2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》基礎習題與答案

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　　1. 房地產(chǎn)的價(jià)格通常由下列幾項構成：( )。

　　A、土地取得成本

　　C、管理費用、投資利息

　　E、銷(xiāo)售稅費

　　B、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)利潤

　　D、購買(mǎi)土地應繳納的稅費

　　2. 影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì )因素，主要有( )。

　　A、政治安定狀況

　　C、房地產(chǎn)投資

　　E、城市化

　　B、社會(huì )治安程度

　　D、房地產(chǎn)投機

　　3. 房地產(chǎn)估價(jià)所評估的是房地產(chǎn)的( )。

　　A、投資價(jià)值

　　C、市場(chǎng)價(jià)值

　　E、交換價(jià)值

　　B、賬面價(jià)值

　　D、使用價(jià)值

　　4. 估價(jià)所需的資料包括下列幾個(gè)方面( )。

　　A、對房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料

　　B、對估價(jià)對象所在地區的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料

　　C、類(lèi)似房地產(chǎn)的交易、成本、收益實(shí)例資料

　　D、反映估價(jià)對象狀況的資料

　　E、反映估價(jià)對象權益和區位狀況的資料

　　5. 從權益角度看，“干凈”的出讓土地使用權和房屋所有權的房地產(chǎn)是屬于房地產(chǎn)估價(jià)對象的一種。這里的“干凈”是指該房地產(chǎn)( )。

　　A、結構完整

　　C、產(chǎn)權清晰

　　E、未設定他項權

　　B、手續完備

　　D、稅費已交

　　6. 假設開(kāi)發(fā)法中預期開(kāi)發(fā)后的樓價(jià)可用( )求取。

　　A、市場(chǎng)比較法

　　C、成本法

　　B、收益法

　　D、購買(mǎi)年法

　　7. 建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。

　　A、功能衰退

　　C、環(huán)境惡化

　　B、正常使用的磨損

　　D、意外的破壞損毀

　　8. 一名合格的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，在房地產(chǎn)估價(jià)方面要具有( )。

　　A、扎實(shí)的理論知識

　　C、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗

　　B、廣泛的人際關(guān)系

　　D、良好的職業(yè)道德

　　9. 運用比較法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應符合下列條件( )。

　　A、使用性質(zhì)相同

　　C、價(jià)格相同

　　B、地點(diǎn)相近

　　D、交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近

　　10. 有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于( )。

　　A、不同收益年限的類(lèi)似房地產(chǎn)價(jià)格的相互轉換

　　B、資本化率的求取

　　C、市場(chǎng)比較法中交易日期修正

　　D、不同類(lèi)型房地產(chǎn)不同使用年限價(jià)格高低的比較

　　參考答案：1.ABCE 2.ABDE 3.CE 4.ABCD 5.BCE 6.ABD 7.BD 8.ACD 9.ABD 10.AD

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