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房產(chǎn)經(jīng)紀人就業(yè)分析
房產(chǎn)經(jīng)紀人在發(fā)展經(jīng)濟，促進(jìn)流通，繁榮市場(chǎng)等方面發(fā)揮著(zhù)明顯的積極作用。小編整理了房產(chǎn)經(jīng)紀人就業(yè)分析，歡迎欣賞與借鑒。
十年房市，十年地產(chǎn)經(jīng)紀，粗放式經(jīng)濟結束，地產(chǎn)經(jīng)紀作為開(kāi)發(fā)商的下游銷(xiāo)售服務(wù)商，面對庫存壓力及現行經(jīng)濟形勢，對房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員提出了更高的挑戰。本期，我們就來(lái)關(guān)注一下新時(shí)代的二手房經(jīng)紀人應該具備怎樣的素質(zhì)。
筆者從事房地產(chǎn)二級市場(chǎng)十多年來(lái)，房?jì)r(jià)一路上漲。在2007年和2008年房?jì)r(jià)漲得最厲害時(shí)，人們買(mǎi)房就象買(mǎi)白菜一樣，而今天的客戶(hù)則不然，成交周期少則半年，多則一兩年，幾乎每位客戶(hù)都是踏遍玉溪所有的中介公司，服務(wù)經(jīng)紀人多的達幾十人，看過(guò)幾十套甚至上百套房，不僅購房者累，房東和中介公司也累。而中介公司銷(xiāo)售人員除了累之外，挫敗感一次次加強，再加上成交前多次免費看房，顆粒無(wú)收，人才流失較大，公司老板每天都在帶經(jīng)驗不足的新員工，成本上升。
而房產(chǎn)中介又是一個(gè)專(zhuān)業(yè)性極強的行業(yè)，普通中介開(kāi)展的業(yè)務(wù)均是居間業(yè)務(wù)，客戶(hù)、房東、中介三者沒(méi)有固定的合同關(guān)系，交易不成功中介無(wú)法得到收益，不專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀人未完成考核任務(wù)盲目打客戶(hù)電話(huà)，導致無(wú)效溝通，浪費彼此的時(shí)間和精力。又因為買(mǎi)賣(mài)雙方未與中介簽訂過(guò)任何合同，即使交易成功，發(fā)生風(fēng)險無(wú)法追究中介的責任。如此，中介人員充當的角色不過(guò)是簡(jiǎn)單的信息提供者和帶人看房的工具。又由于是居間業(yè)務(wù)，房東的售房信息是公開(kāi)且不做任何保密的，一旦房東自己打廣告賣(mài)房子，極易遇到假裝買(mǎi)房卻覬覦財產(chǎn)的壞人，對房東的人身財產(chǎn)安全相當不利。
以上現象，除了導致各方都相當累之外，更重要的便是導致金融風(fēng)險的發(fā)生，特別是國家上月將房產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書(shū)取締后，人人都可從事該職業(yè)�？梢�(jiàn)，現行的行業(yè)狀況，使得買(mǎi)房的交易風(fēng)險更加大，賣(mài)方當然也得更加小心。大部分賣(mài)方由于之前尚未與任何中介簽約過(guò)，對中介的信任感不強，即便中介幫其達成交易，僅因為自己對中介的不信任，不同意客戶(hù)貸款，要求付現，而購房者十有八九都要求貸款，交易常常因此而告終，而該類(lèi)現象也越來(lái)越多。
本文提到的諸多現象，將嚴重阻礙房地產(chǎn)的發(fā)展。牽手房產(chǎn)順應市場(chǎng)的需要，特為買(mǎi)賣(mài)雙方作了一個(gè)產(chǎn)業(yè)升級服務(wù)——買(mǎi)方會(huì )員代理及賣(mài)方代理的VIP客戶(hù)特色服務(wù)，將提供更加專(zhuān)業(yè)的二手房經(jīng)紀人服務(wù)。
未來(lái)的地產(chǎn)將是一個(gè)穩定的市場(chǎng)，服務(wù)行業(yè)前景廣闊，市場(chǎng)需求大。幫助買(mǎi)方選房、淘房、看房議價(jià)、商議合同、安全交易、辦理全套手續，節約其購房成本實(shí)現購房夢(mèng)。幫賣(mài)方進(jìn)行資產(chǎn)管理、變現、投資，實(shí)現資產(chǎn)的最大價(jià)值；全權代理賣(mài)方售房事宜，維護委托人最大權益，讓房東省心、放心、安心。專(zhuān)業(yè)之事交予專(zhuān)業(yè)的人去辦，這就是代理經(jīng)紀人的職責和使命。
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