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2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》高效備考題
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1.下列屬于土地使用管制的事項有( )。
A.建筑物四周應留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通
B.取得的土地使用權不包括地下資源、埋藏物和市政公用設施
C.某宗土地使用中，要求容積率為2.0(建設工程教育網(wǎng)提供)
D.甲乙兩宗土地使用中，甲土地必須為乙土地留出通行道路
E.某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
2.某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買(mǎi)的，購買(mǎi)總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jì)r(jià)的30%，余款在未來(lái)10年內以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%。則下列說(shuō)法中正確的有( )。
A.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格
B.該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元
C.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元
D.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元
E.該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格
3.公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指下列交易條件下最可能實(shí)現的價(jià)格( )。
A.賣(mài)方和買(mǎi)方掌握必要的市場(chǎng)信息
B.賣(mài)方具有必要的專(zhuān)業(yè)知識，并了解交易對象
C.買(mǎi)方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價(jià)
D.賣(mài)方和買(mǎi)方追求各自利益的最大化
E.賣(mài)方和買(mǎi)方急于完成交易
4根據適合原理，均衡原理以及收益遞增遞減原理，當房地產(chǎn)( )時(shí)，便為最高最佳使用。
A.與外部環(huán)境最協(xié)調
B.達到規模遞增
C.內部構成要素的組合最適當
D.外部環(huán)境與內部因素相關(guān)聯(lián)
E.外部環(huán)境要素為最適當的組合
5市場(chǎng)法中實(shí)物狀況比較和調整的內容包括( )。
A.環(huán)境
B.地形地勢
C.外部配套設施
D.內部基礎設施完備程度
E.裝飾裝修
6.在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負擔狀況時(shí)，房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于( )。
A.賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應由賣(mài)方繳納的稅費比率)
B.賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格-應由賣(mài)方負擔的稅費
C.買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格-應由買(mǎi)方負擔的稅費
D.應由賣(mài)方負擔的稅費/應由賣(mài)方繳納的稅費比率
E.買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格/(1-應由買(mǎi)方繳納的稅費比率)
7.下列關(guān)于重新購建價(jià)格的說(shuō)法中，正確的有( )。
A.重新購建價(jià)格是指重新開(kāi)發(fā)建設全新?tīng)顩r的估價(jià)對象所必需的支出
B.重新購建價(jià)格是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
C.重新購建價(jià)格是客觀(guān)的價(jià)格
D.建筑物的重新購建價(jià)格是全新?tīng)顩r下的價(jià)格
E.土地的重新購建價(jià)格是法定最高出讓年限狀況下的價(jià)格
8.在運用成本法時(shí)最主要的有( )。
A.區分計劃成本和實(shí)際成本
B.區分實(shí)際成本和客觀(guān)成本
C.結合實(shí)際成本來(lái)確定評估價(jià)值
D.結合實(shí)際開(kāi)發(fā)利潤來(lái)確定評估價(jià)值
E.結合市場(chǎng)供求分析來(lái)確定評估價(jià)值
9.建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊三大類(lèi)。其中，屬于經(jīng)濟折舊的有( )。
A.功能落后 B.功能缺乏
C.環(huán)境污染 D.交通擁擠
E.正常使用的磨損
10.根據凈收益求取的不同，收益法可分為( )。
A.直接資本化法 B.投資法
C.收益乘數法 D.利潤法
E.現金流量折現法
11、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特性有( )�！�2011真題】
A.獨一無(wú)二
B.壽命長(cháng)久
C.供給有限
D.價(jià)值量大
E.保值增值
12、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的說(shuō)法，正確的有( )。(2010年真題)
A.房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格
B.房地產(chǎn)估價(jià)是替相關(guān)當事人為房地產(chǎn)定價(jià)
C.房地產(chǎn)估價(jià)是為委托人提供價(jià)格保證
D.房地產(chǎn)估價(jià)是會(huì )有誤差，但誤差應在合理范圍內
E.房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)科學(xué)也是一門(mén)藝術(shù)
13、與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)相比，專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有( )。
A.具有公信力
B.估價(jià)對象的價(jià)值更大
C.實(shí)行有償服務(wù)
D.是由專(zhuān)業(yè)機構專(zhuān)業(yè)人員完成的
E.估價(jià)作業(yè)日期長(cháng)
14、房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主體，原因不包括( )。
A.國家法律規定
B.房地產(chǎn)是所有需要估價(jià)的資產(chǎn)中價(jià)值最大的
C.房地產(chǎn)“量大面廣”，而其他資產(chǎn)的數量相對較少
D.房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，而其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形較少
E.房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評估本身
15、下列經(jīng)濟活動(dòng)中，需要評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是( )。(2009年試題)
A.增加抵押貸款
B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監測
C.抵押貸款到期后需繼續以該房地產(chǎn)抵押貸款
D.處置抵押房地產(chǎn)
E.租賃抵押房地產(chǎn)
答案：1.A.C.E 2.D.E 3.A.D 4.A.C 5.B.D.E 6.A.B.D 7.A.B.C.D 8.B.E 9.C.E 10.A.E.11、AD 12、ADE 13、ACD 14、AB 15、ABC
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