2017房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法強化模擬題
習題誠重要，理解不可拋，兩者若結合，成績(jì)才會(huì )高。應屆畢業(yè)生考試網(wǎng)小編為大家編輯整理了2017年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法強化模擬題，希望對大家有所幫助。
1.與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)相比，專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有()。
A.具有公信力
B.估計價(jià)格或價(jià)值
C.實(shí)行有償服務(wù)
D.承擔法律責任
E.估價(jià)作業(yè)日期長(cháng)
答案：ACD
解析：專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)主要有5點(diǎn)不同：①由專(zhuān)業(yè)人員和專(zhuān)業(yè)機構完成;②是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);③具有公信力;④實(shí)行有償服務(wù);⑤承擔法律責任
2.房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事()。
A.房地產(chǎn)項目調查評價(jià)
B.房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)價(jià)值減損評估
D.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
E.機器設備評估
答案：ABCD
解析：房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構除了為各種估價(jià)目的，對各種房地產(chǎn)的各種價(jià)值進(jìn)行評估，通常房產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)校/pic/kcnet590/還從事下列房地產(chǎn)估價(jià)衍生業(yè)務(wù)和咨詢(xún)顧問(wèn)業(yè)務(wù)：價(jià)值分配業(yè)務(wù)、價(jià)值減損評估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟損失評估業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)業(yè)務(wù)等。
3.對房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的認識包括以下()等方面。
A.房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值
B.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)
C.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證
D.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì )有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內
E.房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)學(xué)科又是一門(mén)技藝
答案：BCD
解析：房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)有5點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì )有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內、房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)科學(xué)又是一門(mén)藝術(shù)。
4.下列()是對于房地產(chǎn)估價(jià)準確性的正確認識。
A.即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評估價(jià)值，只會(huì )得出近似的評估價(jià)值
B.所有的評估價(jià)值都會(huì )有誤差
C.能用物理量測量的誤差來(lái)要求估價(jià)的誤差
D.判斷一個(gè)評估價(jià)值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較
E.由復核估價(jià)師直接評判一個(gè)評估價(jià)值的對與錯和誤差的大小
答案：ABD
解析：對估價(jià)準確性問(wèn)題的全面認識包括：①即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評估價(jià)值，只會(huì )得出近似的評估價(jià)值;②所有的評估價(jià)值都會(huì )有誤差，即：評估價(jià)值=真實(shí)價(jià)值+誤差;③不能用物理量測量的誤差來(lái)要求估價(jià)的誤差，應允許估價(jià)有較大的誤差;④判斷一個(gè)評估價(jià)值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較;⑤即使可以用上述房產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)校/pic/kcnet590/方法判斷一個(gè)評估價(jià)值的誤差大小或者準確性，但實(shí)際中不輕易直接評判一個(gè)評估價(jià)值的對與錯和誤差大小，而是通過(guò)考察估價(jià)師和估價(jià)機構在履行估價(jià)程序上有無(wú)疏漏、在估價(jià)過(guò)程中有無(wú)失誤等，間接對其估價(jià)結果予以肯定或否定。
5.房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的理由()。
A.房地產(chǎn)具有獨一無(wú)二性
B.政府部門(mén)要求估價(jià)
C.房地產(chǎn)價(jià)值量大
D.委托人要求估價(jià)
E.房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區性完全市場(chǎng)
答案：AC
解析：一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有“獨一無(wú)二”和“價(jià)值量大”兩個(gè)特性，才真正需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)。
6.房地產(chǎn)估價(jià)機構應當由自然人出資，以()形式設立。
A.集體企業(yè)
B.國有企業(yè)
C.有限責任公司
D.合伙企業(yè)
E.股份有限公司
答案：CD
解析：房地產(chǎn)估價(jià)機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立。
7.考慮影響房地產(chǎn)需求量的其他非價(jià)格因素，當消費者的收入水平提高時(shí)( )
A.價(jià)格和需求量同步增長(cháng)
B.價(jià)格減少和需求量增長(cháng)
C.價(jià)格增長(cháng)和需求量減少
D.價(jià)格和需求量同步減少
答案：A
解析：參照需求曲線(xiàn)圖示，消費者收入水平提高時(shí)，需求曲線(xiàn)向右位移，在原需求曲線(xiàn)上任選一個(gè)參考點(diǎn)，與位移后的需求曲線(xiàn)進(jìn)行比較便可以看出，曲線(xiàn)位移后，價(jià)格和需求量同步增長(cháng)。
8.考慮影響房地產(chǎn)供給量的其他非價(jià)格因素，當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本下降時(shí)( )
A.價(jià)格和供給量同步增長(cháng)
B.價(jià)格和供給量同步減少
C.價(jià)格增加和供給量減少
D.價(jià)格減少和供給量增長(cháng)
答案：D
解析：參照供給曲線(xiàn)圖示，當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本下降時(shí)，供給曲線(xiàn)向右位移，在原供給曲線(xiàn)上任選一個(gè)參考點(diǎn)，與位移后的供給曲線(xiàn)進(jìn)行比較便可以看出，曲線(xiàn)位移后，價(jià)格減少和供給量增長(cháng)。
9.某種房地產(chǎn)在未來(lái)某一時(shí)間的供給量為：
A.存量-拆毀量-轉換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量-其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量
B.存量-拆毀量+轉換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量
C.存量-拆毀量-轉換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量
D.存量-拆毀量+轉換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量-新開(kāi)發(fā)量
答案：C
解析：拆毀量與轉換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量屬于負向增長(cháng)，其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量與新開(kāi)發(fā)量屬于正向增長(cháng)。
10.決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是( )。
A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況
B.本地區房地產(chǎn)的供求狀況
C.全國本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況
D.本地區本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況
答案：D
解析：因為房地產(chǎn)本身具有的不可移動(dòng)、變更用途困難等特點(diǎn)，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的主要是本地區本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況。
11.由于具有()特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔保的物品。
A.保值增值
B.價(jià)值量大
C.不可移動(dòng)
D.壽命長(cháng)久
E.異質(zhì)性
答案：ABCD
解析：由于具有保值增值、不可移動(dòng)、壽命長(cháng)久、價(jià)值量大特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔保的物品。
12.房地產(chǎn)轉讓的其他合法方式有()。
A.抵償債務(wù)
B.買(mǎi)賣(mài)
C.用房地產(chǎn)作價(jià)入股
D.互換
E.用房地產(chǎn)作價(jià)出資
答案：ACE
13.房地產(chǎn)租賃包括()。
A.建設用地使用權出租
B.房屋租賃
C.土地租賃
D.互換
E.用房地產(chǎn)作價(jià)出資
答案：ABC
14.中國現行的房地產(chǎn)稅收有()。
A.耕地占用稅
B.城鎮土地使用稅
C.契稅
D.房產(chǎn)稅
E.印花稅
答案：ABCD
15.房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是獨立、客觀(guān)、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應遵循的原則主要是( )。
A.最高最佳使用原則
B.合法原則
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
D.替代原則和公平原則
答案：ABCD
解析：房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對估價(jià)的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)結果具有近似性。
16.合法權益包括( )等方面。
A.合法原則
B.合法產(chǎn)權
C.合法使用
D.合法處分
答案：BCD
解析：合法原則與合法權益是兩個(gè)不同的概念。
17.現行的土地權屬證書(shū)有( )。
A.《國有土地使用證》
B.《集體土地所有證》
C.《集體土地使用證》
D.《土地他項權利證明書(shū)》
答案：ABCD
解析：這四種證書(shū)是我國現行的土地權屬證書(shū)。
18.現行房屋權屬證書(shū)有( )。
A.《房屋所有權證》
B.《國有土地使用證》
C.《房屋共有權證》
D.《房屋他項權證》
答案：ACD
解析：因為《國有土地使用證》屬于土地權屬證書(shū)。
19.最高最佳使用具體包括( )。
A.最佳高度
B.最佳用途
C.最佳規模
D.最佳集約度
答案：BCD
解析：最佳高度無(wú)據可依。
20.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求的關(guān)系是( )
A.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求正相關(guān)
B.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求負相關(guān)
C.供給一定的情況下，需求增加，則價(jià)格上升
D.供給一定的情況下，需求增加，則價(jià)格下降
答案：AC
解析：供給一定，需求增加，則價(jià)格上升，需求減少，則價(jià)格下降;需求一定，供給增加，則價(jià)格下降，供給減少，則價(jià)格上升。
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