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關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》模擬題
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試在10月15、16日，剩下的復習時(shí)間不多了，下面是小編帶來(lái)的一套《案例分析》的模擬題，希望能對大家的備考有幫助。
案例分析一：
A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在城市規劃區內通過(guò)出讓方式取得了一塊土地的使用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規定，此土地按照城市規劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設。B公司通過(guò)調查研究，發(fā)現將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場(chǎng)潛力，同時(shí)也會(huì )對其后的商品樓帶來(lái)升值作用，遂向有關(guān)部門(mén)提出建設二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準。拆遷前委托C二級房地產(chǎn)估價(jià)機構，進(jìn)行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶(hù)D，無(wú)正當理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設難以進(jìn)行。此期間，商業(yè)中心建設按期進(jìn)行，并于次年5月完成施工任務(wù)，并通過(guò)竣工驗收。并及時(shí)辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權證》。隨后，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng);而E經(jīng)貿公司由于自身原因，又將該商業(yè)中心轉租給個(gè)體戶(hù)F。在此之后，商品住宅建設開(kāi)始啟動(dòng)，在建設過(guò)程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將先前建設的商業(yè)中心向建設銀行進(jìn)行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。
1、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理( )手續?
A.向土地管理部門(mén)提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請
B.向城市規劃部門(mén)提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請
C.向建設管理部門(mén)提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請
D.向房管部門(mén)提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請
2、責令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶(hù)仍不搬遷，下列關(guān)于強制拆遷正確的說(shuō)法是( )。
A. A市房屋拆遷主管部門(mén)自行組織直接強制拆遷
B. B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司組織有關(guān)人員直接強制拆遷
C. A市政府責成有關(guān)部門(mén)強制拆遷
D. A市房地產(chǎn)管理部門(mén)自行組織直接強制拆遷
E.A市房屋拆遷主管部門(mén)依法申請人民法院進(jìn)行強制拆遷
3.按國家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)管理規定，C二級房地產(chǎn)估價(jià)機構最少應有( )名取得《房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)》并經(jīng)登記注冊的專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)師
A、3
B.4
C.5
D.7
E.9
4、拆遷評估時(shí)，C房地產(chǎn)估價(jià)機構對對房屋拆遷性質(zhì)、面積認定應掌握的原則包括( )。
A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現場(chǎng)堪查的結果為準。
B.被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權屬證書(shū)及權屬檔案的記載為準。
C.對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市規劃行政主管部門(mén)申請確認
D.對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市房地產(chǎn)管理部門(mén)申請確認
E.對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向房屋面積鑒定機構申請鑒定;沒(méi)有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。
5、該商業(yè)中心的房屋所有權登記屬于( ) 登記。
A、房屋所有權轉移登記
B、房屋所有權變更登記
C、房屋所有權初始登記
D、房屋所有權注銷(xiāo)登記
6、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與E經(jīng)貿公司在租賃合同簽訂后( )日內，辦理房屋租賃登記備案手續。
A、30
B、45
C、60
D、90
7、針對E經(jīng)貿公司的轉租行為，下列說(shuō)法正確的包括 ( )。
A、經(jīng)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同意，E經(jīng)貿公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉租
B、E經(jīng)貿公司可以將承租的商業(yè)中心轉租，不必經(jīng)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同意
C、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同不隨之變更、解除或者終止。
D、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。
E.該轉租合同也必須按照有關(guān)部門(mén)規定辦理登記備案手續
1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE
案例分析二：
A市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司B，擬在某市中心繁華地段進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設一商業(yè)廣場(chǎng)。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設中，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標方式，選擇了施工及監理單位。該項目建成后，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商業(yè)廣場(chǎng)1-3層轉讓給C公司，將4-5層租給D公司。
1、按照國家有關(guān)規定，該地塊可以采取的出讓方式包括( )。
A.拍賣(mài)方式
B.招標方式
C.協(xié)議出讓
D.掛牌出讓
2、按照國家土地使用權年限的有關(guān)規定，該地塊出讓的最高年限為 ( )年。
A.30
B.40
C.50
D.70
3、若B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司采用邀請招標方式的，應當向( )個(gè)以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書(shū)。
A.1
B.2
C.3
D.4
E.5
4、監理工程師應當按照工程監理規范的要求，采取( )等形式，對建設工程實(shí)施監理。
A.旁站
B.巡視
C.平行檢驗
D.僅聽(tīng)取匯報
5、 關(guān)于該項目中標人確定后，下列說(shuō)法正確的包括( )。
A.招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書(shū)，并同時(shí)將中標結果通知所有未中標的投標人。
B.招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書(shū)，但中標結果不必通知所有未中標的投標人。
C.中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。
D.中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成
E.中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成
6、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和C公司，在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后( )日內持房地產(chǎn)權屬證書(shū)、當事人的合法證明、轉讓合同等有關(guān)文件向A市房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，并申報成交價(jià)格。
A.15
B.30
C.60
D.90
7、C公司為獲得房地產(chǎn)權，應辦理( )。
A.到A市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，辦理房屋所有權初始登記，取得《房屋所有權證》
B.到A市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，辦理房屋所有權轉移登記，取得《房屋所有權證》
C、到A市土地管理部門(mén)，辦理《國有土地使用證》
D.到A市土地管理部門(mén)，辦理《國有土地所有證》
E.到A市土地管理部門(mén)，辦理《集體土地使用證》
8、D公司應辦理( )手續，其租賃行為才是合法的。
A.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與D公司口頭租賃協(xié)議
B.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與D公司簽訂書(shū)面租賃合同
C、到A市房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，并領(lǐng)取房屋租賃證
D.到A市規劃管理部門(mén)進(jìn)行登記
參考答案：
1. ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC
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