2015年物業(yè)管理師考試《制度與政策》練習題
一、單項選擇題
1、 享有第一次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的優(yōu)先權的是( )。
A.業(yè)主
B.建設單位
C.業(yè)主大會(huì )
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
2、 長(cháng)期持續的政府定價(jià)，限制業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理市場(chǎng)的( )。
A.監督權
B.決策權
C.選擇權
D.管理權
3、 物業(yè)管理作為房地產(chǎn)消費階段的( )環(huán)節，對房地產(chǎn)保值、增值有著(zhù)重大影響。
A.管理
B.服務(wù)
C.維護
D.保障
4、 物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權相互分離，是物業(yè)管理( )的必要前提。
A.國際化
B.社會(huì )化
C.專(zhuān)業(yè)化
D.市場(chǎng)化
5、 發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報告事故。如發(fā)生燃氣爆炸，應向( )報告。
A.消防部門(mén)
B.市政部門(mén)
C.公安部門(mén)
D.建設部門(mén)
6、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)必須誠實(shí)信用，提供的服務(wù)質(zhì)量必須貨真價(jià)實(shí)，接受( )的監督。
A.國家
B.消費者
C.質(zhì)檢部門(mén)
D.建設部門(mén)
7、 《物業(yè)管理條例》規定業(yè)主委員會(huì )成立后應當向物業(yè)所在地的( )備案，以便政府行政主管部門(mén)對業(yè)主委員會(huì )的情況進(jìn)行必要的了解和掌握。
A.省、區人民政府行政主管部門(mén)
B.區、縣人民政府行政主管部門(mén)
C.省、區人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
D.區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
8、 通常狀況下，( )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展工作，物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會(huì )和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂。
A.業(yè)主、業(yè)主大會(huì )
B.業(yè)主、業(yè)主委員會(huì )
C.業(yè)主、建設單位
D.社區居委會(huì )、業(yè)主委員會(huì )
9、 物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)的具體方式是由( )根據物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況和管理要求，制定物業(yè)管理服務(wù)的等級標準。
A.房地產(chǎn)公司
B.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
C.政府行政主管部門(mén)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
10、 《物業(yè)管理條例》在堅持法律制度( )的前提下，充分考慮各地區的實(shí)際情況，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理區域劃分等問(wèn)題僅做出原則性規定。
A.統一性
B.普遍性
C.強制性
D.合理性
11、 改革開(kāi)放后，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，我國房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)也取得了重大進(jìn)展，中介機構大量建立，在( )發(fā)揮著(zhù)重要作用。
A.物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域
B.房地產(chǎn)流通領(lǐng)域
C.建筑領(lǐng)域
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域
12、 據統計，全國物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總量的( )。
A.38%
B.45%
C.50%
D.95%
13、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門(mén)辦理( )手續后30日內，到原資質(zhì)審批部門(mén)申請辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續，并重新核定資質(zhì)等級。
A.登記
B.審核
C.申請
D.變更
14、 物業(yè)管理三級服務(wù)中，小區內設有垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾( )清運1次。
A.每天
B.每2天
C.每3天
D.每星期
15、 包干制收費形式下，業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同支付( )后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照物業(yè)服務(wù)合同要求和標準完成物業(yè)管理服務(wù)。
A.部分物業(yè)服務(wù)費用
B.全部物業(yè)服務(wù)費用
C.物業(yè)服務(wù)費用
D.固定的物業(yè)服務(wù)費用
16、 《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，為了保證維修基金的安全，嚴禁( )。
A.專(zhuān)戶(hù)存儲
B.專(zhuān)款專(zhuān)用
C.挪作他用
D.用于共用部位共用設施設備保修期滿(mǎn)后的大修、更新和改造
17、 發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應急措施的同時(shí)，應當及時(shí)向( )報告，協(xié)助做好救助工作。
A.公安部門(mén)
B.市政部門(mén)
C.物業(yè)主管部門(mén)
D.有關(guān)行政主管部門(mén)
18、 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以參照( )印發(fā)的《普通住宅小區物業(yè)管理服務(wù)等級標準》，結合物業(yè)項目情況、物業(yè)收費標準，以及物業(yè)管理項目的具體情況，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求。
A.建設部
B.財政部
C.中國物業(yè)管理協(xié)會(huì )
D.中國物業(yè)行政主管部門(mén)
19、 資質(zhì)審批部門(mén)應當自受理企業(yè)申請之日起( )個(gè)工作日內，對符合相應資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。
A.10
B.15
C.20
D.30
20、 我國當前仍處于計劃經(jīng)濟向市場(chǎng)經(jīng)濟的轉型期，由福利制的房屋管理模式轉變?yōu)槭袌?chǎng)化的物業(yè)管理模式，需要( )發(fā)揮應有的作用。
A.房地產(chǎn)企業(yè)
B.政府
C.物業(yè)管理部門(mén)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
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