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房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)：建設用地
2016年房產(chǎn)估價(jià)師考試很快就要到了，剩下的復習時(shí)間不多，yjbys小編幫大家整理了《基本制度與政策》部分的建設用地考點(diǎn)內容，歡迎大家閱讀。
建設用地
一、聯(lián)營(yíng)企業(yè)：
1、必須持縣級以上政府批準的設計任務(wù)書(shū)或其他批準文件;
2、由聯(lián)營(yíng)企業(yè)向縣級以上政府土地管理部門(mén)提出用地申請;
3、處理意見(jiàn)：可以批準征收(改變土地性質(zhì)) 或 將土地使用權作為聯(lián)營(yíng)條件(不改變土地性質(zhì))
二、閑置土地：
(一)主要處理法律依據是1999年，國土資源部5號令 《閑置土地管理辦法》，主要內容有：
1、閑置土地的認定(3種情況)
(1)未建設滿(mǎn)1年的：合同生效或批準實(shí)施起1年內未動(dòng)工建設的;
(2)中止建設滿(mǎn)1年的：開(kāi)發(fā)面積不足1/3或總投資不足25%的且未經(jīng)批準中止開(kāi)發(fā)建設的
(3)法律法規規定的其他情況。
2、閑置土地處置方案的制定和實(shí)施。
3、閑置土地處置方式。
(1)延長(cháng)開(kāi)發(fā)時(shí)間，不超過(guò)1年。
(2)改變土地用途
(3)安排臨時(shí)使用
(4)置換
(5)重新確定新的土地使用者，對原來(lái)投入補償
(6)交還
*特別一種：因政府原因造成的閑置土地，土地使用者支付了土地有償使用費的可以按交款額比例折算確定相應土地給原土地使用者，其余部分政府收回。
(二)閑置費：
1、其他對象：已經(jīng)辦理審批手續的非農業(yè)建設占用耕地的，按相關(guān)規定繳納閑置費。
2、出讓土地：可以征收相當于土地出讓金20%以下的土地閑置費。
(三)無(wú)償收回
1、滿(mǎn)2年，無(wú)償收回，下列情況影響施工的除外：
(1)不可抗力(地震、洪澇災害)
(2)因政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為
(3)動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作(發(fā)現地下文物、拆遷中發(fā)現不是開(kāi)發(fā)商努力能解決的問(wèn)題)
2、下達《收回國有土地使用權決定書(shū)》
三、土地補償費和安置補助費
1、倍數：土地補償費高些，是6-10倍(排在前面嘛，再說(shuō)征地主要是土地補償費啊)
安置補助費，4-6倍，最高不得超過(guò)15倍。
兩者之和不得超過(guò)30倍。
2、安置補助費的計算：
(1)需要安置的農業(yè)人口數=征地數量÷征地前人均耕地
(2)安置補助費總額=年產(chǎn)值×(4-6)×需要安置的農業(yè)人口數
*3、新增內容：
(1)30倍仍然無(wú)法保持原有生活水平的，當地政府可以用國有土地有償收入予以補貼。
(2)要制定征地統一年產(chǎn)值和征地區片綜合價(jià)，做到同地同價(jià)。
(3)對有穩定收入的項目，農民可以將建設用地使用權入股。
4、征用臨時(shí)用地，逐年補償。
5、誰(shuí)領(lǐng)錢(qián)：
(1)土地補償費：農村集體經(jīng)濟組織。
(2)安置補助費：誰(shuí)安置，誰(shuí)收錢(qián)。(自己找工作，自己領(lǐng)錢(qián))
四、劃撥土地
1、國有土地，除出讓地外，均按劃撥土地進(jìn)行管理。
2、國有企業(yè)改制中國有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的應采取出讓或出租方式處置。
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