農村宅基地退出補償
關(guān)于農村宅基地退出補償，大家有多少的了解?農村宅基地退出的三種補償方式，你知道幾種?下面去看看吧!
農村宅基地退出的三種補償方式：
一、貨幣補償
這是最常見(jiàn)的方式，你答應退出農村的宅基地，便按照退出的面積給你一定數額的金錢(qián)補償，但是這個(gè)補償可沒(méi)有規定的數額，得根據什么區域來(lái)商定的，有高有低，而且差距非常大。
據了解，上海市退出宅基地的金錢(qián)補償有的可達到一畝上百萬(wàn)元，重慶的部分地區只能達到一畝15萬(wàn)元，湖北沙洋縣僅僅2.58萬(wàn)元/畝，差距達到了幾十倍。
這個(gè)方式我相信有的農民高興，有的農民會(huì )不同意，為啥?給的錢(qián)不一樣，有多有少，給錢(qián)多的肯定皆大歡喜，給錢(qián)少的，我還不如不退出了呢，給那點(diǎn)錢(qián)也不夠干啥的。
二、補償樓房
這種是拆掉農民的房子，將農民集中居住到由地方政府新建設的樓房上。這種也給錢(qián)，不過(guò)是將錢(qián)抵消了樓房款。
這個(gè)就比較有爭議了，你給的多了還行，我換完一個(gè)樓房還能剩點(diǎn)(但基本上政府是不會(huì )讓你剩的，你懂的!)，但是要是補償的不夠換樓房的，我還得添錢(qián)，那我就不干了，我還不如在鄉下的小破房住著(zhù)呢。
還真有真實(shí)的案例，因為農民發(fā)現新樓房住著(zhù)還沒(méi)有鄉下的房子好，就不愿意上樓，地發(fā)強制性執行，還引發(fā)了頻繁的沖突甚至血案。
三、平等置換商品房
將農民的住房拆掉，置換相同面積的商品房。
這個(gè)還是不錯的，在這三條里面感覺(jué)是對農民最有利的一種方式，雖然咱農村的宅基地看似很值錢(qián)，但是得有人買(mǎi)才能變出錢(qián)來(lái)不是，你守著(zhù)個(gè)金疙瘩也不能當飯吃啊。
但是換成商品房就不一樣了，商品房具有極高的價(jià)值，而且方便交易，這才是真正方便農民的政策，像江蘇常州的海虞鎮、上海嘉定的外岡鎮都是這么弄得，頗受農民的歡迎。
拓展閱讀：
近些年來(lái)許多農民進(jìn)城務(wù)工，大部分都在城市安家落戶(hù)，成了“城里人”卻遲遲不肯退出宅基地，導致了農村許多的宅基地都被大量的閑置，造成此現象有很大的一部分原因，是因為宅基地的補償金額相對來(lái)說(shuō)還是太少。
但是，隨著(zhù)宅基地制度試點(diǎn)地區改革的深入后，國家將探索有償退出機制，這可能將大幅度提高自愿退出宅基地的補償金額，這種機制可以在一定程度上讓荒廢的土地合理的利用起來(lái)。
補償的對象根據宅基地退出的不同情形分為以下幾種：
一是自愿退出宅基地到城鎮買(mǎi)房或自愿退出宅基地住農村集體建設公寓房的農戶(hù);
二是“建新拆舊”過(guò)程中，愿意使用低于規定面積標準的宅基地的農戶(hù)。
針對進(jìn)城落戶(hù)的農民，如果落戶(hù)是在市上或者區上的，將喪失農民身份，宅基地會(huì )被依法收回。但是如果是在縣城落戶(hù)，農民宅基地不強制收回，鼓勵農民有償退出，對于這些自愿退回宅基地的農民給予宅基地補償金。
國家對于農民自愿有償退出農村宅基地改革的補償政策展示還沒(méi)有發(fā)布統一的.標準，具體的宅基地退出方式和補償辦法還是由地方政策來(lái)實(shí)施的。就目前形勢來(lái)看，全國多個(gè)地區正在積極的加速探索。
近年來(lái)，重慶、廣東、江蘇、四川、安徽等地相繼制定了集體建設用地和宅基地流轉的辦法，以試點(diǎn)的方式推動(dòng)宅基地制度改革。
這些地方的創(chuàng )新做法主要有：嘉興通過(guò)“分與換”推進(jìn)集中居住;義烏推進(jìn)新社區集聚和探索“集地券”制度;
江西余江積極探索有償使用和退出機制;成都以統籌城鄉綜合改革推進(jìn)農村產(chǎn)權流轉;重慶實(shí)行地票制度，為農民自愿有償退出宅基地開(kāi)辟了制度通道。據悉，“地票”價(jià)格平均在10萬(wàn)元/畝左右，最高13萬(wàn)元/畝，最低8萬(wàn)元/畝。
宅基地退出補償按補償方式可以分為：建設性補償、實(shí)物補償、貨幣補償等。
實(shí)物補償是指通過(guò)住房安置的方式，如天津“宅基地”換房，對退出宅基地的農民進(jìn)行補償;
建設性補償是指以整理規劃為推力，通過(guò)鄉村規劃和基礎設施建設的完善，對農民退出舊宅基地進(jìn)行補償;
貨幣補償是指以現金的形式對自愿退出農村宅基地的農民進(jìn)行補償。
3種不同的補償方式相互結合使用，以達到保證農民宅基地用益物權的實(shí)現的目的。
福建省晉江市大埔村便是很好的例子，他們探索了宅基地有償退出、置換機制，村委會(huì )規劃專(zhuān)門(mén)用地作為村民住宅小區，集中建設住房，村委會(huì )和村民簽訂協(xié)議，村民將現有宅基地和房屋退出，用于置換住宅小區的新房，不愿意置換的，可通過(guò)宅基地有償退出機制領(lǐng)取補償款。
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