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濱州市物業(yè)服務(wù)收費辦法全文
《濱州市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施辦法》于2005年8月22日第9次市政府常務(wù)會(huì )議通過(guò)，下面是小編整理的辦法全文，歡迎閱讀!
第一條 為規范我市物業(yè)服務(wù)收費行為,維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益,根據《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施辦法》制定本實(shí)施辦法。
第二條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費,是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理,維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序,向業(yè)主所收取的費用。
第三條 本辦法適用于濱州市范圍內經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊,并經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)資質(zhì)認定的物業(yè)管理企業(yè)對住宅及寫(xiě)字樓、工業(yè)區、商場(chǎng)(商埠)、賓館(酒店)等非住宅房屋提供社會(huì )化、專(zhuān)業(yè)化服務(wù)的行為。
第四條 業(yè)主應通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競爭機制自愿選擇物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)應開(kāi)展正當的價(jià)格競爭,禁止價(jià)格欺詐,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費通過(guò)市場(chǎng)競爭形成。
第五條 市政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同市建設行政主管部門(mén)負責全市物業(yè)服務(wù)收費的監督管理工作;
各縣(區)價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同同級物業(yè)管理行政主管部門(mén)負責本行政區域內的物業(yè)服務(wù)收費的監督管理工作。
第六條 物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開(kāi)的原則,以合理成本費用為基礎,根據物業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、內容、質(zhì)量、特點(diǎn)等情況實(shí)行不同的價(jià)格管理模式。
(一)普通住宅小區的物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià),收費基準價(jià)及浮動(dòng)幅度由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同建設行政主管部門(mén)制定,并定期進(jìn)行調整和向社會(huì )公布。
(二)高級公寓、別墅區和寫(xiě)字樓、工業(yè)區、商場(chǎng)(商埠)、賓館(酒店)等非住宅的物業(yè)服務(wù);部分產(chǎn)權人、使用人特殊需要或接受委托開(kāi)展的特約服務(wù),其收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià),收費標準由當事人雙方合同約定。政府價(jià)格主管部門(mén)給予規范和指導。
(三)實(shí)行前期物業(yè)管理的住宅小區,按照建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人的約定標準收取物業(yè)服務(wù)費。
(四)安裝并使用中央空調、電梯和二次加壓泵等物業(yè)項目,所耗電費應單獨列帳,定期公布,合理分攤,并按實(shí)際支出費用和約定方式向物業(yè)使用人收取。
第七條 實(shí)行政府指導價(jià)的普通住宅小區的物業(yè)服務(wù)收費,實(shí)行分等級定價(jià)辦法,物業(yè)管理企業(yè)的等級由市建設行政主管部門(mén)按《山東省物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準》另行評定。業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)管理企業(yè)根據評定等級對應的基準價(jià)格和浮動(dòng)幅度商定收費標準后,經(jīng)業(yè)主大會(huì )批準執行,并按程序報當地價(jià)格行政主管部門(mén)備案。協(xié)商不成的或未成立業(yè)主大會(huì )的普通住宅小區的物業(yè)服務(wù)收費,由物業(yè)管理企業(yè)在當地規定的指導標準范圍內提出意見(jiàn),報當地價(jià)格主管部門(mén)核定。
第八條 物業(yè)管理企業(yè)在向政府價(jià)格主管部門(mén)申請核定或備案物業(yè)服務(wù)收費標準時(shí),應提供以下有關(guān)資料:
(一)工商營(yíng)業(yè)執照;
(二)物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū);
(三)物業(yè)管理委托合同;
(四)業(yè)主委員會(huì )名單;
(五)申請收費標準的書(shū)面報告和成本測算材料;
(六)物業(yè)管理服務(wù)收費等級申報表。
第九條 物業(yè)服務(wù)費用的構成包括物業(yè)服務(wù)成本,法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤。
物業(yè)服務(wù)成本構成包括以下部分:
(一)人工費。管理服務(wù)人員工資,社會(huì )保險和按規定提取的福利費。
(二)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用(大修、中修和更新改造費用應專(zhuān)列,不得計入服務(wù)成本)。
(三)物業(yè)管理區域內清潔衛生費用。
(四)物業(yè)管理區域內綠化養護費用。
(五)物業(yè)管理區域內秩序維護費用。
(六)辦公費用。
(七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
(八)物業(yè)費用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
(九)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
第十條 物業(yè)服務(wù)收費按房產(chǎn)證載明的建筑面積計算,未計入房產(chǎn)證建筑面積的車(chē)庫、儲藏室、地下室不收物業(yè)服務(wù)費。小區內用于經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所和住房及利用車(chē)庫、地下室、儲藏室進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,物業(yè)服務(wù)收費由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。
第十一條 物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價(jià)格主管部門(mén)的規定在顯著(zhù)位置明碼標價(jià),公示物業(yè)服務(wù)內容、服務(wù)標準、物業(yè)收費項目、收費范圍、收費標準和與業(yè)主生活相關(guān)的其他服務(wù)收費項目、標準及價(jià)格舉報電話(huà)。
第十二條 物業(yè)服務(wù)費可按月收取,也可雙方合同約定采取包干制或者酬金制等形式。
第十三條 物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主雙方應共同遵守國家的價(jià)格法律法規政策,嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)管理企業(yè)每年應至少一次向業(yè)主大會(huì )公布物業(yè)費用收支情況。
第十四條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售或因開(kāi)發(fā)建設單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(資金)由開(kāi)發(fā)建設單位全額交納。
第十五條 物業(yè)管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位應向終端用戶(hù)收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的,可向委托單位收取手續費,不得向業(yè)主收取手續費等額外費用。
第十六條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應收取服務(wù)費用的,其他部門(mén)和單位不得強行重復服務(wù)和收費。
第十七條 物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內容、標準、收費項目和標準等受政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同房地產(chǎn)或建設行政主管部門(mén)的監督,如違反價(jià)格法律、法規和規定,政府價(jià)格主管部門(mén)將依據《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規定》等法律法規和規定予以處罰。第十八條 住宅小區內車(chē)輛停放費標準,由政府價(jià)格主管部門(mén)另行制定。物業(yè)管理企業(yè)為小區居民和車(chē)輛辦理進(jìn)出小區的《通行證》,不得收取費用。
第十九條 本辦法自公布之日起執行。
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