又到了一年一度新生入學(xué)的季節，在今年的南加州大學(xué)新生群里，中國學(xué)生會(huì )生活部部長(cháng)張月鋒提醒2015級新生們謹慎對待住房合同，逐條檢查明細清單的倡議軟文引起了Zinch的注意。

　　據張月鋒介紹說(shuō)，他之所以在新生群里發(fā)布這樣的公告，是因為已經(jīng)有太多中國留學(xué)(課程)生吃了啞巴虧，在租房之前對相關(guān)合同條款不敏感，退房時(shí)房東和業(yè)主拿著(zhù)當時(shí)簽訂的合同，留學(xué)生們有理也說(shuō)不清。

　　針對留學(xué)生住房糾紛、業(yè)主房東克扣大量押金等行為，洛杉磯華人律師張軍表示，合約非常重要，留學(xué)生要學(xué)會(huì )留存證據。

　　張軍說(shuō)，租房合約和任何其他合約一樣，都需要簽署文件。“簽訂合約從來(lái)都不是一件好玩的事情，合約的意義在于將來(lái)的糾紛產(chǎn)生以后，公說(shuō)公有理，婆說(shuō)婆有理，這時(shí)就需要合約說(shuō)話(huà)，合約是打官司的基礎。”

　　由于很多中國留學(xué)生均是持有學(xué)生簽證來(lái)到美國，沒(méi)有社會(huì )安全號等美國信用記錄證明，因此在繳納住房保證金時(shí)往往是美國本地學(xué)生的兩倍甚至三倍，而這部分錢(qián)只有極少數的人能夠全額收回。

　　“我個(gè)人的經(jīng)歷是在我入住之前業(yè)主給了我一個(gè)房屋內的物品清單，里面詳細列出了廚房用具包括窗簾地毯等硬件設施，然后在每一項后面打鉤，最后簽字，以證明當你入住的時(shí)候一切設施都是完好的，”張月鋒說(shuō)，“但是問(wèn)題在于你很難界定哪些東西是完好的，例如我們入住時(shí)地毯就很臟，當我們準備搬出去時(shí)，業(yè)主要求我們賠償更換地毯的費用，算上人工費，當初交的2000刀押金不僅不退，還要再交。”

　　張月鋒試圖跟業(yè)主溝通無(wú)果，業(yè)主方表示公司里有律師團隊，即便鬧上法庭也無(wú)所謂。張月鋒一怒之下放出狠話(huà)：那就法庭見(jiàn)。而后業(yè)主方經(jīng)過(guò)一段時(shí)間考慮，決定將此事大事化小。“最后押金退了我50刀，”張月鋒苦笑說(shuō)，“不過(guò)也只能這樣了。”張月鋒后來(lái)又再次回到之前租住的房間，發(fā)現實(shí)際上業(yè)主只是把地毯做了一下清潔，并未更換：“不知道下一個(gè)倒霉的是誰(shuí)。”

　　據了解，留學(xué)生因住房問(wèn)題產(chǎn)生糾紛的并非少數，有些業(yè)主表示留學(xué)生在租住期間將白熾燈私自換成了日光燈，于是要求收取費用。留學(xué)生認為，日光燈比白熾燈要貴，業(yè)主完全是吹毛求疵。

　　針對張月鋒所遇到的地毯很臟的情況，張軍建議：“現在很多手機在拍照的時(shí)候都能夠記錄時(shí)間，不妨在入住的時(shí)候拍一張照片，日后產(chǎn)生糾紛時(shí)就可以作為證據拿出來(lái)給業(yè)主，以表示地毯污漬是在入住之前產(chǎn)生的，不能夠隨便扣取押金。” 此外，房東聲稱(chēng)要更換地毯以及清洗房屋等，留學(xué)生可以向房東索要清潔公司的發(fā)票，根據發(fā)票上面的金額來(lái)收取費用，而不能任由房東漫天要價(jià)。