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性質(zhì)上分為懲罰性違約金和補償性違約金
針對違約金與賠償金，有很多小區業(yè)主表示不理解，現做以下幾點(diǎn)說(shuō)明，以供參考。
違約金作為違反合同的民事責任的方式之一，它是當事人一方不履行合同時(shí)依法律規定或合同約定向對方支付一定數額的金錢(qián)。
性質(zhì)上分為懲罰性違約金和補償性違約金。
懲罰性違約金是按法律規定或合同約定，當事人不履行合同時(shí)支付一筆金額作為懲罰，不影響賠償損失責任的存在與范圍大小的違約金。而補償性違約金，則為合同雙方預先估算的賠償損失的總額，這一區別的意義在于，如果是懲罰性違約金，違約方除支付違約金外，不影響承擔賠償損失或強制實(shí)際履行責任;如果是補償性違約金，則支付了違約金之后，即不再承擔賠償損失責任或強制實(shí)際履行責任。
對于違約金與強制實(shí)際履行的并存，我國法律給予了普遍性的承認。如《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第三款規定：“當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，應當履行債務(wù)”。
我們當前起訴開(kāi)發(fā)商小區平面布局擅自變更、延遲履行(對方在法庭上已經(jīng)完全承認這一事實(shí);在這里強調一點(diǎn)，如不能恢復不是指永久不能恢復，而是指在向業(yè)主交付房產(chǎn)時(shí)尚不能恢復就應承擔違約責任，具體可見(jiàn)1997年《上海市新建住宅配套建設與交付使用管理辦法》第十一條交付使用的要求第十款及2000版上海市商品房預售合同的使用說(shuō)明)，就屬這種情形;這就是違約金與履行債務(wù)的雙重義務(wù)的競合。在向開(kāi)發(fā)商主張違約責任后，依然可以要求開(kāi)發(fā)商恢復小區平面布局。
根據《中華人民共和國合同法》第一百一十二條及民法通則第三章第十八條的規定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的(或尚不能完全彌補另一方受到的損失的)，另一方仍然有權要求賠償損失。也就是說(shuō)強制實(shí)際履行(違約責任)與賠償損失的競合。在向開(kāi)發(fā)商主張實(shí)際履行(違約責任)后，我們還有可能就實(shí)際損失額要求開(kāi)發(fā)商承擔相關(guān)損失。
所以說(shuō)我們在主張違約金后，依然保留要求開(kāi)發(fā)商履行恢復平面布局(如無(wú)法恢復的，就應賠償尚不能完全彌補另一方受到損失的權利)。大家可不要被對方律師的刻意狡辯所迷惑!
現將有關(guān)的依據告訴大家，希望對大家正確判斷有所幫助
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