2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》預測試題
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一般說(shuō)來(lái)，中心商貿區的寫(xiě)字樓不能像郊區寫(xiě)字樓那樣提供足夠的停車(chē)位，但位于大城市中心商貿區的寫(xiě)字樓周?chē)蟹奖憧旖莸墓步煌�，這主要是考慮了寫(xiě)字樓的()因素。
A、位置
B、為租戶(hù)提供的服務(wù)
C、交通方便性
D、建筑設備系統
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是寫(xiě)字樓分類(lèi)中應考慮的因素。大型寫(xiě)字樓建筑往往能容納成千上萬(wàn)人在里面辦公，有沒(méi)有快捷有效地道路進(jìn)出寫(xiě)字樓，會(huì )極大地影響到寫(xiě)字樓的分類(lèi)。一般說(shuō)來(lái)，中心商貿區的寫(xiě)字樓不能像郊區寫(xiě)字樓那樣提供足夠的停車(chē)位，但位于大城市中心商貿區的寫(xiě)字樓周?chē)蟹奖憧旖莸墓步煌�。參�?jiàn)教材P345.
為使物業(yè)達到一個(gè)較為理想的租金水平，物業(yè)管理人員還要進(jìn)行市場(chǎng)宣傳工作，這種宣傳工作一般圍繞著(zhù)物業(yè)的特性來(lái)進(jìn)行，一般很少通過(guò)強調()來(lái)吸引租戶(hù)。
A、所處的位置
B、周?chē)坝^(guān)
C、通達性
D、租金低廉
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是加強市場(chǎng)宣傳。為使物業(yè)達到一個(gè)較為理想的租金水平，物業(yè)管理人員還要進(jìn)行市場(chǎng)宣傳工作，這種宣傳工作一般圍繞著(zhù)物業(yè)的特性來(lái)進(jìn)行，如宣傳物業(yè)所處的位置、周?chē)坝^(guān)、通達性和方便性等，一般很少通過(guò)強調租金低廉來(lái)吸引租戶(hù)。參見(jiàn)教材P341。
物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計劃的核心是()。
A、目標
B、租金方案
C、質(zhì)量狀況
D、預算
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是制定物業(yè)管理計劃。預算是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計劃的核心。參見(jiàn)教材P340。
制定物業(yè)管理計劃的基礎是()的目標。
A、業(yè)主
B、租戶(hù)
C、政府
D、物業(yè)管理機構
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是制定物業(yè)管理計劃。物業(yè)所有者(業(yè)主)的目標是制定管理計劃的基礎。參見(jiàn)教材P339。
( )的主要工作包括：制定物業(yè)策略計劃，持有或出售分析，檢討物業(yè)重新定位的機會(huì )、審批主要的費用支出，監控物業(yè)運行績(jì)效，根據物業(yè)在同類(lèi)物業(yè)競爭市場(chǎng)上的績(jì)效表現，管理并評估物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，協(xié)調物業(yè)服務(wù)企業(yè)與租戶(hù)的關(guān)系，定期進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運營(yíng)狀況分析。
A、物業(yè)管理
B、設施管理
C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
D、房地產(chǎn)組合投資管理
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理。房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的主要工作包括：制定物業(yè)策略計劃，持有或出售分析，檢討物業(yè)重新定位的機會(huì )、審批主要的費用支出，監控物業(yè)運行績(jì)效，根據物業(yè)在同類(lèi)物業(yè)競爭市場(chǎng)上的績(jì)效表現，管理并評估物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，協(xié)調物業(yè)服務(wù)企業(yè)與租戶(hù)的關(guān)系，定期進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運營(yíng)狀況分析。參見(jiàn)教材P338。
對于()，物業(yè)管理就是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的全部?jì)热荨?/p>
A、工業(yè)物業(yè)
B、商用物業(yè)
C、居住物業(yè)
D、收益性物業(yè)
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是物業(yè)管理。對于居住物業(yè)，物業(yè)管理就是房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的全部?jì)热�。參�?jiàn)教材P337。
房地產(chǎn)資產(chǎn)管理職能中，以運行管理為主的是()。
A、物業(yè)管理和設施管理
B、物業(yè)管理和資產(chǎn)管理
C、資產(chǎn)管理和投資組合管理
D、設施管理和投資組合管理
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是物業(yè)管理。物業(yè)管理和設施管理以運行管理為主，房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以策略性管理為主。參見(jiàn)教材P336。
金融機構考察完開(kāi)發(fā)商的資信狀況和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目以后，還要結合對企業(yè)和項目考察的結果，綜合()等因素，對項目貸款進(jìn)行綜合評價(jià)。
A、企業(yè)信用等級
B、項目風(fēng)險等級
C、貸款擔保方式
D、貸款期限
E、貸款項目投資人
【正確答案】ABCD
【答案解析】本題考查的是金融機構對房地產(chǎn)項目貸款的審查。金融機構考察完開(kāi)發(fā)商的資信狀況和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目以后，還要結合對企業(yè)和項目考察的結果，綜合企業(yè)信用等級、項目風(fēng)險等級、貸款擔保方式、貸款期限等因素，對項目貸款進(jìn)行綜合評價(jià)。參考教材P333。
某筆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的綜合風(fēng)險度與()直接相關(guān)。
A、貸款額
B、企業(yè)信用等級
C、自有資金數量
D、項目風(fēng)險等級
E、貸款期限
【正確答案】BDE
【答案解析】本題考查的是金融機構對房地產(chǎn)項目貸款的審查。某筆貸款的綜合風(fēng)險度與信用等級系數、貸款方式系數、期限系數和項目等級系數直接相關(guān)。參見(jiàn)教材P333。
房地產(chǎn)貸款擔保的形式有()。
A、保證
B、保險
C、質(zhì)押
D、抵押
E、信用
【正確答案】ACD
【答案解析】本題考查的是金融機構對房地產(chǎn)項目貸款的審查。房地產(chǎn)貸款擔保的形式有以下三種形式：保證、抵押、質(zhì)押。參見(jiàn)教材P332。
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