2017房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理自測題及答案
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單項選擇題
1.房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的目的是為市場(chǎng)提供適銷(xiāo)對路、有較高性能價(jià)格比的房地產(chǎn)產(chǎn)品。( )
A.對
B.錯
2.一種產(chǎn)品差別值開(kāi)發(fā)的前提條件包括( )。①重要性;②盈利性;③差異性;④優(yōu)越性;⑤先發(fā)制人;⑥可支付性;⑦獨特性;⑧溝通性
A.①②④
B.①②③④
C.⑤⑥⑦⑧
D.⑤⑥⑧
3.許多小型開(kāi)發(fā)商大都是將開(kāi)發(fā)的物業(yè)出售，以迅速積累資本，而隨著(zhù)其資本的擴大，這些開(kāi)發(fā)商也會(huì )逐漸成為物業(yè)的所有者或投資者，即經(jīng)歷所謂的“資產(chǎn)固化”過(guò)程，逐漸向中型、大型開(kāi)發(fā)商過(guò)渡。( )
A.對
B.錯
4.房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價(jià)指標體系中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資清償能力指標的是( )。
A.借款償還期
B.償債備付率
C.流動(dòng)比率
D.利息備付率
5.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(cháng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( )。
A.自我消費
B.房地產(chǎn)保值
C.房地產(chǎn)增值
D.開(kāi)發(fā)利潤
E.出租收益
6.開(kāi)發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括( )等。
A.保險合同
B.分包合同
C.銷(xiāo)售合同
D.勘察設計合同
E.加工合同
7.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目擬有三個(gè)投資方案，若對這三個(gè)方案的經(jīng)濟合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎是該項目的( )。
A.損益表
B.資金
C.資本金現金流量表
D.全投入現金流量表
8.債務(wù)融資的資金融出方承擔較少的項目投資風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規定的貸款利息和有關(guān)費用。( )
A.對
B.錯
9.內部收益率小于目標收益率時(shí)，則認為項目在財務(wù)上是可以接受的;如果內部收益率大于目標收益率時(shí)，則認為項目在財務(wù)上是不可以接受的。( )
A.對
B.錯
10.隨著(zhù)全球經(jīng)濟一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)和信息技術(shù)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展息息相關(guān)，其中影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉變的主要社會(huì )經(jīng)濟力量不包括的一項是( )。
A.金融業(yè)的發(fā)展
B.信息、通訊技術(shù)水平的提高
C.生產(chǎn)方式和工作方式的轉變
D.經(jīng)濟巨頭市場(chǎng)投資的變動(dòng)
答案:
1.A 2.AC 3.A 4.ABD 5.CDE 6.CD 7.D 8.B 9.B 10.D
11.在計算項目總開(kāi)發(fā)價(jià)值時(shí)，如果項目全部銷(xiāo)售，則等于扣除銷(xiāo)售稅后的經(jīng)銷(xiāo)售收入當項目用于出租時(shí)，為整個(gè)在項目持有期內所有凈經(jīng)營(yíng)收入的現值累計之和。( )
A.對
B.錯
12.劃分商業(yè)輻射區域時(shí)，主要區域是與物業(yè)所處地點(diǎn)直接相鄰的區域，其營(yíng)業(yè)額的( )都來(lái)自該區域。
A.50%～60%
B.60%～70%
C.60%～75%
D.50%～70%
13.年利率是10%，存款額為1000元，計息周期是兩年，按單利計息方式算出的利息為( )元。
A.200
B.1200
C.1210
D.210
14.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只有掌握科學(xué)的房地產(chǎn)定價(jià)方法，靈活運用定價(jià)策略，才能確保預期利潤和其他目標的實(shí)現。開(kāi)發(fā)商定價(jià)的方法包括( )。
A.成本導向定價(jià)法
B.收益導向定價(jià)法
C.競爭導向定價(jià)法
D.購買(mǎi)者導向定價(jià)法
15.對收益性物業(yè)來(lái)說(shuō)，業(yè)主應繳納房產(chǎn)稅。我國城市房產(chǎn)稅的征收分為按( )兩種情況，按年計征，分期繳納。
A.租金征收
B.凈經(jīng)營(yíng)收入征收
C.稅后利潤征收
D.房產(chǎn)原值征收
16.根據( )的不同，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為銷(xiāo)售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)和保險市場(chǎng)。
A.房地產(chǎn)交易方式
B.房地產(chǎn)交易順序
C.購買(mǎi)房地產(chǎn)目的
D.房地產(chǎn)類(lèi)型
17.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現為投資利潤，其經(jīng)濟效果的大小則用銷(xiāo)售收入、成本利潤率、投資收益率等指標來(lái)衡量。( )
A.對
B.錯
18.在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，利率的高低主要取決于( )等因素。
A.行業(yè)基準收益率
B.政府政策
C.通貨膨脹率
D.內部收益率
E.投資者的目標收益率
19.最低銷(xiāo)售量與可供銷(xiāo)售數量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說(shuō)明房地產(chǎn)項目抵抗市場(chǎng)風(fēng)險的能力越強。( )
A.對
B.錯
20.房地產(chǎn)是實(shí)物資產(chǎn)，不是虛擬資產(chǎn)，因此不會(huì )產(chǎn)生泡沫。( )
A.對
B.錯
答案:
11.A 12.C 13.A 14.ACD 15.AD 16.A 17.B 18.ABC 19.A 20.B
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