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資產(chǎn)評估師《經(jīng)濟法》精華知識：市場(chǎng)價(jià)值
市場(chǎng)價(jià)值指生產(chǎn)部門(mén)所耗費的社會(huì )必要勞動(dòng)時(shí)間形成的商品的社會(huì )價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指一項資產(chǎn)在交易市場(chǎng)上的價(jià)格，它是自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下競價(jià)后產(chǎn)生的雙方都能接受的價(jià)格。
資產(chǎn)評估師《經(jīng)濟法》知識：市場(chǎng)價(jià)值 1
(1)定義
《國際評估準則》中，市場(chǎng)價(jià)值定義如下：“自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方在評估基準日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后，所達成的公平交易中某項資產(chǎn)應當進(jìn)行交易的價(jià)值的估計數額，當事人雙方應當各自精明、謹慎行事，不受任何強迫和壓制�！�
根據《國際評估準則1》關(guān)于對市場(chǎng)價(jià)值的其他補充說(shuō)明，我們把資產(chǎn)評估中市場(chǎng)價(jià)值定義整理如下：資產(chǎn)評估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評估基準日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現的交換價(jià)值的估計值。
(2)市場(chǎng)價(jià)值有區域性。
(3)市場(chǎng)價(jià)值是整體市場(chǎng)認同(P15)。
市場(chǎng)價(jià)值對于整體市場(chǎng)上潛在的買(mǎi)者和賣(mài)者來(lái)說(shuō)是相對公平合理的。
【例2.單選題】(2008年考題)資產(chǎn)評估中的市場(chǎng)價(jià)值，其合理性是相對于()而言的。
A.市場(chǎng)整體
B.市場(chǎng)中每一個(gè)市場(chǎng)主體
C.某一市場(chǎng)主體
D.某一類(lèi)市場(chǎng)主體
『正確答案』A
3.市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值(又叫非市場(chǎng)價(jià)值、其他價(jià)值)
(1)定義
凡不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型都屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。
(2)市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是局部的市場(chǎng)認同(P16)。
只對于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人來(lái)說(shuō)是公平合理的。
(3)評估實(shí)務(wù)中使用頻率高的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型。
�、僭谟脙r(jià)值：
企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按照其正在使用的方式和程度，對其所屬企業(yè)貢獻價(jià)值的估計數，而不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或變現的情形。
�、谕顿Y價(jià)值：
資產(chǎn)對于具有明確的投資目標的特定投資者或某類(lèi)投資者具有的價(jià)值。
注意投資價(jià)值與投資性資產(chǎn)價(jià)值區別。
投資性資產(chǎn)價(jià)值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)上按其最佳用途實(shí)現的市場(chǎng)價(jià)值。
�、矍逅銉r(jià)值
�、軞堄鄡r(jià)值：
機器設備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現價(jià)值的估計數。
(4)《國際評估準則》認為市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值產(chǎn)生的價(jià)值基礎分為3類(lèi)
�、偬囟ㄖ黧w從資產(chǎn)所有權中獲得的收益(如投資價(jià)值)。
�、谔囟p方達成的交換某項資產(chǎn)合理的協(xié)議價(jià)格(如特殊價(jià)值和合并價(jià)值)
�、鄯煞ㄒ幓蛘吆贤瑓f(xié)議中規定的價(jià)值。
4.特定業(yè)務(wù)引起的評估價(jià)值類(lèi)型(有市場(chǎng)價(jià)值也有市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值)
�、僖远愂諡槟康牡脑u估業(yè)務(wù)
應該根據稅法等相關(guān)法律法規選擇評估結論的價(jià)值類(lèi)型，例如課稅價(jià)值。
課稅價(jià)值：評估對象根據稅法中規定的與征納稅收相關(guān)的價(jià)值定義所具有的價(jià)值。
相關(guān)法律法規沒(méi)有規定的，可以根據實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型作為課稅對象評估結論的價(jià)值類(lèi)型。
�、谝员ｋU為目的`的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)
應該根據保險法等相關(guān)法律、法規和契約的規定選擇評估結論的價(jià)值類(lèi)型，例如課稅價(jià)值。
保險價(jià)值：評估對象根據保險合同或協(xié)議中規定的價(jià)值定義所具有的價(jià)值。
相關(guān)法律、法規和契約沒(méi)有規定的，可以根據實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型作為保險標的物評估結論的價(jià)值類(lèi)型。
�、垡载攧�(wù)報告為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)
會(huì )計計量屬性及價(jià)值定義包括公允價(jià)值、現值、可變現價(jià)值、重置成本。
在符合會(huì )計準則計量屬性規定的條件下，會(huì )計準則的公允價(jià)值等同于資產(chǎn)評估中的市場(chǎng)價(jià)值，而會(huì )計準則設計的現值、可變現價(jià)值、重置成本等可以理解為資產(chǎn)評估中的市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型。
�、芤训�(質(zhì))押為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)
應該根據擔保法等相關(guān)法律、法規及金融監管機關(guān)的規定選擇評估結論的價(jià)值類(lèi)型，例如抵押價(jià)值。
相關(guān)法律、法規及金融監管機關(guān)的規定沒(méi)有規定的，可以根據實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型作為抵(質(zhì))押物物評估結論的價(jià)值類(lèi)型。
�、菀圆疬w補償為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)
應該根據相關(guān)法律、法規及有關(guān)管理機關(guān)的規定選擇評估結論的價(jià)值類(lèi)型，例如拆遷補償價(jià)值。
拆遷補償價(jià)值，指評估對象根據有關(guān)城市規劃、建設和房地產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規關(guān)于拆遷補償的具體規定和要求所具有的價(jià)值估計數額。
相關(guān)法律、法規及有關(guān)管理機關(guān)的規定沒(méi)有規定的，可以根據實(shí)際情況選擇市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型作為拆遷物評估結論的價(jià)值類(lèi)型。
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第一章經(jīng)濟法概述
市場(chǎng)經(jīng)濟是法治經(jīng)濟，進(jìn)行市場(chǎng)經(jīng)濟活動(dòng)需遵循各種法律規定；
市場(chǎng)機制具有盲目性、滯后性等缺陷，需要政府管理、引導和協(xié)調；
經(jīng)濟法：政府對市場(chǎng)經(jīng)濟進(jìn)行管理、引導和協(xié)調過(guò)程中需遵循的法律。
第一節經(jīng)濟法的調整對象與本質(zhì)特征
一、經(jīng)濟法的概念與調整范圍
1、概念
�。�1）概念：有爭議
�。�2）特征：“國家之手”（國家調節社會(huì )經(jīng)濟的法律）
�。�3）范圍：市場(chǎng)經(jīng)濟主體法；市場(chǎng)活動(dòng)與管理法；金融管理法；財稅法；知
識產(chǎn)權法；涉外經(jīng)濟法；自然資源、環(huán)境保護等法律法規
2、調整對象：國家在協(xié)調經(jīng)濟運行過(guò)程中所發(fā)生的特定的經(jīng)濟關(guān)系
國家作為管理者，處于這主導地位→區別于民法
是國家行使經(jīng)濟管理職能的產(chǎn)物→區別于行政法
第二節經(jīng)濟法律關(guān)系
一、概念與特征
1、概念：符合經(jīng)濟法規范，具有經(jīng)濟權利義務(wù)以個(gè)人財產(chǎn)承擔；家庭經(jīng)營(yíng)的，
以家庭財產(chǎn)承擔。
�。�2）法人：具有民事權利能力和行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民
事義務(wù)的組織�！胺ㄈ瞬皇侨恕�
A、應具備的條件：
依法成立；
有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費；
能獨立承擔經(jīng)濟責任�！俺闪⒑戏�、有錢(qián)有名有地有機構、有擔當”
B、種類(lèi)：
企業(yè)法人——以營(yíng)利為目的（工廠(chǎng)、公司、商店）
機關(guān)法人——有國家公權力，有撥款（黨機關(guān)和國家機關(guān)）
事業(yè)單位法人——無(wú)國家公權力，有撥款（公立醫院和大學(xué)、文化館）
社會(huì )團體法人——無(wú)國家公權力，無(wú)撥款（基金會(huì )、商會(huì )、協(xié)會(huì )）
�。�3）其他社會(huì )組織:沒(méi)有取得法人資格的非法人經(jīng)濟組織（分公司、企業(yè)vs經(jīng)
濟責任：經(jīng)濟責任是違反法律規定，不履行經(jīng)濟義務(wù)的后果。
聯(lián)系：兩者相互依存：經(jīng)濟權利的實(shí)現依賴(lài)于另一方經(jīng)濟義務(wù)的履行，經(jīng)濟義務(wù)的履行是為了對方經(jīng)濟權利的`實(shí)現。
2、財產(chǎn)所有權
�。�1）概念：所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。
�。�2）特征：絕對權（vs相對權）
1.法的本質(zhì)
法是統治階級的國家意志的體現。
�。�1）法只能是“統治階級”意志的體現；
�。�2）法是由統治階級的物質(zhì)生活條件決定的，是社會(huì )客觀(guān)需要的反映；
�。�3）法體現的是統治階級的“整體意志和根本利益”，而不是統治階級每個(gè)成員個(gè)人意志的簡(jiǎn)單相加；
�。�4）法體現的不是一般的統治階級意志，而是統治階級的“國家意志”。
2.法的特征
�。�1）法是經(jīng)過(guò)國家制定或者認可才得以形成的規范，具有“國家意志性”。
�。�2）法是憑借國家強制力的保證而獲得普遍遵行的效力，具有“強制性”。
�。�3）法是確定人們在社會(huì )關(guān)系中的權利和義務(wù)的行為規范，具有“利得性”。
�。�4）法是明確而普遍適用的規范，具有“規范性”。
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