房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計報表附注

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì )計報表附注 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除定期編制會(huì )計報表向報表使用者提供會(huì )計信息外，還應本著(zhù)充分披露的原則。在會(huì )計報表之外，另用附注的方式，用文字對報表有關(guān)項目作必要的解釋?zhuān)瑏?lái)幫助報表使用者理解會(huì )計報表的內容。會(huì )計報表附注的內容，主要有以下幾方面：

　　一、企業(yè)所采用的主要會(huì )計處理方法的說(shuō)明

　　不同的會(huì )計處理方法，其所提供的會(huì )計信息的結果是有差別的。為使報表使用者正確評價(jià)企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，企業(yè)在編制會(huì )計報表時(shí)，應對所采用的主要會(huì )計處理方法及其變更加以說(shuō)明。如：短期投資，應說(shuō)明其期末數的計價(jià)方法：按成本計價(jià)，還是按成本與市價(jià)孰低計價(jià)。

　　應收賬款，應說(shuō)明其對壞賬采用直接轉銷(xiāo)法，還是采用備抵法；如采用備抵法，是采用應收賬款余額百分比法，還是采用賬齡分析法。

　　存貨，應說(shuō)明其平時(shí)收發(fā)按計劃價(jià)格計價(jià)，還是按實(shí)際成本計價(jià)；如按實(shí)際成本計價(jià)，是采用先進(jìn)先出法，還是采用后進(jìn)先出法。移動(dòng)平均法、全月一次加權平均法。

　　固定資產(chǎn)折舊，應說(shuō)明其采用折舊是采用平均年限折舊法，還是采用雙倍余額遞減折舊法、年數總和折舊法；又采用平均年限折舊法時(shí)，是用個(gè)別折舊率，還是用分類(lèi)折舊率。

　　長(cháng)期股權投資，應說(shuō)明其按成本法記賬，還是按權益法記賬，或哪些長(cháng)期股權投資按成本法記賬，哪些長(cháng)期股權投資控權益法記賬。

　　無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)，應說(shuō)明其成本和攤銷(xiāo)年限的確定依據。

　　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入，包括土地轉讓收入、商品房銷(xiāo)售收入、配套設施銷(xiāo)售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入、出租土地租金收入，應說(shuō)明其確認原則。

　　所得稅，應說(shuō)明以應付稅款法作為核算當期所得稅費用的方法，還是以納稅影響會(huì )計法作為核算當期所得稅費用的方法。

　　會(huì )計中的一貫性原則，要求企業(yè)在不同會(huì )計期間采用相同的會(huì )計處理方法，否則，不同期間會(huì )計報表反映的會(huì )計信息，就無(wú)法進(jìn)行比較。但是堅持一貫性原則，并不等于說(shuō)前后各期的會(huì )計處理方法永久不能變更。會(huì )計工作為了適應經(jīng)濟環(huán)境的變化而必須作出會(huì )計處理方法變更時(shí)，應在會(huì )計報表附注中說(shuō)明變更的原因及其對企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的影響。當然，這種變更，也應在企業(yè)會(huì )計準則的允許范圍之內。

　　二、報表中有關(guān)重要項目明細資料的列示

　　對會(huì )計報表中的一些重要項目，因報表格式的限制，未能詳細列示，應在附注中列出明細資料。如：短期投資，按各類(lèi)投資列出成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)。

　　應收賬款和其他應收款，按賬齡分類(lèi)列示，并注明持有本企業(yè)一定股權（如5％以上投資）單位的欠款額。

　　存貨，按存貨務(wù)會(huì )計科目列示。提取存貨跌價(jià)準備的企業(yè)，還應列示各類(lèi)存貨可變現的凈值。

　　待攤費用，如數額較大，應分項列示。

　　長(cháng)期投資，按債券投資、股票投資、其他債權投資、其他股權投資分項列示賬面余額和當年投資收益。

　　固定資產(chǎn)，按類(lèi)別列示其原價(jià)、累計折舊和凈值。

　　固定資產(chǎn)購建支出，按工程項目列示其預算數、期初數、本期增加數、本期轉出數、期末數、工程進(jìn)度和資金來(lái)源。

　　無(wú)形資產(chǎn)，按種類(lèi)列示期初數、本期增加數、本期攤銷(xiāo)數和期末數。

　　遞延資產(chǎn)或長(cháng)期待攤費用，按種類(lèi)列示期初數、本期增加數、本期攤銷(xiāo)數和期末數。

　　短期借款和長(cháng)期借款，列示各筆借款的債權單位、借款金額、借款起訖日期、利率和借款條件。如有外幣借款的企業(yè)，還應列示外幣金額及折合率。

　　經(jīng)營(yíng)收入和經(jīng)營(yíng)成本，按土地轉讓、商品房銷(xiāo)售、配套設施銷(xiāo)售、代建工程結算、出租房屋、出租土地列示其收入和成本。

　　其他業(yè)務(wù)利潤，如數額較大，按業(yè)務(wù)類(lèi)別列示。

　　營(yíng)業(yè)外收入和營(yíng)業(yè)外支出，如數額較大，按收支項目列示。

　　三、非經(jīng)常性項目損益的說(shuō)明

　　非經(jīng)常性項目損益是指企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不是經(jīng)常發(fā)生事項的損失或收益。如：固定資產(chǎn)轉讓?zhuān)瑧�說(shuō)明其轉讓收入大于賬面凈值和有關(guān)稅費后的凈收益，或小于賬面凈值和有關(guān)稅費后的凈損失。

　　收回長(cháng)期投資，應說(shuō)明收回長(cháng)期投資大于賬面投資的收益或小于賬面投資的損失。

　　非常損失，應說(shuō)明因自然災害等非正常原因造成的各項資產(chǎn)賬面凈值減去保險賠償款及殘值后的凈損失以及善后發(fā)生的各項清理費用。

　　其他數額較大的非經(jīng)常性項目的損益，均應在會(huì )計報表附注中加以披露。

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