房地產(chǎn)的投資決策

　　房地產(chǎn)投資決策的核心，是準確估算投資收益、分析投資面臨的風(fēng)險，并在權衡收益和風(fēng)險的基礎上做出投資決策。下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的關(guān)于房地產(chǎn)投資決策的文章，歡迎閱讀。

　　(一)房地產(chǎn)投資決策的工作階段與步驟

　　房地產(chǎn)投資決策過(guò)程通常有三個(gè)階段：

　　(1)策略階段，即界定可接受的收益和風(fēng)險;

　　(2)分析階段，即衡量可能的收益與風(fēng)險;

　　(3)決策階段，即評估各種收益與風(fēng)險。

　　房地產(chǎn)投資決策的具體工作，則包括5個(gè)基本步驟，即：

　　(1)明確投資者目的、目標和約束條件;

　　(2)分析投資環(huán)境與市場(chǎng)條件;

　　(3)進(jìn)行投資項目財務(wù)分析;

　　(4)應用決策準則;

　　(5)投資決策

　　(二)房地產(chǎn)投資決策的類(lèi)型

　　房地產(chǎn)投資決策，即是否就某個(gè)具體的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行投資，是一個(gè)較為籠統的提法。在房地產(chǎn)投資實(shí)踐活動(dòng)中，往往涉及到一系列具體的投資決策工作。按照投資決策所要決定的問(wèn)題的性質(zhì)或目的，可以房地產(chǎn)投資決策細分為土地開(kāi)發(fā)投資決策、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資決策和置業(yè)投資決策三種具體類(lèi)型。而每一種具體類(lèi)型的投資決策，又會(huì )涉及一系列投資決策問(wèn)題。

　　(三)房地產(chǎn)投資決策中的投資策略與投資收益目標

　　不同的投資者有著(zhù)不同的投資策略。中小型房地產(chǎn)企業(yè)更注重企業(yè)的成長(cháng)性和盈利性，面臨的主要是單一項目的投資決策問(wèn)題。大型房地產(chǎn)企業(yè)在決策單一項目的投資問(wèn)題時(shí)，往往還要考察該項目投資對企業(yè)擁有房地產(chǎn)投資組合的區域分布、物業(yè)類(lèi)型分布、市場(chǎng)所處的周期階段等。房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)模式，即其營(yíng)業(yè)收入是來(lái)自開(kāi)發(fā)投資、置業(yè)投資，還是兩種投資履行兼而有之，也影響其目標投資收益水平和可容忍的風(fēng)險水平。

　　決策的方法：

　　(一)確定型決策方法

　　確定型決策是在未來(lái)自然狀態(tài)已知時(shí)的決策，即每個(gè)行動(dòng)方案達到的效果可以確切地計算出來(lái)，從而可以根據決策目標做出肯定抉擇的決策。該決策具有反復、經(jīng)常出現的特點(diǎn)。決策過(guò)程和方法常是固定程序和標準方法，因此又稱(chēng)做程序化決策。對于這類(lèi)問(wèn)題的決策，可以應用線(xiàn)性規劃等運籌學(xué)方法或借助計算機進(jìn)行決策。

　　(二)風(fēng)險型決策方法

　　風(fēng)險型決策是指雖然未來(lái)事件的自然狀態(tài)不能肯定，但是發(fā)生概率為已知的決策，又稱(chēng)隨機性決策。風(fēng)險型決策的判斷特征是：存在明確的決策目標;存在多個(gè)備選方案;存在不以決策者意志為轉移的多種未來(lái)事件的各自然狀態(tài);各備選方案在不同自然狀態(tài)下的損益值可以計算;可推斷各自然狀態(tài)出現的概率。風(fēng)險型決策的具體方法包括最大可能法、期望值法和決策樹(shù)法。

　　(三)不確定型決策方法

　　不確定型決策是指未來(lái)事件的自然狀態(tài)是否發(fā)生不能肯定，而且未來(lái)事件發(fā)生的概率也是未知情況下的決策，即它是一種沒(méi)有先例的、沒(méi)有固定處理程序的決策。不確定型決策一般要依靠決策者的個(gè)人經(jīng)驗、分析判斷能力和創(chuàng )造能力，并借助于經(jīng)驗方法進(jìn)行決策。常用的不確定性決策方法包括小中取大法、大中取大法和最小最大后悔值法等。

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