房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》訓練題
掌握好每一個(gè)知識點(diǎn)，考試才能有恃無(wú)恐，這就離不開(kāi)習題。下面是小編分享的房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》訓練題，一起來(lái)看一下吧。
例題1：下列關(guān)于物業(yè)的含義，說(shuō)法正確的是( )。
A.從物業(yè)管理的角度來(lái)說(shuō)，物業(yè)是指各類(lèi)房屋及其附屬的設備、設施和相關(guān)場(chǎng)地
B.物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱(chēng)謂
C.物業(yè)不是單元房地產(chǎn)的稱(chēng)謂
D.同一宗物業(yè)，往往分屬一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權所有者
E.同一宗物業(yè)，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權所有者
答案：ABD
解析：“物業(yè)也不是單元房地產(chǎn)的稱(chēng)謂;同一宗物業(yè)，只能分屬一個(gè)產(chǎn)權所有者”。都是不對的。
例題2：下列關(guān)于物業(yè)管理的目的，說(shuō)法不正確的是( )。
A.是為了保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能
B.使物業(yè)保值增值
C.不使物業(yè)保值增值
D.為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng )造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境
答案：C
解析：“不使物業(yè)保值增值”，不是物業(yè)管理的目的。
例題3：物業(yè)管理的三個(gè)基本特性是( )。
A.社會(huì )化
B.專(zhuān)業(yè)化
C.市場(chǎng)化
D.私有化
E.綜合化
答案：ABC
解析：私有化、綜合化不是目前物業(yè)管理的基本特征。
例題4：下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內容的是( )。
A.物業(yè)共用設備設施的運行、維護和管理
B.環(huán)境衛生、綠化管理服務(wù)
C.業(yè)主自用部位的維護與管理
D.物業(yè)檔案資料的管理
答案：C
解析：業(yè)主自用部位的維護與管理不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內容。
例題5：物業(yè)管理的準備階段的工作包括基本環(huán)節有( )。
A.物業(yè)管理的早期介入
B.制定物業(yè)管理方案
C.制定業(yè)主臨時(shí)公約及有關(guān)制度
D.物業(yè)的接管驗收
E.選聘物業(yè)管理企業(yè)
答案：ABCE
解析：物業(yè)的接管驗收不是物業(yè)管理的準備階段的工作，是前期物業(yè)管理階段的工作。
例題6：物業(yè)管理的前期準備工作包括( )三個(gè)基本環(huán)節。
A.物業(yè)管理企業(yè)內部機構的設置與擬定人員編制
B.物業(yè)管理人員的選聘和培訓
C.物業(yè)管理的早期介入
D.制定物業(yè)管理方案
E.物業(yè)管理規章制度的制定
答案：ABE
解析：物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案不是物業(yè)管理的前期準備工作包括的基本環(huán)節。
例題7：物業(yè)管理的啟動(dòng)階段包括( )4個(gè)基本環(huán)節。
A.物業(yè)管理的早期介入
B.檔案資料的建立
C.物業(yè)的接管驗收
D.用戶(hù)入住
E.首次業(yè)主大會(huì )的召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì )的成立
答案：BCDE
解析：物業(yè)管理的早期介入，不是物業(yè)管理的啟動(dòng)階段包括的基本環(huán)節。
例題8：下列關(guān)于物業(yè)管理的日常運作階段的特點(diǎn)，說(shuō)法正確的是( )。
A.物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內容
B.物業(yè)管理的日常運作&建設工程教育網(wǎng)&包括日常的綜合服務(wù)與管理，系統的協(xié)調兩個(gè)基本環(huán)節
C.物業(yè)管理的日常運作包括日常的綜合服務(wù)與管理，用戶(hù)入住，系統的協(xié)調三個(gè)基本環(huán)節
D.系統外部環(huán)境條件主要是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的相互關(guān)系的協(xié)調
E.系統內部環(huán)境條件就是與相關(guān)部門(mén)及單位相互關(guān)系的協(xié)調
答案：AB
解析：物業(yè)管理的日常運作包括日常的綜合服務(wù)與管理，系統的協(xié)調兩個(gè)基本環(huán)節;D、E兩項的解釋正好相反。
例題9：《物業(yè)管理條例》主要遵循的基本原則包括( )。
A、物業(yè)管理權利和財產(chǎn)權利相對應的原則
B、物業(yè)管理權利和財產(chǎn)權利相對立的原則
C、維護全體業(yè)主合法權益的原則
D、現實(shí)性與前瞻性有機結合的原則
E、從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則
答案：ACDE
解析：物業(yè)管理權利和財產(chǎn)權利相對立的原則，不是《物業(yè)管理條例》遵循的基本原則。
例題10：下列關(guān)于《物業(yè)管理條例》業(yè)主大會(huì )制度，說(shuō)法不正確的是( )。
A、《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )并存，業(yè)主大會(huì )決策、業(yè)主委員會(huì )執行的制度
B、《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)&建設工程教育網(wǎng)&主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )并存，業(yè)主委員會(huì )決策、業(yè)主大會(huì )執行的制度
C、規定物業(yè)管理區域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì )，業(yè)主大會(huì )代表和維護物業(yè)管理區域內全體業(yè)主的合法權益
D、業(yè)主委員會(huì )作為業(yè)主大會(huì )的執行機構，可以在業(yè)主大會(huì )的授權范圍內就某些物業(yè)管理事項作出決定
答案：B
解析：《物業(yè)管理條例》確立的是，業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )并存，業(yè)主委員會(huì )決策、業(yè)主大會(huì )執行的制度。
11、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括( )。
A.為各級政府部門(mén)和社會(huì )公眾監督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(從)業(yè)人員市場(chǎng)行為提供依據
B.為社會(huì )公眾查詢(xún)企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù)
C.為社會(huì )公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規行為提供投訴途徑的信息管理系統
D.無(wú)法減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生
E.減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生
答案：ABCE
解析：無(wú)法減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生，是錯誤的。
12、具體承擔全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構信用檔案系統管理的部門(mén)是( )。(2006年試題)
A.建設部
B.建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司
C.建設部信息中心
D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )
答案：A
解析：建設部組織建立一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構及執業(yè)人員信用檔案系統。中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統管理部門(mén)，在建設部領(lǐng)導下，負責一級資質(zhì)房地產(chǎn)機構估價(jià)機構和房地產(chǎn)中介執業(yè)人員信用檔案的日常管理工作。
13、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構對系統管理部門(mén)轉去的投訴在( )天內反饋意見(jiàn)(包括處理結果或正在處理情況)。
A.7
B.15
C.30
D.45
答案：B
14、住房置業(yè)擔保是指依照( )設立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無(wú)法滿(mǎn)足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。
A.《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》
B.《公司法》
C.《合同法》
D.《擔保法》
答案：A
解析：《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》
15、下列關(guān)于擔保公司設立，說(shuō)法不正確的是( )。
A.設立擔保公司，應當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，并經(jīng)城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門(mén)申請設立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照
B.擔保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專(zhuān)業(yè)擔保，收取服務(wù)費用，具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)
C.擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司
D.擔保公司的組織形式為合伙企業(yè)
答案：D
解析：擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司
16、下列關(guān)于擔保公司的設立條件，說(shuō)法正確的是( )。
A.有自己的名稱(chēng)和組織機構
B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所
C.有不少于1 000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本
D.有不少于5 00萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本
E.有一定數量的周轉住房
答案：ABCE
解析：設立擔保公司的條件中，要有不少于1 000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本。
17、擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的( )倍。
A.10
B.20
C.30
D.40
答案：C
解析：擔保公司最大擔保額度規定，擔保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍;超過(guò)30倍的，應當追加實(shí)有資本。
18、根據《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔保機構的表述中，正確的是( )。(2006年試題)
A.有不少于1000萬(wàn)元人民幣的注冊資本
B.有一定數量的周轉住房
C.是非銀行性金融機構
D.可要求借款人提供抵押反擔保
答案：B
解析：此題已過(guò)時(shí)，B項正確。但根據《物權法》第171條規定，D項也有可能正確。
19、在以下投資組合中，對投資者來(lái)說(shuō)，投資且等比例選擇風(fēng)險最小的是()。(2005年試題)
A.股票+投資基金
B.債券+投資基金
C.投資基金+債券+股票
D.債券+股票
答案：B
解析：要注意關(guān)鍵字眼“投資且等比例”。由于投資基金是委托專(zhuān)門(mén)的投資機構進(jìn)行分散組合投資，可以分散和降低風(fēng)險，所以風(fēng)險小于股票投資，大于債券投資。投資基金證券的收益是不固定的，這一點(diǎn)不同于債券而類(lèi)似于股票;但收益一般小于股票投資而大于債券。因而一般認為基金證券是一種風(fēng)險低于股票、收益高于債券的證券品種。
20、依據基金的運用方式，投資基金可分為( )。
A.固定型
B.單位型
C.管理型
D.追加型
E.社會(huì )型
答案：AC
解析：依據基金的運用方式，可分為固定型和管理型
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