- 相關(guān)推薦
注冊會(huì )計師《稅法》知識點(diǎn)：計稅依據之從價(jià)
計稅依據是指計算應納稅額的根據。計稅依據是課稅對象的量的表現。下面就是小編跟大家分享注冊會(huì )計師《稅法》知識點(diǎn)：計稅依據之從價(jià)，歡迎大家閱讀!
【知識點(diǎn)】計稅依據之從價(jià)
1.從價(jià)計征——計稅依據是房產(chǎn)原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值。各地扣除比例由當地省、自治區、直轄市人民政府確定。
【解析1】房屋原價(jià)應根據國家有關(guān)會(huì )計制度規定進(jìn)行核算。
【解析2】房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的附屬設施。
凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無(wú)論在會(huì )計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
【解析3】納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價(jià)值計入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應設備和設施的價(jià)值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。
【解析4】房產(chǎn)原值中均應包含地價(jià)的規定：
宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
需要注意的特殊問(wèn)題：
第一、以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資的，房產(chǎn)稅計稅依據應區別對待：
(1)以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，共擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的，以房產(chǎn)余值為計稅依據計征房產(chǎn)稅;
(2)以房產(chǎn)聯(lián)營(yíng)投資，收取固定收入，不承擔經(jīng)營(yíng)風(fēng)險，只收取固定收入的，實(shí)際是以聯(lián)營(yíng)名義取得房產(chǎn)租金，因此應由出租方按租金收入計征房產(chǎn)稅
第二、融資租賃房屋
以房產(chǎn)余值為計稅依據計征房產(chǎn)稅，租賃期內房產(chǎn)稅的納稅人，由當地稅務(wù)機關(guān)根據實(shí)際情況確定。
第三、居民住宅區內業(yè)主共有經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)
由實(shí)際經(jīng)營(yíng)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中：
(1)自營(yíng)的：依照房產(chǎn)原值減除10%-30%后的余值計征;
(2)出租的：依照租金收入計征。
第四、地下建筑物房產(chǎn)稅規定
1.凡在房產(chǎn)稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依據有關(guān)規定征收房產(chǎn)稅。
2.對不同用途的獨立地下建筑物房產(chǎn)稅的減征：
(1)工業(yè)用途房產(chǎn)：房屋原價(jià)的50～60%作為應稅房產(chǎn)原值
(2)商業(yè)和其他用途房產(chǎn):房屋原價(jià)的 70～80%作為應稅房產(chǎn)原值
3.對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規定計算征收房產(chǎn)稅。
4.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規定計算征收房產(chǎn)稅。
【注冊會(huì )計師《稅法》知識點(diǎn)：計稅依據之從價(jià)】相關(guān)文章：
注冊會(huì )計師考試《稅法》知識：營(yíng)業(yè)稅的計稅依據06-24
注冊會(huì )計師考試《稅法》知識資料：消費稅計稅依據08-17
稅務(wù)師考試《稅法二》考點(diǎn)：印花稅計稅依據10-08
2017稅務(wù)師《稅法二》考點(diǎn)解析：契稅的計稅依據11-10
稅務(wù)師考試《稅法二》知識點(diǎn)：減免稅依據07-04
注冊會(huì )計師《稅法》知識點(diǎn)：稅法原則07-12