河南省直住房公積金貸款政策

　　10月17日，從河南省省直機關(guān)住房資金管理中心獲悉，從10月15日起，省直住房公積金貸款政策調整。下面應屆畢業(yè)生網(wǎng)小編為您精心整理的河南省直住房公積金貸款政策，希望對大家有幫助!

　　關(guān)于調整河南省直住房公積金貸款相關(guān)規定的通知

　　為進(jìn)一步加強住房公積金貸款管理，根據《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展的通知》(鄭政辦﹝2016﹞60號)精神，結合省直實(shí)際，現對省直住房公積金貸款政策進(jìn)行如下調整：

　　一、單筆貸款最高金額同時(shí)按以下三個(gè)條件核定：

　　1、貸款金額不超過(guò)相應最高貸款限額

　　夫妻雙方均在省直住房資金管理中心正常連續繳存6個(gè)月以上，購買(mǎi)鄭州市區內住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過(guò)60萬(wàn)元;其他情況申請貸款的，貸款金額統一不超過(guò)40萬(wàn)元。

　　2、嚴格按照繳存余額規定的倍數發(fā)放個(gè)人貸款

　　貸款金額不超過(guò)繳存余額的規定倍數：根據住房公積金繳存賬戶(hù)余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額。單筆貸款金額應小于或等于繳存余額乘以相應倍數的積。夫妻雙方均在省直公積金正常連續繳存6個(gè)月以上的，繳存賬戶(hù)余額為夫妻雙方余額之和(不含近6期內一次性補繳金額，單身或配偶未在省直公積金中心繳存及繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，取借款人繳存賬戶(hù)余額);此次申請貸款前6個(gè)月未辦理柜面提取業(yè)務(wù)的，繳存余額不足1萬(wàn)元時(shí)，按1萬(wàn)元認定，其他情況按實(shí)際余額認定。貸款申請前6個(gè)月在柜面辦理過(guò)提取業(yè)務(wù)的，按實(shí)際余額認定。繳存時(shí)間不滿(mǎn)1年的，倍數值為15，繳存時(shí)間超過(guò)1年的，每超過(guò)1年倍數值增加1。異地貸款依據繳存地有關(guān)部門(mén)出具的證明認定繳存賬戶(hù)余額和繳存時(shí)間。

　　3、月還款額度不超過(guò)家庭收入的60%。

　　購買(mǎi)首套自住住房的，單筆最高貸款額度以1、3兩個(gè)條件核定。

　　二、其他有關(guān)規定

　　1、對首付款來(lái)源、借款人家庭已有住房數量、借款人信用資質(zhì)和購房合同真實(shí)性等情況加強實(shí)質(zhì)性審核。

　　2、征信查詢(xún)有貸款記錄已結清，鄭州市房地產(chǎn)管理局房屋查詢(xún)無(wú)此套住房的，需提供買(mǎi)賣(mài)合同。

　　3、對于非鄭州市戶(hù)籍居民家庭已有1套住房，再次購買(mǎi)180平方米以下(不含180平方米)的`住房不能使用公積金貸款。

　　本通知自2016年10月15日起實(shí)行，未涉及的住房公積金個(gè)人住房貸款政策仍按原規定執行。

　　相關(guān)內容

　　【新政】

　　夫妻雙方首次申請貸款的，最多貸款60萬(wàn)元其他情況不能超過(guò)40萬(wàn)元

　　記者從省直機關(guān)住房資金管理中心獲悉，夫妻雙方均在省直住房資金管理中心正常連續繳存6個(gè)月以上，購買(mǎi)鄭州市區內住房、首次申請貸款的，貸款金額不超過(guò)60萬(wàn)元;其他情況申請貸款的，貸款金額統一不超過(guò)40萬(wàn)元。

　　此外，老百姓貸款還要遵守下面條件：“貸款金額不超過(guò)繳存余額的規定倍數”。具體來(lái)說(shuō)，就是根據住房公積金繳存賬戶(hù)余額和繳存時(shí)間確定單筆貸款金額：貸款金額 繳存賬戶(hù)余額 (15+已繳存年數)。

　　河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說(shuō)，此前，省直住房公積金貸款政策比鄭州市的要寬松，但是，現在貸款政策已經(jīng)和鄭州市比較相似。根據鄭州政策，貸款金額不超過(guò)繳存余額的規定倍數，不過(guò)，鄭州市的計算公式有所不同：貸款金額 繳存賬戶(hù)余額 (14+已繳存年數)。換言之，目前還是省直的公積金貸款政策略微寬松。

　　業(yè)內人士算賬：如果夫妻雙方都在省直繳納公積金，符合“連續繳存6個(gè)月以上，購買(mǎi)鄭州市區內住房、首次申請貸款”的政策，的確最多可以貸款到60萬(wàn)。但是，如果夫妻雙方賬戶(hù)的余額不多，不到1萬(wàn)元且繳存時(shí)間不到1年，那么，按照新的計算公式，他們可能貸款額度不到20萬(wàn)元。反之，如果他們賬戶(hù)的余額很多，有4萬(wàn)以上，繳存時(shí)間大于1年，那么，他們最多可以申請到60萬(wàn)元的貸款。

　　【解讀】

　　貸款金額與繳存余額掛鉤繳存時(shí)間長(cháng)、賬戶(hù)余額多的職工貸款額度高

　　劉社說(shuō)，簡(jiǎn)言之，就是繳存時(shí)間長(cháng)、賬戶(hù)余額多的職工貸款額度高;繳存時(shí)間短、賬戶(hù)余額少的職工貸款額度低。

　　根據新政，職工貸款月還款額不超過(guò)家庭收入的60%。此外，對于非鄭州市戶(hù)籍居民家庭已有1套住房，再次購買(mǎi)180平方米以下(不含180平方米)的住房不能使用公積金貸款。這一政策，自2016年10月15日起實(shí)行。

　　為何要出臺此政策?據知情人介紹，這一政策，跟鄭州最近出的房地產(chǎn)調控政策有關(guān)。據介紹，依據《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展的通知》(鄭政辦 2016 60號)第四條：公積金個(gè)人住房貸款單筆最高金額同時(shí)按三個(gè)條件核定，

　　一是貸款金額不超過(guò)相應最高貸款限額。

　　二是嚴格按照繳存余額規定的倍數發(fā)放個(gè)人貸款。

　　三是月還款額度不超過(guò)家庭收入的60%。購買(mǎi)首套自住住房的，單筆最高貸款額度以一、三兩個(gè)條件核定。因此，省直機關(guān)住房資金管理中心出臺這一政策。

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