對于留學(xué)美國的同學(xué)們來(lái)講租房也是一大麻煩!雖然很多院校要求大一新生住校。但是想象和現實(shí)之間相差一萬(wàn)八千里�；蛭幕煌�，或個(gè)人生活習慣，很多小伙伴們想要在外租房!要在一個(gè)人生地不熟的美帝尋一處落腳點(diǎn)該怎么準備呢?下面YJBYS小編為你講解留學(xué)美國的租房攻略!
去美國留學(xué)，住在哪里?第一反是應該跟國內大學(xué)一樣住寢室吧。很多學(xué)校確實(shí)會(huì )要求大一新生住校，對于初來(lái)乍到的中國留學(xué)生來(lái)說(shuō)，這是最方便的住宿解決方案。但實(shí)際上，并不是每個(gè)學(xué)校都有校內的寢室樓;大多數學(xué)校就算有寢室，數量也是有限的，入住需要提交申請然后排隊甚至抽簽;更普遍的情況是，跟國內大學(xué)低廉的住宿費不同，美國大學(xué)寢室的房租十分高昂，而且房間面積小，沒(méi)有自己的私人空間，通常是幾個(gè)人擠在一起。告訴大家，去國外留學(xué)，租房是必須經(jīng)歷的，掌握租房攻略很重要哦。
美國租房形式
1、找公寓
直接在谷歌上搜大學(xué)或城市名稱(chēng)+ apartment就能看到附近的公寓，公寓自己的網(wǎng)站會(huì )列出所有房型(floor plan)，告訴你這個(gè)unit有幾個(gè)臥室幾個(gè)洗手間，比如一個(gè)臥室一個(gè)洗手間就是1b1b，還有種房?jì)葲](méi)有隔斷的套間(studio)，適合一個(gè)人住。
房租是每天變動(dòng)的，月租金取決于當地市場(chǎng)均價(jià)、公寓的條件和供求關(guān)系、租房季節、租期長(cháng)短(一般是租一年左右，哪怕公寓允許你租3個(gè)月或者6個(gè)月，房租也可能要翻倍)等因素。
大部分大學(xué)城地區的公寓是跟著(zhù)學(xué)校的時(shí)間表來(lái)的，只有學(xué)期開(kāi)始的時(shí)候才可以租，可能你3-4月剛拿到offer就可以預定8-9月的公寓啦。但大城市的公寓會(huì )要求現租戶(hù)在lease到期前30天內告知是否續租，所以計劃入住時(shí)間的前30天內才能知道是否有空房，你需要在這段時(shí)間之內check availability。
2、提交申請&簽合約
沒(méi)有去過(guò)美國的童鞋可能有所顧慮，想親自看一眼再決定。能實(shí)地考察當然更好，但公寓管理員一般只會(huì )帶你去看樣板間或剛好空出來(lái)的unit(如果沒(méi)有空房也沒(méi)有樣板間，就只能在小區里轉悠一下，再對著(zhù)房型圖腦補了)，熱門(mén)公寓的空房一出來(lái)，可能一兩天就會(huì )被搶光，等不到你來(lái)美國。對于一定要看房再入住的強迫癥童鞋來(lái)說(shuō)，唯一的解決方案是多花點(diǎn)錢(qián)，到了美國先住酒店，或租短期轉租房(sublet)緩沖一段時(shí)間，再實(shí)地考察。
提交申請就是填寫(xiě)公寓的申請表，公寓還會(huì )要求你提供護照、I-20、銀行存款證明等資料，證明你的身份和資產(chǎn)情況。有的公寓要收申請費(application fee)，一般$30-50左右，用于做背景調查(background check，查信用記錄，其實(shí)主要是針對美國人的，國際學(xué)生剛來(lái)美國時(shí)沒(méi)有信用記錄，不退款;有的公寓會(huì )要求學(xué)生的家長(cháng)簽字;有的要求你找一個(gè)在美國有信用記錄的人作為你的co-signer，否則就要收更高的押金。不過(guò)一般來(lái)說(shuō)，公寓會(huì )接受?chē)H學(xué)生的申請，很快就會(huì )通知你交訂金(holding deposit)，讓你用錢(qián)表明自己真心想要租房。
搞定這一切之后，工作人員會(huì )跟你核實(shí)入住時(shí)間，告訴你公寓leasing office的具體位置。下了飛機就可以直接去check in了!
3、辦理入住手續
到達公寓后，找到Leasing office就可以見(jiàn)到工作人員并辦理入住手續，簽署正式的租房合約。要注意Leasing Office并不是24小時(shí)都能辦理入住手續的，所以請務(wù)必核實(shí)營(yíng)業(yè)時(shí)間和你的航班到達時(shí)間，并考慮路上的時(shí)間。如果到達時(shí)間錯過(guò)了營(yíng)業(yè)時(shí)間，有的Leasing office可以提供late check-in服務(wù)，會(huì )在類(lèi)似信箱的地方留一個(gè)裝著(zhù)新家鑰匙的信封，讓你先入住，次日早上再去辦理手續。
到達后需要繳納押金(Deposit)。之前如果交過(guò)holding deposit，就會(huì )自動(dòng)算成deposit的一部分，補上差額就好。押金一般等于1-2個(gè)月的房租，根據每個(gè)公寓要求和每個(gè)人的具體情況也會(huì )有所不同。租房押金在合約期滿(mǎn)了以后會(huì )退還，但能退給你多少，取決于你搬走時(shí)這間unit的狀況。
租房押金通常是以銀行支票的方式支付，某些公寓也接受個(gè)人支票(personal check)，但大多數情況下不接受信用卡支付。帶旅行支票過(guò)來(lái)的童鞋們要在銀行把支票兌換成現金，再開(kāi)一張銀行支票才可以用于繳納押金。
公寓一般會(huì )要求你當面簽署正式租房合約。正常的租房合約都會(huì )保障租客和公寓的正當權益，工作人員也會(huì )詳細說(shuō)明每次簽字同意的內容。請務(wù)必認真對待，如有疑問(wèn)或發(fā)現不合理的地方，一定要及時(shí)提出。
有的公寓會(huì )要求租戶(hù)購買(mǎi)租房保險(rental insurance)，這樣如果發(fā)生因住戶(hù)引起的事故(一般不包括漏水或房屋結構上的問(wèn)題)，或住戶(hù)的個(gè)人財物被盜，可以得到保險公司的賠償。就像其他的保險一樣，租房保險的價(jià)格也會(huì )由于個(gè)人的選擇以及保額而異。
同時(shí)，公寓會(huì )在你check-in時(shí)提供水電網(wǎng)賬號設置時(shí)必要的信息，然后你就可以自己注冊賬號，關(guān)聯(lián)新家的電表、水表，并設置付費方式。安裝寬帶網(wǎng)絡(luò )則需要聯(lián)系運營(yíng)商上門(mén)安裝調制解調器，然后自己再連路由器。
4、正式搬進(jìn)新家
你入住的公寓unit會(huì )由前租戶(hù)和公寓物業(yè)徹底清潔、修整，基本上沒(méi)有別人存在過(guò)的痕跡。但萬(wàn)一有的前租戶(hù)造成的損壞沒(méi)有被指出的話(huà)，很可能到了退租時(shí)就被默認成了你造成的人為損壞了，扣的就是你的押金。
所以，經(jīng)歷國際長(cháng)途飛行和一大堆paperwork終于拿到公寓鑰匙以后，不管有多累，也要先看一遍房子!公寓通常會(huì )提供檢查表(checklist)，按區域(如臥室、洗手間、客廳)列出天花板、墻面、地毯、窗戶(hù)等部位，這樣就可以較為精確地給房間里的損壞部位定位并描述下來(lái)。
入住后家里出現各種問(wèn)題，只要聯(lián)系物業(yè)(maintenance)很快就會(huì )有人來(lái)處理。大部分正常損耗是不用額外付錢(qián)的，如果有明顯的人為惡意破壞痕跡，可能需要賠償;交房時(shí)房子如有損壞，公寓也會(huì )從押金中扣除維修費用。
我要租私人房源
1找房東
美國最大的房東集散地是Craigslist，會(huì )有人發(fā)布各種類(lèi)型的租房信息，因為發(fā)布信息不需要實(shí)名認證，甚至都不需要注冊賬號，所以craigslist網(wǎng)站雖然信息量大，卻是詐騙犯罪的重災區，使用時(shí)一定要小心。
對于中國人來(lái)說(shuō)，各個(gè)地區的華人論壇、學(xué)生論壇、微博等平臺都有租房板塊，一般國內也能看到租房信息并聯(lián)系房東。好處是可以找到中國房東/室友，溝通很方便。但帖子里的信息往往不全，有的帖也不說(shuō)房子具體在哪，只說(shuō)離學(xué)校近，需要花很多時(shí)間在交流甚至談判和博弈上。
2了解房源情況
除了每個(gè)人比較關(guān)心的問(wèn)題(例如噪音、樓層、是否有洗衣機烘干機)以外，有幾個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題一定要記得問(wèn)房東：
(1 )房租是否包括utility，即水費、電費、網(wǎng)絡(luò )費、垃圾處理費等，有的小區會(huì )收物業(yè)費。
(2)交通狀況：剛到美國還沒(méi)買(mǎi)車(chē)的時(shí)候主要是依賴(lài)公共交通，所以要問(wèn)清楚怎么去學(xué)校;如果計劃買(mǎi)車(chē)，則要詢(xún)問(wèn)有幾個(gè)車(chē)位，是否要額外收費等。
(3)押金數額：有的房東還會(huì )要求租客先付最后一個(gè)月的房租。
(4)有沒(méi)有基本家具：大部分私人房東出租的房間里有簡(jiǎn)單的床、桌子之類(lèi)的
(5)需要什么材料：護照、I-20和銀行存款證明基本上是必須要提供的，有的房東可能會(huì )要你提供其他材料。
只是一起走過(guò)一段路而已，何必把懷念弄得比經(jīng)過(guò)還長(cháng)。——火柴盒
如果房東表現得異常熱情，還要你先交deposit，這時(shí)候一定要提高警惕!遠程租房因為缺少實(shí)地看房、與房東面談的過(guò)程，風(fēng)險非常大，以租房的名義詐騙的事故屢見(jiàn)不鮮。
如果一切順利……
下一步就是出發(fā)去美國了!一定要告訴房東什么時(shí)候到達，商量好如何交接鑰匙并當面簽署正式的租房合約。繳納押金、檢查房?jì)葼顩r等步驟和入住公寓的步驟類(lèi)似，水電網(wǎng)服務(wù)的開(kāi)通因人而異，需問(wèn)房東如何支付每月費用。
2.如何租到靠譜的房子
房間面積·格局
房東各種奇葩的摳門(mén)手段會(huì )讓你大吃一驚。例如舊金山，房東就會(huì )把客廳單獨租出去，甚至隔成兩間分租。但“招廳長(cháng)”這種合租形式在某些公寓是嚴格禁止的，要求有幾個(gè)房間就住幾個(gè)人，所以要節省房租沒(méi)問(wèn)題，但一定要小心，一旦被查出來(lái)有可能就會(huì )被公寓下逐客令了!
在經(jīng)濟條件允許的情況下，合租都偏向于找房間帶單獨洗手間的戶(hù)型，這樣互不打擾。但更大的問(wèn)題是隔音，畢竟大多數墻都是木夾板而已�？捶康臅r(shí)候可以測試一下隔音效果，如果碰到戶(hù)型是兩個(gè)房間完全被客廳或洗手間隔開(kāi)的，那就不會(huì )存在隔音問(wèn)題啦。
樓層·朝向·通風(fēng)
城市里的高層公寓跟國內的居住環(huán)境差不多，住在高一點(diǎn)的樓層能看風(fēng)景，空氣也更好;低一點(diǎn)的樓層的好處就是如果不想等電梯可以選擇走樓梯，而不會(huì )被困在高層上下不來(lái)。
看房時(shí)可以根據當地氣候和自己的喜好選擇合適的朝向，想避免日曬，選擇面朝北邊的房間;希望多一點(diǎn)陽(yáng)光和溫暖，臥室朝南是最好的選擇。如果介意西曬，盡量不要選擇小區最西邊的unit。
通風(fēng)也是很重要的，特別是愛(ài)炒菜的同學(xué)更應該考慮選一個(gè)廚房通風(fēng)效果好的房子，最好是兩邊都有窗戶(hù)，能形成室內空氣對流。
社區環(huán)境·地理位置
一個(gè)安靜祥和的鄰里環(huán)境能讓你的生活輕松不少，所以最好是在小區周?chē)D一轉，看看未來(lái)的鄰居大概是什么狀況。如果怕吵，可以考慮避免小區的游泳池、洗衣房、健身房等公共區域，也不要選擇臨街或緊靠著(zhù)停車(chē)場(chǎng)的房子。如果沒(méi)有車(chē)，一定要研究清楚小區到學(xué)校和附近超市的公交線(xiàn)路時(shí)間表。
4房子的建筑年代和condition
這個(gè)并不是選房子的決定性因素，很多老房子在房東或公寓管理人員的精心維護下依然非常宜居。但年久失修的房子可能會(huì )有隱患，看房的時(shí)候要注意了。便宜當然是好事，但一定要看清楚房子內部的具體情況。
房租是否包含utility
Utility指水費、電費、采暖費、垃圾和廢水處理費、安保費、網(wǎng)絡(luò )和有線(xiàn)電視費等。有的公寓會(huì )把這些費用包含在房租里，用多少都是一個(gè)價(jià);有的會(huì )讓你選擇每個(gè)月付flat rate或者自己設置繳費賬號、用多少付多少。大多數公寓的房租包含垃圾處理和安保費。對比房租的時(shí)候要把每個(gè)月大致的utility費用考慮進(jìn)來(lái)。
停車(chē)車(chē)位
這是城區公寓的一個(gè)大問(wèn)題。如果停車(chē)位有限，公寓會(huì )采取一些方式保證租戶(hù)能有車(chē)位，例如安裝門(mén)禁、指定編號車(chē)位、發(fā)放許可證(permit)等。沒(méi)有登記在住戶(hù)名下的車(chē)如果停在了小區住戶(hù)的專(zhuān)屬車(chē)位上，公寓或住戶(hù)有權通知拖車(chē)公司過(guò)來(lái)把車(chē)拖走，而這位違規停車(chē)的車(chē)主需要支付罰金和拖車(chē)費。住house也可能會(huì )遇到車(chē)位不夠的問(wèn)題，一般每戶(hù)只有兩三個(gè)車(chē)位。如果多人合租且每個(gè)人都有車(chē)，一定要考慮停車(chē)的問(wèn)題。
有無(wú)空調、暖氣以及采暖方式
空調在美國的某些地方并不是標配，例如加州舊金山灣區晚上很涼快，不需要開(kāi)空調，所以大多數比較老的公寓沒(méi)有裝空調。
暖氣一般有幾種形式：一種類(lèi)似中央空調，每個(gè)房間有暖風(fēng)出口。如果房租包含采暖費(heat)而不包含電費的話(huà)，使用中央空調還是會(huì )產(chǎn)生電費。一種是燒熱水鍋爐的暖氣片或暖氣管道。還有一種是直接燒燃氣的一個(gè)壁掛爐。小道認為前兩種很好用，也是北方最普遍的采暖方式。順便提醒住在北方的童鞋，冬天不要為了省錢(qián)而關(guān)暖氣!
洗衣機和烘干機
很多公寓需要一棟樓甚至一整個(gè)小區共用一個(gè)洗衣房，投幣或者刷充值卡付費使用，容量大功率大，洗一大筐衣服毫無(wú)壓力。不過(guò)如果非常介意你的美國鄰居把球鞋、寵物用品、擦腳墊等匪夷所思的東西扔進(jìn)公用洗衣機，最好是能找到每戶(hù)自帶洗衣機和烘干機(washer & dryer in unit)的公寓。
能否養寵物
如果允許養寵物，公寓會(huì )要求你交額外的押金，月租也要漲幾十刀。寵物的數量、品種可能會(huì )有更具體的要求，例如有的公寓要求每家最多只能養兩只貓，不能養大型犬等。如果在禁止養寵物的小區偷偷養寵物，一旦被發(fā)現，公寓會(huì )要求你立刻把寵物送走，或者帶著(zhù)寵物一起走……所以最好不要冒這個(gè)風(fēng)險，給自己和寵物一個(gè)安穩的家吧。
其他
房東的特殊要求：如果是租私人房源，要留意房東提出的一些要求，例如不能帶客人留宿(no overnight guest)、不能在室內吸煙等。
房?jì)扔袩o(wú)家具：公寓一般默認不提供家具，有的會(huì )提供比空房子更貴一點(diǎn)的帶家具戶(hù)型(furnished unit)。
幾乎沒(méi)有十全十美的“好房子”，每個(gè)人的要求不盡相同，但想要租到自己最滿(mǎn)意的房子往往靠運氣，適當地做一些trade-off也許最后得到的結果也并不差。
如果覺(jué)得各方面都滿(mǎn)意，就盡快做決定、趕緊簽合同、不要再選擇恐懼癥爆發(fā)了。因為私人房源，房東默認誰(shuí)先簽合同付定金，房子就租給誰(shuí)，口頭協(xié)議不靠譜;而公寓的空房情況和具體房租每天都在變化，晚一天下定金，可能心儀的房子就被搶走，或者房租大漲幾百刀!
3.美國各地房租盤(pán)點(diǎn)
在過(guò)去幾年中，全美各主要城市的租房?jì)r(jià)格均出現暴漲，租房在一些城市貴得離譜。例如，舊金山78.1%一居室月租金2,500美元，波士頓66.8%一居室出租價(jià)格在2,000美元以上。
而對于二居室的租房者，情況也不容樂(lè )觀(guān)，近一半曼哈頓二居室月租金超過(guò)4,000美元。不過(guò)，如果租房者愿意離開(kāi)繁華地帶，可以省下不少租金。在附近的布魯克林，只有11%的二居室月租金超過(guò)4,000美元，另外還有為數不少的2,000至3,000美元的二居室可供選擇。
一居室月租金在曼哈頓目前的價(jià)位為3,250美元，與舊金山不相上下。在不同社區，租金也不太相同。炮臺公園市(Battery Park City)90.9%以及熨斗區(Flatiron District)90.8%一居室租金都異常之高。不過(guò)，除布魯克林的醋山(Vinegar Hill)外，這里一居室94.7%月租金超過(guò)3,000美元，在其他四個(gè)行政區區，租房者也能找到相對低價(jià)的住房。
一居室租金最高的地區位于西區(West End)、唐人街/皮革區(Leather District)、波士頓市中心和后灣(Back Bay)。在這些地方，大多數一居室月租金超過(guò)2,000美元。
毫不奇怪，租金最貴的地區位于國會(huì )山、白宮、國家博物館和國家紀念碑周邊。租房者會(huì )發(fā)現，市區84.3%一居室月租金超過(guò)2,000美元，Logan Circle-Shaw為76.7%，Cardozo-Shaw為76.5%，弗農山廣場(chǎng)(Mount Vernon Square)為76.4%。
盡管天使之城有許多著(zhù)名的數百萬(wàn)美元的海濱豪宅，但租賃市場(chǎng)并沒(méi)有如此奢華。不過(guò)，同租金處于項部的舊金山和紐約相比，也并不便宜。一居室平均月租金為1,750美元。超過(guò)2,000的一居室分布最集中的地區是洛杉磯市區(占84.3%)，其次是布倫特伍德(70.8%)和世紀城(70.6%)。
4.美國租房10個(gè)隱藏費用
在美國租房時(shí)，不管是租住芝加哥的一居室還是波士頓的上流社區，租房者必須要做好支付額外費用的準備。小道提醒即將出國的童鞋，避免支付一些隱藏費用，最好的辦法就是知道它們到底是什么，并學(xué)習一些策略，以降低租房成本。