房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》判斷題習題

　　1、 經(jīng)濟適用住房供應實(shí)行申請、審批和公示制度。( )

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　　標準答案： 正確

　　解析：經(jīng)濟適用住房供應實(shí)行申請、審批和公示制度，具體辦法由市(縣)人民政府制定。

　　2、 房地產(chǎn)抵押人不一定是債務(wù)人。( )

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　　標準答案： 正確

　　解析：抵押人是指將合法的房地產(chǎn)提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。作為本人履行債務(wù)擔保時(shí)，房地產(chǎn)抵押人是債務(wù)人。作為第三人履行債務(wù)擔保時(shí)，房地產(chǎn)抵押人則不是債務(wù)人。

　　3、 國家實(shí)行土地用途管制制度，將土地用途分為農用地和建設用地。( )

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　　標準答案： 錯誤

　　解析：《土地管理法》第四條規定，國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。

　　4、 禁止占用基本農田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養魚(yú)。( )

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　　標準答案： 正確

　　解析：《基本農田保護條例》第十七條規定，禁止任何單位和個(gè)人占用基本農田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養魚(yú)。

　　5、 在城市房屋拆遷補償安置訴訟期間，不得執行強制拆遷。( )

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　　標準答案： 錯誤

　　解析：《城市房屋拆遷管理條例》第15條規定,“拆遷補償安置協(xié)議訂立以后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì )申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間拆遷人可以依法申請人民法院先予執行�！�

　　6、 城市房屋拆遷評估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含被拆遷房屋室內，自行裝修的補償金額。( )

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　　標準答案： 正確

　　解析：房屋拆遷評估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補助費、臨時(shí)安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。

　　7、 拆遷城市規劃區內國有土地上的房屋必須領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可拆除。( )

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　　標準答案： 正確

　　解析：《房屋拆遷許可證》是房屋拆遷的法律憑證。獲得許可證后，拆遷申請人就成為合法的拆遷人，其拆遷行為受法律保護。

　　8、 城市房屋拆遷估價(jià)過(guò)程中，實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。( )

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　　標準答案： 正確

　　解析：《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》第十五條第二款規定，實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。

　　9、 尚未完成房屋拆遷安置補償的，轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目時(shí)，項目轉讓人應當書(shū)面通知被拆遷人。( )

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　　標準答案： 正確

　　解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目時(shí)，尚未完成拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權利、義務(wù)隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書(shū)面通知被拆遷人。

　　10、 根據商品房建設的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權，但在收回時(shí)應根據土地使用者利用土地的實(shí)際情況和土地的剩余年限給予適當賠償。( )

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　　標準答案： 錯誤

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條規定，國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前不收回;在特殊情況下，根據社會(huì )公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應的補償。

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