2016物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理模擬考題

　　單項選擇題

　　1、 【2013年真題】在成本預算中，以過(guò)去的實(shí)際費用支出為基礎編制的預算屬于(　　)。

　　A.固定預算

　　B.零基預算

　　C.概率預算

　　D.彈性預算

　　2、【2014年真題】在企業(yè)內部的責任中心中，同時(shí)控制生產(chǎn)和銷(xiāo)售，既要對成本負責，又要對收入負責，但沒(méi)有責任或權力決定該中心的資產(chǎn)投資水平的內部組織是(　　)中心。

　　A.成本

　　B.收入

　　C.利潤

　　D.投資

　　3、 【2014年真題】在體育場(chǎng)館物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，確保媒體正常直播的關(guān)鍵環(huán)節是(　　)。

　　A.應急預案準備

　　B.正常鐵序維護

　　C.確保電力供應

　　D.突發(fā)事件處理

　　4、 【2011年真題】零售商承擔的百分比租金常常作為(　　)的附加部分。

　　A.物業(yè)服務(wù)費

　　B.基礎租金

　　C.代收代繳費用

　　D.儲備基金

　　5、 【2014年真題】物業(yè)租賃合同中租賃期限不得超過(guò)(　　)年，超過(guò)部分無(wú)效。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.40

　　6、 【2011年真題】房屋租賃關(guān)系在法律上是一種(　　)關(guān)系。

　　A.所有權轉移

　　B.委托管理

　　C.經(jīng)濟要式契約

　　D.經(jīng)濟非要式契約

　　7、 【2011年真題】下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定物業(yè)租金的做法，正確的是(　　)。

　　A.根據物業(yè)的建設成本確定租金

　　B.當基礎租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，應考慮增加經(jīng)營(yíng)費用，以提高服務(wù)質(zhì)量

　　C.根據該類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)供求情況確定租金

　　D.根據市場(chǎng)競爭情況，取消代收代付費用

　　8、 【2014年真題】物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)分析中，對于商業(yè)零售物業(yè)需要重點(diǎn)分析的內容是(　　)。

　　A.物業(yè)裝飾、裝修的標準和特點(diǎn)

　　B.物業(yè)公共服務(wù)內容

　　C.吸引客戶(hù)的競爭優(yōu)勢

　　D.物業(yè)所處地區流動(dòng)人口數量

　　9、 【2012年真題】房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以(　　)管理為主。

　　A.運行

　　B.策略性

　　C.日常

　　D.設施

　　多項選擇題

　　10、 【2012年真題】按照成本計算依據的不同，可將物業(yè)管理成本劃分為(　　)。

　　A.目標成本

　　B.定額成本

　　C.計劃成本

　　D.固定成本

　　E.實(shí)際成本

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