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注冊會(huì )計師考試經(jīng)濟法輔導資料:建設工程合同
建設工程合同
1.陰陽(yáng)合同
當事人就同一建設工程合同另行訂立的建設工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標合同實(shí)質(zhì)性?xún)热莶灰恢碌�，應當以備案的中標合同作為結算工程價(jià)款的依據。
2.建設工程合同的無(wú)效
(1)無(wú)效合同的界定
�、俪邪宋慈〉媒ㄖ┕て髽I(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;
�、跊](méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;
�、劢ㄔO工程必須進(jìn)行招標而未招標或者中標無(wú)效的。
(2)無(wú)效合同的處理(2013年單選題)
�、俸贤瑹o(wú)效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，承包人可以請求“參照”合同約定支付工程價(jià)款。
�、诤贤瑹o(wú)效，且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的：修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人可以請求承包人承擔修復費用;修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人無(wú)權請求支付工程價(jià)款。
3.分包、轉包
(1)經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的“部分工作”交由第三人完成;第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔“連帶責任”。
(2)建設工程主體結構的施工必須由總承包人自行完成。
(3)總承包人不得將其承包的建設工程“全部”轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解后以分包的名義分別轉包給第三人。
(4)禁止分包人將其承包的工程再分包。
4.承包人墊資
(1)當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人可以請求按照約定返還墊資及利息;但是約定的利息計算標準高于同期同類(lèi)貸款利率的部分除外。
(2)當事人對墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理;當事人對墊資利息沒(méi)有約定，承包人無(wú)權請求支付利息。
5.竣工日期
當事人對建設工程實(shí)際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：
(1)建設工程經(jīng)驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;
(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;
(3)建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。
6.付款時(shí)間
當事人對付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應付款時(shí)間：
(1)建設工程已實(shí)際交付的，為交付之日;
(2)建設工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結算文件之日;
(3)建設工程未交付，工程價(jià)款也未結算的，為當事人起訴之日。
7.承包人的優(yōu)先受償權
(1)優(yōu)先受償權的含義
發(fā)包人未按照約定支付工程價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣(mài)，建筑工程的價(jià)款享有優(yōu)先受償權。
(2)享有優(yōu)先權的工程價(jià)款的范圍
建筑工程的價(jià)款包括承包人為建筑工程應當支付的工作人員報酬、材料款等“實(shí)際支出的費用”，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。
(3)承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。
(4)優(yōu)先受償權的行使期限為6個(gè)月，自建設工程竣工之日起(或者建設工程合同約定的竣工之日起)計算。
(5)消費者支付購買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權不得對抗買(mǎi)受人。
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