房子過(guò)戶(hù)需要什么手續

　　房子過(guò)戶(hù)大家都知道是什么意思，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是把房子變成另外一個(gè)人的，那么房子過(guò)戶(hù)需要什么手續呢?我們一起來(lái)了解了解!

　　房產(chǎn)交易及過(guò)戶(hù)的相關(guān)手續：

　　一、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權證書(shū)、身份證件及其它證件。

　　二、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　三、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請手續后，管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續，對無(wú)產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　四、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買(mǎi)對象，按交易部門(mén)事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續�，F在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

　　五、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　六、辦理產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)手續。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權證

　　七、對貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買(mǎi)方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

　　八、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結清所有物業(yè)費。

　　辦理過(guò)戶(hù)手續和按揭貸款時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應按規定向房產(chǎn)中介公司交納一定數額的傭金，除此以外，還有一些稅費，如過(guò)戶(hù)公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。

　　步驟/方法

　　1、賣(mài)方在辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)，應帶齊如下資料：個(gè)人―――個(gè)人及配偶、共有人身份證原件和復印件;個(gè)人婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證的原件及復印件;共有人同意出售房地產(chǎn)的合法文件或委托書(shū);《房地產(chǎn)權證》復印件。公司―――公司營(yíng)業(yè)執照原件及復印件，復印件需加蓋工商局印章;法定代表人證明書(shū)原件;法定代表人身份證原件及復印件; 公司章程復印件;公司董事會(huì )或上級部門(mén)同意出售的合法文件。

　　2、買(mǎi)方在辦理按揭貸款時(shí)，需提供如下文件和資料：個(gè)人及配偶、共有人的身份證明原件及復印件;婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證復印件;戶(hù)口簿復印件;工作單位收入證明原件;購房發(fā)票原件及復印件;《評估報告》原件;買(mǎi)賣(mài)雙方所在按揭銀行的存折復印件;原業(yè)主《房地產(chǎn)權證》復印件。

　　3、其他相關(guān)證明：(1)凡是個(gè)人委托他人代理的，無(wú)論買(mǎi)或賣(mài)，都必須提供經(jīng)過(guò)公證機關(guān)公證的《委托書(shū)》;(2)如是法人委托的，需提供法人授權委托書(shū)原件和受托人身份證明復印件;(3)如是以按揭方式付款的，無(wú)論買(mǎi)或賣(mài)，如有共有人或配偶，均應親臨簽字并出具相關(guān)證明文件;(4)無(wú)論買(mǎi)方或賣(mài)方，其所提供的復印件資料均需提供原件并經(jīng)過(guò)公證處、銀行、房地局核對。

　　4、拿著(zhù)購房合同、購房發(fā)票、身份證、房產(chǎn)證、土地證、稅費繳納證明、戶(hù)口本(暫住證)等證件到房管局辦理過(guò)戶(hù)就可以了。

　　辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的費用:

　　1、5年內的房屋過(guò)戶(hù),需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。

　　2、第一次過(guò)戶(hù)要交納1.75%的訖稅(財政部門(mén)收取)

　　3、6元/平方米的手續費(房管局收)

　　4、房屋評估費按評估后總價(jià)的5‰收(評估事務(wù)所收)

　　5、公證費最高300元

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