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2017房產(chǎn)估價(jià)師考試預測題及答案
一、單選題
1、房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的( )。
A、價(jià)格
B、價(jià)值
C、有用性
D、有效需求
2、“使用價(jià)值很大的東西，往往具有極小的交換價(jià)值，甚或沒(méi)有;反之，交換矯直很大的東西，往往具有極小的使用價(jià)值，甚或沒(méi)有。”這說(shuō)明了( )對價(jià)值的作用是很大的。
A、價(jià)格
B、有用性
C、稀缺性
D、有效需求
3、下列屬于房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格不同之處的是( )。
A、都是價(jià)格用貨幣來(lái)表示
B、都有波動(dòng)，受供求因素的影響
C、都是按質(zhì)論價(jià)
D、都受區位因素的影響
4、房地產(chǎn)價(jià)格的實(shí)質(zhì)是( )。
A、房地產(chǎn)區位的價(jià)格
B、房地產(chǎn)權益的價(jià)格
C、房地產(chǎn)實(shí)物的價(jià)格
D、房地產(chǎn)租金的折現值
5、房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素不包括( )。
A、消費者的收入水平
B、消費者的預期
C、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
D、相關(guān)物品的價(jià)格水平
6、當消費者收入增加時(shí)，會(huì )減少對( )的需求。
A、正常商品
B、炫耀性物品
C、高檔商品
D、低檔商品
7、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價(jià)格不變，另一種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會(huì )( )。
A、增加
B、減少
C、不變
D、無(wú)法確定
8、房地產(chǎn)中的“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”說(shuō)明的是房地( )的影響因素。
A、房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B、消費者的偏好
C、相關(guān)物品的價(jià)格水平
D、消費者對未來(lái)的預期
9、在某種房地產(chǎn)的價(jià)格不變的情況下，當其開(kāi)發(fā)成本下降，會(huì )使該種房地產(chǎn)的供給( )。
A、增加
B、減少
C、不變
D、無(wú)法確定
10、現實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的潛在供給量為( )。
A、存量+新增竣工量-拆毀量
B、存量+新開(kāi)發(fā)量+空置房量-滅失量
C、存量+新開(kāi)發(fā)量+該類(lèi)房地產(chǎn)與其他種類(lèi)房地產(chǎn)之間轉換總量+滅失量
D、存量-滅失量-轉換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量
11、房地產(chǎn)的供給曲線(xiàn)表示( )。
A、房地產(chǎn)的供給量與購買(mǎi)者能力的關(guān)系
B、房地產(chǎn)的出售量與購買(mǎi)者能力的關(guān)系
C、房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系
D、房地產(chǎn)的購買(mǎi)量與其價(jià)格之間的關(guān)系
12、房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線(xiàn)與市場(chǎng)需求曲線(xiàn)相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做( )。
A、房地產(chǎn)的供給價(jià)格
B、房地產(chǎn)的需求價(jià)格
C、房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
D、房地產(chǎn)的均衡價(jià)格
13、受市場(chǎng)因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產(chǎn)均衡價(jià)格和均衡數量的變化情況是( )。
A、均衡價(jià)格增加，均衡數量減少
B、均衡價(jià)格減少，均衡數量增加
C、均衡價(jià)格增加，均衡數量不變
D、均衡價(jià)格不變，均衡數量減少
14、決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況，主要是本地區房地產(chǎn)的供求狀況，這是因為( )。
A、地區間的政府管制
B、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性
C、中國經(jīng)濟地區差異明顯
D、不同地區人們的消費習慣不同
15、正常成交價(jià)格的形成條件不包括( )。
A、公開(kāi)市場(chǎng)
B、眾多的買(mǎi)者和賣(mài)者
C、較短的期間完成交易
D、買(mǎi)者和賣(mài)者都具有完全信息
16、( )是在真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格。
A、市場(chǎng)價(jià)格
B、成交價(jià)格
C、理論價(jià)格
D、清算價(jià)格
17、在房地產(chǎn)價(jià)格中，市場(chǎng)價(jià)格是( )。
A、穩定均衡價(jià)格
B、不穩定均衡價(jià)格
C、長(cháng)期均衡價(jià)格
D、短期均衡價(jià)格
18、市場(chǎng)價(jià)格圍繞著(zhù)( )而上下波動(dòng)。
A、理論價(jià)格
B、成交價(jià)格
C、清算價(jià)格
D、原始價(jià)格
19、比較價(jià)值趨向于( )。
A、成交價(jià)格
B、市場(chǎng)價(jià)格
C、理論價(jià)格
D、最高買(mǎi)價(jià)
20、評估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現率，應是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應的( )。
A、社會(huì )一般報酬率
B、最低期望收益率
C、特定投資者所要求的最低期望收益率
D、特定投資者所要求的最低報酬率
參考答案：
1、B 2、C 3、D 4、B 5、C 6、D 7、A 8、D 9、A 10、D
11、C 12、D 13、B 14、B 15、C 16、C 17、D 18、A 19、A 20、A
二、多選題
1、下列經(jīng)濟活動(dòng)中，需要評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是( )。
A.增加抵押貸款
B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監測
C.抵押貸款到期后需繼續以該房地產(chǎn)抵押貸款
D.處置抵押房地產(chǎn)
E.租賃抵押房地產(chǎn)
2、房地產(chǎn)租賃包括( )。
A.房屋租賃
B.土地租賃
C.土地使用權租賃
D.動(dòng)產(chǎn)租賃
E.土地所有權租賃
3、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于具有普遍調節功能稅種的是( )。
A.企業(yè)所得稅
B.個(gè)人所得稅
C.印花稅
D.營(yíng)業(yè)稅
E.契稅
4、估價(jià)報告中合理且有依據地說(shuō)明估價(jià)假設，其主要作用在于( )。
A.體現估價(jià)師的專(zhuān)業(yè)勝任能力
B.反映估價(jià)師的職業(yè)道德
C.保護估價(jià)師和估價(jià)機構
D.保護估價(jià)報告使用人
E.規避估價(jià)風(fēng)險
5、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應該遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有( )。
A.做到誠實(shí)正直公正執業(yè)
B.為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過(guò)自己專(zhuān)業(yè)能力的估價(jià)項目
C.未經(jīng)委托人書(shū)面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開(kāi)
D.應執行政府規定的收費標準，只能適當收取額外的費用
E.不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報告上簽字、蓋章
6、在評估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，應遵循的估價(jià)原則主要有( )。
A.獨立、客觀(guān)、公正
B.誠實(shí)信用原則
C.替代原則
D.最高最佳利用原則
E.合法原則
7、在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則( )。
A.估價(jià)的依據有可能不同
B.估價(jià)的方法有可能不同
C.估價(jià)對象的范圍有可能不同
D.不影響估價(jià)結果的公正性
E.不影響估價(jià)報告的用途
8、房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級可分為( )。
A.暫定期內的三級資質(zhì)
B.三級資質(zhì)
C.二級資質(zhì)
D.一級資質(zhì)
E.臨時(shí)級資質(zhì)
9、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不符合職業(yè)道德的行為有( )。(2011年真題)
A.某估價(jià)機構承接了該機構某股東財產(chǎn)的司法鑒定評估
B.某估價(jià)機構在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，涉及特殊構筑物估價(jià)，主動(dòng)聘請有關(guān)專(zhuān)家提供專(zhuān)業(yè)幫助
C.某估價(jià)機構把在估價(jià)工作中需要了解的估價(jià)委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織檢查
D.估價(jià)委托人對估價(jià)結果提出了明確要求，由于時(shí)間緊，加上估價(jià)業(yè)務(wù)簡(jiǎn)單，某估價(jià)機構按其要求完成了估價(jià)
E.某估價(jià)師臨時(shí)接到出差任務(wù)，實(shí)際負責估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員以該估價(jià)師名義在估價(jià)報告上簽字后提交估價(jià)報告
10、房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德包括( )。
A.有資格證書(shū)即可勝任任何估價(jià)業(yè)務(wù)
B.誠實(shí)與正直
C.公平競爭
D.社會(huì )責任
E.保守秘密
1、ABC 2、ABC 3、ABCD 4、CDE 5、ACE 6、ACDE 7、ABCD 8、ABCD 9、ADE 10、BCDE
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