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2017年5月起房產(chǎn)證下崗-不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)來(lái)了
據了解，目前31個(gè)省(區、市)中，除西藏自治區以外，均已發(fā)放出首本不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證，房產(chǎn)證將下崗。
不動(dòng)產(chǎn)權證與房產(chǎn)證有何不同?
新的“不動(dòng)產(chǎn)權證”比現在的“房產(chǎn)證”內容更詳細,對使用年限進(jìn)行了明確規定。房產(chǎn)證上寫(xiě)有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規劃用途、房屋、土地狀況;而不動(dòng)產(chǎn)權證對比房產(chǎn)增加了鐳射區,不動(dòng)產(chǎn)編號、使用期限等內容。
寫(xiě)你名不等于你的房!你家房產(chǎn)證上有你,但是也不代表這房子就是你的!房產(chǎn)證升級為不動(dòng)產(chǎn)證后,根據有關(guān)規定,房產(chǎn)所有權的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記;房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,都需要依法登記!未經(jīng)登記,不發(fā)生法律效力。所以說(shuō),“房產(chǎn)證”上的名字根本沒(méi)意義,“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”上的名字才標志著(zhù)房產(chǎn)的真正所屬。
不動(dòng)產(chǎn)登記有哪些影響?
賣(mài)房更方便(再不用土地、房屋多個(gè)部門(mén)跑手續);避免一房多賣(mài)的情況(可查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權歸屬,防坑又防騙);農民受益(農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記)。
申請不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)需提交哪些材料?
1. 登記申請書(shū);2. 申請人、代理人身份證明材料、授權委托書(shū);3. 相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權屬來(lái)源證明、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū);4. 不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料;5. 與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料;6. 法律、行政法規以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》規定的其他材料!
房產(chǎn)證上有你的名字不等于房子是你的?
之前有文章稱(chēng)，“很多人認為，判斷房屋產(chǎn)權歸誰(shuí)所有的方法很簡(jiǎn)單，只要看看房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字就可以了，實(shí)際上這是大錯特錯的。房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字其實(shí)不重要，房產(chǎn)所有權的最高效力來(lái)自房產(chǎn)登記。房屋權屬只有依法實(shí)行登記，產(chǎn)權人才能獲得產(chǎn)權。”
不少網(wǎng)友看完后表示很驚訝，一部分人對自己房子的產(chǎn)權歸屬表示擔憂(yōu)。對此，河南洛太律師事務(wù)所律師張耀顯認為：“房產(chǎn)所有權確實(shí)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準，但網(wǎng)傳文章中的有些說(shuō)法并不準確。”
物權法規定不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)登記機構依法登記后才產(chǎn)生效力，不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)(如房產(chǎn)證)記載的信息，應當與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的，除有證據證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯誤之外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準。也就是說(shuō)，若房產(chǎn)證上的名字與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字不一致，應該以不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字為準。
“不過(guò)，在一般情況下，房產(chǎn)證上與不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的信息是一致的。大家不用過(guò)于擔心，應理性對待政策的變化。”張耀顯說(shuō)。
房產(chǎn)證上沒(méi)名字無(wú)所謂，不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)加上就行?
網(wǎng)傳文章中有這樣一段話(huà)：“房產(chǎn)所有權的最高效力來(lái)自房產(chǎn)登記，一些缺乏安全感的女性不用考慮在男方房產(chǎn)證上加名字了，房產(chǎn)證上沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記時(shí)加上。”
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