2017房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理指南

　　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)指通過(guò)轉讓、買(mǎi)賣(mài)、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式得到房產(chǎn)，去房屋權屬登記辦理的房屋產(chǎn)權變更手續。即房屋產(chǎn)權從甲方轉移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。

　　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準備資料

　　(一)房地產(chǎn)轉移登記申請表。

　　(二)申請人身份證明：

　　1、賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復印件一份。

　　2、買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶(hù)口本及復印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

　　(三)房地產(chǎn)權利證書(shū)。

　　(四)有關(guān)機關(guān)的決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。

　　(五)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書(shū)面文件。

　　(六)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調解書(shū)和協(xié)助執行通知書(shū)。

　　(七)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門(mén)同意轉移的批準文件。

　　(八)劃撥、減免地價(jià)的土地，應提交主管部門(mén)的批準文件和付清地價(jià)款證明。

　　(九)以招標、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書(shū)、拍賣(mài)成交確認書(shū)、土地使用權轉讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明。

　　(十)屬于政府福利性商品房的`應提交相關(guān)主管部門(mén)的批復。

　　(十一)拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書(shū)。

　　(十二)房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見(jiàn)書(shū)。

　　(十三)收購或合并企業(yè)的，應提交有關(guān)部門(mén)的批準文件。

　　(十四)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調撥的，應提交有關(guān)部門(mén)的批準文件。

　　(十五)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

　　房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程

　　(一)房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

　　(二)申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　(三)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì )給予一個(gè)回執單，按照回執單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

　　(四)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

　　繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對于遺產(chǎn)分割沒(méi)有異議，可以憑有關(guān)協(xié)議和證明辦理公正過(guò)戶(hù)手續;如果繼承人無(wú)法達成分割協(xié)議，或者對遺產(chǎn)權屬有爭議，則必須通過(guò)訴訟分割遺產(chǎn)。

　　非訴訟房屋繼承手續如下，辦理房屋的產(chǎn)權過(guò)戶(hù)需要有效的證明和具體的步驟：

　　1、需要有效的證明

　�、倮先说倪z產(chǎn)，是繼承人的共同財產(chǎn)。

　�、诶^承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。

　�、廴绻�每個(gè)繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶(hù)手續。

　　2、房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續必須經(jīng)過(guò)房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權證》的房屋，當房屋的.權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

　�、俜课菰u估：首先必須通過(guò)評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會(huì )根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準確的物業(yè)市值價(jià)格。

　�、诶^承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權屬人的死亡證明書(shū)、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

　�、鄯课轀y繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門(mén)申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續。

　�、芾^承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書(shū)、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。

　�、菀幎ㄐ柽f交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門(mén)的報建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

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