房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬練習
房地產(chǎn)估價(jià)師考試就快到了，考生們在這最后的時(shí)間里要通過(guò)習題更加有效率地進(jìn)行復習，下面是小編分享的房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬練習，一起來(lái)看一下吧。
1、( )是指由調查人員向被調查者詢(xún)問(wèn)，由被詢(xún)問(wèn)者答復的調查方法。
A.直接觀(guān)察法
B.間接觀(guān)察法
C.采訪(fǎng)法
D.報告法
答案：C
2、已知某市1999-2002年商業(yè)用房竣工面積分別為22萬(wàn)m2、31萬(wàn)m2、38萬(wàn)m2、42萬(wàn)m2。1999-2002年商業(yè)用房竣工面積平均發(fā)展速度是( )
A.124.05%
B.117.55%
C.32.3%
D.25.49%
答案：A
3、在編制概算時(shí)，零星工程費用一般按主要分項工程定額直接費總額的( )進(jìn)行估算。
A.5%～8%
B.8%～10%
C.3%～5%
D.10%～12%
答案：A
4、建設工程總造價(jià)由( )構成。
A.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、其他工程費用、預備費
B.建設項目總費用+合理利潤+稅金
C.建設項目總費用+固定資產(chǎn)投資方向調節稅
D.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、工程建設其他費用、預備費、固定資產(chǎn)投資方向調節稅、貸款利息
答案：D
5、供給彈性是指由于影響供給的諸多因素發(fā)生變化后，供給量作出反應的程度。通常用供給價(jià)格彈性系數來(lái)表示價(jià)格變動(dòng)引起供給量變化的程度。供給價(jià)格彈性系數是( )與( )的比值。
A.供給量變動(dòng)率價(jià)格變動(dòng)率
B.需求量變化率價(jià)格變化率
C.價(jià)格變化率供給量變化率
D.價(jià)格變動(dòng)率需求量變化率
答案：A
6、對單個(gè)廠(chǎng)商而言，他按利潤最大化原則決定產(chǎn)品的產(chǎn)量，廠(chǎng)商均衡的條件是( )。
A.邊際收益大于邊際成本
B.邊際收益等于邊際成本
C.邊際收益小于邊際成本
D.A、B、C都不正確
答案：B
7、金融工具有多種多樣，一般將其分為( )兩類(lèi)。
A.直接金融工具和間接金融工具
B.企業(yè)金融工具和個(gè)人金融工具
C.長(cháng)期金融工具和短期金融工具
D.貸款金融工具和存款金融工具
答案：A
8、在現代經(jīng)濟條件下，各國金融機構體系一般包括四個(gè)部分，即( )。
A.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、國際銀行
B.中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
C.地方銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
D.中央銀行、工業(yè)銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
答案：B
9、我國《保險法》規定：“( )是投保人與保險人約定保險權利義務(wù)之間的協(xié)議�！�
A.保險協(xié)議
B.保險合同
C.保險合約
D.保險形式
答案：B
10、( )是由國家主管會(huì )計工作的行政部門(mén)--財政部門(mén)以及其他相關(guān)部委制定的會(huì )計方面的規范。
A.中國會(huì )計制度
B.中華人民共和國會(huì )計制度
C.會(huì )計法
D.國家統一會(huì )計制度
答案：D
11.下列對建設工程招投標的開(kāi)標、評標和中標管理的表述中，正確的是( )。
A.開(kāi)標時(shí)間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時(shí)間之后的任一時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行
B.評標委員會(huì )應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進(jìn)行評審和比較;設有標底的，應當參考標底
C.中標人不得向他人轉讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關(guān)鍵性工作分包給他人完成
D.招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書(shū)，中標結果不必通知所有未中標的投標人
答案：B
12.關(guān)于房屋轉租，下列表述錯誤的是( )。
A.房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為本文
B.房屋轉租合同不用辦理登記備案手續
C.轉租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期
D.轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止
答案：B
13.下列關(guān)于商品房預售，說(shuō)法正確的是( )。
A.商品房預售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房?jì)r(jià)款的行為
B.按建設的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這是商品房預售的條件之一
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請預售許可，取得《商品房預售許可證》
D.商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同，到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續就可
答案：C
14.《物權法》規定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起( )個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效。
A.3
B.5
C.6
D.8
答案：A
15.下列關(guān)于房屋登記的表述中，不正確的是( )。
A.房屋所有權登記是指房屋登記機構根據申請人的申請，將房屋所有權或所有權變動(dòng)等事項，在登記簿上予以記載的行為
B.公告是房屋登記的必經(jīng)程序
C.房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動(dòng)等事項在登記簿上予以記載的行為
D.房屋登記以查驗申請資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看
答案：B
16.按照《物權法》規定，業(yè)主作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應當經(jīng)( )的業(yè)主同意。
A.專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上
B.專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數過(guò)半數
C.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數三分之二以上
D.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數
答案：D
17.某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬(wàn)元。
A.60
B.80
C.100
D.110
答案：B
18.土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，下列不屬于"四個(gè)檔次"的是( )。
A.大城市1.2～24元
B.中等城市1.2～24元
C.小城市0.9～18元
D.縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元
答案：B
19.下列有關(guān)目前我國住房公積金特點(diǎn)和政策的表述中，正確的是( )。
A.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶(hù)，用于建造、購買(mǎi)、翻建、大修和租賃自住住房
B.住房公積金管理中心運作是指每個(gè)設區城市依法成立一個(gè)住房公積金管理中心，為直屬城市人民政府以營(yíng)利為目的的獨立事業(yè)單位，負責住房公積金的管理運作。
C.對新設立的單位應當自設立之日起20日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記
D.有條件的地方，城鎮單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，但城鎮個(gè)體、工商戶(hù)、自由職業(yè)人員除外
答案：A
20.一個(gè)住宅小區的住宅建筑基底總面積是3600m2，而該小區的住宅用地面積是100000m2，該小區的住宅建筑凈密度是( )。
A.3.6%
B.4%
C.36%
D.40%
答案：A
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