2016年物業(yè)管理師考試制度與政策練習題
廣大考生在備考物業(yè)管理師考試時(shí)，必須熟悉考試的試題特點(diǎn)，明確備考方向和重點(diǎn)，有針對性地制定備考計劃。下面百分網(wǎng)小編為大家帶來(lái)2016年物業(yè)管理師考試制度與政策練習題，供大家參考學(xué)習，預�？忌鷤淇汲晒�!
練習題(一)
單項選擇題
1、 以( )方式管理物業(yè)服務(wù)收費，在物業(yè)管理活動(dòng)開(kāi)展初期，對于推行物業(yè)管理，穩定物業(yè)管理收費秩序，發(fā)揮了重要的積極作用。
A.政府指導價(jià)
B.市場(chǎng)調節價(jià)
C.政府定價(jià)
D.行業(yè)自主定價(jià)
2、 房地產(chǎn)權屬登記的作用不包括( )。
A.保證房地產(chǎn)交易安全的需要
B.保護房地產(chǎn)權利人的需要
C.避免交易風(fēng)險實(shí)行房地產(chǎn)權屬登記管理制度可以有效避免交易風(fēng)險
D.房地產(chǎn)權屬登記是房地產(chǎn)管理的基礎工作
3、 為保障業(yè)主( )的實(shí)現，《業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )指導規則》規定，業(yè)主委員會(huì )應當向業(yè)主公布相關(guān)情況和資料。
A.監督權、締約權
B.知情權、監督權
C.選舉權、管理權
D.獲取報酬權、締約權
4、 業(yè)主大會(huì )籌備組應當自組成之E1起( )日內完成籌備工作，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議。
A.100
B.98
C.120
D.90
5、 二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積( )萬(wàn)m2以下的開(kāi)發(fā)建設項目，承擔業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門(mén)確定。
A.15
B.20
C.25
D.30
6、 商品房預售要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，取得( )。
A.商品房預售許可證
B.開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執照和資質(zhì)證書(shū)
C.土地使用權證
D.建設工程規劃許可證、施工許可證
7、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)，是依照公司法設立的，( )，獨立承擔民事權利和義務(wù)的民事主體。
A.自主經(jīng)營(yíng)、獨立核算
B.統一規劃、自主經(jīng)營(yíng)
C.合理布局、獨立核算
D.統一規劃、合理布局
8、 物業(yè)服務(wù)合同的委托方是( )。
A.業(yè)主代表
B.業(yè)主委員會(huì )
C.居民委員會(huì )
D.建設單位
9、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門(mén)辦理變更手續后( )13內，到原資質(zhì)審批部門(mén)申請辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續，并重新核定資質(zhì)等級。
A.10
B.20
C.30
D.40
多項選擇題
10、 關(guān)于招標程序規則，敘述正確的有( )。
A.對投標申請人提出的疑問(wèn)應當予以澄清并以書(shū)面形式發(fā)送給所有的招標文件收受人
B.實(shí)行投標資格預審的物業(yè)管理項目，招標人應當在招標公告或者投標邀請書(shū)中載明資格預審的條件和獲取資格預審文件的辦法
C.招標人根據物業(yè)管理項目的具體情況，可以組織潛在的投標申請人踏勘物業(yè)項目現場(chǎng)，并提供隱蔽工程圖樣等詳細資料
D.經(jīng)資格預審后，招標人應當向資格預審合格的投標申請人發(fā)出資格預審合格通知書(shū)，告知獲取招標文件的時(shí)間、地點(diǎn)和方法，并同時(shí)向不合格的投標申請人告知資格預審結果
E.招標人對已發(fā)出的招標文件，進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時(shí)間至少20日前，以書(shū)面形式通知所有的招標文件收受人，澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分
練習題(二)
單項選擇題
1、 關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系的表述，正確的是( )。
A.是根據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同形成的
B.是根據業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同形成的
C.不是根據業(yè)主大會(huì )和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同形成的
D.不是根據業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同形成的
2、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶(hù)交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí)，應在住宅交付用戶(hù)的同時(shí)提供給用戶(hù)( )和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
A.住宅質(zhì)量保證書(shū)
B.裝飾裝修方案
C.住宅室內裝飾裝修合同
D.住宅室內裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議
3、 評標委員會(huì )的專(zhuān)家成員，由招標人從( )建立的專(zhuān)家名冊中采取隨機抽取的方式確定。
A.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
B.房屋規劃行政主管部門(mén)
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門(mén)
D.人民檢察院
4、 住宅專(zhuān)項維修資金劃轉業(yè)主大會(huì )管理后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向( )提出列支住宅專(zhuān)項維修資金。
A.業(yè)主代表
B.業(yè)主
C.業(yè)主委員會(huì )
D.居民委員會(huì )
5、 白蟻預防包治期限不得低于( )年，包治期限自工程交付使用之日起計算。
A.10
B.15
C.B
D.12
6、 【2013年真題】業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律法規以及管理規約外，應當經(jīng)( )業(yè)主同意。
A.有利害關(guān)系的
B.有相鄰關(guān)系的
C.同一單元2/3以上的
D.小區2/3以上的
7、在房地產(chǎn)項目轉讓程序中，房地產(chǎn)管理部門(mén)對當事人提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在( )日內作出是否受理申請的書(shū)面答復。
A.4
B.5
C.6
D.7
多項選擇題
8、 【2012年真題】關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同的約定以外的服務(wù)項目的說(shuō)法，正確的有( )。
A.提供這種服務(wù)，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)
B.這種服務(wù)，原則上是一種有償服務(wù)
C.提供這種服務(wù)，需經(jīng)業(yè)主委員會(huì )同意
D.提供這種服務(wù)，需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定
E.服務(wù)項目，必須是公共性質(zhì)的物業(yè)服務(wù)
9、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構必須履行的義務(wù)有( )。
A.按照核準的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
B.按約定繳納稅費
C.遵守自愿、公平、誠實(shí)信用的原則
D.遵守有關(guān)的法律、法規和政策
E.接受行業(yè)主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)的指導、監督和檢查
10、下列土地屬于國家所有：( )
A.城市市區的土地
B.國家依法征收的土地;
C.林地、草地、荒地、灘涂
D.農村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地
E.因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地
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