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2017土地登記代理人《理論與方法》模擬題及答案解析
1.和一般土地抵押相比，最高額抵押的優(yōu)越性主要表現在( )。
A.簡(jiǎn)潔性
B.可預見(jiàn)性
C.未來(lái)?yè)Ｐ?/p>
D.擔保債權連續性
【答案】A
【解析】最高額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優(yōu)越性。例如，甲向乙連續多次借款，如果采用一般土地抵押的辦法，那么每次借款都要設定一個(gè)土地抵押擔保，簽訂一次土地抵押合同，進(jìn)行一次土地抵押登記，手續十分繁瑣，而在借款之前設定一個(gè)最高額土地抵押，無(wú)論將來(lái)債權發(fā)生幾次，只要簽訂一個(gè)土地抵押合同，作一次土地抵押登記就可以了，這樣做既省時(shí)、省力、省錢(qián)，還可以加速資金的融通，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展。
2.就抵押物的價(jià)值大于所擔保債權的余額部分，抵押人( )。
A.不得再行處分
B.處分時(shí)，必須經(jīng)過(guò)抵押權人同意
C.對其喪失了所有權
D.可以對第三人提供擔保
【答案】D
【解析】抵押人將抵押物抵押后，對抵押物仍然享有處分權。同一個(gè)抵押物可以在無(wú)損于已有抵押權的前提下，可就抵押物的價(jià)值大于所擔保債權的余額部分對第三人再行提供擔保，這是法律所允許的。
3.我國土地他項權利不包括以下哪項權利?( )
A.租賃權
B.地役權
C.空間權
D.經(jīng)營(yíng)權把土地登記代理人
【答案】D
4.我國租賃土地使用權取得的主要方式是( )。
A.招標
B.協(xié)議
C.拍賣(mài)
D.政府定租
【答案】B
5.集體土地所有權的客體不包括以下( )內容。
A.土改時(shí)分給農民并頒發(fā)土地所有權證，現在仍然由村或鄉農民集體經(jīng)濟組織或其成員使用的土地
B.根據《人民公社六十條》規定，已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等
C.農民集體連續使用其他農民集體所有土地已滿(mǎn)20年的土地
D.既不能證明是集體也不能證明是國有的土地
【答案】D
6.下列不是耕作權的效力的是( )。
A.耕作權人對土地的耕作利用通常是有償的
B.耕作權人對于妨礙其正常耕作或者損壞其農作物的行為，有請求排除妨害、賠償損失的權利
C.耕作權可以轉讓、繼承
D.耕作權人享有對他人土地進(jìn)行耕作利用并獲取耕作收益的權利
【答案】A
7.對有關(guān)土地權屬爭議的行政處理決定不服的，當事人可向人民法院起訴的訴訟時(shí)效為收到行政處理決定之日起( )天。
A.10
B.15
C.30
D.60
【答案】C
8.土地承包經(jīng)營(yíng)合同是指發(fā)包人和承包人依法定立的約定雙方權利和義務(wù)的協(xié)議。其中，承包人的義務(wù)不包括( )。
A.保護土地生態(tài)環(huán)境
B.按照承包合同約定的用途合理利用土地
C.提供農業(yè)生產(chǎn)所需要的所有生產(chǎn)條件
D.按照合同向發(fā)包人支付約定的承包費、提留款等
【答案】C
9.在長(cháng)期租賃中土地價(jià)值的變動(dòng)無(wú)法預料，因而法定最低年租金額與政府定租的年租金額應當( )年調整一次。
A.3
B.5
C.8
D.10
【答案】B
10.國有企業(yè)改革中涉及到劃撥?chē)型恋厥褂脵嗵幹貌荒懿捎玫姆绞接? )。
A.保留劃撥?chē)型恋厥褂脵?/p>
B.國有土地使用權出讓
C.國有土地使用權出典
D.國家以土地使用權作價(jià)人股
【答案】C
11.某工廠(chǎng)需要引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)以提高生產(chǎn)率，于是向銀行貸款，并將工廠(chǎng)占用的土地使用權作為抵押，后由于技術(shù)不成熟，工廠(chǎng)出現虧損，無(wú)奈之下，又將該土地使用權轉讓給啤酒廠(chǎng)，但沒(méi)有通知銀行。根據規定，該工廠(chǎng)轉讓土地使用權的行為( )。
A.無(wú)效
B.可撤銷(xiāo)
C.效力待定
D.有效
【答案】A
【解析】出讓國有建設用地使用權抵押期間，抵押人將其權利轉讓、出租、作價(jià)出資或者入股、再次抵押的，應當通知抵押權人，并告知對方當事人該物已經(jīng)抵押的情況，原抵押合同繼續有效。未通知抵押權人或者未告知對方當事人的，處分行為無(wú)效。
12.不屬于集體土地使用權的是( )。
A.農民宅基地使用權
B.鄉鎮企業(yè)用地使用權
C.鄉村公益用地使用權
D.采礦用地使用權
【答案】D
13.抵押人將土地使用權進(jìn)行兩次以上的抵押的，所擔保的債權總額最高不得超過(guò)( )。
A.土地使用權的價(jià)值
B.法律規定的限額
C.土地使用權價(jià)值的余額
D.雙方約定的數額
【答案】A
【解析】出讓國有建設用地使用權抵押期問(wèn)，抵押人將其權利轉讓、出租，抵押人處分抵押物所得價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保，抵押人不提供的，不得轉讓、出租;抵押權人將其權利再次抵押的，所擔保的債權額不得超過(guò)土地使用權價(jià)值的余額。據此可知，抵押物所擔保的債權總額不得超過(guò)抵押物本身的價(jià)值。
14.法律為了維護抵押權人的合法權利，保障抵押權的安全，賦予了抵押權人相應的權利以限制抵押人的處分權，下列選項中不屬于該權利的是( )。
A.限制權
B.追及權
C.對抵押物不法妨礙的排除權
D.對處分行為的同意權
【答案】D
【解析】依《擔保法》第四十九條、第五十一條的規定，抵押權人對抵押人處分抵押物的行為有限制權、追及權及對抵押物不法妨礙的排除權。抵押人轉讓已經(jīng)登記的抵押物的，應通知抵押權人，否則，轉讓行為無(wú)效。據此，抵押權人將抵押權再次抵押的，只需要通知抵押權人即可，不需經(jīng)過(guò)其同意。
15.下列不是耕作權的主體( )。
A.缺少土地的農民個(gè)人
B.標的物所在地的農民個(gè)人
C.被征地以前土地所有權人
D.被征地以前土地使用權人
【答案】A
【解析】抵押權人免除土地使用權所擔保的債務(wù)，主債務(wù)消滅。根據抵押權的從屬性，抵押權也隨之消滅，抵押權人就不能要求抵押人提供替代擔保。
16.土地使用權被抵押后，該土地上的使用權人是( )。
A.抵押人
B.土地所有人
C.抵押權人
D.雙方約定的第三人
【答案】A
【解析】根據《劃撥?chē)薪ㄔO用地使用權管理暫行辦法》第十九條的規定，出讓國有建設用地使用權抵押后，出讓國有建設用地使用權人仍是原土地使用權出讓合同的當事人，仍受原出讓合同的約束。
17.最高額土地抵押是為( )發(fā)生的債權提供擔保。
A.將來(lái)
B.現在
C.過(guò)去
D.過(guò)去和現在
【答案】A
【解析】最高額土地抵押權設定時(shí)，不以主債權的存在為前提，是典型的擔保將來(lái)債權的抵押權。這里的“將來(lái)債權”，是指設定土地抵押時(shí)尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權。
18.關(guān)于最高額土地抵押的限額土地抵押特征，說(shuō)法不正確的是( )。
A.無(wú)論將來(lái)實(shí)際發(fā)生的債權如何增減變動(dòng)，土地抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押土地享有優(yōu)先受償權
B.實(shí)際發(fā)生的債權超過(guò)最高限額的，以土地抵押權設定時(shí)約定的最高債權額為限優(yōu)先受償
C.實(shí)際發(fā)生的債權不及最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權額為限優(yōu)先受償
D.實(shí)際發(fā)生的債權超過(guò)最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權額為限優(yōu)先受償
【答案】D
【解析】對最高額土地抵押來(lái)講，土地抵押權人只能在最高債權額范圍內對抵押土地享有優(yōu)先受償權，即使實(shí)際發(fā)生的債權超過(guò)最高限額的，也以約定的最高額為限優(yōu)先受償。
19.下列( )情形中，抵押權人無(wú)權要求抵押人提供同等價(jià)值的替代擔保。
A.抵押的國有建設用地使用權因國家收回、期限屆滿(mǎn)或者土地滅失而終止的
B.抵押的集體土地使用權因國家征收、集體土地所有者收回、期限屆滿(mǎn)或者土地滅失而終止的
C.隨同地上建筑物、其他附著(zhù)物抵押的土地使用權因該建筑物、附著(zhù)物的消滅而終止的
D.抵押權人免除土地使用權所擔保的債務(wù)的
【答案】D
20.對于最高額土地抵押權設立之前已經(jīng)存在的債權，( )。
A.自動(dòng)轉入最高額土地抵押擔保范圍
B.不得轉入最高額土地抵押擔保范圍
C.經(jīng)過(guò)當事人同意可以轉入最高額土地抵押擔保范圍
D.在法律規定的特定范圍內可以轉入最高額土地抵押擔保范圍
【答案】C
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