2017物業(yè)管理師《基本制度與政策》基礎題
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1[單選題] 業(yè)主委員會(huì )應當自任期屆滿(mǎn)之日起( )日內，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì )所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會(huì )。
A.28
B.15
C.21
D.10
2[單選題] 前期物業(yè)管理招標文件所包含的內容中，屬于物業(yè)管理服務(wù)內容及要求的是( )。
A.物業(yè)服務(wù)項目
B.投標人資格
C.物業(yè)管理用房的配備情況
D.招標人名稱(chēng)
3[單選題] 下列選項中，既屬于物業(yè)管理一級服務(wù)標準的基本要求又屬7：--級N務(wù)標準基本要求的是( )。
A.每年至少1次征詢(xún)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿(mǎn)意率75%以上
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自由公布物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的收支情況
C.公示16小時(shí)服務(wù)電話(huà)
D.有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全
4[單選題] 一般情況下，“合法的房地產(chǎn)”是指已經(jīng)取得( )的房地產(chǎn)。
A.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
B.《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定》
C.《房地產(chǎn)權屬證書(shū)》
D.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
5[單選題] 要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須具備一定的資質(zhì)等級，物業(yè)管理從業(yè)人員必須具備一定的職業(yè)資格，體現了物業(yè)管理的( )特征。
A.社會(huì )化
B.商品化
C.專(zhuān)業(yè)化
D.市場(chǎng)化
6[單選題] 下列業(yè)主在履行物業(yè)管理活動(dòng)的義務(wù)中，( )是確保物業(yè)管理正常運行的必要前提。
A.執行業(yè)主大會(huì )的決定
B.按照國家有關(guān)規定繳納專(zhuān)項維修資金
C.配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展服務(wù)活動(dòng)的義務(wù)
D.按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費用
7[單選題] 物業(yè)服務(wù)合同是確立( )在物業(yè)管理活動(dòng)中的權利義務(wù)的法律依據。
A.業(yè)主和業(yè)主
B.業(yè)主和居民委員會(huì )
C.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè).
D.居民委員會(huì )和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
8[單選題] 評標委員會(huì )按照招標文件規定的評標標準和評標方法完成評標后，應當向( )提出書(shū)面評標報告，闡明評標委員會(huì )對各投標文件的評審和比較意見(jiàn)。
A.投標人
B.招標人
C.業(yè)主委員會(huì )
D.監事會(huì )
9[單選題] 新設立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起( )日內，持相關(guān)文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請資質(zhì)。
A.10
B.15
C.30
D.90
10[單選題] 商品房預購人應當在預購商品房交付使用之日起( )日內，依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理權屬登記手續。
A.60
B.70
C.B0
D.90
11[單選題] 評標委員會(huì )的專(zhuān)家成員，由招標人從( )建立的專(zhuān)家名冊中采取隨機抽取的方式確定。
A.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
B.房屋規劃行政主管部門(mén)
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門(mén)
D.人民檢察院
12[單選題] 各物業(yè)管理服務(wù)項目的具體收費標準，由( )根據規定的基準價(jià)和價(jià)格浮動(dòng)幅度，結合本物業(yè)項目的服務(wù)等級標準和調整因素，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
A.業(yè)主與社區居委會(huì )
B.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.社區居委會(huì )與業(yè)主大會(huì )
D.社區居委會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
13[單選題] 業(yè)主使用其自有物和物業(yè)管理區域內共用部分、共用設備設施以及相關(guān)場(chǎng)地的約定，這屬于管理規約中關(guān)于( )的內容。
A.業(yè)主的共同利益
B.物業(yè)的使用、維護、管理
C.業(yè)主應當履行的義務(wù)
D.違反規約應當承擔的責任
14[單選題] 房地產(chǎn)轉讓的實(shí)質(zhì)是( )。
A.房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移
B.土地使用權發(fā)生變化
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商地位轉移
D.以房地產(chǎn)抵債
15[單選題] 我國開(kāi)展物業(yè)管理以來(lái)，政府價(jià)格主管部門(mén)和房地產(chǎn)主管部門(mén)對高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費管理，一般都實(shí)行( )。
A.自主定價(jià)
B.政府定價(jià)
C.政府指導價(jià)
D.市場(chǎng)調節價(jià)
16[單選題] 關(guān)于抵押房地產(chǎn)的處分，下列說(shuō)法中，錯誤的是( )。
A.抵押權人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應當事先書(shū)面通知抵押人
B.抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，應當同時(shí)書(shū)面通知共有人或承租人
C.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)
D.在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買(mǎi)權
17[單選題] 下列選項中，( )是由全體業(yè)主共同制定的，規定業(yè)主在物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)使用、維護、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規范。
A.I臨時(shí)管理規約
B.物業(yè)服務(wù)合同
C.管理規約
D.前期物業(yè)服務(wù)合同
18[單選題] 《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規定，酬金制是指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或者不足均由( )享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。
A.業(yè)主
B.物業(yè)服務(wù)管理部門(mén)
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)會(huì )同業(yè)主
19[單選題] 隨著(zhù)我國經(jīng)濟體制改革逐步展開(kāi)，房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行的改革不包括( )。
A.城鎮住房制度改革
B.城市土地使用制度改革
C.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)制度改革
20[單選題] 關(guān)于“市場(chǎng)調節價(jià)”的說(shuō)法，正確的是( )。
A.有利于提升業(yè)主對住房消費觀(guān)念
B.提供的服務(wù)和收取的費用不超過(guò)業(yè)主的承受能力
C.提高價(jià)值相符的市場(chǎng)交換意識，緩解物業(yè)管理的根本矛盾
D.由經(jīng)營(yíng)者自主制訂，通過(guò)市場(chǎng)競爭形成價(jià)格
21[單選題] 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構成中，屬于辦公費的是( )。
A.工會(huì )經(jīng)費
B.水電費
C.職工教育經(jīng)費
D.補苗費
22[單選題] 物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行明碼標價(jià)，應當遵循( )的原則，遵守國家價(jià)格法律、法規、規章和政策。
A.公平、公正、公開(kāi)
B.公開(kāi)、公平、誠實(shí)信用
C.科學(xué)、嚴謹、公平
D.誠實(shí)信用、科學(xué)、公開(kāi)
23[單選題] 用來(lái)規范業(yè)主之間權利與義務(wù)關(guān)系和業(yè)主大會(huì )內部運作機制的基礎性規約是( )。
A.物業(yè)服務(wù)合同
B.業(yè)主大會(huì )議事規則、管理規約
C.物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主委員會(huì )議事規則
D.業(yè)主大會(huì )的議事規則、業(yè)主委員會(huì )議事規則
24[單選題] 《物業(yè)管理條例》規定的業(yè)主大會(huì )制度，是為了保障眾多業(yè)主的公眾權益不受損害，只要不影響業(yè)主民主決策，是否成立業(yè)主大會(huì )，由( )決定。
A.物業(yè)管理區域的全體業(yè)主
B.非物業(yè)管理區域的全體業(yè)主委員
C.物業(yè)管理區域的相關(guān)行政機構
D.公安機關(guān)
25[單選題] 物業(yè)的所有權人是( )。
A.業(yè)主
B.業(yè)主委員會(huì )
C.業(yè)主代表
D.居民委員會(huì )
26[單選題] 為了維護房屋租賃市場(chǎng)秩序，下列情況不可以進(jìn)行房屋租賃的是( )。
A.依法取得房屋所有權證的
B.共有房屋已取得共有人同意的
C.符合安全標準的
D.權屬有爭議的
27[單選題] 鑒定機構應當承擔民事責任的情況不包括( )。
A.因拖延鑒定時(shí)間而發(fā)生事故
B.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋
C.因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失
D.因過(guò)失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時(shí)限內發(fā)生事故
28[單選題] 二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊資本不得低于( )萬(wàn)元。
A.1000
B.2000
C.500
D.1500
29[單選題] 一級物業(yè)服務(wù)標準的協(xié)助維護公共秩序要求，對重點(diǎn)區域、重點(diǎn)部位每( )小時(shí)至少巡查1次，配有安全監控設施的，實(shí)施24小時(shí)監控。
A.12
B.6
C.3
D.1
30[單選題] 計人定價(jià)成本的費用應當符合有關(guān)法律、行政法規和國家統一的會(huì )計制度的規定，體現了物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監審原則中的( )。
A.合法性原則
B.相關(guān)性原則
C.對應性原則
D.合理性原則
31[單選題] 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房現售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目手冊及符合商品房現售條件的有關(guān)證明文件報送( )備案。
A.中華人民共和國國土資源部
B.中華人民共和國交通運輸部
C.中華人民共和國公安部
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)
32[單選題] 維修資金的籌集、使用關(guān)系到業(yè)主的切身利益，應當由( )決定。
A.業(yè)主委員會(huì )
B.業(yè)主大會(huì )
C.居民委員會(huì )
D.業(yè)主共同
33[單選題] 新設立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設( )年的暫定期。
A.1
B.2
C.4
D.5
34[單選題] 以( )來(lái)實(shí)現國家行政管理的目的，是《物業(yè)管理條例》中法律責任設計的一個(gè)特點(diǎn)，體現了市場(chǎng)經(jīng)濟條件下國家行政管理的新理念。
A.國家強制力為后盾
B.規定民事責任的方式
C.規范物業(yè)的共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)行為
D.消除安全隱患，維護公共利益以及業(yè)主合法權益
35[單選題] 有關(guān)房地產(chǎn)契證登記制度的表述，說(shuō)法錯誤的是( )。
A.政府行政主管部門(mén)雖然要求房地產(chǎn)權利人進(jìn)行權屬登記，但注重要求權利人提供形式要件，對所提供形式要件的真實(shí)性、合法性不做實(shí)質(zhì)性審查
B.房地產(chǎn)權屬登記的目的僅僅是為了公示
C.政府行政主管部門(mén)對當事人主張的房地產(chǎn)承擔證明義務(wù)
D.契證登記制度注重當事人訂立的合約，房地產(chǎn)權屬方面的合同一經(jīng)生效，當事人之間的債權與物權即同時(shí)成立
36[單選題] 下列單位中，( )未能履行臨時(shí)管理規約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可根據臨時(shí)管理規約向人民法院提起訴訟。
A.監理單位
B.業(yè)主大會(huì )
C.建設單位
D.業(yè)主委員會(huì )
37[單選題] 對于由眾多業(yè)主組成的物業(yè)管理區域，只有成立( )才能民主解決物業(yè)管理的公共事項。
A.業(yè)主委員會(huì )
B.業(yè)主代表
C.居民委員會(huì )
D.業(yè)主大會(huì )
38[單選題] 商品房銷(xiāo)售程序與方式中，關(guān)于銷(xiāo)售代理規則的表述，錯誤的是( )。
A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構可以代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房
B.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費用
C.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構銷(xiāo)售商品房時(shí)，應當向買(mǎi)受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)，并如實(shí)向買(mǎi)受人介紹所代理銷(xiāo)售商品房的有關(guān)情況
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機構銷(xiāo)售商品房的，受托機構應當是依法設立并取得工商營(yíng)業(yè)執照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構
39[單選題] 業(yè)主的維修養護事項如果需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應當征得( )的同意，以便建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取必要措施，最大限度地減少給其他業(yè)主帶來(lái)的不便。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和規劃主管部門(mén)
B.居民委員會(huì )和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.建設單位和居民委員會(huì )
D.建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
40[單選題] 建設單位未在建設工程竣工驗收后( )個(gè)月內向城鄉規劃主管部門(mén)報送有關(guān)竣工驗收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)責令限期補報。
A.10
B.12
C.8
D.6
41[單選題] 《物業(yè)管理條例》規定物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應當與業(yè)主委員會(huì )辦理承接驗收手續的，其主要目的是為了( )。
A.解決物業(yè)交接過(guò)程中的糾紛
B.明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理責任
C.維護好物業(yè)管理區域內的公共秩序
D.給物業(yè)管理的實(shí)施提供基礎性條件
42[單選題] 物業(yè)管理的落腳點(diǎn)就是要( )。
A.保護業(yè)主的財產(chǎn)權利
B.為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境
C.為業(yè)主提供最上乘的服務(wù)
D.保護業(yè)主的各項合法權益
43[單選題] 在( )收費形式下，業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同支付固定的物業(yè)服務(wù)費用后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照物業(yè)服務(wù)合同要求和標準完成物業(yè)管理服務(wù)。
A.底薪制
B.包干制
C.混合制
D.酬金制
44[單選題] 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(cháng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(cháng)期限不得超過(guò)( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
45[單選題] 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當具備的條件中，以下對能夠獨立承擔民事責任的表述，錯誤的是( )。
A.如果企業(yè)沒(méi)有獨立的財產(chǎn)，是不可能獨立承擔民事責任的
B.如果企業(yè)不能就自己行為承擔相應責任，難謂其具獨立的主體資格
C.獨立承擔民事責任是建立在獨立人格基礎之上的
D.獨立承擔民事責任是建立在獨立財產(chǎn)基礎之上的
46[單選題] 關(guān)于對包干制收費形式的表述，錯誤的是( )。
A.包干制是目前我國住宅物業(yè)服務(wù)收費普遍采用的計費形式
B.包干制物業(yè)收費形式比較簡(jiǎn)捷、交易透明度較高
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈虧自負，無(wú)論收費率高低或物價(jià)波動(dòng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)都必須按合同約定的服務(wù)標準提供相應服務(wù)
D.收費率偏低時(shí)，容易導致物業(yè)服務(wù)企業(yè)虧損
47[單選題] 實(shí)施物業(yè)管理師制度，是通過(guò)提高勞動(dòng)力素質(zhì)以實(shí)現物業(yè)管理政策法規目標的( )工作。
A.綜合性
B.專(zhuān)業(yè)性
C.基礎性
D.技術(shù)性
48[單選題] 國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記制度，不動(dòng)產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取，具體收費標準由國務(wù)院有關(guān)部門(mén)會(huì )同( )規定。
A.價(jià)格主管部門(mén)
B.省、自治區人民政府建設行政主管部門(mén)
C.直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)
D.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
49[單選題] 下列選項中，房屋權屬登記機關(guān)不予登記的是( )。
A.申報不實(shí)的
B.屬于違章建筑的
C.涂改房屋權屬證書(shū)的
D.按照規定需要補辦手續的
50[單選題] 各物業(yè)管理服務(wù)項目的具體收費標準，由( )根據規定的基準價(jià)和價(jià)格浮動(dòng)幅度，結合本物業(yè)項目的服務(wù)等級標準和調整因素，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
A.業(yè)主與社區居委會(huì )
B.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.社區居委會(huì )與業(yè)主大會(huì )
D.社區居委會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
51[單選題] 經(jīng)審查，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)應當在受理之日起( )日內，依法作出準予預售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)。
A.10
B.15
C.20
D.30
52[單選題] 房屋租賃合同主要條款不包括( )。
A.解決爭議的方法
B.當事人姓名或者名稱(chēng)及住所
C.違約責任
D.租賃用途
53[單選題] 取得《物業(yè)管理師資格證書(shū)》的初始申請注冊者，自取得《物業(yè)管理師資格證書(shū)》之日起1年內提出初始注冊申請，其提交的材料不包括( )。
A.物業(yè)管理師資格證書(shū)
B.繼續教育的證明材料
C.與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同
D.中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊申請表
54[單選題] 市場(chǎng)競爭的核心要素是( )。
A.價(jià)格
B.質(zhì)量
C.管理
D.服務(wù)
55[單選題] 物業(yè)管理的( )，是指擺脫了過(guò)去那種自建自管的分散管理體制，由多個(gè)業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì )選聘一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的統一管理。
A.專(zhuān)業(yè)化
B.市場(chǎng)化
C.社會(huì )化
D.綜合化
56[單選題] 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房( )，按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪。
A.預售前
B.交付使用前
C.完工后
D.竣工驗收后
57[單選題] 物業(yè)服務(wù)合同一般屬于長(cháng)期的( )合同，需要當事人對合同的期限進(jìn)行約定。
A.專(zhuān)業(yè)性
B.綜合性
C.技術(shù)性
D.持續性
58[單選題] 有關(guān)前期物業(yè)管理項目開(kāi)標的表述，說(shuō)法錯誤的是( )。
A.開(kāi)標由招標人主持
B.開(kāi)標過(guò)程應當做好記錄，由招標人存檔備查
C.開(kāi)標時(shí)間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時(shí)間進(jìn)行
D.招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時(shí)間前收到的所有投標文件，應在收到文件時(shí)立即拆封查看
59[單選題] 業(yè)主違反關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據( )向人民法院提起訴訟。
A.臨時(shí)管理規約
B.《民事訴訟法》
C.建筑區劃管理規約
D.《民法通則》
60[單選題] 物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展物業(yè)服務(wù)的前提條件是( )。
A.必要的物業(yè)管理用房
B.居民有較高的文化修養
C.業(yè)主的經(jīng)濟收入較高
D.住房的商品化
二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項得0.5分)
61[多選題] 建設單位享有的權利包括( )。
A.所有權
B.選舉權
C.監督權
D.締約權
E.被選舉權
62[多選題] 物業(yè)管理師注冊不予注冊的情況有( )。
A.刑事處罰尚未執行完畢的
B.不具有完全民事行為能力的
C.法律法規規定不予注冊的其他情形
D.在物業(yè)管理活動(dòng)中受到刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿(mǎn)3年的
E.在物業(yè)管理活動(dòng)中受到刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿(mǎn)2年的
63[多選題] 一級物業(yè)管理服務(wù)標準的房屋管理要求包括( )。
A.對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全
B.按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規定和管理規約(臨時(shí)管理規約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度
C.對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報告業(yè)主委員會(huì )和有關(guān)主管部門(mén)
D.屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計劃和住房專(zhuān)項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )提出報告與建議，根據業(yè)主大會(huì )的決定，組織維修
E.每日巡查2次裝修施工現場(chǎng)，發(fā)現影響房屋外觀(guān)、危及房屋結構安全及拆改共用管線(xiàn)等損害公共利益現象的，及時(shí)勸阻并報告業(yè)主委員會(huì )和有關(guān)主管部門(mén)
64[多選題] 《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》對物業(yè)服務(wù)收費的( )作出了具體規定。
A.相關(guān)主體的權利義務(wù)
B.定價(jià)形式
C.收費形式
D.費用構成
E.監督機構
65[多選題] 雖然建設單位有權選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，但由于前期物業(yè)管理階段業(yè)主共同代表著(zhù)的缺位，而且前期物業(yè)服務(wù)合同的內容與廣大業(yè)主的切身利益密切相關(guān)，應當將( )的競爭機制引入前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘過(guò)程。
A.公平
B.誠實(shí)信用
C.公開(kāi)
D.客觀(guān)
E.公正
66[多選題] 對違約業(yè)主共同管理權的限制，未參與表決業(yè)主的投票權數的認定，業(yè)主共同管理權的委托以及居民委員會(huì )代行職責的相關(guān)規定，都提高了業(yè)主大會(huì )制度的( )。
A.廣泛性
B.基礎性
C.科學(xué)性
D.代表性
E.可操作性
67[多選題] 有關(guān)住房和城鄉建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》相關(guān)規定的表述，說(shuō)法正確的有( )。
A.屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償
B.因住宅室內裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞的，戶(hù)主應當負責修復和賠償
C.裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償
D.裝修人因住宅室內裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市規劃部門(mén)責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任
E.裝修人因住宅室內裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任
68[多選題] 我國《民法通則》對于業(yè)主侵害相鄰權的法律責任所作出的規定包括( )。
A.不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系
B.損壞國家、集體財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應當恢復原狀或者折價(jià)賠償
C.因住宅室內裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償
D.裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償
E.裝修人因住宅室內裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任
69[多選題] 物業(yè)管理行為的特征主要體現為( )。
A.物業(yè)管理法律關(guān)系涉及私權關(guān)系
B.業(yè)主所有權(物權)的限制和監督權的擴大
C.政府在物業(yè)管理法律關(guān)系中具有特殊的地位
D.作為法律關(guān)系主體的業(yè)主意志多樣化和綜合性
E.物業(yè)管理法律關(guān)系涉及公權關(guān)系
70[多選題] 為維護房地產(chǎn)轉讓市場(chǎng)秩序，《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》明確了( )不得轉讓房地產(chǎn)的情況。
A.法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形
B.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的，在權力受到限制期間，不得轉讓該項房地產(chǎn)
C.依法收回土地使用權的
D.權屬無(wú)爭議的
E.達不到法定條件的房地產(chǎn)不得轉讓
71[多選題] 三級物業(yè)服務(wù)標準要求，要有完善的( )等制度健全。
A.物業(yè)管理方案
B.財務(wù)管理
C.價(jià)格管理
D.檔案管理
E.質(zhì)量管理
72[多選題] 根據《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》，物業(yè)的承接查驗包含( )方面的內容。
A.建設單位應承擔的責任和解決辦法
B.建設單位應向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交的資料
C.建設單位的保修責任
D.建設單位和業(yè)主、使用人配合實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)規章制度的義務(wù)
E.說(shuō)明查驗的共用部位共用設施設備的內容
73[多選題] 由于物業(yè)管理項目的( )不同，相關(guān)政策和招標人對投標人的企業(yè)資質(zhì)要求也不同。
A.設備情況
B.性質(zhì)
C.管理范圍
D.規模
E.質(zhì)量要求
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