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房地產(chǎn)估價(jià)的心得體會(huì )
從某件事情上得到收獲以后，可以尋思將其寫(xiě)進(jìn)心得體會(huì )中，這樣我們可以養成良好的總結方法。怎樣寫(xiě)好心得體會(huì )呢？以下是小編整理的房地產(chǎn)估價(jià)的心得體會(huì )，歡迎大家分享。
房地產(chǎn)估價(jià)的心得體會(huì )1
房地產(chǎn)是一種稀缺資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最具體的財產(chǎn)形式。隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展、社會(huì )的進(jìn)步、人口的增加，對房地產(chǎn)的需求也日益增長(cháng)。在現代市場(chǎng)經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，是人們投資的好對象。房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)、估價(jià)、經(jīng)濟、物業(yè)管理等組成了房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。
在過(guò)去的幾十年，我國房地產(chǎn)產(chǎn)權屬性、管理制度頻繁發(fā)生轉變，這些變化對我國的社會(huì )生活、生產(chǎn)以及管理體制發(fā)生了深遠影響。特別是在1992年和1993年我國曾一度出現“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開(kāi)始實(shí)施“宏觀(guān)調控”，1998年提出把住宅建設培育為新的增長(cháng)點(diǎn)，等等。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中越來(lái)越重要。在20xx年我們來(lái)到這個(gè)學(xué)校的第一個(gè)學(xué)期，我們進(jìn)行了認識實(shí)踐教育，在實(shí)習過(guò)程中我們熟悉和了解施工現場(chǎng)管理現狀和管理過(guò)程，加深對工程項目管理活動(dòng)的感性認識。并通過(guò)實(shí)習調研活動(dòng)，鍛煉學(xué)生分析實(shí)際問(wèn)題的能力，培養認真、主動(dòng)的工作作風(fēng)和學(xué)習態(tài)度。下面是我們的實(shí)習內容：
第一課時(shí)，我們聆聽(tīng)了專(zhuān)家的講座，了解了關(guān)于天津
市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及規模，了解了未來(lái)的就業(yè)前景;第二課時(shí)，我們由姚老師帶領(lǐng)參觀(guān)了學(xué)校賓館，實(shí)地的認識了房子的內部結構，部件構成以及各部分的功能;第三課時(shí)，老師們請來(lái)了天津市某估價(jià)公司副總經(jīng)理，為我們做了詳細的講解，包括房地產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務(wù)及英美的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程和特點(diǎn)，讓我們更加細致的了解房地產(chǎn)業(yè)和未來(lái)就業(yè)，讓我們清楚的知道我們想要成為一個(gè)合格的房地產(chǎn)人應該從現在開(kāi)始就做些什么。
這次的實(shí)習我們了解了很多關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的知識：
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有很多種形式：
1，買(mǎi)地——規劃設計——施工建設——銷(xiāo)售——物業(yè)管理
2，買(mǎi)地——規劃設計——賣(mài)掉規劃方案
3，舊樓改造
二、房地產(chǎn)行業(yè)的'性質(zhì)和特點(diǎn)
1，房地產(chǎn)企業(yè)具備資金密集性的特點(diǎn)。企業(yè)擁有資金的多少直接關(guān)系到企業(yè)的房展和運作。濟南有530多家房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)展得很成功的也就只有30多家而已。春季房的房展有29家房地產(chǎn)企業(yè)參展從側面
說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題。
2，房地產(chǎn)企業(yè)有很強的區域文化性。在不同的城市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當地的房地產(chǎn)公司存在文化競爭。
3，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受政策制約性強。
4，房地產(chǎn)具有壟斷性。因為土地是一種特殊資源，不可復制。
5，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會(huì )性。僅建設施工就需要40多個(gè)部門(mén)配合。
我們還了解了房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機制和過(guò)程，將客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機結合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實(shí)踐高度結合。實(shí)習中，通過(guò)高經(jīng)理的介紹可以了解到，現在許多從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員原來(lái)有的是學(xué)建筑設計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學(xué)會(huì )計的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識融會(huì )貫通，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。
從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素多而復雜，估價(jià)人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的。目前影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素主要有以下9類(lèi)：1、自身因素;2、環(huán)境因素;3、人口因素;4、經(jīng)濟因素;5、社會(huì )因素;6、行政因素;7、心理因素;8、國際因素;9、其他因素。
房地產(chǎn)估價(jià)程序，是指房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中的各項具體工作，按其內在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序。一般來(lái)說(shuō)，從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開(kāi)始至完成估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程和步驟如下：
1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù);
2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項;
3、擬訂估價(jià)作業(yè)方案;
4、收集估價(jià)所需資料;
5、實(shí)地查勘估價(jià)對象;
6、選定估價(jià)方法計算;
7、確定估價(jià)結果;
8、撰寫(xiě)估價(jià)報告;
9、交付估價(jià)報告;
10、估價(jià)資料歸檔。房地產(chǎn)估價(jià)雖然應按照上述程序進(jìn)行，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復。
通過(guò)這次的學(xué)習我們受益良多，希望有機會(huì )能多多進(jìn)行這樣的活動(dòng)。
房地產(chǎn)估價(jià)的心得體會(huì )2
在大三下學(xué)期，我們工程管理專(zhuān)業(yè)學(xué)習了《房地產(chǎn)估價(jià)》這門(mén)專(zhuān)業(yè)課�？偟膩�(lái)說(shuō)，通過(guò)對這門(mén)課程的學(xué)習，讓我對當代中國房地產(chǎn)市場(chǎng)有了一個(gè)大致的認識，對各種房地產(chǎn)估價(jià)方法也有了初步了解，再加上自己動(dòng)手做的房地產(chǎn)估價(jià)報告，我覺(jué)得自己的收獲還是非常大的。下面我將對自己所學(xué)的知識做出如下總結。
一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義
將房地產(chǎn)客觀(guān)合理的價(jià)格測算出來(lái)的過(guò)程。這就要依據一定的估計理論和方法，也必須掌握房地產(chǎn)估計的概念、特征以及估計基本要素，掌握估計對象房地產(chǎn)區位、實(shí)物、權益的界定。
二、房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)
1、房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格。
2、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)，房地產(chǎn)成交價(jià)格容易受交易者動(dòng)機、偏好等個(gè)別情況的影響。房地產(chǎn)價(jià)值是由眾多市場(chǎng)參與者的價(jià)值判斷而非個(gè)別人的價(jià)值判斷而形成的。估價(jià)師在模擬市場(chǎng)定價(jià)時(shí)，不能以自己的偏好來(lái)判斷。
3、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證，估價(jià)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的作用有：咨詢(xún)性或參與性;鑒證性或證據性。后者的法律責任大于前者。
4、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì )有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內。估價(jià)師應當對其估價(jià)結果的有限性有清楚的認識，采用多個(gè)假設來(lái)處理現
有的知識水平和范圍以及數據的完整性方面的有限性，并將這些假設對估價(jià)結果的影響明確地告知委托人，所以對估價(jià)師評價(jià)其結果準確與否不是看其估價(jià)結果而是評價(jià)其估價(jià)的過(guò)程是否符合規范的要求。
5、房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)科學(xué)也是一門(mén)藝術(shù)。正確的房地產(chǎn)價(jià)值分析、測算與判斷必須依靠科學(xué)的估價(jià)理論與方法，但又不能完全拘泥于這些估價(jià)的理論與方法，還必須有依靠實(shí)踐經(jīng)驗。
三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性
1、一種資產(chǎn)只有具備了下列2個(gè)條件才真正需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)：(1)獨一無(wú)二性。(2)價(jià)值量較大。具體就房地產(chǎn)來(lái)講，由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性、獨一無(wú)二性和價(jià)值量大性，房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的“不完全市場(chǎng)”并且市場(chǎng)信息不對稱(chēng)，不會(huì )自動(dòng)地形成常人容易識別的適當價(jià)格。房地產(chǎn)估價(jià)的有助于將房地產(chǎn)價(jià)格導向正�；�，促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易，建立合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
2、房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)主流的原因：房地產(chǎn)具備專(zhuān)業(yè)估價(jià)的條件，房地產(chǎn)量大面廣而其他資產(chǎn)的數量相對較少，房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多而其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形相對較少。
四、幾種常用估價(jià)方法的介紹
1、市場(chǎng)比較法
挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例(已成交的或評估過(guò)的、具備正常報價(jià)的)與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個(gè)因素進(jìn)行指數量化，通過(guò)準確的指數對比調整，得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強的實(shí)際意義和準確性，在市場(chǎng)較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結果較為準確。
2、成本法
(1)成本積算法，即對取得土地或已實(shí)現的土地開(kāi)發(fā)的各項成本費用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價(jià)值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。
(2)重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場(chǎng)標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開(kāi)發(fā)(或建設利潤)得出完全重置成本價(jià)，然后根據實(shí)際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價(jià)值的方法。
3、收益法
不同的地區、不同用途、類(lèi)型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測算出來(lái)時(shí)，因為房地產(chǎn)總價(jià)=土地使用權價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值，因此測算出土地使用權價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權價(jià)值。常用于房屋或土地的單項估價(jià)。
4、假設開(kāi)發(fā)法
對于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目(純土地或在建工程等)，通過(guò)
測算正常開(kāi)發(fā)完畢后的市場(chǎng)價(jià)值，然后扣除剩余開(kāi)發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。
5、基準地價(jià)法
針對到某一地塊的土地使用權價(jià)值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區域因素、個(gè)別因素的調整，最后得出估價(jià)對象土地使用權價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。
6、路線(xiàn)價(jià)法
土地使用權的價(jià)值跟土地所處位置(臨街狀況：寬度深度)有很大的關(guān)系，對于同一街區，土地的價(jià)值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價(jià)格，通過(guò)臨街寬度、臨街深度的調整得出估價(jià)對象土地價(jià)值的方法即為路線(xiàn)價(jià)法。
五、房地產(chǎn)估價(jià)方法運用中應注意的問(wèn)題
(一)評估方法的選擇
在選擇評估方法時(shí)，主要依據如下兩方面情況: 1、各種估價(jià)方法的適用范圍。
2、估價(jià)對象的'特征及其評估目的和評估前提等。
(二)運用估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格試算的注意事項
依據某種方法直接計算出來(lái)的估價(jià)結果，還不足以令人信服，因此，在估價(jià)作業(yè)上一般不作為最終估價(jià)結果。這種價(jià)格，稱(chēng)為試算價(jià)格。
(三)調整試算價(jià)格的注意事項
運用不同方法所估算出來(lái)的試算價(jià)格是有一定差異的，即使是運用同一估價(jià)方法，因所依據的資料不同，也會(huì )得出不同的計算結果。因此，必須對試算價(jià)格進(jìn)行綜合分析并予以調整，使之不致產(chǎn)生重大的差誤。
試算價(jià)格之間所存在的差異，可能是因為所用的估價(jià)方法不同，也可能是因為所依據的資料不同。因此，調整試算價(jià)格主要應考慮如下兩方面：
1、資料的可信程度。要使估價(jià)結果能得到社會(huì )承認，所依據的資料不僅要全面，而且必須準確。因此，在調整試算價(jià)格時(shí)，首先應當對估算過(guò)程所依據的資料進(jìn)行檢查。檢查時(shí)，不僅要分析資料的真實(shí)性，還要進(jìn)一步分析資料的選擇及運用是否恰當，有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格形成與運動(dòng)的各項法則對該估價(jià)活動(dòng)的應用是否恰當，價(jià)格影響因素的分析以及吃域因素和個(gè)別因素分析是否恰當等。
2、估價(jià)對象的種類(lèi)。如果判明所依據的資料是可靠的，則還應檢查該資料是否與對象房地產(chǎn)的種類(lèi)及委托估價(jià)的目的相符合。對此，一般將估價(jià)對象劃分為自用房地產(chǎn)和收益房地產(chǎn)兩類(lèi)來(lái)予以分析。
房地產(chǎn)估價(jià)的心得體會(huì )3
xx年7月8日13點(diǎn)，我們隨同項目經(jīng)理向海等四人，一同來(lái)到位于嘉定的上海永敬紡織品有限公司進(jìn)行評估。該公司有辦公樓一幢，廠(chǎng)房部分以及接待所部分三處地方委托裝潢公司進(jìn)行裝修，裝潢公司由于業(yè)務(wù)繁忙，將該裝修工程再出包給其他公司，并預付給其10萬(wàn)元。在工程已進(jìn)行了一段時(shí)間后，承包方提出資金不夠，要求裝潢公司補付20萬(wàn)元，雙方由此發(fā)生爭執。萬(wàn)隆房地產(chǎn)估價(jià)有限公司受裝潢公司的委托，對已裝修的部分進(jìn)行估價(jià)。在我們到達以后,估價(jià)人員先將三處地方的裝修情況做了一個(gè)總的了解,進(jìn)行了現場(chǎng)勘察,對裝修所用建材的種類(lèi)、規格、數量等做到心里有底。然后，向對方索取了這三處地方的圖紙。由于測量工作非常復雜、耗時(shí)，所以雙方約定再安排時(shí)間測量。我們一行在晚上19點(diǎn)才回到了陸家浜路。
實(shí)習的第一個(gè)星期，我們主要是隨同萬(wàn)隆的估價(jià)人員出去做項目。實(shí)習的第二個(gè)星期，由于天氣炎熱，公司的估價(jià)人員都沒(méi)有出去做項目，我和蔣老師也就在公司了解一些情況，看他們對估價(jià)項目做出來(lái)的評估報告。期間，我看到了這樣一個(gè)評估報告：萬(wàn)隆房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受金山區法院的委托，對位于虹梅路269號的寶城大廈806室、807室、808室進(jìn)行拍賣(mài)底價(jià)估價(jià)。寶城大廈由于位于虹梅路，這是一個(gè)比較成熟的'地區，周邊環(huán)境已較成熟，所以該次估價(jià)項目采用市場(chǎng)比較法。估價(jià)人員選取了寶城大廈150x室、40x室及位于虹梅路263號的金梅公寓160x室作為比較，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都為二室一廳，成交價(jià)分別為7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套為三室一廳，成交價(jià)為6248.90元/平方米。估價(jià)人員將寶城大廈806室作為基數，通過(guò)與這三套房屋一系列因素的對比、修正，得出估價(jià)對象，即寶城大廈806室、807室、808室在年6月29日的公允市場(chǎng)單價(jià)為6374元/平方米。因為考慮這是要拍賣(mài)的房屋，要求快速、及時(shí)，所以再確定了一個(gè)拍賣(mài)變現系數為80%，則：6374×80%=5099(取整)。這樣，最后確定了寶城大廈806室、807室、808室的單位建筑拍賣(mài)底價(jià)為5099元/平方米。
最后，我再來(lái)談一談對房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)的感觸。人們常說(shuō)：“隔行如隔山�！痹任乙恢闭J為我們上課是非常得辛苦，但通過(guò)這一次短暫的實(shí)習，我認識到其實(shí)每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)，他們經(jīng)常要出去工作，或者在戶(hù)外，或者要爬上爬下測量、觀(guān)察。如案例一中，我們到了莘莊x工廠(chǎng)的原址，由于已被拆除，我們只能站著(zhù)勘察，長(cháng)時(shí)間的接受“日光浴”。
房地產(chǎn)估價(jià)的心得體會(huì )4
本專(zhuān)業(yè)主要培養適應社會(huì )主義建設需要，德、智、體、美全面發(fā)展，掌握具大專(zhuān)層次的專(zhuān)業(yè)理論知識和較強的實(shí)踐應用能力，主要從事房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理、估價(jià)及物業(yè)管理的高等技術(shù)應用型專(zhuān)門(mén)人才。
主要課程：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)法規、房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)、房地產(chǎn)評估、城市規劃學(xué)、建筑工程定額與預算、建筑制圖、房屋建筑學(xué)、物業(yè)管理、會(huì )計原理、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)、消費者行為學(xué)、市場(chǎng)調查與預測、營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃。
工程造價(jià)專(zhuān)業(yè)
本專(zhuān)業(yè)培養德、智、體全面發(fā)展的，以獲得造價(jià)員、施工員、工程師及資產(chǎn)評估師基本技能的高級技能性人才。系統學(xué)習工程造價(jià)的確定、控制理論和方法，掌握工程投資分析、可行性研究和投資決策的基本技能，畢業(yè)后崗位有建筑安裝企業(yè)的預算員、施工員、建筑開(kāi)發(fā)企業(yè)的預算負責人、建筑工程造價(jià)師、資產(chǎn)評估師及房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)濟師。在校期間可參加注冊評估師、全國造價(jià)員資格考試并獲相應資格證。
主要課程：建筑識圖與制圖、建筑材料、土木工程施工、工程經(jīng)濟學(xué)、工程項目招投標與合同管理、房屋建筑學(xué)、建筑工程定額與預
算、安裝工程定額與預算、裝飾工程定額與預算、建筑cad、工程造價(jià)軟件、會(huì )計學(xué)原理、建筑新技術(shù)、經(jīng)濟法、資產(chǎn)評估等。上海應用技術(shù)學(xué)院香精香料專(zhuān)業(yè)國內唯一
最新專(zhuān)業(yè)：今年起，上海應用技術(shù)學(xué)院新增加了三個(gè)專(zhuān)業(yè)，分別是計算機學(xué)院下的軟件工程專(zhuān)業(yè)、化工類(lèi)的熱能與動(dòng)力工程、制藥工程專(zhuān)業(yè)，皆面向理科生招生。
最有特色專(zhuān)業(yè)：輕化工程(香料香精技術(shù))專(zhuān)業(yè)(本科)。該專(zhuān)業(yè)是目前國內唯一專(zhuān)門(mén)培養香精香料專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才的教育點(diǎn)，在行業(yè)中享有一定的聲譽(yù)。該專(zhuān)業(yè)主要培養從事香料制備、香精調配及其應用、新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)技術(shù)管理和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等方面的高級專(zhuān)業(yè)人才。該專(zhuān)業(yè)人才在國內市場(chǎng)緊缺，每年的畢業(yè)生供不應求。
目前，該專(zhuān)業(yè)已被列入該校重點(diǎn)學(xué)科和上海市教委重點(diǎn)培育學(xué)科方向，并在20xx年與上海水產(chǎn)大學(xué)聯(lián)合招生“應用化學(xué)”、“香精香料”方向碩士研究生。該專(zhuān)業(yè)與全球最大的香精香料企業(yè)———美國國際香料公司(簡(jiǎn)稱(chēng)iff)合作成立了聯(lián)合調香實(shí)驗室，法國樂(lè )爾福香精集團公司對該專(zhuān)業(yè)的學(xué)生和教師設立“樂(lè )爾福獎學(xué)(助)、獎教金”，與全球最大食品添加劑企業(yè)———德國威爾德(wild)食品配料公司合作成立了聯(lián)合實(shí)驗室，與深圳冠利達—波頓香料有限公司成立了聯(lián)合研發(fā)中心等。此外，該專(zhuān)業(yè)還與其他國際著(zhù)名的'香料香精
公司建立了廣泛的聯(lián)系，每年均有相當數量的畢業(yè)生進(jìn)入全球排名前十位的香料香精大公司工作。
學(xué)生畢業(yè)后可以到食用香精、煙用香精、日用香精行業(yè)工作。主要流向：國際香料(iff)有限公司、奎斯特國際(上海)有限公司、瑞士芬美意(上海)有限公司、哈門(mén)及雷默高仕香料有限公司、妮維雅(上海)有限公司、深圳冠利達波頓香料有限公司、上海愛(ài)普香料有限公司、上海高砂鑒臣有限公司等。
房地產(chǎn)估價(jià)的心得體會(huì )5
專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格，由有關(guān)主觀(guān)部門(mén)審定注冊，取得執業(yè)資格證書(shū)后專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，不但要符合一定的要求，還應遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價(jià)人員的估價(jià)結果是否客觀(guān)公正，不僅取決于他對估價(jià)理論和方法的掌握程度，他所具有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗，還取決于他的職業(yè)道德修養。
房地產(chǎn)估價(jià)的要求是獨立、客觀(guān)、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應遵循的原則主要有以下5項：
1、合法原則;
2、最高最佳使用原則;
3、替代原則;
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;
5、公平原則。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對估價(jià)的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結果具有近似性。
在實(shí)習過(guò)程中我們了解到房地產(chǎn)估價(jià)應借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法，如假設開(kāi)發(fā)法、長(cháng)期趨勢法、路線(xiàn)價(jià)格法、基準地價(jià)修正法等。但在實(shí)習中，通過(guò)一些案例，以及與估價(jià)人員的交談，可以看
到，無(wú)論那種方法，最終還是由市場(chǎng)決定，任何一項房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場(chǎng)這一因素的影響極大。
一、實(shí)習目的及任務(wù)
1、通過(guò)參觀(guān)實(shí)際建筑，加強了我們對建筑施工圖的認識，了解了建設項目的總體設計，建筑物和構筑物的平面布置、立面形式、結構布置、裝飾構成等特點(diǎn)。
2、通過(guò)參觀(guān)在建工程及閱讀施工圖紙，還在老師的引導閱讀了整套圖紙，進(jìn)一步提高識讀工程圖的能力。
3、通過(guò)實(shí)習，了解建筑工程施工工藝，熟悉房屋構造，了解建筑材料的特性及應用。
4、通過(guò)實(shí)習,將所學(xué)理論知識與實(shí)踐知識相結合，同時(shí)為以后的專(zhuān)業(yè)知識的學(xué)習打下了基礎。
二、實(shí)習地點(diǎn)，時(shí)間及內容
第一課時(shí)，我們聆聽(tīng)了專(zhuān)家的講座，了解了關(guān)于天津市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及規模，了解了未來(lái)的就業(yè)前景;第二課時(shí)，我們由姚老師帶領(lǐng)參觀(guān)了學(xué)校賓館，實(shí)地的認識了房子的內部結構，部件構成以及各部分的功能;第三課時(shí)，老師們請來(lái)了天津市某估價(jià)公司副總經(jīng)理，為我們做了詳細的講解，包括房地產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務(wù)及英美的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程和特點(diǎn)。
三、實(shí)習后的收獲
今的建筑主要采用的是框架結構或者是框架剪力墻結構，磚混結構也采用但用的比較少。我們所參觀(guān)的其中兩個(gè)施工單位采用的是框架---剪力結構。它是框架結構和剪力墻結構兩種體系的結合，吸取了各自的長(cháng)處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能。這種結構是在框架結構中布置一定數量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，滿(mǎn)足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度，框架構的受力特點(diǎn)，是由框架和剪力墻結構兩種不同的抗側力結構組成的.新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結構中的框架，剪力墻在框架構中也不同于剪力墻結構中的剪力墻。
砌塊墻構造
a砌塊墻的整體性措施
�、艍Φ慕涌p處理
砌塊在厚度方向大多沒(méi)有搭接，為了加強砌塊墻在水平的整體性，因此砌塊的長(cháng)向錯縫搭接要求較高。具體做法參見(jiàn)施工手冊。另外砌塊建筑還應在適當的位置設置圈梁。當圈梁與過(guò)梁位置接近時(shí)，往往用圈梁取代過(guò)梁。
砌塊墻的豎向加強措施是在外角、墻的轉角以及外墻交
接處增設構造柱，將砌塊墻在垂直方向連成整體。
b防潮構造
砌塊的吸水性強，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺、還做好防潮處理。我們參觀(guān)的公寓住宅樓就是在砌塊墻的下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。
c不承重設置
為了保證砌塊墻不承重，應在砌塊墻的頂部與樓板相接處，應用粘土磚斜砌墻或留20毫米的空隙，用木楔打緊，后用砂漿填縫。
通過(guò)這一次認識實(shí)習，我對相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識有更進(jìn)一步的了解，也學(xué)到了很多之前未曾接觸的東西，受益頗豐。深入工地一線(xiàn)的參觀(guān)，使我能夠將所學(xué)理論的知識與實(shí)踐相結合，系統地鞏固所學(xué)的理論知識，深化了對所學(xué)理論知識的理解，初步體會(huì )到建筑工程的設計與施工的工作特點(diǎn)，熟悉了建筑預算與施工現場(chǎng)的各種技術(shù)和管理工作，在實(shí)習中，我發(fā)覺(jué)自己的分析解決問(wèn)題的能力得到了很好的鍛煉和培養，為未來(lái)走向工作崗位做好思想準備。此外，通過(guò)實(shí)習，我開(kāi)闊了視野，增加了對建筑施工的理性認識。
房地產(chǎn)估價(jià)的心得體會(huì )6
房地產(chǎn)價(jià)格評估制度是《城市房地產(chǎn)管理法》確定的一項法定制度，房地產(chǎn)估價(jià)作為一項中介服務(wù)，具有很強的技術(shù)性，而估價(jià)結果更是關(guān)系到有關(guān)當事人的切身利益。因此，客觀(guān)上需要一個(gè)為廣大房地產(chǎn)估價(jià)師所共同遵循的關(guān)于估價(jià)的執業(yè)標準�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》明確要求：房地產(chǎn)價(jià)格評估應當遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國家規定的技術(shù)標準和評估程序進(jìn)行。1999年國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》的出臺正是對房地產(chǎn)價(jià)格評估制度的進(jìn)一步充實(shí)和完善。由于原國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》是1999年制定的，隨著(zhù)近年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設事業(yè)的不斷發(fā)展，出現了許多新情況、新變化，有必要對原有的房地產(chǎn)估價(jià)規范做進(jìn)一步的完善和修改。正是在這樣的形勢下，國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》（修訂版）經(jīng)過(guò)多次征求意見(jiàn)后正式頒布了。
通過(guò)對國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》（修訂版）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)修訂版）的學(xué)習，我們不難看出，該修訂版對許多部分做了大篇幅完善和修正。如：對估價(jià)原則中的最高最佳利用原則做了詳細的說(shuō)明，對房地產(chǎn)估價(jià)師的判斷能力要求比較高，估價(jià)假設也變得非常重要。對估價(jià)程序也做了進(jìn)一步的完善，強化了現場(chǎng)勘查必須由注冊房地產(chǎn)估價(jià)師參與進(jìn)行。對估價(jià)檔案的管理也做出了細化要求。完善和修改最重要的部分就是估價(jià)方法，估價(jià)方法的選用也與原估價(jià)規范有明顯的不同。如成本法的選用嚴格界定為假設可獨立進(jìn)行重新開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)，應選用成本法估價(jià)；市場(chǎng)比較法對可比實(shí)例的選擇也做出了嚴格的規定，對搜集的交易實(shí)例信息的內容進(jìn)一步的細化，要求必須搜集的內容包括：房地產(chǎn)基本狀況、交易雙方基本情況、成交日期、成交價(jià)格、付款方式、融資條件及交易稅費負擔、交易目的、交易方式等其他交易情況。這些對于房地產(chǎn)估價(jià)師的工作又增加了新的難度和要求。修改最大的`當屬收益法，由原來(lái)的一種變成了兩種，如：收益法分為報酬資本化法和直接資本化法。而且增加了持有期這個(gè)新概念，收益期較長(cháng)、難以準確預測該期限內各年的凈收益的，應估計持有期。持有期應根據市場(chǎng)上投資者對同類(lèi)房地產(chǎn)的典型持有時(shí)間，以及能較準確預測期間收益的一般期限來(lái)確定，宜為五年至十年。這樣一來(lái)，在進(jìn)行收益法估價(jià)的時(shí)候，實(shí)際就不止兩種方法，可衍化出多種評估方法。另外又明確新增了多種房地產(chǎn)估價(jià)目的，這樣對房地產(chǎn)估價(jià)師從事多種估價(jià)目的評估有了切實(shí)可行的規范依據。
總之，通過(guò)對修訂版的學(xué)習，作為一名多年從事估價(jià)工作的估價(jià)師，個(gè)人感覺(jué)新規范對估價(jià)師的個(gè)人綜合素質(zhì)要求很高，對于估價(jià)報告出具有現實(shí)的指導意義。但不可否認的是增加了估價(jià)師的工作難度，尤其是對信息采集和現場(chǎng)作業(yè)以及判斷選擇方法和測算都有極高的要求。要想在今后的工作中，按照估價(jià)規范的要求做到做好，還需要不斷學(xué)習不斷在實(shí)踐中進(jìn)行總結提高。
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