(chǎn)權是什么意思

　　開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)時(shí)很經(jīng)常會(huì )提到"70年產(chǎn)權"，那么到底商品房70年產(chǎn)權是什么意思?什么叫70年產(chǎn)權?一起來(lái)了解一下!

　　70年產(chǎn)權是什么意思

　　70年產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè )設施用地年限40年。

　　在中國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產(chǎn)權”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時(shí)的地價(jià)水平，補繳土地出讓金。在現行制度下，我國屬于房地分離，住宅的土地使用權是70年，而地上的房屋所有權則沒(méi)有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業(yè)主可永遠擁有。因此，嚴格來(lái)說(shuō)，房屋所有權沒(méi)有期限，是永遠的，而大家平時(shí)常說(shuō)的產(chǎn)權70年，實(shí)際上是指土地使用權年限。也就是說(shuō)，70年產(chǎn)權是土地使用權70年。

　　70年產(chǎn)權是從什么時(shí)候算起

　　關(guān)于70年產(chǎn)權什么意思，相信大家已經(jīng)清楚了。接著(zhù)下來(lái)，我們來(lái)了解一下70年產(chǎn)權年限的計算方法，根據相關(guān)規定，70年產(chǎn)權使用年限是從開(kāi)發(fā)商用地審批手續辦完開(kāi)始計算，簡(jiǎn)單而言，就是從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權證算起，購房者可以參照《土地證》上標明的時(shí)間，查看產(chǎn)權年限。比如，如果開(kāi)發(fā)商2003年拿了土地，但是沒(méi)有立即開(kāi)發(fā)建設，直到2013年才交房，那么該小區的土地使用權實(shí)際上只剩下60年。

　　70年產(chǎn)權到期后土地使用權的處理方法

　　1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續期申請書(shū)，除根據社會(huì )公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續。當然，變成危房強制性拆除的除外。

　　2、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒(méi)有批準續期的(即根據社會(huì )公共利益需要收回的)，土地使用權國家無(wú)償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應補償。

　　3、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無(wú)償收回。房屋所有權也就自然消失。

　　相信購房者現在對70年產(chǎn)權是什么意思、70年產(chǎn)權年限計算方法以及70年產(chǎn)權到期后處理方法都有了清晰的了解。那么購房者在買(mǎi)房過(guò)程中，對于商品房產(chǎn)權問(wèn)題可要留個(gè)心眼了。隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展和國家保護私有財產(chǎn)產(chǎn)權的法律法規日益明晰，70年產(chǎn)權后的產(chǎn)權問(wèn)題有望逐步破解。

　　土地使用權和房屋所有權的區別

　　土地使用權是國家向組織、機構及個(gè)人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時(shí)根據開(kāi)發(fā)類(lèi)型 分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

　　房屋所有權屬于個(gè)人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。

　　土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

　　也就是說(shuō)房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但是我們是社會(huì )主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛體/綜合類(lèi)50年，商業(yè)/旅游/娛樂(lè )40年。

　　產(chǎn)權70年要區別土地使用權和房屋產(chǎn)權兩個(gè)含義

　　房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永遠，而土地使用權根據有關(guān)法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。土地使用權出讓較高年限規定是居住用地70年，70年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時(shí)的地價(jià)水平，補繳土地出讓金。

　　我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，使用年限是根據不同的土地性質(zhì)來(lái)決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓較高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

　　房屋產(chǎn)權年限是個(gè)大事情，在買(mǎi)房的時(shí)候較好關(guān)注一下自己的房屋還剩下多少年產(chǎn)權，因為70年產(chǎn)權不是從買(mǎi)房之日算起的，而是從開(kāi)發(fā)商拿地之日計算的。開(kāi)發(fā)商從拿地到賣(mài)房肯定有一個(gè)幾年的建設期，碰到那種爛尾樓，中間停歇的時(shí)間更長(cháng)，買(mǎi)到手的房子產(chǎn)權年限就剩下沒(méi)有多少年了。

【70年產(chǎn)權是什么意思】相關(guān)文章：

話(huà)劇是什么意思09-12

短路是什么意思05-24

白露是什么意思09-06

EHS是什么意思？07-28

javascript是什么意思10-08

立夏是什么意思07-15

cfo是什么意思07-11

DFMEA是什么意思10-22

emba是什么意思01-11

游學(xué)是什么意思10-14