房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》自測題及答案

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　　1、 某房地產(chǎn)價(jià)格評估機構對北京一處房屋進(jìn)行評估，評估價(jià)格為300萬(wàn)元。按國家規定，該評估機構收取評估費最高為( )元。

　　A.9000

　　B.10000

　　C.12000

　　D.15000

　　標準答案： B

　　解　　析：100×5‰+200×2.5‰=1萬(wàn)元。

　　2、 某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價(jià)格總額為20萬(wàn)元，按照最高收費標準規定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取劉某房屋買(mǎi)賣(mài)代理費最高為( )元。

　　A.1000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.8000

　　標準答案： C

　　解　　析：20萬(wàn)元×3%=0.6萬(wàn)元。

　　3、 房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)有效期為 ( )年。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　標準答案： B

　　解　　析：《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》第十五條規定，房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)有效期為3年。

　　4、 《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，申請人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿(mǎn)( )年的，不予注冊。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　標準答案： A

　　解　　析：《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，申請人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿(mǎn)3年的，不予注冊。

　　5、 目前，房地產(chǎn)估價(jià)機構各資質(zhì)等級相應標準中，一級房地產(chǎn)估價(jià)機構注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數為( )名以上。

　　A.3

　　B.5

　　C.8

　　D.15

　　標準答案： D

　　6、 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師延續注冊有效期為( )年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　標準答案： C

　　解　　析：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師延續注冊有效期為3年。

　　7、 王某通過(guò)A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋租賃代理費為( )元。

　　A.100

　　B.250

　　C.500

　　D.1000

　　標準答案： D

　　解　　析：房屋租賃代理收費，無(wú)論成交的租賃期限長(cháng)短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。

　　8、 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)失效，不包括( )。

　　A.聘用單位破產(chǎn)的

　　B.聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照的

　　C.聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)的

　　D.年齡超過(guò)60周歲的

　　標準答案： D

　　解　　析：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊證書(shū)失效： (1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照的;(3)聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)的;(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機構聘用的;(5)注冊有效期滿(mǎn)且未延續注冊的;(6)年齡超過(guò)65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。

　　9、 下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是(　　)。

　　A.物業(yè)管理議標制度

　　B.業(yè)主大會(huì )制度

　　C.住宅專(zhuān)項維修資金制度

　　D.物業(yè)承接驗收制度

　　標準答案： A

　　解　　析：物業(yè)管理招投標制度。

　　10、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是( )。

　　A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級

　　B.新設立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設一年的暫定期

　　C.國務(wù)院建設主管部門(mén)負責一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理

　　D.設區的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負責二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理

　　標準答案： A

　　解　　析：新設立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務(wù)院建設主管部門(mén)負責一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。設區的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負責三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。

　　11、 根據業(yè)主大會(huì )的授權，業(yè)主委員會(huì )應當與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的 ( )。

　　A.物業(yè)管理合同

　　B.物業(yè)服務(wù)合同

　　C.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　D.后期物業(yè)服務(wù)合同

　　標準答案： B

　　解　　析：根據業(yè)主大會(huì )的授權，業(yè)主委員會(huì )應當與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。

　　12、 業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經(jīng)( )同意。

　　A.業(yè)主委員會(huì )

　　B.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主

　　C.專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主

　　D.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主

　　標準答案： C

　　解　　析：《物權法》規定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。

　　13、 下列關(guān)于住宅專(zhuān)項維修資金，說(shuō)法不正確的是( )。

　　A.住宅專(zhuān)項維修資金，是指專(zhuān)項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金

　　B.業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金屬于業(yè)主所有

　　C.從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項維修資金屬于全體業(yè)主所有

　　D.業(yè)主大會(huì )成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)代管

　　標準答案： C

　　解　　析：從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　14、 業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(jīng)( )以上的業(yè)主同意。

　　A.專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數二分之一

　　B.專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數三分之一

　　C.專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二

　　D.專(zhuān)有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總人數四 分之三

　　標準答案： C

　　解　　析：根據《物權法》第七十六條規定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。

　　15、 《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》規定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的 ( )。

　　A.1%至2%

　　B.3%至5%

　　C.5%至8%

　　D.8%至10%

　　標準答案： C

　　解　　析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

　　16、 《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》規定，出售的公有住房交存住宅專(zhuān)項維修資金的標準為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額為當地房改成本價(jià)的 ( )。

　　A.1%

　　B.2%

　　C.3%

　　D.4%

　　標準答案： B

　　解　　析：出售的公有住房交存住宅專(zhuān)項維修資金的標準為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額為當地房改成本價(jià)的2%。

　　17、 ( )不是減輕納稅人負擔的措施。

　　A.附加

　　B.規定起征點(diǎn)和免征額

　　C.減稅

　　D.免稅

　　標準答案： A

　　解　　析：附加和加成是加重納稅人負擔的措施。減稅、免稅，以及規定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負擔的措施。

　　18、 某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1000萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬(wàn)元。

　　A.600

　　B.800

　　C.1000

　　D.1100

　　標準答案： B

　　解　　析：稅基是課稅基礎的簡(jiǎn)稱(chēng)，有兩層涵義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對象，有實(shí)物量和價(jià)值量?jì)深?lèi);稅基的量，即課稅對象中，有多少可以作為計算應課稅的基數。對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除l0一30%后的余值為計稅依據。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　19、 契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時(shí)，對( )征收的一種稅。

　　A.交易的任何一方

　　B.交易雙方

　　C.產(chǎn)權承受人

　　D.出售方

　　標準答案： C

　　解　　析：契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時(shí)，對產(chǎn)權承受人征收的一種稅。

　　20、 下列有關(guān)中國現行房地產(chǎn)稅各稅種的稅率，表述不正確的是( )。

　　A.房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計征，為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征：為12%。

　　B.城鎮土地使用稅實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個(gè)檔次

　　C.土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率：30%、40%、50%、60%

　　D.耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分4個(gè)檔次

　　標準答案： B

　　解　　析：城鎮土地使用稅實(shí)行分類(lèi)分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次

　　21.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供(　 )。

　　A.商品住房

　　B.限價(jià)商品住房

　　C.經(jīng)濟適用住房

　　D.廉租住房

　　答案：D

　　解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實(shí)保障城鎮最低收入家庭基本住房需求。

　　22.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，根據國家關(guān)于估價(jià)收費標準的一般規定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費額為(　 )萬(wàn)元。

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計費，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬(wàn)元。

　　23.下列關(guān)于建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后的處理的表述中，正確的是(　 )。

　　A.非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續期

　　B.住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續期

　　C.非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿(mǎn)前6個(gè)月申請續期

　　D.非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿(mǎn)前2年申請續期

　　答案：B

　　解析：《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后的續期，依照法律規定辦理。

　　24.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋(　 )而評估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

　　A.與產(chǎn)權調換房屋結算差價(jià)

　　B.價(jià)值

　　C.貨幣補償金額

　　D.重置價(jià)格

　　答案：C

　　解析：拆遷估價(jià)目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”。

　　25.房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格延續注冊的許可機關(guān)是(　 )。

　　A.國務(wù)院人事主管部門(mén)

　　B.國務(wù)院建設主管部門(mén)

　　C.省級人事主管部門(mén)

　　D.省級房地產(chǎn)主管部門(mén)

　　答案：B

　　解析：國務(wù)院建設主管部門(mén)為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理部門(mén)。省、自治區、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊初審部門(mén)。

　　26.根據《房產(chǎn)測量規范》，不計算房屋建筑面積的是(　 )。

　　A.屬永久性建筑有柱的貨棚

　　B.有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊

　　C.無(wú)頂蓋的室外樓梯

　　D.與室內不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺的建筑

　　答案：D

　　解析：屬永久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

　　27.房地產(chǎn)估價(jià)報告應有至少(　 )名專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案：B

　　解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》規定，房地產(chǎn)估價(jià)報告由房地產(chǎn)估價(jià)機構出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機構公章，并有至少2名專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

　　28.大專(zhuān)院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格的，申請注冊時(shí)，需要提供(　 )。

　　A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

　　B.社會(huì )保險繳納憑證復印件

　　C.所在單位同意其注冊的書(shū)面意見(jiàn)

　　D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果

　　答案：C

　　解析：《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，離退休人員，大專(zhuān)院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產(chǎn)估價(jià)師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì )保險繳納憑證復印件，但應分別提供勞動(dòng)、人事部門(mén)頒發(fā)的離退休證復印件，所在大專(zhuān)院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價(jià)機構注冊的書(shū)面意見(jiàn)。

　　29.《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》規定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構不得從事(　 )估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　A.城市房屋拆遷

　　B.課稅

　　C.企業(yè)清算

　　D.司法鑒定

　　答案：C

　　解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》規定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　30.某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價(jià)機構，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價(jià)機構，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期至(　 )。

　　A.2006年8月

　　B.2007年8月

　　C.2008年2月

　　D.2009年2月

　　答案：B

　　解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》規定，房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期為3年。注冊有效期滿(mǎn)需繼續執業(yè)的，應在注冊有效期滿(mǎn)30日前，申請辦理延續注冊。

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