2017年土地代理人《代理實(shí)務(wù)》練習題及答案
1.世界多數國家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了()的階段。
A.法律地籍——稅收地籍——多用途地籍
B.產(chǎn)權地籍——稅收地籍——現代地籍
C.法律地籍——產(chǎn)權地籍——現代地籍
D.稅收地籍——產(chǎn)權地籍——多用途地籍
【答案】D
【解析】世界多數國家的土地登記大體都經(jīng)歷了由最初的為政府稅收服務(wù)，發(fā)展到產(chǎn)權保護，到現代可用于多種用途。為政府稅收服務(wù)的土地登記對應的是稅收地籍;以產(chǎn)權保護為目的的土地登記對應的是產(chǎn)權地籍，又稱(chēng)“法律地籍”;現代的多用途土地登記對應的是多用途多目的地籍，又稱(chēng)“現代地籍”。
2.。()是指土地權利變動(dòng)當事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權利變動(dòng)的法律后果，以契約為生效要件。
A.權利意思主義制度
B.采用形式主義立法
C.權利變更意思主義
D.采用意思主義立法
【答案】D
【解析】采用意思主義立法是指土地權利變動(dòng)當事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權利變動(dòng)的法律后果，以契約為生效要件。土地登記只是對抗第三人的要件，即未經(jīng)登記的土地權利不得對抗第三人。
3.。( )是關(guān)于農民集體內部成員之間的宅基地變更的錯誤說(shuō)法。
A.農村村民出租出賣(mài)住房后，一般可以再申請宅基地
B.農村村民出賣(mài)出租住房后，不得再申請宅基地
C.由于買(mǎi)賣(mài)房屋而轉移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大會(huì )討論通過(guò)，村民委員會(huì )審核同意，報鄉鎮人民政府批準
D.出賣(mài)或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒(méi)收全部所得款項，并處以罰款
答案：A
4. ( )是土地登記機關(guān)進(jìn)行注冊登記的主要依據。
A.土地登記卡
B.土地登記審批表
C.土地共有使用權登記卡
D.土地歸戶(hù)卡
答案：B
5.土地登記的根本目的是()。
A.對抗第三人的憑證
B.對權利的公示
C.對土地管理的完善
D.維護國有土地所有權
【答案】B
【解析】土地登記是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為，是一項法律制度，它的根本目的是對權利的公示。
6.下列各項不屬于我國土地登記歷史成就的是()。
A.十二銅表法
B.魚(yú)鱗圖冊
C.賦役黃冊制度
D.方田與首實(shí)
【答案】A
【解析】十二銅表法是羅馬最古老的成文法，其中第七表為土地權利法;方田與首實(shí)為宋代時(shí)所實(shí)行;魚(yú)鱗圖冊和賦役黃冊制度是我國明朝初期所實(shí)行的土地制度。
7.《物權法》于()在第十屆全國人民代表大會(huì )第五次會(huì )議上審議通過(guò)。
A.1998年8月29日
B.2007年3月16日
C.2007年l2月30日
D.2008年2月1日
【答案】B
【解析】2007年3月16日，十屆全國人民代表大會(huì )第五次會(huì )議審議通過(guò)《物權法》，《物權法》的頒布是土地登記工作中的一個(gè)重要時(shí)點(diǎn)。A項是《中華人民共和國土地管理法》頒布的時(shí)間;C項是《土地登記辦法》頒布的時(shí)間;D項是《土地登記辦法》實(shí)施的時(shí)間。
8.物權變動(dòng)必須遵循()原則。
A.公示
B.登記
C.交付
D.通告
【答案】A
【解析】物權變動(dòng)(設立、變更、轉讓、消滅)必須遵循公示原則，即物權的變動(dòng)必須通過(guò)法定的公示方式才能產(chǎn)生法律效力。公示方式根據不同的標的物可分為交付公示和登記公示兩種
9.()是指土地登記機關(guān)對土地登記申請不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過(guò)問(wèn)土地權利是否真實(shí)等事項。
A.非實(shí)質(zhì)性審查
B.普遍性形式審查主義
C.形式審查主義
D.通性審查制度
【答案】c
【解析】采取形式審查主義是契約登記制度的一個(gè)特點(diǎn)，即土地登記機構對土地登記申請不進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，而只進(jìn)行形式審查，完全按照土地登記申請人提交的文件資料予以審查，不過(guò)問(wèn)土地權利是否真實(shí)等事項。
10.()是指已經(jīng)登記完畢的土地權利變動(dòng)事項，當有第三人主張其權利時(shí)，仍應按照實(shí)體法律決定該土地權利的歸屬。
A.登記無(wú)公信力
B.登記既定事實(shí)
C.登記公信變更
D.登記本位主義
【答案】A
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