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物業(yè)管理如何創(chuàng )新
導語(yǔ)：物業(yè)管理是指業(yè)主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場(chǎng)所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng);物權法規定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分;狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護，修繕活動(dòng);廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過(guò)程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過(guò)程。
“風(fēng)投，瘋一樣地投物業(yè)”。易居沃頓物業(yè)管理變革課題組組內會(huì )議中，朱保全組長(cháng)如是說(shuō)。
這句話(huà)折射出的正是房地產(chǎn)物業(yè)管理從雞肋變成香餑餑，最后一公里的概念被推上了資本的風(fēng)口浪尖。但是物業(yè)管理的資本征途并不是算計傳統的保安站崗或者水電收費服務(wù)費的孰高孰低，必須打破現有的服務(wù)內容邊界，才可能創(chuàng )造出無(wú)限的價(jià)值邊界。
風(fēng)口浪尖上如何學(xué)會(huì )飛翔 新三板模式
在物業(yè)公司仍被諸多房企避之不及的時(shí)候，南萬(wàn)科北龍湖已經(jīng)用自己創(chuàng )新布局與多元服務(wù)為自己樹(shù)立了一面鮮明的旗幟。在兩家物業(yè)巨頭走上上市之路后，更有今年新三板上市的開(kāi)元物業(yè)獨樹(shù)一幟，花樣年創(chuàng )新的彩生活模式賺的滿(mǎn)盆滿(mǎn)缽也讓諸多物業(yè)同僚羨慕的口水直流。物業(yè)管理變革究竟是曇花一現的“假逆襲”還是激活市場(chǎng)的“真創(chuàng )新”?易居沃頓物業(yè)管理變革課題組將通過(guò)這些經(jīng)典案例研討物業(yè)風(fēng)口，如何創(chuàng )新如何飛?
如何走上華爾街之路的最全指南 全科導師團
本次研修中，與諸多經(jīng)典案例相得益彰的是，在易居沃頓物業(yè)管理變革課題組導師團隊中，來(lái)自明星企業(yè)老牌物業(yè)的萬(wàn)科高級副總裁朱保全領(lǐng)銜擔綱課題組組長(cháng)，給研修帶來(lái)最權威的中國物業(yè)解讀。作為特約專(zhuān)家與朱總同行的還有中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )理事會(huì )會(huì )長(cháng)沈建忠，對于產(chǎn)業(yè)發(fā)展規律的觀(guān)察、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的解讀有著(zhù)豐富的經(jīng)驗。賽富亞洲投資基金管理公司合伙人金鳳春與中倫律師事務(wù)所合伙人張繼軍作為特約專(zhuān)家，更是為本課題研究提供的資本運作操盤(pán)與多方利益維護保駕護航。諸位導師在傳統物業(yè)、服務(wù)創(chuàng )新、產(chǎn)業(yè)解讀、基金運作、法律指導等多方面均有著(zhù)豐富的實(shí)戰經(jīng)驗。為物業(yè)管理變革的跨界創(chuàng )新提供更多的方向。
顛覆性突破傳統服務(wù)邊界 思維三觀(guān)
物業(yè)管理的創(chuàng )新并不是簡(jiǎn)單的保安宿舍文化，傳統的物業(yè)管理屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，想創(chuàng )新就必須突破這層物理邊界。業(yè)主需要的不僅僅是公共設施的維護，創(chuàng )業(yè)企業(yè)需要創(chuàng )造的更是傳統物業(yè)產(chǎn)值上附加值以及物業(yè)升級帶來(lái)的新利潤，而要走上上市之路更是需要在資本運作之道與法律層面了解更為寬廣的視角與觀(guān)點(diǎn)。
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