房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理備考訓練題2017

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　　1.房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性，要求房地產(chǎn)所處的區位必須對(　 )都具有吸引力。

　　A.置業(yè)投資者

　　B.開(kāi)發(fā)商

　　C.承包商

　　D.租客

　　E.專(zhuān)業(yè)人士

　　2.房地產(chǎn)投資較一般投資，具有(　 )優(yōu)點(diǎn)。

　　A.相對較高的收益

　　B.投資回收期長(cháng)

　　C.提高投資者的資信等級

　　D.良好的流動(dòng)性

　　E.投資數額巨大

　　3.提高貸款利率對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有(　 )。

　　A.導致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降

　　B.導致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升

　　C.加大投資者債務(wù)負擔

　　D.抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

　　E.增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

　　4.下列風(fēng)險屬于房地產(chǎn)投資系統風(fēng)險的有(　 )。

　　A.持有期風(fēng)險

　　B.或然損失風(fēng)險

　　C.政策風(fēng)險

　　D.通貨膨脹風(fēng)險

　　E.收益現金流風(fēng)險

　　5.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現在(　 )。

　　A.投入資金的安全性

　　B.期望收益的可靠性

　　C.投資項目的變現性

　　D.宏觀(guān)經(jīng)濟的穩定性

　　E.資產(chǎn)管理的復雜性

　　6.從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類(lèi)型可分為(　 )。

　　A.居住物業(yè)

　　B.在建工程

　　C.工業(yè)物業(yè)

　　D.建成后的物業(yè)

　　E.商用物業(yè)

　　7.房地產(chǎn)間接投資包括(　 )。

　　A.投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股票

　　B.投資國外房地產(chǎn)

　　C.投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券

　　D.投資房地產(chǎn)投資信托基金

　　E. 購買(mǎi)住房抵押支持證券

　　8.在不確定性情況下，估計未來(lái)投資收益，可選用的決策方法有(　 )。

　　A.小中取大法

　　B.大中取小法

　　C.大中取大法

　　D.小中取小法

　　E.最小最大后悔值法

　　9.按照風(fēng)險大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為(　 )。

　　A.機會(huì )型

　　B.收益型

　　C.保本型

　　D.收益加增值型

　　E.博弈型

　　10.某銷(xiāo)售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬(wàn)套，其中空置待售住房5萬(wàn)套，本年新竣工住房13萬(wàn)套，銷(xiāo)售住房8萬(wàn)套，則吸納周期為(　 )年。(2007年試題)

　　A.0.63

　　B.1.63

　　C.2.25

　　D.12.50

　　答案：C

　　11.房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行功能定位的具體方法與步驟是( )

　　A.以人為本和對人的關(guān)懷

　　B.明確目標使用者群體

　　C.把握目標使用者的需求特征、消費偏好和可支付能力

　　D.針對目標使用者群體設計

　　答案：BCD

　　解析：體現以人為本和對人的關(guān)懷，是進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位應遵循的根本原則。

　　12.企業(yè)決定應對主要競爭者的對策，可根據以下幾種情況做出決定：

　　A.競爭者的強弱

　　B.競爭者與本企業(yè)的相似程度

　　C.競爭者表現的好壞

　　D.競爭者在市場(chǎng)中的地位

　　答案：ABC

　　解析：主要是根據前三種情況。

　　13.根據參與者的介入程度和品牌間的差異程度，可將消費者購買(mǎi)行為分為( )

　　A.習慣性購買(mǎi)行為

　　B.尋求多樣化購買(mǎi)行為

　　C.化解不協(xié)調購買(mǎi)行為

　　D.復雜購買(mǎi)行為

　　答案：ABCD

　　14.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內容包括( )

　　A.宏觀(guān)因素分析

　　B.市場(chǎng)供求分析

　　C.地域情況分析

　　D.相關(guān)因素分析

　　答案：ABD

　　解析：地域情況分析包含在宏觀(guān)因素分析之內。

　　15.一個(gè)企業(yè)通�？蓮男袠I(yè)和市場(chǎng)兩個(gè)方面來(lái)識別企業(yè)的競爭者。

　　答案：錯誤

　　解析：通�？蓮漠a(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩個(gè)方面來(lái)識別企業(yè)的競爭者。

　　16.一般小型企業(yè)適于進(jìn)入投資和聲譽(yù)都較低的群體，因為這類(lèi)群體較易打入

　　答案：正確

　　17.在同一戰略群體內存在激烈競爭，在不同戰略群體之間不存在競爭

　　答案：錯誤

　　解析：在同一戰略群體內存在激烈競爭外，在不同戰略群體之間也存在競爭。

　　18.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較置業(yè)投資()。

　　A.投資回收期長(cháng)

　　B.風(fēng)險較大

　　C.提高投資者資信等級

　　D.回報豐厚

　　【答案】BD

　　【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開(kāi)發(fā)利潤，風(fēng)險較大但回報也豐厚。

　　19.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有(　　)。

　　A.相對較高的收益水平

　　B.得到稅收

　　C.提高投資者的資信等級

　　D.良好的流動(dòng)性

　　【答案】AC

　　【解析】相對較高的收益水平和提高投資者的資信等級是房地產(chǎn)置業(yè)投資的優(yōu)點(diǎn)，但是房地產(chǎn)的流動(dòng)性即變現性較差。

　　20.投資的特性包括(　　)。

　　A.投資是一種有目的的經(jīng)濟行為，是現在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟活動(dòng)。

　　B.投資具有時(shí)間性。

　　C.投資的目的在于得到收益。

　　D.投資具有風(fēng)險性。

　　【答案】ABCD

　　21.按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類(lèi)型可分為(　　)。

　　A.居住物業(yè)

　　B.商用物業(yè)

　　C.工業(yè)物業(yè)

　　D.特殊物業(yè)

　　【答案】ABCD

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